パークマンション赤坂氷川坂について

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三菱=藤和の実態を知らない方の発言ですね。
三井さんのコメントと比較すれば一目瞭然です。
誤字、文章の表現力に欠けるのも甚だしい。他のデベロッパーを全く知らない方のご意見ですね。

by 匿名さん　2013-09-01 13:23:00

藤和はもともと独立系大手でしたが、バブルで倒産しかけて三菱の血が入りました。

藤和と三菱の合併は、野村や三井がマンション事業を伸ばす中で、三菱は高級路線だけでは売上が伸びず焦りがあったのでしょう。手っ取り早く販売戸数を増やすには合併が一番早いですから。ちなみに社員数だと藤和２、三菱１ぐらいの比率で三菱地所レジデンスが生まれたので、実質藤和と言う人もいますね。

＞250
＞三井さんのレスは#188
ちゃんとグラン千鳥ヶ淵に誘導していますよね。

つまりこれが業界最大手、売り上げNO1の余裕と経験値の差なのです。

どの部屋もベランダ異常に狭くないか，こんなもんなの？

ここの近くで森トラが長らく塩漬けにしていた檜坂コンパウンド跡地、今年の秋に着工する旨の看板が出ていました。立地はここより上ですよね。森トラのフォレセーヌシリーズはしばらくお休みが続いていましたがクオリティは高かったと思うので楽しみですね。

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プラウド隣の角地ですね。本来なら23年竣工だった場所です。ずうっと待っていました。いい土地ですね。
お知らせ看板が出ましたか。施工はどこですか。

竣工は二年後ですかね。高いでしょうね。檜町公園は近いしミッドタウンも近い。赤坂で最高の立地ですね。

本来ならパークマンションの立地ですよね。

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残念です。

フォレセーヌはだめですかね？過去の氷川町や丹後町なども時期が悪くて販売に苦労はしてそうでしたがモノ自体は悪くなかったと思うのですが。

フォレセーヌは、麻布永坂？の奴がとても素敵でした。

あそこの駐車場、お隣のプラウドは、通りから部屋の中が丸見えで、いつめカーテン閉めているよね。

立地が良くても、敷地一杯に建てて、バルコニーもない、では、住み心地は悪そう。

今回は敷地一杯に建てないと思いますが。

フォレセーヌはやらないと思います。2年位前にトラストが買ってるから親会社が直でやると思いますよ。

お知らせ看板はどうなっているか分かりませんが。

ここはパークマンションのスレですが。

最近のマンションって、ランドスケープって項目がないHPが多いよね。
敷地一杯に建てているから、ランドスケープもへったくれもないのだろうけど。

ここは、パークマンションブランドとして、やはり敷地は贅沢に使い、
植栽等も多いのでしょうね。

バルコニーなんかも広いのでしょうか。部屋の中が丸見え、なんてことは、
間違ってもないのでしょう。

さすがです。

プラウドが丸見えなのは隣の外人アパート？がなくなったからでしょう。あの土地に建つと氷川町パーマンも痛手ですね。
檜坂に面した部屋にはバルコニーがありましたがパーマン六本木と対面しますね。バルコニーの広さでダントツなのはブラウド
南麻布でしょう。定借でも買いたかった物件でした。

プラウド南麻布は確かにバルコニーは広かったですね。

ただ、高速かつ大通りに結構近いのと、周辺環境がアレなので、微妙なんですよね。

なかなか、理想的なマンションというのはないものですね。

そのようなお話は聞きました。マンション自体は良いけれど周辺環境が良くないと。今、思えばパークマンション千鳥ヶ淵を超える物件はないですね。環境もグランより優れていますし仕様も最高でした。設備は、唯一つ、東芝のWDを除いては完璧でした。又、戻りたいです。グラン千鳥ヶ淵は投資用かセカンドハウスですね。

