ソニー銀行ってどうですか？その４

質問する前に過去ログ見ろよ。それがマナーだろ。

私の住宅ローン変遷

2年固定　1%
7年固定　2.7%
　→ 6か月で借り換え
10年固定 2%
　→ 6か月経過

どう？

『あなたもマナーがあるとはとても思えない』とみんな思ってる！
なんて書いてみた。

>>805
全然すごくないんですけど。。。

まっ　御借りする側から言わせて頂ければ、リーズナブルで無駄のない経営をしていらっしゃる銀行。未来永劫存続する。それが第一だろう。銀行の始まりは・・・・・空しい。

>>800
「自分がアフォです」って自己紹介しちゃってｗ

わかった。

>> 810

ついでにおまえもな…（笑）

フッフッ　えーそれでは本題に戻りましょう。どうぞ宜しくお願い致します。

本題ってなんだ？
805なら807,808で結論出てるが・・・

借り換え検討中でソニーがいいと思ったのですが、ここは保証料がいらない代わりに連体保証人が必要なんですよね？今のご時勢でみなさん簡単に連帯保証人が見つかるのでしょうか？うちは親にも頼みずらいのでソニーはムリかなと…

＞815
連帯保証人は不要でしたよ。

>>815さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
より抜粋

※保証人は原則として必要ありません。（*4）
（*4）
・対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の共有者は「担保提供者兼連帯保証人」となっていただきます。

今日、本審査通りました。
後は来月の15日までドキドキしながら待つのみです。
横ばいかせめて微上げなら万々歳なのですが！

>>815

どこ見りゃそんなこと書いてあるんだ？

３大疾病の＋０．３％はみなさん入るんでしょうか？
ソニーで借り入れした方のどのくらい割合の方が選んでいるんでしょうか？
どなたかご存知の方いますか？

>>820さん
ソニーを今年の３月に借りて返済中です。
私は入っていません。　理由はまずソニー生命提携経由で入っており、ソニー生命の担当者にもソニー銀行のアドバイザーにも意見を聞きましたが、（３大疾病脳卒中・癌・心筋梗塞等）に陥ったときにはソニー生命で現在掛けている生命保険で十分フォローできると考えたからです。　
別にソニー生命でなくても現に８２０さんが掛けている保険を見て、十分と考えるならば、特に必ずしもはいる必要はないのかなと思います。
借りる金額によっては、たとえ0.3%でも1年5年10年となるととんでもない金額が吹っ飛ぶこともありえます。　最終的にはご自分の判断でしょうけども、一意見です。

返済日の有利とかありますか？

08.5月に日銀のインフレ抑制（利上げ）の発言にびびって、20年超固定にした一人です。
いやー20年超固定の金利最高ですね。このためにソニーで借り替えしたんで。意味があって
よかった。ちなみに変動に変更済みです。12月が大幅に上がったとして11月に固定にしても
トータルで120万円超は節約できそうです。景気低迷給料↓の中助かりました。他行なら
固定でミスったら指くわえて見とくしかできないですもんね。ソニーさん円高ですけど
本業も頑張ってくださいね。

ローンの引き落としはソニーバンクの口座になるから、現在借りている方々は給振口座をソニーバンクに指定しているんでしょうか？
会社の関係でソニー銀を指定できないと毎月振り替えが手間だけど、低金利ということで納得すべきでしょうか？？

>No.824 さん

私は住宅ローン専用口座として使ってます。
ソニーバンクは公共料金とか扱っていないし
他社のクレジットカードの引き落とし口座にできない等制限が多いですよ。

下記のスレ以降を読んでみてください。（ヒントがあるかも）

>>1004

↑

1004はその２でした

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1001-1010

>>820さん
どのくらいの方が入っているかはわかりませんが、
自分も３大疾病は入っていません。理由は２馬力だから、ですね。
１馬力になっても生活はなんとかやっていける計算です。
もちろん、その間の医療費は医療保険頼みです。

>>822さん
別に差はないと思いますよ。
強いていうなら、短期固定で固定変動を行き来するつもりなら、17、22、27日が若干いいのかもしれません。

>>824さん
以前にも書きましたが、自分は給与や各種引き落としは三菱東京ＵＦＪです。
で、月に１回、生活費・小遣いと同時にローン分も下ろして、その場でそのままソニーに預け入れてます。手数料無料です。
三井住友でも同じことが出来ますね。

