買い換え検討中
[更新日時] 2016-07-09 00:06:16
オーベル西葛西はどうですか?
便利そうなエリアで、バルコニーが広々してるのが気になってます。
情報をお持ちの方、一緒に検討出来たらうれしいです。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西2丁目10番5、6(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分
間取り:3LDK
専有面積:72.73平米~74.76平米
売主:大成有楽不動産株式会社
施工会社:南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社:未定
[スレ作成日時]2012-12-25 19:09:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目10番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル西葛西口コミ掲示板・評判
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398
匿名さん 2014/02/13 13:31:11
あれ、その細い配管は現我が家のトイレにもあります。
ないお宅もあるんですか?(^_^;)
特に我が家は気に止めることはありませんでした。
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399
入居予定さん 2014/02/13 13:54:54
あっ!そうなんですね^^;
我が家(賃貸)には無いので気になってしまいました。。。
そんなに気にするところではないのかもしれませんね。
ありがとうございます!
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400
入居予定さん 2014/02/13 14:25:03
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401
入居予定さん 2014/02/13 15:05:43
なるほどです!
我が家のトイレにはウォシュレットが付いていないから見なれてなかったようです^^
ありがとうございます!
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402
入居予定さん 2014/02/13 23:18:14
内覧会、無事に終わりました。大きな不具合もなかったです。
隣の方は3枚くらい指摘してましたが、そんなにあるのかな…。
1点、トイレと床の接着ですがゴムパッキンが巻かれてました。これって普通なんでしょうか?今のマンションにはないのでどうなのか気になりました。写真なくてすいません。
配管はそんなに気にならなかったです。
我が家は高層階Cですが眺望が素晴らしいです。
3歳の娘のテンションがハンパなかったです。
はしゃぎすぎで大変でしたがその分、購入してよかったと実感できました。
皆さん、いかがでしたでしょうか?
トラブルになってる方もいなかったように思いますので特に大きな問題はないのでは…と安心しました。
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403
契約済みさん 2014/02/14 03:48:31
私も昨日、内覧会に行ってきました。
思っていた以上に素敵なお部屋で入居が楽しみです。
窓からの眺めも良かったです。
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404
入居予定さん 2014/02/14 05:44:40
大人ですらはしゃいじゃう程の眺望ですよね!
本当に購入してよかったですよね!
我が家は部屋のタイプ&カラーがモデルルームと別だったので内覧まで不安に思っていましたが間取りも色も気に入りました!
家具選びがより楽しくなりますね♪
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405
匿名 2014/02/14 06:48:13
今日、内覧会の方天候悪いなかお疲れさまです。
みなさんと管理組合で顔を合わせるのが楽しみです!
よろしくお願いします!
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406
匿名 2014/02/14 06:53:16
駅からの距離、各設備の仕様、立地が大通り沿い等、不満な点もありましたが、内覧会でその不満も部屋からの眺望で吹っ飛んでしまいました!
本当に購入して良かったと思いました。
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407
入居予定さん 2014/02/14 07:23:08
今日、無事に内覧会が終わりました。
眺望は雪で真っ白でした(笑)
昨日の方が、しっかり観ていただいて、よかったとおっしゃるなら、問題なしです!!
トイレの配管など気にしていましたが、全然問題ないですね。
引っ越しまで、がんばりましょう!!
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408
入居予定さん 2014/02/14 10:31:24
葛西橋通りの騒音は2重窓でまったく気にならないくらいになってました。南側も窓を閉めれば同じくです。
管理組合的には駐車場の空きが結構あるのが気になりますね。
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409
匿名 2014/02/14 14:36:21
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410
匿名さん 2014/02/14 15:11:26
今時は車を持ってる家庭が少ないんですね?
引っ越してから買う方もいるのかも。
トイレのゴムパッキンのようなものというやつ、見てませんでした…。
コーキングのようなものでしょうか?
トイレのコーキングをするかどうかは、検索したらメリットとデメリットがそれぞれあるそうです。
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411
入居予定さん 2014/02/14 15:21:14
トイレのゴムパッキン、これですか?
