初めてのマンション購入を勉強中の者です。
気に入った物件が見つかり、そろそろ具体的に
住宅ローンを選ばなければなりません。
デベの担当者がとても熱心で、都銀・地銀・信金含め
殆どすべての金融機関との提携と金利優遇（1.4％）を
熱心に提示してくれています。
よく比較検討しなければならないとは思いますが、
ローン商品の選択以前に、分からないことがあります。
購入者にとり、デベ提携ローンのメリットは一体何なのでしょうか？
仕組み、考え方なんでも結構ですので、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-08-10 22:28:00
なぜデベ提携の金利が安いかといえば、本来銀行側がやるべき営業活動と審査プロセスの一部分をデベがやってくれるため、銀行側のコストが安くなるからである、という発想ではないでしょうか？
すべてのデベ提携希望者が1.4％の金利優遇を受けれるわけではないと思います（銀行による）。
一定の年収、勤務先、返済比率などがデベで掌握できるため、本来銀行がやるべき作業がかなり簡略化されることになります。かつ一定のロット（申込者数）がまとまっているため、審査から実行までの管理も楽になります（与信対象物件が同じ、同じ時期に決済する、抵当権の処理をする、金賞契約を行うなど）。
したがって、個人が提携銀行の窓口に出向いて「提携と同じ条件でやれ」といっても、難しいと思います。
基本的に銀行は強い相手に弱く、弱い相手に強く出るというのが顕著な業界なので、デベの傘に入って利を取るのが手堅い戦術だと思います。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