三菱地所レジデンス=藤和不動産。なり振り構わずの販売方法、強引でえげつない販売方法は藤和のやり方そのものです。

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営業マンの資質も低下

270
271
272
こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

＞273
270は関係ないと思うな。同じパーマンの事を話しているからいいじゃない。

このスレではフォレセーヌ、プラウド南麻布、グラン千鳥ヶ淵が話題になっているではないですか？
とこのスレでも比較物件のレスがあります。

＞こちらの物件と無関係です。
買えなかった悔しさは他でぶつけてください。

ここが中々完売にならないから苛立っているのでしょうか。
パーマンでも立地が良くないですよ。コーリアタウンから少ししか離れてなくて。

パークマンションの立地は早々見つかるものではない。
三井さんは高層に舵を切ったように見える。

273
はここの営業さん？違うでしよ。
今後、赤坂で注目すべきは森トラでしょ。

どうして森トラなの？

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256参照

立地が最高だからだよ。

赤坂は、子供が幼稚園行くくらいになると、引っ越していくご家庭が多いですよね。

子供の教育環境はイマイチだと思います。

サンウッドとかなり接近してますね。
氷川坂角の小さなビルは買収できなかったのてしょうか。

ここの6.8億は売れたのかな？
設備、仕様はさすがだけど立地が良くないね。
色々騒がれたけど完売になったグラン千鳥ヶ淵の方がいいね。

＞２５6
お知らせ看板を見て来ましたが、施工と戸数は未定ですね。環境が抜群です。

立地の割に高すぎるよ。ここより坪１００安いサンウッドですらまだ完売してないのに。

この価格帯では天井高が低いです。2〜12Fは2.3ですからね。階高は売主の意向とか。
パークマンション六本木も低かったですね。
同じ価格帯ならホーマットロイヤルの方が良くありませんか。

第２期２次の価格が未定になってるけど戸数、階数、価格は明記して欲しい。

パーマン愛好者でもここの立地はね。

南向きでの眺望は泉ガーデンと森ビル2個でしょうか？そんな眺望は見たくないよね。

間取りのデータだけ見て、2LDK中心であるなら単身か共稼ぎ夫婦向けの
マンションなのか？と思いましたが、まるっきり違ってましたね。
全て90㎡超の2LDK+WiC+Sto、2LDK+WiC+SiCなどで収納面積も広々してます。
第2期3次も予定価格・販売戸数・管理費・修繕積立金など全て未定のままですねー。

第２期３次も未定と言う事はグランディオーソに行かないと分からない訳ですね。
南東向きの電線を超えるには何階以上になるのですか。部屋が正方形は90Aと100Cですが何階になるのでしょうか。

氷川坂の坂下は半地下になるけどどうなる訳？

やっぱり隣の角ビルが邪魔だね。残念。

ここからの眺望をチェックしたければ近所の鹿島の賃貸のレジデンスを内見すると良いと思います。
南東の眺望はアークヒルズや泉ガーデン、仙谷山ヒルズの圧迫感がすごいですし、東京タワーも仙谷山ヒルズに隠れてしまうと思います。高台の割に囲まれ感があります。
一方、南西は氷川神社の緑越しにミッドタウンや六本木ヒルズが見通せて、気持ち良い眺望だと思います。

南西側か良いと言う事ですね。南東側社宅には将来何も建たない安心感はありますが、やはり泉ガーデン、森ビル群で東京タワーも見えませんか。有難うございます。

残りはあと３戸のようですね。本日MR見て良かったと言ってましたのでお勧めしました。

ここも含めて赤坂の新築マンション（プラウド、プロミスト、センチュリー）はどこも完売の勢いですね。

立地がいいですよね。眺望重視だと他の場所がいいかと思います。
でも、眺めの良い部屋もあるみたいですよね。
部屋もゆったりしていて、ゴージャス感があるなって思います。

他のスレにあった、以下の書き込み、秀逸だな、と思いました。

「人が物件を選ぶと思うでしょ？実際は物件が人を選ぶのですよ 」


パークマンションは、ゆったりした部屋を作り、極力、全戸最低でも
100平米以上にするとか、物件全体として、優雅であり続けて欲しい
ですね。マス層ではないのでしょうが、そういったニーズもあるはず
ですし、また、そうあるべきだと思いますので。