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412
入居予定さん 2014/02/15 00:02:36
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413
匿名さん 2014/02/15 03:12:31
>411さん
トイレの画像ありがとうございます!
下部を見ていなかったので・・・(笑)
見た目的にはすっきりしていて問題なさそう。
>412
あら、もう決まったのですね。
最初の方になったほうが、修繕の話とかも無くて楽なのではないですか?(^^)
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414
ちょっと興味があります 2014/02/16 03:43:27
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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415
契約済みさん 2014/02/16 07:06:15
室内の仕上がりはとても良かったです。1ケ月後の引越しが楽しみです。
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416
入居予定さん 2014/02/16 07:57:11
あ!もう1ヶ月切ったんですね!
本当に楽しみですね^^
引っ越し準備頑張らなきゃ。。。
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417
入居予定さん 2014/02/17 14:20:35
内覧会に「業者(〇〇調査団)」と同行してチェックしてもらいました。
結果、二か所のみの軽微な指摘がありましたが、
総じて「丁寧な仕事をしているマンションですね」ですって。
費用は若干かかりましたが、素人が見るよりは専門のプロの目で
確認してもらった方が安心ですからね。(安いもんです)
来月15日には、引越しです。どうか宜しくお願いします。
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418
入居予定さん 2014/02/18 02:49:40
皆さんは何かオプション付けますか?
うちはフロアコーティングとエコカラットを
検討しています。
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419
契約済みさん 2014/02/18 02:53:12
うちは食器棚と書棚です。
フロアコーテイングについては悩みましたが・
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420
入居予定さん 2014/02/18 17:28:06
414さん、ありがとうございます。非常に安心しました。
オプション、我が家は食器棚とカウンター下創作収納、本棚は妻の許可がおりませんでした。フロアーコーティングはやる予定です。エコカラットどこの部屋を検討されてますか⁇玄関、トイレ、寝室あたりですかね?
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421
入居予定さん 2014/02/18 17:30:08
417さんでした。ありがとうございます。
トイレゴムパッキンは音対策ですかね⁇
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422
匿名 2014/02/19 03:31:24
我が家は予算に折り合いがつかなくてオプションは何もつけませんでした。
オプション頼まれてない方は家具や収納等どうされる予定ですか?
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423
契約済みさん 2014/02/19 03:38:56
収納は十分余裕のあるお部屋と思います。
高いオプションで無理をして家具を購入する必要はないのでは?
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424
契約済 2014/02/19 08:05:30
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425
入居予定さん 2014/02/19 10:15:18
うちもオプション家具は頼まずに
インテリアショップで買う予定です!
今が一番楽しいですね。
引っ越し業者は幹事会社に頼んでますか?
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426
匿名さん 2014/02/19 10:52:40
我が家は幹事会社にお願いしました
見積もりの際の印象が良かったことと
今の時期一般の引っ越し会社はどこも予約で一杯で
相当な額を吹っかけてきますから
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427
匿名 2014/02/19 12:18:28
私は千曲に逆に吹っ掛けられました。
運送業が専門の会社のようですし、引越専門業者に依頼しました。
ちなみにサカイで9万でした。これって高いんですかね?
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428
匿名さん 2014/02/19 12:39:21
>427さん
この時期9万は、安い方だと思います。
うちはサカイにその倍近く吹っ掛けられました。
さすがにそれは断りましたが。
うちは大型家電もエアコン設置もないのに、です…。
あまり安くても不安ですから、ちょうどいいのではないでしょうか。
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429
匿名さん 2014/02/19 12:46:23
うちは物が少ないので、収納家具をほとんど買い足さなくても足りてしまいそうです。
本なんかもリビングの細い収納に収まってしまいそう(笑)
本棚を買うなら絶対ガラス扉の本棚がいい!とか妄想してたのですが、しばらくいらなそうでちょっとがっかりです。
収納が多いので贅沢な悩みができてしまいました(笑)
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430
入居予定さん 2014/02/20 06:19:46
うちもフロアコーティングを検討していますが
コーティングする方は何にしましたか?
