１Ｆの専用庭付きについて

なんだたった40㎡かよ
ウチは122㎡だぞ

うちは、四階建てですが、価格が高い順に、４階・１階・３階・２階です。
もちろん同間取り同位置です。

＞51
いえいえ、たった４０の庭でさえ、最上階の次に高かったといいたかっただけです。

うちも１階庭付なんですが、２階の方が安かったですよ。それより、庭って何もしていない状態で渡されるんですか？自分で木とか囲い？とか付けなくちゃならないんですかね？

マンションの１階庭付って中古市場に目立つのは気のせいかな〜。

＞５５
気のせいでしょう。２階、３階じゃサラッと見過ごしてしまうけど、１階庭付きなら住宅雑誌に載っていると目に留まりやすいでしょ。だから目に留まることが多いだけで…（まあ、目に留まるってことは目立つってことかもしれませんが）、住みにくくて売りに出されることが多いっていうんじゃないと思うけど。

1Fで専用駐車場が付いていれば、
中古物件でも
駐車場の心配しなくても良さそうだ。

新築ならともかく、中古の場合は、
駐車場問題はネックですからね・・・

車中心の生活なら断然1F駐車場付き。

>ウチは122㎡だぞ
そりゃ良かった。

うちは１階庭付きですが、子供が小さいのであえてそこを選びました。子供も喜んで遊んでますし、土地自体が道路より１ｍほど上がっていて目線がちょっと違うので１階ぽくなくてなんかいいですよ。
ただ、自分で芝を敷いたり、木や花を植えたり、フェンスを立てたりと大変でした。

>58

君には語ってるのではないでしょう。
そういうレスは妬みっぽくてかっこ悪いよ。


.....あ-また庭スレ荒れそうですね。

ひがんじゃった？？
ゴメンね。
ちなみに1種低層マンションで間取115平米の3ＬＤＫ+専用庭122+離れ付（10畳+バス+トイレ付き）
何ですよ、もっと僻んでください。

そろそろ庭にお花の種を撒いてもいい時期ですね。
皆さんのお宅は何のお花を育ててらっしゃいますか？
野菜類を育てる方もいらっしゃいますか？

なんだ。家はたかだか１１５か

>ちなみに1種低層マンションで間取115平米の3ＬＤＫ+専用庭122+離れ付何ですよ

広くて良いですね。
でも、そんなに広いと家政婦さんとか、花屋さんとかにお金がかかりますね。
うちは大して広くもないのに、掃除だけで３時間分払ってます。

そうなんですよね。広いと掃除をお願いすろなどのコストがかかるんですよね。
我が家は時間2500円です。これって安い方ですか？
庭の手入れは自分でやることにしています。

>>63

離れをあわせれば165㎡ですよ。

なんだか同じ奴が何度も出てきて、１階を蔑むのに執念燃やしてるね。
文章からして粘着質の、ちょっとヘンなヤツって感じだな。
奥さんにすら惚れられる男ではないのは、間違いないね。
やれやれ…おい、おまえだよ。事実だろう？

＞62さん

うちでは、野菜は小松菜とチンゲン菜、イチゴとブルーベリーも。
お花は、チューリップ、エニシダ、ミニバラ、ベルフラワー、マーガレット、スィートアリッサム、ビオラ、ブルーデージー、忘れな草、ノースポールなどですね。

わたしも三階建ての一階の物件を買いました。一種低層地域で、敷地も広く道路も離れているため、音や日光は問題ありませんが、セキュリティ面では少し気になりますね。ただ、玄関からマンションの外まで１０秒もかかりませんし、階段もないので利便性としては◎です。外にでることがおっくうになりません。価格も他より若干安めだったのでトータルで満足しています。要はバランスではないでしょうか？？最上階でも高すぎると意味がありませんし、一階でも比較的安かったり、間取りがよかったり、配置がよかったりすればよいと考える人もでてきますよね。うちは田の字以外と駅近が重視でした。