日本人は世界一保険好きといわれています。３大疾病つき団信なんてムダです。　それよりも健康管理に気をつかえば？って感じです。　成人病になってローンがなくなったってなんもうれしくありません。自分の体をつかってギャンブルしてるようなもんじゃない？

確かに低金利は非常に魅力的ですが、ソニーの口座にはいろいろ制約や面倒くさい感じもします・・・。
事務手数料がもっとやすければ住信ＳＢＩの方が使いやすそうです・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1011
の内容を、もう一度書きます。

イーバンク銀行に給与振込みで、無料振込み毎月３回可能。
毎月自動振込みの設定ができるので、
住宅ローンのソニー銀行と、公共料金・カード等の都銀へ、毎月自動振込み。

これで何もせずともＯＫ。

>>769にも書いたんだけどなあ。
その５では、>>1に書いてほしい。

ソニーへの振込みは数万多目に振り込んで繰上げしてるんだけど、
「お利口な繰上げ返済」のスレで勉強して、「返済額軽減」で毎月繰り上げをと思っているが、
ついつい忘れて数か月分まとめて繰り上げている。

一度、自動振込みが振り込まれた後にその月の引き落とし前に繰上げしてしまい、
「残額が不足で引き落とせません。今日中に残額を増やせばおとがめ無しにします」という
電話がソニーから来て、あわてて振り込んだことがある。

住信のような自動的な繰上げ返済システムをソニーは作らないかな・・。

金利安い分手間をかけることには変わりないですね・・・無精者にはやはり面倒です。
イーバンクもいつまで手数料かからずかわからないし・・・新生銀がどんどん無料回数減らしたように。

結局、ネットバンクのみの銀行って、手軽な反面、融通がきかないというか（不安要素部分）も実はあることがなんとなく理解できました。

普通に地域の銀行にしておけばなにかと便利なのに

月イチの振込みが手間と思う人は、デベ提携の都市銀でいいんじゃない？
ソニーは契約手続きも厳しくて色々と大変。
ただし、契約できれば手間以上のメリットを享受できるけどね。

いろんな意見や考えがあるんですね。　口座が面倒っていうなら仕方ないですね。

でも、面倒な部分を考えっても11月の長期金利は、超魅力的です。

＞８３５さん
うちもそうです　公共料金などの引落のために毎月別の口座へある程度の額を移しています。　でもソニーはそうゆう手間のかかる事をはぶいて、預金やローン貸し付け、外貨や投資など明確なお金だけで運用利益をだしているのでこのよな低金利が実現しているのではないでしょうか？　一般の銀行と同じ業務をすればコストがかさみますからね。　ネット系銀行できちんとした運用利益がでているのはソニーだけじゃないですか。

給与振込みや公共料金などの引落しって、与信管理の需要な情報なんんですが（極端な話、会社をクビになって無職になっても発覚しにくい）、ソニーはそんなの関係ないと管理しきれる自信があるんだろうか。

セブンイレブンに車で行って、入金したら駐禁取られた。
たっか〜。緑色の2人組の犯行による。

>>830さん
　業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
まだ安全な気がします。
　また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

ソニーバンクにしようか検討中です。

ソニーは審査が厳しいとか、
必要な書類が多くて大変とか聞きましたが
実際に利用したみなさんはいかがでしたか？

書類は他と比べても多くないよ、全然
時間がかかるってことくらいでしょ

すいません。教えてください。
ソニー銀行の場合、残高証明書って自分で申し込まないと送ってくれないんでしょうか。

年末残高証明書のこと？
だったら、ソニー銀行のHPに書いてあるよ。
「2008年10月29日（水）より順次郵送いたします」

ただし、今年借りた人は遅くなるみたい。
詳細はこちら↓で。

http://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

>>842さん
　どちらかというとかなーり甘いって銀行では言われてますよ。デべでも通りそうにない
時はソニーに回すというくらいですから甘いと思いますよ

ソニー板の住人待望のローンシミュレータがありました。

・毎月繰上返済対応
・返済額軽減型対応

マンションコミュニティに作者さんも来ているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29998/

>>841さん
>業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
>まだ安全な気がします。
>また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