うちはガラスとUVで悩んでます。
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431
契約済みさん 2014/02/20 07:02:15
引っ越し、9万ですか! それは安いと思います。
うちは大手の引っ越し屋さんにお願いしましたが、ほぼ倍のお値段でした
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432
入居予定さん 2014/02/20 08:09:57
9万円は安いですね!
うちは、年明け前に依頼したけど、15万円くらいです。
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433
入居予定 2014/02/20 09:12:18
427です。
サカイとアートで競合させて最終的に9万になりました。
引越屋さんの値段はあってないようなものなんですかね。
運ぶ物量にもよると思いますが。ちなみに一般的な大人二人、子供一人(3歳)計三人の持ち物量だと思うんですけど。
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434
匿名 2014/02/20 15:25:35
私はサカイで8万円と言われました。
担当者にもよるのでしょうか?
はじめはかなり上乗せの値段を言ってきましたが。
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435
入居予定さん 2014/02/22 15:06:40
うちはサカイで11万です(T-T)
みなさんが羨ましいです。
もう段ボールも持ってきてもらっちゃってるし手遅れですよね。。
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436
4月入居予定 2014/02/23 06:48:36
まだ間に合うんじゃないですかねぇ。
もし仮にサカイ以外の引越会社に決まっても段ボールの返送手続きは契約した会社がやってくれると聞きましたが。
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437
匿名さん 2014/02/23 06:49:46
え?! うちはヤマトで20万でしたよ! こんなに違うものなのでしょうか?
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438
匿名 2014/02/23 06:56:41
437さんは家族が多いか、引越の移動距離が長いんですか?
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439
匿名さん 2014/02/23 08:20:02
都内(東東京)で、赤ちゃんがひとりだけです・・・
荷物の量も標準的かと思います
足下を見られたのかな?
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440
入居予定さん 2014/02/23 09:28:54
梱包、荷解きしてくれるかとか、エアコンの取外し、取付してくれるかによっても値段は変わりますから一概に比較は難しいと思いますよ。ひとつ、言えるのは3/20以降は春休みもあり引っ越しは一年で最も過渡期になりますので高いです。ですので19日までの方は安いと思われます。
また、年末までの契約だと各社トラック何台は割引可能とか…トラック埋めるための工夫されてますのでそのあたりの契約時期の影響もあります。
我家は年末契約でにエアコン取外し取付2台、春休み前の引っ越で15万でした。荷物は3人家族で多い方だと思います。梱包、荷解きはナシだったと思います。
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441
入居予定 2014/02/28 02:21:33
確認会がもう済んだ方もいらっしゃるかと思いますが、指摘した箇所は直っていましたか?
我が家はこれから確認会に行ってきます。
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442
入居予定さん 2014/02/28 04:04:29
確認会は委任としました。
軽微でしたし、南海辰村さんを信頼しました。
ところで、鍵の引渡しって、何本いただけるか確認された方います?
内装屋さんには、全部渡さなければならないのでしょうか?
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443
匿名さん 2014/02/28 09:47:40
引っ越しは平日午後~夕方が一番安いです。
サカイで夫婦だけ(荷物多め)、江戸川区内、荷造りは自分でやって7万でした。
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444
匿名さん 2014/02/28 17:44:40
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445
入居予定さん 2014/02/28 22:12:41
444さん
教えていただきありがとうございます。
5本ももらえるんですね。
2~3本だと思ってました。
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446
入居予定さん 2014/03/01 00:22:55
あと2種間で入居ですね。みなさんとお会い出来るのも楽しみです。
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447
入居予定さん 2014/03/03 05:50:16
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448
匿名 2014/03/03 08:54:49
内覧会、確認会と我が家の部屋を見て楽しみがふくらみますよね!よろしくお願いします。
ところでバルコニーにタイルを貼る方いらっしゃいますか?
