住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【14】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-15 13:37:21

安倍政権が誕生し金利はどう動くか? その14です。

フラット金利はどうなる?【13】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる?【12】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる?【11】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる?【10】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる?【9】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる?【8】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[スレ作成日時]2012-12-26 09:08:12

最近見た物件
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所在地:東京都江戸川区平井五丁目65番(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩2分
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フラット金利はどうなる?【14】

  1. 851 匿名さん 2013/01/08 16:53:44

    明らかに返済比率厨は動揺して躍起になってますね(笑)

  2. 852 匿名さん 2013/01/08 17:28:23

    返済比率君の正体は…


    ズバリ、ギリギリ変動を狙う悪徳営業と見た!

  3. 853 匿名さん 2013/01/08 21:59:51

    返済比率君の正体って、変動スレでは有名な常連固定君でしょ。
    昨日も変動スレで自演を繰り返してるし。

  4. 854 匿名さん 2013/01/08 22:46:37

    849はなんであんなに必死なのか。
    ここはフラットスレなのに
    誰相手に戦ってるんだろう。

  5. 855 匿名さん 2013/01/08 23:06:10

    試算してみました、間違ってたら指摘お願いします。

    借入:3500万
    返済:月々13万から返済、余る分を積立
    10年後に一部繰上げ(減税分300万+上記積立10年分+ボーナス等300万)

    フラット:1.99%+0.3%(団信)
     総返済額 4880万

    信託銀行
    ミックス:35年固定2.00%,10年固定1.15%+保証料
     総返済額 4650万  200万ぐらいお得

  6. 856 匿名 2013/01/08 23:07:45

    返済比率なんてカスみたいな家買えば誰でも10%以下に出来るし、意味ないよね
    実行しちゃえば金利上昇のないフラットなら、むしろ返済比率高めでもいい家買ったほうがいいわ

  7. 857 フラットマスター 2013/01/08 23:23:35

    まあ煽りは、無視が一番です。
    ところで長期金利の話ですが、上がったり、下がったりで、4月ぐらいに1%前後になると思います。
    ご祝儀相場は、日経平均の話で、国債は諸外国との関連で上昇している側面がありますので、今から劇的な出来事がなければ、緩やかな上昇になるでしょう。 なので2月でフラット金利2.5%とかはあり得ない状況ですので、安心してください。 またスプレッドについてですが、1月よりはやや下がるかもしれませんが、12月水準にはならないと思います。

  8. 858 匿名 2013/01/08 23:35:42

    今現在12月より上がってるから2月は2.01%くらいでしょうか?

  9. 859 匿名さん 2013/01/08 23:49:19

    長期金利は政策的に抑えられている。
    明らかに円安相場は頭打ちだし、
    株価も確定売り程度で済めばいいが、早速下がり基調に戻りそう。
    現時点では続伸すると見る人は少ない。

    こりゃ年度末までは逆戻りの流れだわ…

  10. 860 申込予定さん 2013/01/08 23:56:15

    No.856さん
    ホンマやね
    カスみたいな家買うんだったら、賃貸にしといた方がええな
    多かれ少なかれ家を買ったという満足感、優越感ってあるよな
    それがカスみたいな家やったら… 本人はカスとは思ってないだろうけどな 10%以下の人がカス家買ってるとは限らないが… 例えばファース〇の建てた家とかは絶対住みたくないなー 一回家見に行って安っぽさに愕然としたことあるわ 関西

  11. 861 匿名さん 2013/01/09 00:04:59

    No.860
    もしかして「ファースト住建」さんのことですか?
    安いので、安っぽいのはしょうがないですが、私もあの家に住む気にはなりませんね。 内装の雰囲気。。。

  12. 862 フラットマスター 2013/01/09 00:19:41

    No.858
    2.05%~2.1%の間と思います。
    2.5%はありません。 煽りは無視しましょう。

  13. 863 フラットマスター◯ーション 2013/01/09 00:42:42

    857=862
    根拠のない願望を書かないように(笑)
    むしろ金利の上がらない根拠を明示してください。

  14. 864 匿名さん 2013/01/09 00:47:15

    予想だから別にいいんじゃないの?
    願望なんて言ってると、結局みんな願望じゃん。

  15. 865 匿名さん 2013/01/09 01:11:21

    誰にも分からないことなのに根拠も何もないだろう。

  16. 868 匿名さん 2013/01/09 01:51:40

    直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
    可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
    0.810で推移している。

    0.81+0.32+0.72=1.85といったシナリオもあるかも。

  17. 869 匿名さん 2013/01/09 02:00:19

    みんな願望を書きあってればいいんだよ。

  18. 870 匿名 2013/01/09 02:23:28

    今年の半ばに1.59になると思う。

  19. 871 匿名さん 2013/01/09 02:24:47

    金利が固定されているので
    年収に対して返済比率の例があるとわかりやすいです。

  20. 872 匿名 2013/01/09 02:37:16

    地方都市なら
    夫30歳年収600万で返済比率15パーセント。
    嫁パート時は返済比率13パーセント。

    このあたりが実質的な標準モデルケースじゃないか?