70さん、参考までに、何故に田の字は避けたの？

田の字だと間口が狭い間取りが多く、暗いからです。間口が広い田の字ならよいのですが、間口が広ければわざわざ田の字にしないですよね。わかりやすく田の字と表現しただけで、間口が広い物件ということでした。

話がそれているようですが、主サンの話題にそって行かせていただきます^^

＞①隣との境がフェンスで庭は勿論部屋の中も丸見えになる
柵（gardening用）などでいくらでも隠せます^^
我が家はよっぽど「覗く」行動をしない限り
歩道から見える事はできません。
（フェンスの裏には木があります）


＞②庭の前がほとんど人が通らない細い道なので人目がなく防犯面が心配
我が家も気にしました。いくら細い道でもフェンスをよじ登り
進入するのは、なかなか勇気のいることでしょう
（1Ｆ庭付きで被害にあった方もいらっしゃると思いますが）
内側からの柵を少し高くしたりする事で安心面につながると
思いますよ^^

我が家は、主人がウィンドスポーツの趣味があり、
道具を運ぶのにエレベーターでは全く持って不可能なため最初から1Ｆの
選択枠しかありませんでした（アウトドア家族なので^^）
それから、今は1戸建てでも庭を確保するのは
なかなか難しいですよね；；
そんな理由で庭付きにしました^^
一戸建てより色々と規約がありますが、いいですよ^^

お母様も同居ですか？
主サンだけ（御家族もいるかな？）が住むのでしょうか？
最初に庭付きの魅力を感じたのであれば、
あとから後悔しないように色んな面で考えた方が
よろしいかと思います^^（家族構成や庭が必要かどうか）

掲示板によると庭付きの部屋は１階を前提されている意見が多いようで、部屋が外から覗かれるということを懸念されていらっしゃいます。しかし私のケースでは専用庭は１階にありますが、部屋は階段を上り２階にありますので、プライバシーの問題はありません。マンション自体、１階には部屋がありません。ご参考までに。

>>74
あなたの家の下、庭の隣、は何になっているんですか？
玄関とは別に、専用庭に通じる階段があるんですか？

階下は、ボイド（空き空間）ではないかと思います。両隣も同様に専用庭です。２階のリビングから１階に向けて階段があります。階段下にはちょっとした物置になるスペースがあります。専用庭からはすぐ外に出られますので、いざという時には安全です。ただし車は駐車できません。地下の駐車場を利用します。

近所にそのような物件がありますが、
庭へのアクセス頻度が少ない事と、
直接視野に入らない事が原因と思われ、
雑草が伸び放題で放置されている庭が多いです。

個人的には同一レベルの庭のほうが
専用庭って感じがします。
(よこやり入れてスミマセン)

おっしゃる通り、中には草が生えても気になさらない方がいます。私は戸建からマンションに引っ越しましたので、どうしても庭がほしかったのですが、そうでない人もいるようです。私の庭の草取りは定期的に行っており、ほとんど毎日一回は庭に出て深呼吸いたします。やはり地面に足がつくという感覚は私には貴重なものだと考えております。この庭は専用利用であるため、固定資産税と使用料はとられておりません。大きな駅に間近な土地柄で坪当たりとても高額になることを考えると大変得した気がします。せいぜい十分に利用したいと思います。また庭の前には緑地帯があり、それは管理されているため費用もかかりません。戸建てにいたころは年１，２回木の剪定、庭の草の伐採と何かとお金が出て行きましたので、それがなくなった分だけよかったと思います。ここは大型のマンションですが、私としては大きな駅数分に立地する戸建の感覚で住んでおります。

もう一つ実際に住んでみてわかったことは、階下を気にしなくてよいということが大きな意味があることです。皆さんお分かりのように子供に好きなだけ走り回らすことができるようにすることができるのは専用庭付きの最下層階であることは明白ですが、それに加えサブウーファーを鳴らす時は階下に音が響くことを気にしなくてすむことも大きなメリットです。