見映えは良いと思うのですが、掃除が大変そうなので迷っています。ご意見を伺いたいです。
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449
匿名さん 2014/03/03 11:37:36
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450
入居予定さん 2014/03/05 00:19:23
うちはバルコニータイルを貼ります。
自分で。。
がんばります。
お掃除はそんなに気にしていなくて、
室外機で汚れるかな?とか、
ちょっと植物置いたら跡が目立つかな?とか考えてしまいます。
でもがんばります!(笑)
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451
入居予定さん 2014/03/06 16:17:03
バルコニータイル、見てくれ以外デメリットだらけだとわかっていて頑張るのですか?
我が家もモデルルームのバルコニータイルに憧れて購入を検討しましたが、実状を知って諦めることにしました。
外す時の手間やタイル下の衛生面など色々なデメリットを覆すメリットを教えて頂けますか?
検討し直す価値があれば嬉しいです。
あの見た目、今でも憧れているので!
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452
入居予定さん 2014/03/07 04:50:45
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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453
入居予定さん 2014/03/07 16:32:26
>451さん
がんばる!って前向きな450さんを、わざわざ嫌味な言い方で否定したり、応えづらい質問したりしなくても。
社会経験が無い子供のけんかじゃないのですから。
いくら掲示板とはいえ、これではレスする気にもならないと思います。
本当にマンションというコミュニティに入る気があるのであれば、もう少し大人なコミュニケーションとったほうが良いと思いますよ。
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454
入居予定さん 2014/03/08 16:52:43
451です。
453さん
よく読んでからにしてください、そういうの。
前向きな質問です。
450さんも前向きな解答をしてくださってたのに。。。。。
そんなネガティブな捉え方をされてしまうとそれこそこの掲示板の利用をしにくくないますよ。
そんなにシビアになることはないと思いますよ!
掲示板だからこそもっと気楽にいきましょう!
450さん
せっかくお返事して下さってたのにすみませんでした。
もう削除されてしまっていて残念です。
お返事…一度拝見させてもらっていたのですがバタバタしていてお礼するのが遅くなってしまいました。
いかんせん再検討しようとは思えませんでしたが、頑張る気持ち伝わってきました。
応援してます!素敵なボーっとする時間を過ごせるといいですね♪ありがとうございました。
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456
匿名さん 2014/03/09 12:23:10
まあまあ。
多少手間がかかっても、見た目が良くなるならやってもいいという方は結構いるでしょう。
おしゃれとはそういうものですし。
価値観は人それぞれですから(*・ω・)
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457
入居予定さん 2014/03/09 13:29:27
450です。(ちなみに453は私ではないです)
私は451さんに否定されたなんて思ってませんので、このことは流しましょう。
451さんに嫌な思いをさせてしまってすみません。
私が自身の返答を削除した理由は、簡単です。
読んだ人だけにしかわからないけど、
あの回答は、入居予定者以外の方が荒らすだろうなと思ったからです。
このスレが荒れてほしくないので。
これで、流しましょう。
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458
入居予定さん 2014/03/10 14:18:58
450さんは大人ですね。いいと思います。
管理組合の集会で直接お会いするんですから書き込みもよく考えないと。ですね。
いくら匿名でもいつかボロがでてしまうと、住みづらくなるのは本人ですからね。
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459
入居予定さん 2014/03/11 04:12:43
451です。
450さん、ありがとうございます。
気分を害していなくてよかったです。
そうですね、流しましょう!
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460
入居予定さん 2014/03/14 02:25:16
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461
入居予定さん 2014/03/14 11:27:29
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462
匿名さん 2014/03/14 20:05:33
久しぶりに覗いたけど。
453さんが悪者になってるけど 450さんも451さんもおかしいよね。
450さんもかばってもらってそりゃないでしょ。
450さんは悪くはとってないかもだけど
同じように頑張ろうと思ってる人は450さんだけじゃないからね。
現に私はあの書き方は453さんと同じように捉えたからね。
こういう掲示板は二人だけのやり取りじゃないことお忘れなく…
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463
周辺住民さん 2014/03/16 09:06:43
今日は朝から夕方まで引越しのトラックがずっと停まってましたね。駐禁取り締まりのおじさんが来てましたけど、引越しだからまあ、ちょっと大目に見てもいいんじゃない?と思いました。管理会社の方で、対策立てたらどうでしょう。
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464
匿名 2014/03/16 09:08:00
461さん
我が家は本日引越でしたが、引越業者、オプション業者、家電、家具の配送業者などでエレベーター前が大混雑でした。我が家の搬入終了も大幅に遅れました。
4月であれば引越は大分スムーズに行くのではないでしょうか?