  21. 873 匿名さん 2013/01/09 02:48:24

    意外と盲点というか着眼点としては
    年収が高くなる程、返済比率が低いほうがいい。というより低くしないといけないですね。
    年収が低くて返済比率が高いのは、世帯年収でカバーできますが
    元の年収が高い場合、返済比率が高いと所得連動にカバーしきれない事態が発生します。
    こう考えるとおもしろくなってきます。

  22. 874 匿名さん 2013/01/09 02:59:35

    問題点としては
    年収=社会的ステータスの側面があるので
    年収が高い人は住宅購入価格もそれなりに高い場合が多いかと。
    医者など年収1000万以上を安定して稼げる、などの場合は除いて
    役職で収入が増えてきたような人は注意が必要です。

  23. 875 匿名さん 2013/01/09 02:59:48

    全然面白くないし、あってもないけど。

  24. 876 匿名さん 2013/01/09 03:04:41

    説得力あるじゃん。

  25. 877 匿名さん 2013/01/09 03:13:27

    返済比率なんてどうでもよい。高かろうが低かろうが完済できなければ意味が無いからね。最終的に完済出来れば良いだけ

  26. 878 匿名さん 2013/01/09 03:16:25

    その完済する為の目安として返済比率はいいんじゃないかな?

  27. 879 匿名さん 2013/01/09 03:17:47

    そう大事なのは結局無事に完済できるかだからね。

  28. 880 匿名さん 2013/01/09 03:19:58

    >返済比率なんてどうでもよい。

    金利に関わらず破綻する人は少なくないんだから、どうでもよいってことはないよ。

  29. 881 匿名 2013/01/09 03:25:04

    返済比率なんてどうでもいいと言う人に限って
    返済比率が異様に高い。

    不動産屋とかだとローン組めるってことは
    返せると判断されてるということですよと言うが、
    金融機関は何もかにも我慢すれば返せるかどうかを
    見ているだけで、そこそこ文化的でゆとりの生活を
    おくれるかどうかを見ているわけではないのだ。

  30. 882 匿名 2013/01/09 03:25:27

    借入れ2500万円
    年収400

    15年で完済したいです。
    無謀でしょうか?

  31. 883 匿名 2013/01/09 03:26:02

    スプレッド大幅低下はない
    理由は昨日でも超長期債は金利下がっていないから
    20年国債は昨日に昨年4月以来の金利を記録
    補正予算が予想より上ぶれしそうなので短期は低下、長期は上昇の流れになる

  32. 884 匿名さん 2013/01/09 03:28:09

    880
    返済比率はどうでもよいって、ここで書き込みあってることじゃねえかな。俺もそう思ったから。どう877当たってる?

  33. 885 匿名さん 2013/01/09 03:28:51

    >>880

    ですよね。フラットでも破綻することはあるので
    目安として返済比率の例があってもいいと思います。大事なのは完済ですから。

    >>881

    同意です。自ら比率が高いと言ってるようなものですよね。

  34. 886 匿名さん 2013/01/09 03:31:51

    株高債権安基調はしばらくお休みかな?
    ご祝儀相場はもう終わり
    ここからアベノミクスの真価が問われる
    またお腹痛く何なければいいけどね

  35. 887 匿名さん 2013/01/09 03:36:29

    >>882
    15年は無謀です。無謀スレで相談なさい。

  36. 888 購入検討中さん 2013/01/09 03:40:18

    881と885
    同一人物っぽいな?改行が似てる。見てる人は見てるから気をつけな

  37. 889 匿名さん 2013/01/09 03:41:51

    自分885だけど

    881はまったく別の人なんだけど・・・
    何を疑ってるんだか、やましいことでもあった?

  38. 890 匿名さん 2013/01/09 03:49:25

    888=877
    ってことじゃん。これは恥ずかしいな。

  39. 891 匿名さん 2013/01/09 03:50:51

    最低限都心から10分以内でないと文化的でゆとりある生活とはいえないよね!