79さん

音は、真上にも響きますよ。
1階でも音には注意していただきたい。

＞＞８０さん

２階住人ですが、ごめんなさい。１階も検討してました。

常識範囲の行動で上に凄い響くくらいのマンションなら
賃貸で十分では？
下の音は聞こえませんね、上のお子さんの音は多少聞こえますが。

上にまで、そんなに気を使わないといけないなら
住んでたら頭おかしくなるでしょう・・・下に気を使うのは常識でしょうが。
多少の音は、共同住宅ですし当たり前。
上にまで気をつけて住んでる人はそんなにいないと思いますよ。
その前に、上にまで凄い響く音を出す以前に、そこまで暴れるなら部屋にいたら親も相当うるさいから親が注意するのではないでしょうね！
。

下の人が上に響く事も考えて生活するなら
上の人は歩けないし、生活できないでしょうね・・・。

そんな事を、いちいち注意する事ではないと思いますよ。
音は下だけではなくて上だけでもなく
斜めでも響くことは誰もが知ってる事だと思いますよ。

私は大規模マンションの１階庭（テラス）付きを購入しました。
まだ小さい子供と犬がいるので、せめて階下に迷惑がかからないように…と決めました。

真下にはエントランスがあり、部屋は実質２階の位置に相当します。

テラスの先には植栽もあり、道路からは部屋が全く見えないような状態です。

お隣からはフェンスから覗こうと思えば覗けるのでしょうが、意図的でなければ部屋の中全体が見えることはなさそうです。
フェンスには非常扉があるのでいざという時にはスグ動かせるよう、キャスター付きの植木台に
背の高い植木でも置いて対処しようかと思っています（タイル張りの庭なので…）

庭付き住戸でも、探せばセキュリティー面に納得がいく物件もあると思います。

専用庭の良さは住んでみてよくわかりました。専用庭は専有面積をはるかに超える事実上自分だけが利用可能な共用部ですが、実態は固定資産税を払わずに利用できる生活空間です。マンションの利便性、耐震性、防犯性と戸建の土地に関わることのできることから生ずる生活感がうまくミックスされているように感じました。

なんか、すごい書き込みですね。

私もひとつだけ考えたことを書きます。

１階は、日影規制の上で、少々不利です。なぜなら、日影
規制のチェック位置が地面から４ｍくらい上になるからです。高さは地域によって違います。

ですから、南側に建物が建ちにくいことを確認しておいた
ほうがいいと思います。

それから、一般的に、マンションでもっとも安いのは
２階だと思っています。ですから、ある意味で２階は
お得とも言えます。１階庭付きが好きな人は少なくな
いからです。

外からのぞきこまれるといっても、上階だって、他の
マンションから見えることが多いし、私のところは
８階ですが、普段からレースのカーテンしめっぱなし
です。あんまり気にしなくても良いのではないで
しょうか。窓ガラスに、点状の模様をつけて、中が
わかりにくくするという方法もあるようです。

防犯に関しても、外から頻繁にのぞきこまれるほど
目立つのであれば、そんなところに入る泥棒はいな
いのではないでしょうか。

まあ、全体の造り見ないとなんとも言えませんが、
実際に見た人が決めるのが一番ですね。お母様
を連れて行って見てもらえば、あっという間に
解決かも・・

うちは　庭があったら〜　ガーデニングして〜　外でお茶とかして〜
なんて思ってたけど、共働きで　そんなヒマなかった（Ｔ Ｔ）

庭って言っても　大草原の中じゃないから　プライバシーも何もなく
逆に周りに気を遣っちゃって　あんまり必要なかったと言うオチでした

誰かが侵入するかも・・・って不安は付きまといますけど。
セキュリティーなんて　そんな信用できないし。

＞84

なんか、すごい当たり前の書き込みですね。

1階の中部屋です。
両隣が幼稚園児で、1階だからってバタバタやりたい放題…。
庭にも出てきて、わがやの庭越しに「○○く〜ん」て大声でお話してます。
子供だけならまだ可愛いもんですが、しまいにはママさん同士も話してます。
繰り返すようですが、我が家の庭越しにですよ！
1階には幼児、園児が多いと思いますので、検討中の方は頭の隅にでも置いておいてください。

