初めて住宅購入を検討しています。
新築は手が出ないため、浅築の中古を探していたところ、任意売却物件を紹介されました。
よく中古物件は１～２割は値切れるよ～と聞いてましたしたが、こういう物件も値引き可能なのでしょうか？
築２年、最上階、東南角部屋、６坪のルーバル付きで、大手の築１０年クラスの物件と価格が１００万程しか違いません
ただアーバンというところの物件なので、どうなのかなぁと思っています。
ライオンズ、長谷工などの大手と比べると、外観レベルは落ちます
築２年、値段の安さというところに、かなり惹かれています。
初心者で何も解りませんので、詳しい方に教えていただきたいです
宜しくお願いします
[スレ作成日時]2009-08-19 09:37:00
どうでもいいけど、アーバンって倒産したアーバン？？
任売で倒産したアーバンって、縁起が悪すぎる…。
>任売の売主にならないように
基本、競売以外の売却は任売になると思うのだが
任売にならないようにとは、競売になれって事？（笑
任売で売れなかったら競売実行になる物件、っつう事だよね。
値切った後の価格が、競売よりも高そうな値段だったら値切れるかも。
ただし、相手方は、売主だけでなく、債権者も絡んでいるから、簡単にはいかない。
競売でもいい値段で売れるから、値切られてまで売らなくても、競売でいいやって可能性は十分。
何で大手の築１０年と比較したのか分からないけど、大手物件も検討中という事かな？
>相手方は、売主だけでなく、債権者も絡んでいるから、簡単にはいかない。
任売なら、設定解除条件交渉になるでしょうから債権者は関係ない
勿論居住者退去も条件にするでしょうから問題なし
競売なら、競落者にとって債権者は関係ないけど
居住者退去の方が面倒、特に占有者に占拠されていれば
強制退去させる為に、法的手順を踏まないといけないし
よって債権者は問題なし、居住者（占有者）の方が面倒。
>設定解除条件交渉で債権者と話つけないなんて楽な仕事でいいねぇ。
任売物件購入経験あるけど、債権者の取りまとめは仲介不動産屋がやってくれるから
可能だよ！
>居住者退去を素人の買主にやらせるような仲介やってんのかい？
いつの間にか、仲介業者の話になっているの？
>債権者と話つけないなんて楽な仕事でいいねぇ。
債権者との交渉そんなに大変な事じゃないでしょ？
競売よりも任売の方が債権回収率が良ければ
債権者だって譲歩しますから
>まぁ、机上はね。
経験無い人にとっては、机上に聞こえるのかな？
>相手方には債権者も絡んでいる、という事でOK?
残債が任売価格よりも多ければ、債権者無視して売却できないでしょうし
残債が少なければ、債権者が絡む事無く、売主だけの交渉になるでしょう。
>任売物件を買ってみたら、居住者退去を仲介がやってくれなかったの？
物件によるんじゃない？
任売物件購入＝仲介業者が居住者退去させるとは限らないんだよ
賃貸に出している物件、賃借継続で任売する物件が有るの知っている？
その場合、仲介業者は居住者退去なんかやらないからね！
>>19
>設定解除条件交渉で債権者と話つけないなんて楽な仕事でいいねぇ。
設定解除しないで物件を買うなんてケース
皆無に等しいのでは？
設定解除しないまま、名変するケースはあるけど・・・
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