  40. 892 匿名さん 2013/01/09 03:51:27

    金利が上がってしまうからと、安倍経済失敗しろと言っていた同僚。
    目先の金利が下がれば、お前の10年20年先の収入はどうでもいいのかよー

    政策の結果がでるまで最低半年はかかる。
    夏くらいまでは、2%-2.1% で推移すると予想。上がるのは夏からといったところでどうでしょう。
    20年債の動向からみて、1月からスプレッド低下の可能性は少ないんじゃないでしょうか。

  41. 893 匿名さん 2013/01/09 04:08:10

    877だが勝手に一緒にされてるし

  42. 894 匿名さん 2013/01/09 04:49:42

    >886

    君が総理より死ぬほどマシだと思うよ。

  43. 895 匿名さん 2013/01/09 04:55:49

    比率厨は専門スレッドを立ててそこで思う存分議論してください。お願いします。

  44. 896 匿名さん 2013/01/09 04:59:28

    また住宅ローンにも大きな影響がありそうな政策が決まりそうですね

    祖父母の孫への教育資金贈与非課税に…経済対策
    http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20130109-OYT1T00206.htm

    贈与税の非課税措置は、数年間の時限措置とする方向だ。
    祖父母から孫などに、将来必要な教育資金をまとめて贈与した場合、
    1人あたり1000万~1500万円を上限に贈与税を非課税にする。

  45. 897 匿名さん 2013/01/09 05:03:05

    教育という名の搾取だろ。
    年配者が貯め込んでるからな。
    日本の根本的な問題は不安だから、無駄に貯蓄してることで皆で苦しんでることだな。
    親バカを逆手にとって、搾取して税金回収。

  46. 898 匿名 2013/01/09 05:16:10

    これは朗報。
    あとは他の優遇政策と併用が可能かどうか。

  47. 899 匿名 2013/01/09 05:37:42

    「もしもしお父さん、娘の来年の小学校入学を前に
    人気学区に新築マンションを買ってしまおうと
    思うのよ。

    それでお得な非課税制度があるから、
    住宅購入資金として相続時精算課税制度分で3500万、
    教育資金の孫贈与分で1500万、合計5000万今月中に
    振り込んどいて。

    足りない分は昔でいうところの公庫の優遇がある
    フラットSで借りとくから。

    それじゃ宜しく」

  48. 900 匿名 2013/01/09 05:47:52

    そんな親がいたらいいよね!
    そうそういないよね?!

  49. 901 匿名さん 2013/01/09 05:48:37

    >>895
    いいじゃんここで議論すれば。問題ない。

  50. 902 匿名さん 2013/01/09 05:52:25

    教育費が非課税で贈与可能になるなら、事実上住宅ローンの非課税贈与枠が広がることにもなる。
    なんか上の方で貧乏人でも住宅を得る権利が、とか言ってた人がいたけど
    自民党だからかますます金持ち優遇になっていくね。

    まあ、景気や経済を考えたら貧乏人より金持ちを優遇した方が
    即効性があるだろうし間違ってはいないんだろうけど。

  51. 903 匿名さん 2013/01/09 05:58:57

    >901
    荒れて下らねえやりとりを見たくねえんだよ。
    皆の利益になるだろ。

  52. 904 匿名さん 2013/01/09 06:25:48

    >>903
    わかったわかった。
    だが別に荒れてないけどな。
    しつこく意味がないだの人のそれは関係ないだのいう人がいるだけで。

    まあ、フラット組む際の返済率だから大きく逸脱してないし
    参考になったって人も多かったのだが、
    ごく一部の文句言ってるしつこい人がいるから一応誘導しておこう。


    「【住宅ローン返済率】普通の人は長期ローンでどの程度が妥当なのか。 」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152654/

  53. 905 匿名さん 2013/01/09 07:06:41
  54. 906 匿名 2013/01/09 07:47:40

    2月組も1月組と同じような感じかな?
    まだわかんないけど

  55. 907 匿名 2013/01/09 08:04:03

    20日ごろ発表のスプレッドがいつものに
    戻ってて、なおかつ長期金利が今ぐらいで推移
    してたとしたら1月から2月へ実行ずらせる人は
    ずらすんだろう。

