ソニー銀行ってどうですか？その４

>>940さん
土日でも大丈夫ですよ。時間も23時59分までに手続きが完了すれば大丈夫です。
それと年末年始もＯＫです。

>>941さん
940です。ご返答ありがとうございました。

12月の変動金利が期待したいですね。
もし下がれば、11月末で一旦固定して、また変動ですね。

＞９４３さん、

もし12月の変動が下がる場合、11月で長期固定して12月に変動に戻したら手数料かかりませんかね？それもこれもベースレートでしょうか。また、一端11月に例えば1年固定とかにして、12月にすぐに変動に戻すと支払いはどうなるんだろう・・・？
って、ソニーに電話して聞いてみればいいのか・・・。
いずれにしても、14日が待ち遠しい。

>>939さん
＞12月が微上げだった場合、どうすればいいだろうと、悩んでおります。

今年２月から３月にかけて微上げ（20年超＋0.004％）だったとき、
固定した人と変動のままの人にわかれました。
考え方は人それぞれですね。

５月から６月にかけての上昇（20年超＋0.095％）では、
基本的に固定指向の人は、ほとんどの人が固定したのではないでしょうか。
私も５月固定組です。
ずっと変動の方が得だったというのは結果論で、それを損したとは私は思いません。
まぁ先のことは誰にもわかりませんよ。
（ちなみにずっと変動よりも５月に２年固定の方がお得でしたけどね。）

固定指向なのだとしたら、
月々の返済額を比較して、まだ固定しなくていいと思うなら変動でもいいと思います。
が、固定→変動の手数料を気にして固定しない、というのはなんだか本末転倒な気がします。

当面変動で行くつもりだとしても、結局は程度の問題で、
固定→変動に切り替えるボーダーラインをどこに引くかは、自分で決めるしかない。
（もちろんずっと変動という選択肢もありますが。）

これから先、もっと下がることは、もちろんあるかもしれません。
もしその時、固定→変動が出来なかったとしても、私は11月金利で十分低いと思っています。
だから私は、もし上がったら基本的には固定するつもりです。
もちろん上がり幅があまりに微妙なら考えますが。

まぁ、悩むのは14日の金利発表を待ってから。
それまでは気楽に待ちましょう。

それと、部分固定の件ですが、敬遠されているのかどうかは知りませんが、
もしそうなのだとしたら、「わかりにくい」というのが一因ではないかと。
ちなみに私は、月々の返済額が決まらないのがイヤなので、完全固定です。
けど、仕組みを理解されているなら、選択肢としてはアリだと思いますよ。

先月２９日に仮審査申し込みで、本日本審査通過しました。
１１月２８日に借り換え予定だけど、なんとか滑り込み
セーフかな？

住宅の新築を予定しています。ソニー銀行での借り入れを考えているのですが、不動産登記簿謄本が必要書類として書かれていました。これって、土地や建物の引き渡し後に名義を自分名義で登記した場合でないと融資されないってことでしょうか？だとすれば、土地や建物の中間金支払い時での融資は皆さんどうされているのでしょうか？
宜しく教えてください。

>>946
うちも１０月１５日に１１月の金利を知って、急いで口座申し込みをし、
借り換え手続き中ですが、昨日本審査通過で２８日には実行出来そうです。
11月金利でいけそう
１４日の金利発表が気になりますね。

>>946 >>948
いいね。うちは仮審査に手間取って今日本審査申込書着。
11月金利ではもう諦めたので返送する意欲も失せました。

また今月のような機会があれば今度こそチャンスを逃すまい。

でも新規借り入れ時には本審査通して袖にして、今回仮審査まででキャンセルとなったら、次は仮審査通してくれないかもｗ

>>947
うちは、土地と建物それぞれ別々に借入しました。
担当者に聞けば、とても親切に手順を教えてもらえます。

>>947さん
こういうのもありますよ。
http://moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.html
http://www.sumaito.com/money/sumaito/flow/sony01.html

>>949
新規で口座申し込みをしてカードが届くまでが長かったです。
あとは、事前にコールセンターで必要書類を確認のうえ準備
しておき、本審査書類を即返送でなんとかなりました。
口座さえあれば、審査通して融資実行まで１ヵ月で可能です。