こんな銀行ができてたんですね。知らなかったです。
ローンを選ぶ頃は色々調べましたが、返済が始まると情報収集はあまりしなくなっていて。

無条件に５回無料なら、私が口座を作った頃のイーバンク（給与振込みで５回無料）よりいいですね。
住信も毎月定額自動振込みはあるんですか？

イーバンクがいやになったら、また色々調べてみようと思います。
情報ありがとうございました。

ソニー銀行は、色々ウェブのツールも面白そうで、ローンをここで借りると決めた頃は、
メインバンクにしようかと思ったくらいですが、結局ローンの返済に必要な残高しか
無い状態で、ツールも使う機会が無い。

日銀が31日の金融政策決定会合に向けて、利下げ検討に入ったようです。
だからといってソニー銀行の場合＝12月金利↓ってわけじゃないんだよねー。
だけど、下がってほしいですよね。11月15日前後の金利発表期待してます。

変動と短期固定は間違いなく大幅に下がるでしょうね。

現物債は金融政策の影響を受けやすい中短期債を中心に買いが進んだ。新発５年物国債である76回10月債の利回りは前日比0.135％低い0.920％で取引された。一時は0.880％と４月16日以来の水準まで低下する場面もあった。新発２年物国債である273回10月債の利回りは前日比0.100％低い0.600％。一時は0.140％低い0.560％と４月７日以来の水準まで買われる場面もあった。長期債も堅調。新発10年物国債である296回債は0.045％低い1.495％で取引された

これまで一貫して日銀の独立性を尊重する立場を示してきた与謝野馨経済財政担当相が２８日、協調利下げに日銀が加わることについて「象徴的な意味を持つ」と発言。「各中央銀行が金利を下げたときに、日本もそれに伴って金利を下げるのは、国際協調の重要な証をたてるという意味で大事だ」と踏み込んだ。
　与謝野担当相は同時に、日銀が政策金利水準を現行の０．５％から０．２５％に引き下げても「経済に対する効果は全くない」と述べたが、政府内では短期的な市場変動を抑制する効果があるとの声も少なくない。３１日の日銀決定会合には、政府から財務省と内閣府の幹部が出席し、意見を表明する。日銀が利下げを含めた対応を検討すると見られる中で、日銀の独立性を尊重し、利下げを直接要請することはせず、見送られた場合でも議決延期請求権を行使することはない見通し。ただ、政府内では、市場の期待が高まる中で、利下げが見送られた場合に失望感が広がって、２９日の市場とは逆方向の株安／円高の動きになることを懸念する声が出ている。

皆さんは、金利の引き下げが実行された場合、ソニー銀行の超長期はどの程度に
なると予測されますか？

影響があるのは変動で超長期はあまり変化がないのでは？
２０年超が２％（優遇後）を切ったら即決しますけどね。
いろんな意味で１１月１５日に注目です。

2%切る事はないでしょう。
あと、下がっても0.1%ぐらいですかね？

もう一声行きたいですね。　０．３％くらい？

固定から変動にしようと思ったものの、手数料がかなり高くなっている。
動きようがない。こういう場合は他銀への借り換えも検討かな。

俺は、今回固定にして助かったからいいや

>>858さん
今固定にして助かるってどういう意味です？

11/4からイーネット（ファミリーマート、ミニストップなど）でも
キャッシュカードが利用出来るそう。
我が家の隣がファミリーマートなので大変便利になります(^.^)

「（株）イーネットとのATM利用提携について」
http://moneykit.net/visitor/info/info081030_01.html
http://www.enetcom.co.jp/news/20081030.html

20年超の今までの最低金利って何％だったんですか？

>>８５７さん
６月以降に借りた人で固定から変動に変更できた人はいないんでしょうね。変動に変えましたとか言う人は５月までの人しかいないようですね。

今回がぶっちぎり最低です。

>>862さん
優遇前の基準金利だと今までの最低は 3.596％です。（2005年5月）
ただ、当時は0.7％優遇だった気がしますから、優遇後 2.896％ですね。（違ったらスミマセン）
優遇後の最低だと、今年５月の 2.761％でしょうか。


>>863さん
７月以降に借りた人で長期固定派の人は、
ソニーの仕組みを理解していれば、ずっと変動で来ているはずです。
７月以降は下がり続けているのですから、その間に固定にする理由がないです。
（20年超：７月 3.038％→８月 2.941％→９月 2.889％→10月 2.842％→11月 2.522％）
なので書き込みがないのは当然でしょう。
ある意味、今年借りた人の中では一番恩恵にあずかっているとも言えます。

６月に借りた人は、７月に上がるのを見て６月に固定している人も多いでしょうから、
その方々だけが恩恵にあずかれないことになっているかも。
（あるいは９月中に変動に戻しているかもしれませんが。）