マンション購入で部屋は選べてもご近所までは選べませんよね・・・。
我が家は角部屋でお隣にも同じくらいの子供がいて柵越しに遊んで楽しそうです。

暖かくなってきたのでガーデニングが楽しくて、専用庭あって良かった！
物件によりますね。

この度１Ｆ専用庭付きを契約しました。
やはり庭は楽しみです〜

只今オプションの申込みが始まっておりまして、
ガラスフィルムをどうしようか迷ってます。
皆さん防犯対策で貼ってらっしゃいますか？

ちなみに①飛散防止＋ＵＶカット　②防犯フィルム　の２種類がありまして、　
リビングのセンターオープンハイサッシに貼ってもらうと
前者が約１０万、後者が約３０万という価格になります。

①でも防犯効果はある（すぐには貫通しない）とのことですが、
それを商品の売りとして謳うには②の強度が必要とのことでした。
①も②も住友スリーエム社製、地震のときのために①は申し込むつもりでおります。
防犯センサーは装備されている物件です。

1Fはやだ　　
　　　　虫がくる
　　　　　　　　冬は寒い
　　　　　　　　　　　　夏は暑い
　　　　　　　　　　　　　　　　湿気が多い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１Ｆだけはなぜか自然のオプションが付いてます。

自然は貴重です。

＞90
「自然のオプション」と絶賛してくれて嬉しい限りです。
1Ｆ住民には最高のお言葉ですよ♪

「自然のオプション」　とてもいい言葉だ♪

虫がくる→普通に自然環境
冬は寒い→あたりまえ
夏は暑い→あたりまえ
湿気が多い→日本の気候

一生戸建てには住めないね

＞93 一生戸建てには住めないね

ここはマンションの掲示板だけど？

自然のオプション！良いこと言いますね〜！！
本当に季節を感じます。
癒される。。。ってこういうときなんだと実感すること多いですよ。

＞Ｎｏ，８９さん、
私も同じく、窓に貼るフィルムで悩んだんですが　“防犯合わせガラス”というのになっていれば、①の、ＵＶフィルムでも良いのではないでしょうか。
オプション会で相談した所、『（このマンションには）１階と、２階の一部の住居には採用されていますので、コチラでもよいと思いますよ』と言っていただきました。なんといっても予算が全然違いますので・・・（笑）

兎に角・怖いし、というのであれば　②の、防犯フィルムになるかもしれませんが、ウチは結局　
①の、ＵＶフィルムを選択しました〜（笑）

因みに
>>http://www.itakyo.or.jp/kikaku/kinou3.html
板ガラス協会ＨＰです。メーカーによって、膜の厚さは違うと思われますが、ご参考になれば・・・。

ここ数年は大雨・集中豪雨は珍しくなくなってきてるから、冠水には
気をつけよう。過去に冠水事例がないかどうか、排水施設は改善されて
いるか、１階住戸希望者は購入前によく調べよう。

90さん

何を根拠に言っているのですか？
90さんは1階住人でしょうか？
たしかに、芝が有るので虫は多いと思います。
でも、冬はお日様が下がるのでリビングまで日差しが入り暖かいですし、夏は逆に涼しいくらいですよ。
湿気も24時間換気がありますし、問題ありません。

99さん
90じゃないですが…、
冬の寒さは放射冷却によるものですので、地面に近いほど気温が低くなるのは事実です。
夏場は、田舎なら地べたは涼しいですが、アスファルトとコンクリートで敷き詰められた都会ではむしろ地面に近い方が暑くなる可能性もあります。
湿気については、一戸建てと違い床下がないので、その分の影響は出ると思いますよ。