明日の金利発表ですが、どうでしょう？
日銀の利下げも、長期には直接影響してはこないでしょうから、
来月の長期は、やっぱり上がるんでしょうね？
下がらなくとも、現状維持して欲しいですが・・・

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ
皆さんの予想はどうですか？

９２０のサラリーマンです。

遅くなりましたが９２１．９２２．９２３の方々。反応ありがとうございました。

おっしゃるとおり月を跨いでのオペレーションでした。
とってもあわてたのは
３１日の夜、１１時５９分頃のオペレーションだったので、確認。確認をしているうちに
１２時を越えてしまったのです。。。

月を跨いでのオペレーションだったので、ベースレートがかわったのでしょうかね。。。

思い出すととっても泣けてくる。。。。
ああ７万円。。。。。

住信SBI、新生のスレは荒れてますね。
やはりソニーが一番ですね。

いよいよ明日ですね。
現状維持を期待していますが、果たしてどうでしょうか！！

947です。
９５０、９５１さんどうもご回答ありがとうございました。
すまいとにしても、つなぎにしても、付加的な費用が発生してきそうですね。
やはり、ここはとりあえずハウスメーカーの提携ローンを利用し、適当な時期にソニーに変更しようかと考えています。

>>958=947さん
そんなに簡単にあきらめずに、とりあえず電話してみてはいかがでしょう？

付加的な費用が発生するのかどうかわかりませんが、
発生しないかもしれませんし、もし発生するにしてもどの程度か概算を聴けるでしょうし。

950、951を読む限り付加的な費用が発生するようには見えませんが、
もし発生するにしても借り換えよりは安くすみそうな気がしますが。

>>957さん
日銀の利下げもあり株価も上がりきれませんからね〜ソニーは先月の傾向を見ていると株価を結構参考にしているのではないかなと思ったりもします。新生・住信の顧客をもう少しつかもうと思ったら？？？？(と個人の願望です)

え!!！!!！!!

なんで!?

ソニー上がったぁぁぁぁぁ

ＨＰチェックしましたが、１２月適用部分は更新されていないようです。
どこで確認できますか？？

ガセでは？

>>965さん
発表はいつも夕方の18時頃ですよ。
ログイン後の一覧のほうが更新が早いようです。

964さんは勘違いでは？

やっぱり…

電話確認です。おっしゃる通り、一般向け公表は夕方らしいですね。

電話確認できますよ

じゃー数字出してよ？

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ

>>972さん
金利が一般向けが夕方以降の公表なのを電話で確認したってことじゃないでしょうか？
ＨＰに金利が記載のない限り、確かに金利は教えてくれません。。。。。。。。。。。
待ち遠しいですね。

939です。
945さんありがとうございます。とても冷静にとらえられておられ、私も考えさせられました。
11月の下がりっぷりに、舞い上がってしまっていました。確かに11月金利で、35年、大変ありがたいです。自分がかなり、安全思考だったのを思い出しました。
ボーダーラインが必要ですね。これから12月金利を確認して、月末まで検討しようと思います。

部分固定は本当わかりにくいです。過去スレで勉強してみたのですが、情報も少なく、私の頭ではしくみも理解できませんでした。でも変動と固定両方いい所取れるってすばらしいですよね。

私は多分あがれば、固定を選びそうです。

もうちょっとかな?

金利タイプ 固定期間 西暦2008年11月基準金利 西暦2008年12月基準金利
住宅ローン 変動金利 --- 2.772 ％ 2.683 ％
固定金利 2年 2.768 ％ 2.611 ％
3年 2.879 ％ 2.683 ％
5年 3.005 ％ 2.859 ％
7年 3.120 ％ 3.013 ％
10年 3.203 ％ 3.209 ％
15年 3.261 ％ 3.317 ％
20年 3.365 ％ 3.396 ％
20年超 3.422 ％ 3.445 ％

※金利は年利表示です。
※お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、
　表示の金利と異なる場合があります。
※住宅ローン金利優遇制度および優遇後金利については、こちらからご確認ください。
※「３大疾病保障特約」を付保される場合、上記金利に0.3％を上乗せした金利が適用金利となります。

12月金利が発表されましたね♪
（優遇後金利）

12月基準金利
■変動金利
変動：1.783%

■固定金利
2年：1.711%
3年：1.783%
5年：1.959%
7年：2.113%
10年：2.309%
15年：2.417%
20年：2.496%
20超：2.545%