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465
入居予定さん 2014/03/16 11:37:46
462さんへ
終わった話を蒸し返す…必要なことですか?
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466
入居予定さん 2014/03/16 13:52:11
465さん
通りすがりの釣り人だと思いますよ。
こんな書き込みするのは入居者じゃないですよ。
きっと。(そう信じたい)
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467
入居予定さん 2014/03/17 11:41:40
もうご入居されてる方もいらっしゃるんですね。
電車の音、聞こえませんか?
かなり離れてるものの、障害物がないと音が結構うるさいかなと。特に夜。
大丈夫ですか?
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468
匿名 2014/03/17 12:24:06
私は電車の音は特に気になりませんね。
バルコニーから見える電車がちょうどいい距離にあって、とても眺めが良い感じです。
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469
入居予定さん 2014/03/18 03:47:34
すでに入居された方、住み心地はいかがでしょうか?楽しみです!
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470
匿名 2014/03/18 05:19:01
建物が南西向きですが、部屋の中は午前中でもそこそこ明るいです。
引越業者の段ボールに囲まれて生活をしていますが、早く片付けて心地よい空間にしたいと思います!
住み心地は気に入っています。
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471
入居済み住民さん 2014/03/20 00:03:24
洗面所鏡裏のフックってどう使うのですか⁇
写真がなくてわかりずらいですが、どなたか教えてください。
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472
入居予定さん 2014/03/20 01:14:13
S字フックですか?
わが家はドライヤーをかけてます!
元の状態だと高さが足りなかったので調整して使ってます。
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473
匿名さん 2014/03/20 14:50:24
私は、洗面所の下の扉の裏の底がないカゴ?みたいのの使い道がわかりません。。
うちだけ底が抜けてるわけではないですよね…?
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474
入居予定さん 2014/03/21 01:24:45
うちも底がぬけてます。
そのかごにビニール袋をかけて小さなゴミ箱になるそうです。営業の方が言ってました。
実際その様に使ってみてますが結構良いです。
-
475
匿名 2014/03/22 05:03:16
私は473ではありませんが同じく疑問に思っていました。
474さんありがとうございました!
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476
匿名さん 2014/03/24 02:20:16
473です。
遅くなりましたが、474さんありがとうございました!
なるほど、ゴミ用だったんですね!
さっそくビニールをかけてみました。
下の飛び出してる所に持ち手をかけると、ほんとにぴったり安定しました。
すっきりしました~。
ありがとうございます☆
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477
匿名さん 2014/03/24 02:20:16
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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478
匿名さん 2014/03/24 02:53:57
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479
匿名さん 2014/03/24 16:56:00
私もドコモで電波が不安定です。
西葛西3丁目でも同じ状態で、3月上旬から続いているように感じます。
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480
匿名さん 2014/03/24 23:22:56
478です。
479さんありがとうございます!
全体的に電波状況が悪いのですね。
改善されるのを待ちます。
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481
匿名さん 2014/03/25 02:16:45
キッチンにタオルかけが付いてないのって、最近はよくあるんでしょうか?
引っ越してから気づいてしまいました。
必須だと思うのですが…。
せっかくの新築マンションなのに、取って付けたようなタオルかけは付けたくないし、かといってじっくり選んでる間とても不便だし。
キッチンメーカーはもっと考えて欲しいと思います…
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482
匿名さん 2014/03/25 04:12:23
479です。
時間があったらドコモショップに行ってみます。
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483
匿名 2014/03/29 01:48:44
床暖房が敷かれている部分のフローリングがミシミシと音がなるような気がします。
皆さんはどうですか?