でも、６月固定で身動き取れない方も、
得をしなかっただけで、損をしたわけではない、と前向きに考えた方が気持ち的にいいと思います。
あるいは、シミュレーションしてみれば、
高額な手数料を払ってでも変動にした方が得な人もいるかもしれません。

ソニーで申し込み予定のものです。契約した方に質問します。仮審査から契約までの実際の日数はどのくらいでしょうか。教えていただけると助かります。

現在、ソニー銀行にて借り換え申請をしている者です。
教えてください。
11月の金利適用するには、実行日を11月中にすることになりますか？それとも、契約日になりますか？

実行日

ドコの金融機関の住宅ローンと比べても、ソニーの11月適用金利の20年超固定（＝35年固定）で
2.522％は「史上最低」金利ですよね！？

>>869さん
そうですね。
私は３月実行５月に２０年長固定　また今月変動に戻して様子見中です。
１２月さらに下がってくれればよいのですが、日本経済のほうが心配になってきました。

> 866

前の投稿とか読んでます？
701さんがそのものを書いてますよ。

ソニー銀行が変動金利を下げるとしたら逆に長期固定は上げるんじゃないかなぁ
12月にもしそうなったとしたら固定化するか変動で様子見るか迷うな
政策金利が下がっても、一律で下げるようなことはしないだろうな

日銀も利下げを決定しましたので、今後の金利動向に目がはなせませんね！
12月の金利は更にさがるのでしょうか？

住信SBI11月金利出ました。当初期間優遇（マイナス1.5％）で
10Y　2.20％
15Y　2.36％
20Y　2.45％

10月15日発表のソニーを下回るそうです。先ほど担当者よりTELあり。
WEB発表は明日午前0時。

30Yは？

過去の金利低下時にどのぐらいのタイムラグでソニーが金利を下げてきたか、ご存知の方いらっしゃいますか？。

借り換え手数料はどのくらいですか？登記費用も込みで…。
固定→変動に変更できるのがうらやましくて、真剣に検討中です。

ソニーへ借り換え検討中です。
毎月15日に翌月の金利発表で、しかも固定・変動の行き来自由って、かなり魅力的。
でも今後、金利発表日やっぱり月末に変更、なんてことあるでしょうか？
決して保障されたことではなく、一方的に変えられてしまうとしたら…
ちょっと心配です。
（既出だったらごめんなさい。）

そんなめんどくせー心配してもしょうがねくね？

>>878さん
自分は借り換えではありませんが、
　保証料：無料
　手数料：42,000円
　印紙代：20,000円（1000万円〜5000万円の場合）
　登記費用：借入額×4/1000＋司法書士報酬（数万円？）
例えば3000万なら合計で20〜30万程度ではないかと思います。
違っていたらどなたか訂正願います。


>>879さん
可能性としてはゼロではないと思いますが、心配しすぎでは？
それに長期的にはまず間違いなく金利上昇でしょうから、
固定←→変動を繰り返すメリットがある期間はそう長くないと思います。
それまでの間、現行の15日発表でいてくれれば御の字です。

私も借り換えではありませんが、
「手数料：42,000円」
は、ソニー生命の営業マンさん経由の申し込みだと無料になります。
既出だったらごめんなさい…。

>>881-882さん
878です。詳しい内容をありがとうございました。
住信SBIだと2600万で70万掛かりましたから、手数料の差がすごく大きいですね…。
様子を見ながら、真剣に検討してみます。来年また利下げして固定もさがったりしないかな。

最近のレスを見て興味がわき、往信SBIのＨＰを拝見しました。
確かに、20年固定も30年固定は当初2.2 ％優遇があり、ソニーより低いけど、
その後の優遇は0.7％・・・。しかも手数料も高い！
それにソニーのように固定期間中に金利タイプを変更が出来ない事が（借換でもしない限り）
最大のネック。私にはソニー以上の魅力がありませんでした〜。