  56. 908 匿名 2013/01/09 08:41:27

    899さん

    我が家それに近いかもです。。

  57. 909 匿名さん 2013/01/09 09:03:42

    自民党は大企業金持ち優遇政党です
    景気が回復しても企業はグローバル化だのなんだの言って
    サラリーマンの給料は一向に増えないでしょう
    反面民主党はどうでしょうか?
    政権運営はまずかったかもしれませんが
    庶民の方を向いていたのではないでしょうか?
    経済政策においては自民党を選択したことは間違いですね

  58. 910 匿名さん 2013/01/09 09:14:12

    >>909
    あ、そういう政治色強いレスはあっちのスレの方が反応がいいと思いますよ。
    常連から丁寧に色々レスが付くと思います。

    ここでは完全にスレ趣逸脱ですし、気持ち悪いので削除対象となっています。

  59. 911 匿名さん 2013/01/09 09:21:14

    阿部政権と金利動向は切っても切り離せません

    また円安誘導をはかっていますが
    潤うのは輸出産業のみです
    今必要なのは内需の拡大です
    円安は輸入産業である住宅産業のおいて
    コストプッシュインフレを引き起こします
    自民党は庶民の敵
    民主党は庶民の見方
    このことを再認識された方がよろしいでしょう

  60. 912 匿名さん 2013/01/09 10:16:54

    来年からの消費増税がどう響くか。

  61. 913 匿名さん 2013/01/09 11:12:44

    公務員なので民主党が良かったです

  62. 914 匿名さん 2013/01/09 11:20:08

    個人の台所事情なんざ知らない第三者がザックリ判断するために
    返済比率という指標は有用だと思うんだけど、自分の事なのに
    「○○%で大丈夫でしょうか?」
    と聞く人って自分の金の流れがつかめてないのですかね。
    自分の財政と返済「額」でもっと正確な判断できると思うんだ。

    話題を蒸し返しちゃって悪い、かなり気になったもので。

  63. 915 匿名 2013/01/09 11:57:20

    このスレはそういう他スレでやるべき話題はスレ違い

    金利決定日前後以外はヨタ話を読み流して楽しむべきスレだよ

  64. 916 匿名さん 2013/01/09 12:07:16

    今日も金利が上がりましたがこのままずっとじわじわ上がり続けるようですね。
    いよいよ2.5%が現実的になってきましたね。

  65. 917 匿名さん 2013/01/09 12:15:34

    話題がないのもつまんないから、いっそ返済比率のスレも統合しましょう。

  66. 918 匿名 2013/01/09 12:28:26

    レス違うかもしれませんがみなさん新築ですか?

    新築マンションと中古マンションで悩んでます


    新築 4000万
    中古 築15年 1900万


    どちらもフラット適合物件です。

  67. 919 匿名さん 2013/01/09 12:36:06

    お金あるんなら新築でいいんじゃない?

  68. 920 匿名 2013/01/09 12:36:50

    築15年で中古1900万円
    新築と同じ条件なら安過ぎだわな

  69. 921 匿名 2013/01/09 12:56:22

    金利上昇は一服しないのですか

  70. 922 匿名 2013/01/09 13:05:08


    wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
    なぬが?

  71. 923 匿名さん 2013/01/09 13:21:04

    金は天下のまわりものと言いますが
    それは富めるものがますます富むということ
    自民党は庶民の敵です
    族議員が私腹を肥やし
    庶民は益々窮する
    格差の拡大が待っています

  72. 924 匿名 2013/01/09 13:56:03

    要するに
    自民党はだめ
    なんですね。
    了解しました。皆さん以後気をつけましょうね。

  73. 925 匿名 2013/01/09 14:06:34

    以後、褌にきをつけましょうね。

  74. 926 匿名 2013/01/09 14:06:50

    はぁ

  75. 928 匿名 2013/01/09 16:03:08

    >>921
    すでに一服中です
    もう少しお休みしたらまた上がります
    これを参院選まで繰り返します

  76. 929 申込予定さん 2013/01/09 23:22:03

    今日の日経新聞で、長期国債上昇圧力は当初予測の最大値近くまでなる可能性がきていると発表がありました。今後の情勢にご注意下さい

  77. 930 匿名 2013/01/09 23:38:07

    よく分からんが、市場からすれば織り込み済みの情報しかなかったけど・・・。

  78. 931 匿名 2013/01/10 00:01:19

    930さん
    織り込み済みなら最近の金利は上昇しないはずですが。
    選挙告示頃に上昇していないといけません。

  79. 932 匿名さん 2013/01/10 00:23:54

    最近の上昇は、「財政の崖」回避によるものです。

  80. 933 匿名 2013/01/10 00:24:10

    政治家さんの不祥事が発覚した場合って
    相場に影響しますか?
    例えば人身事故とか不倫とか秘書の不始末とか…。
    あるいは政治資金問題、党内内紛とか。