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484
匿名さん 2014/04/03 02:26:21
うちはミシミシなりませんよ。
踏むと少し柔らかく沈む感じの床ですが、音はしません。
床暖房の上と別の所で、違いも無いです。
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485
匿名さん 2014/04/20 23:50:34
ゴミ捨て場の大型ゴミは
いつまで経っても無くならないですね。
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486
匿名 2014/04/21 05:20:28
粗大ゴミですよね?
出した方は貼り紙見てるとおもうんですけどね。
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487
匿名さん 2014/04/23 00:08:41
インターホンの留守録みると
ここ1週間の間ほぼ毎日日中に
作業着の人が来ているのですが
皆さんどうですか?
家は共働きの為、日中は不在なので
応対出来ていません。
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488
入居予定さん 2014/05/04 04:21:08
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489
匿名さん 2014/05/05 16:22:45
>488
自転車とまってることありますね。
私が見たのは夜にはなくなっていたので、
お客さんの・・・?と思ったのですが、どうなんでしょうね。
そう思いたいですが。
もし駐輪場代がもったいないという理由なら、厚かましいにも程があります。
どこに止めたって目立つのに。
入居前から駐輪場代がかかるのはわかっていたことなのにね。
-
490
匿名さん 2014/05/07 03:19:11
障害者用の駐車場の横に
自転車止まってるみました。
バイク置場にも!
こちらは契約してるのかもしれませんが
ルール違反ですよ。
サイクルポート以外の場所にも止めてる
方も居ますね。
粗大ゴミも無くならないし、こちらは
最終的に管理費から廃棄するのですかね?
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491
匿名さん 2014/05/08 04:54:00
清掃の方へ確認しところ、粗大ゴミは誰も名乗り出ない場合、
管理費を使って処分することになるそうです。
まぁ、ここまできたら粗大ゴミを出した張本人も名乗り出ることはないと思うし、
管理会社も犯人探しはしたくない様子。
あとは管理組合で徹底的に探すか…ですね。
駐輪場については管理組合の集会が5月中旬にあるので、
意見があれば管理人室用のポストへ投函してみては?
初集会なので、どこまでの解決策が出るか分かりませんが…。
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492
匿名さん 2014/05/09 13:41:50
どなたかの粗大ごみに管理費を?
それは納得し難いですよね。
捨てた方、ご自身で処分していただけないでしょうか。。。
自転車の件は管理会社がポスティングして呼び掛けて下さってますね。
ただ、今日はバイク置き場に2台も自転車がとまってました。
困っちゃいますね!
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493
匿名さん 2014/05/10 12:56:09
粗大ごみに関しては、エレベーターの監視カメラの記録を見ればどなたが捨てたのか判明するかもしれないですよね?
管理会社に頼めばいいのかな。。。
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494
匿名さん 2014/05/11 00:28:11
防犯カメラの記録閲覧などはプライバシーに関わる部分もあり、管理会社は及び腰でなかなか対応してくれないです。
それに個人の直接申請は認めて貰えないのでは。正式に管理組合から依頼すべきですね。そういうことは管理規約に書いてあると思うんですが。
規約の規定の範囲なら、管理会社が渋ろうが閲覧は可能です。
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495
匿名さん 2014/05/11 01:40:52
493です
そうですね、たしかに個人の申請では難しいですよね。
今度の集会の時までにゴミが無くなっていなければ議題に出して賛成多数の場合管理組合から管理会社に申請を出すという方が動いてもらいやすいかもしれませんね。
少し先走って考えてしまってました。ありがとうございます。
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496
匿名さん 2014/05/11 06:05:25
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匿名さん 2014/05/14 00:34:22
ほんとに、バイク置き場に止まってました!
そしてあの自転車、前に違う所にも停めてあったと思います。
45戸しかないんだから、特定するのは簡単そう。
契約してないポートには、目印を付けるなどしたいですね。
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