No.884です。
ごめんなさい。ソニーの方が金利も低いですね。

今現在ソニ銀で全期間固定でローン組んでるけど、知らないうちに随分金利が下がっているのね。トホホ・・・。他行に借り替えようかな。

12月金利は11/15発表でしょうか？それとも土曜だから11/14？

今年の６月は、１３日の金曜日夕方発表でしたよ。

>>886
セイセイ曻

この前ソニー生命のライフプランナー経由で借り換えしたけど「お取り扱い手数料42,000円（消費税込み）」は無料でした。

最初は知らなかったのですが、ソニー銀行の担当者が借り換え前に教えてくれましたよ。

11月になって固定から変動への手数料を確認したらすごい額になっていてびっくりした。
これじゃぁもう変動にはできない。さらに低い金利にしようと思ったら他行への借り換えしか
ない。毎月払えない額じゃないからソニーで全く問題ないけど、金利変更のうまみは
2年で消えた・・・。2年間はうまかったから良しとするか。
ちなみに金利変更手数料は200万オーバー。いまんところNo.1でしょ！

私も同じく２００オーバー。変更できません。

私も１０月の６０万オーバーから一気に１１月は１００万オーバー。金利変更なんて夢です。

897さんの状況はいまいちわからないけど、200万なんて聞くと
「いつでも行ったり来たり」は言いすぎだよね。
固定してから1年1ヶ月たっちゃうと実質誰も変動に戻せないんじゃないの？

723です。

３３００万円 ３０年固定 ６月組です。先月まで、金利タイプ変更手数料が９０万円でしたが、２２９万円になっていました。高いねー。

私は、５月　２０年超固定組みで変動にいったん変更している者です。今回の手数料はゼロでしたが、６月変更組みのみなさんの話を聞いていると今後の金利変更時の手数料チェックボタンが押せなくなりそうです。明日は、我が身って事ですね。でも、２００万って聞くとちょっと引きますね・・・。

11月になり手数料が上がっているという事は、11月のベースレートが下がったという事ですよね。
私は5月組で先月手数料なしで変動に戻しています。
仮に今月再度固定に切り替えてまた将来的に変動に戻すようになっても
今月のベースレートが低いという事はまた手数料がゼロになる可能性が
高いという理解で良いのでしょうか？
そのあたり詳しい人の見解が聞きたいので宜しくお願いいたします。

ソニーも営利目的に企業だし、金利差がここまで違ってくると高額の手数料もしかたないのでは？
手数料が発生してくるリスクを減らすには、こまめな金利チェックと微量に下がっても変動にプラン
変更するとかして、なるべく契約済みの固定金利と次に固定したい金利差を極力小さくする以外には
無いのではないでしょうか。
とは言え、100万オーバー、200万オーバーの手数料は心情的に考えても掛かりすぎですね。

>>904
わたしは2月に固定しました。５月にの金利を見て4月に変動に変えようと
した時に発生した手数料と、11月の金利を見て10月に変動に変更した場合の
手数料は今回の方が半額以下でした。
今回の手数料は10万以下でしたので、変動に変更しました。
5月組は手数料が無料と言う事は、5月のベースレートが今年では一番低いの
でしょうね。

今回、やはり６月固定組だけが、残念なことになっているようですね。

11月の基準金利が大幅に下がっているので、
10月の手数料よりも11月の手数料が上がる（11月ベースレートが下がる）ことは、
ある程度は予想出来たことでした。

２月固定組も11月に変動にしていたら、より高額の手数料だったでしょうし、
５月固定組も11月に変動にしていたら、手数料発生していたかもしれません。

いずれにしても、翌月金利が下がることがわかったら、まだ金利の高いその月のうちに変動にするのがセオリーだということでしょう。
今回の場合、11月金利が下がったから、変動に戻すなら手数料がかかっても10月中だったということですね。
金利発表された当月中（今回の10月）に手数料がかかるとき、翌月（今回の11月）になれば手数料下がるかもという期待は、裏切られる可能性の方がはるかに高い。
これはもちろん結果論ではありますが、かなりの確率で予想出来ることです。

また、固定から変動にするつもりがあるなら、

>>904さんの理解は、全くそのとおりだと思います。

とても便利だと思って検討してましたが、こうなると厳しいですね。
かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。

やっぱりデベ提携の銀行かなぁ。
頭金20%で保証料もないし(正確には上乗せですかね)・・・。

>>908さん
＞かなりマメに金利をチェックし即決できる人向けですね。
そんなに難しく考える必要はないですよ。
15日に金利をチェックする→下がるならすぐに手数料を確認する→
→①無料なら迷わず変動に戻す
→②有料なら月末前日までに判断する
それだけです。

>>903さん
＞ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか？
ちょっと質問の意味がピンとこないのですが、
変動→固定の手数料は？という意味なら、いつでも無料ですよ。

