任意売却物件は値切れますか？

それは売り手次第。借金がいくらあるかだな

まあいいんじゃないか？

売り出し始めたばかりだと
売り手も強気でしょうが
売り出し数ヶ月経っている物件だと1～2割引きか可能かと
どうしても欲しければ、売り手の言い値買い
妥協する箇所が多ければ、購入金額を定時してみては？

売主の住宅ローンの返済状況にもよります
返済が滞っている場合
（通常任意売却はローンが滞っている場合が殆どですが）
売買金額は売主ではなく債権者決めます
ダメもとで指値してみては？

ご存知かと思いますが任意売却物件は瑕疵担保は免責になりますご注意ください

>売買金額は売主ではなく債権者決めます

ちょっと誤解を招く記述では？

あくまでも任売は、売主が決めるのであって
債権者が決める権限は無い

任売で債権者の抵当権等が抹消されなければ
誰も買わないだろうが・・・

確かに
>売買金額は売主ではなく債権者決めます

今住んでるマンションがまさしくそうですが、抵当権５社に金額交渉しました。
最後の最後まで１社が納得せず・・・

銀行と不動産屋ががんばってくれました。

任売物件て、現金一括じゃないと買えないと聞きましたが。

>>09

どんな物件でも決済時は現金一括だよ
契約にローン特約とかはいれてもらえないかもしれないけど

＞どんな物件でも決済時は現金一括だよ
銀行でローン組んで債権者に現金一括も可能だよ

その場合、ローン決済時に銀行で購入者、購入者
行政書士も呼んで登記簿確認（抵当権が外れたか）で決済

借りたお金は右から左

質問が幼すぎて回答する気にもなりません
任売の売主にならないように、経済と不動産相場の勉強をしてから購入することをお勧めします

>>12
何のために書いてるの

購入者に忠告？
この購入者に対しての忠告にしては幼稚だね

任売の売主の物件を値切る人だよ
値切り方を教えれば？

売り主側に考えれば、値切られないようにする方法もありだな

まあ、売るにも銀行の了解がいるので、簡単には値切れんだろうね

どうでもいいけど、アーバンって倒産したアーバン？？

任売で倒産したアーバンって、縁起が悪すぎる…。

>任売の売主にならないように

基本、競売以外の売却は任売になると思うのだが
任売にならないようにとは、競売になれって事？（笑

任売で売れなかったら競売実行になる物件、っつう事だよね。
値切った後の価格が、競売よりも高そうな値段だったら値切れるかも。
ただし、相手方は、売主だけでなく、債権者も絡んでいるから、簡単にはいかない。
競売でもいい値段で売れるから、値切られてまで売らなくても、競売でいいやって可能性は十分。

何で大手の築１０年と比較したのか分からないけど、大手物件も検討中という事かな？

>相手方は、売主だけでなく、債権者も絡んでいるから、簡単にはいかない。

任売なら、設定解除条件交渉になるでしょうから債権者は関係ない
勿論居住者退去も条件にするでしょうから問題なし
競売なら、競落者にとって債権者は関係ないけど
居住者退去の方が面倒、特に占有者に占拠されていれば
強制退去させる為に、法的手順を踏まないといけないし

よって債権者は問題なし、居住者（占有者）の方が面倒。

>>18
任売やったことあんの？
設定解除条件交渉で債権者と話つけないなんて楽な仕事でいいねぇ。
居住者退去を素人の買主にやらせるような仲介やってんのかい？

>>18
あと、分かってないようだけど、スレ主放置でこのスレは終了してるよ。

>設定解除条件交渉で債権者と話つけないなんて楽な仕事でいいねぇ。

任売物件購入経験あるけど、債権者の取りまとめは仲介不動産屋がやってくれるから
可能だよ！