【参考】
11月基準金利
■変動金利
変動：1.872%

■固定金利
2年：1.868%
3年：1.979%
5年：2.105%
7年：2.220%
10年：2.303%
15年：2.361%
20年：2.468%
20超：2.522%

7年固定までは金利↓、
10年固定以上は金利↑ですね。

20年超で0.023%増なので、
ほぼ変わらずですね。

超長期、微々増・・・
11月固定と12月固定の差、総額で15万の差です。
大差ないですが、正直悩みます・・・

>>977さん、>>978さん
情報ありがとう。
私の場合、月々約1000円アップ。（15年固定）
ん〜微妙だけど固定するかなぁ・・・。
月末まで色々シミュレーションして、もう少し考えよう。

私も総額10万円の差・・・・、苦悩します・・・
（今月実行、3000万円、30年）

とはいえ、1万円の繰上返済が10回（3年に1回）できるので
11月固定切替にしようかと思います。

かなり微妙な線ですが変動が大きく下がってるので
ここは強気で変わらず変動で、と行きたいですね。

5月　20年超固定　2000万　30年
毎月　　200円
年間　　2800円
総額　　8万円

悩みます・・・
でも変動で何ヶ月か引っ張れれば8万円よりも安くなるし・・・
このような方結構いると思いますが、皆さんどうされますか？
気になるのは11月と12月のベースレートがどうなるか。
5月組と6月組で明暗分かれたので、早めに固定にシフトしたほうが
よさそうな気もするけど・・・
その辺り詳しい方のご意見お願いします。

政策金利が引き下げられた事で、11月と12月のベースレートってどの程度差があるんだろう？
手数料が発生するぐらいに差がでるなら、今月の固定は見送り来月以降に変更した方が良いんですかね？そうした方が今後あまり手数料が発生しにくいのかな。
超長期の場合は、やっぱりあまり関係ないんですかね？

同月内では変更日に依らず月始めのベースレートになるって書いてましたが
同じ月に変動→固定→変動の場合は100％手数料0円ってことなんでしょうか。
だとしたら変動で行く人は月が変わってから2年固定にして月末付近に変動に戻すってパターンでも大丈夫ですか。
誰か試した人います？

>>986さん
今年の２月３月頃に試しました。大丈夫ですよ。
返済日をまたぐと手数料が発生する可能性があるので、その点だけ注意が必要です。

10月に変動にした人または８月以降に変動で借り入れて、今後も変動のつもりの人は
ちょっとだけ金利を下げられます。
でも、１月からは11月金利が適用されてしまうので、１ヶ月だけしか効果ありませんが。

あと、金利タイプ変更すると、日割り計算になりますが、
11月が30日までしかないので、月割り計算よりもお得という効果もあります。

出ましたね、ひとまず微々増で一安心！！

７月固定した者です。

変更手数料１３８万円って出ました。

7月固定組にはもう変更するチャンスはないのかなあ・・・・。

３５年、変動で組まれた方、この後どうされますか？
当方先々月（９月）変動でスタートしましたが、
１１月金利の２０年超、いきなり過去最低水準を記録しましたので心が揺れます。
１２月の２０年超は微増ということで決めるならあと猶予は２週間ですね・・・

>992

変動続行以外の選択肢がそもそもあるとでも?

強いていえば2年固定で様子見とか。

ホントに全期間変動にするつもりだったなら普通はソニー選ばないんじゃ。
ソニーのメリットは長期固定金利を最適化できるところで
変動金利は都市銀の方が断然条件がいいじゃん

9月変動スタート組みです。
11月の超長期、魅力的です。
ただ、12月も微々上程度なので、私はこのまま変動を続行。
そもそも、35年固定って・・・確かに安定するし、金利のことを考えずに済むけど・・・。
15年くらいで固定して、繰上げ返済頑張りたい派です。
とにかく、12月も様子見ます！！！

変動金利の場合、11月の金利が適用されますよね。

11月　2.772　→　12月　2.683　に下がっています。

12月に入ってから、いったん2年固定に変えて、そのあと変動に戻すと
2.683が適用できる。（変更手数料はかからない）

、という理解は正しいですか？

>>998さん

こういうことができるらしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/375-375

1000を超えましたので、その５を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/