    国内のゴタゴタレベルは無視って感じでしょうか。

  81. 934 匿名さん 2013/01/10 00:39:39

    年末から安倍相場としての動きが少し急ピッチ過ぎたからか
    少しオーバーシュート感。ここ数日は調整局面だな。

    今月は特別なトピックがないと緩やかなもみあい推移していく
    可能性が高まった感じだが、2月さんはスプレッド次第では
    前月比(1月)大幅ダウンも視野に入ってきたのではないか。

  82. 935 匿名さん 2013/01/10 00:47:19

    10年国債の利回りを5年スパンのチャートで見てみなよ。
    上がったといっても、どんなに低水準でのことか・・・

  83. 937 匿名さん 2013/01/10 01:13:17

    >934はどうして1月にスプレッドが上がったのかが解っていないから頓珍漢な推測(or願望)を書き込んでしまうのだろう。
    2月にスプレッドが急落することはありえない。

  84. 938 匿名さん 2013/01/10 01:15:34

    >>937
    スプレッドが急落しない具体的な理由を言った方が早いのでは?

  85. 939 匿名 2013/01/10 01:23:17

    スプレッドが急落しない具体的な理由

    私も知りたいです。納得できれば
    無駄な期待を持たなくてすむから…

  86. 940 匿名さん 2013/01/10 03:09:53
  87. 941 匿名さん 2013/01/10 03:34:15

    お前ら、目先の小さい動きで一喜一憂するなよw

  88. 942 匿名 2013/01/10 04:02:26

    金利が高いことに文句を言うなとか、何の権限があって偉そうなのかよく分からないけど
    0.5%で支払額が50万円変わるとなれば、目も白黒するでしょう。

  89. 943 匿名 2013/01/10 04:14:35

    一喜一憂がギャンブルの醍醐味でしょう。
    人生最大最初で最後のギャンブルしてるんで
    そっとしてください(笑)

  90. 944 匿名さん 2013/01/10 04:15:57

    しないよ。
    そんな程度。
    ってか、0.5%上がっても50万しか変わらないの?
    そんなレベルのローンで、ガタガタぬかすなよ。

  91. 945 匿名さん 2013/01/10 04:22:08

    そろそろ削除依頼かアクセス制限依頼かしようか?
    皆さんどう思う??

  92. 946 匿名さん 2013/01/10 04:24:49

    ガタガタぬかさない奴はローンをしない奴。
    文句言ってる時点で、あんたもそんな程度のレベルだよ。

  93. 947 匿名さん 2013/01/10 04:26:36

    >>945
    アクセス制限依頼なんてできるの?
    これできたら、そもそもどのスレも荒れないんじゃない?

  94. 948 匿名さん 2013/01/10 04:44:44

    まあまあ落ち着いて…
    2月のフラット金利予想
    お願いしたいです。

  95. 949 匿名さん 2013/01/10 04:58:25

    スプレッドが急落しない具体的な理由

      <13:18> 30年入札結果を改めて公表、案分比率・応札倍率を修正


     財務省は10日、きょう入札を実施した30年利付国債の入札結果の発表時刻を予定時刻から遅れると発表していたが、通常より30分程度遅れで再度公表された。修正された部分は案分比率・応札倍率で、再度公表された案分比率は29.4701%(修正前25.1655%)、応札倍率は3.52倍(同3.53倍)。遅延理由を財務省は入札事務トラブルの発生としていた。



      <12:55> 30年債入札結果はやや弱め、国債先物は前日終値付近


     財務省が午後零時45分に発表した30年債入札結果(利率1.9%)で、最低落札価格は98円15銭(最高落札利回り1.999%)、平均落札価格は98円31銭(平均落札利回り1.990%)となった。最低落札価格と平均落札価格の開き(テール)は16銭と前回(5銭)から拡大し、2011年6月以来の高水準。また、応札倍率は3.53倍と前回(4.08倍)を下回った。

     市場では、入札結果について「やや弱め」(国内証券)との評価が出ている。

     入札結果を受けて、国債先物は前日終値付近まで水準を下げた。

  96. 950 匿名 2013/01/10 05:06:59

    フラットのローンチスプレッドって、
    機構債の表面利回りと確定日の国債利回りとの
    差でしょ。

    一生懸命30年債見ててもしょうがないんじゃないか。

  97. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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