５月と11月のベースレートはどちらが低いんでしょうね。
どなたか５月組で11月に変更した方いらっしゃいませんか？

11月の方が引くそうですが、気になるところですね。
固定メインの方はすでに、10月に変更されている方が多いでしょうが、
基本変動プラン継続の方、お手数ですがシミュレーションお願いします。

↑
ごめんなさい・・・意味不明でしたね。
現在は固定ではあるが、変動金利の下がり待ちの人がいればお願いします。
もしくは10月に変動に切り替えるタイミングを逸した方。

５月に７年固定にしたものです。
先月の長期固定に魅力を感じ迷いましたが、夫婦で話し合ってこのまま７年固定で様子を見ることにしました。
今日この掲示板を見て、変動への手数料が自分はどの位になっているのか？見てみよう〜と思って確認してみましたが、今のところ０円でしたよ。
もし、７年または１０年が来月下がるようなら、変更しようと思ってます。

お役に立てればと思い書き込みました。

ありがとうございました。
11月は10年以下の場合、金利はさほど10月と変化が無かったので、
0円なのかもしれませんね。

あと、長期、超長期の方がいればお願い致します。

>>910
5月組で先月変動にしてない人は、こういう掲示板はずっと見ないと思われる。

200オーバーがぞろぞろでてきましたね。
私も6月固定組みですが、手数料を払えば金利タイプ変更が可能って
のはちょっと言いすぎかな。もちろん、可能っていえば可能ですけど。

2月固定組でも10月変動変更で手数料無料の人もいるよ。
条件しだいなんだね。

確かに、2月固定で10月に変動にして、手数料有りの人と無しの人がいるのは、
なんでですかね？
ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

>ベースレートが、金利タイプごとに存在するのでしょうか・・・？

http://www.moneykit.net/visitor/hl/hl19.html に
（*3） ベースレートとは、相当期間の市場レートのことです。
と書かれているので金利タイプ変更時のベースレートは
金利タイプ（固定金利期間のこと？）ではなく固定期間の残りの年数ごとに
存在します。

当然固定金利適用時のベースレートは固定金利期間ごとにしかありませんけどね。

上記URLのケーススタディをざっと見てください。
難しそうな数式がちょっとあるからといって全部見ないと言うのは
いけません。

はじめて投稿します。
うちも２月に２０年固定組です（２．６１５％）でした。
実は、最初契約は固定で、１月に変動にしてて（手数料無料でした）２月に固定したのですが、間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
それからは怖くてなかなか、変更できませんでしたが１０月になって１１月の金利が大幅に下がることを知り試してみたところ、無料で変動に戻せました。

ちなみに残高　２６２８万　２６年　です。

今後は慎重に、間違えないようにしないと。。。。。
こちらの掲示板で、じっと勉強している自分です。。。

＞９２０　時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。
も、も、もったいない！
７万円あれば、家族で温泉でも行ける。
それか、家族で外食も数回行ける。

>920
間違って１月最終日に、1年固定にしてしまい、あわてて次の日（２月１日）に変動に戻しましたが、時すでにおそし。。。その時７万円程、手数料を払いました。

上記手続きで手数料がかかったとの事ですが、変更手続きが月をまたいだという事でしょうか？
それとも同じ月に変更したけど、手数料がかかったとの事でしょうか？
いままでは同じ月に変動→固定→変動にしても同じ月でベースレートが変わらない為
手数料はかからないと認識したおりました。
今後の参考にしたので教えてください。

>>922さん
どうみても月を跨いだオペレーションですよね。
たぶん920さんは変動金利を下げるために意図的に固定金利にし、「あわてず」
2月1日に変動に戻したが、固定タイプ変更を月末にしたという「間違い」に2月1日以降気がついた
と言うところではないでしょうか？

>1年固定にしてしまい
1年固定を選択できる裏技があるのだろうか？

>同じ月でベースレートが変わらない為
同じ月でも約定返済日を跨ぐと変わる可能性があります。

12月実行です。ソニーの業績が良くないようですが、ソニー銀行は大丈夫なのでしょうか？まったくの素人で、知人に大丈夫なの？と言われ心配になってしまいました。デベの提携が三菱東京UFJなので、そちらも検討した方がよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

少しでも心配なら他銀行にしてはどうですか？
こんな掲示板でいくら意見を聞いたところで
どうせ憶測の域を出ないのですから
何の参考にもならないでしょう？

それにしてもこのスレはどのくらい伸びるのだろうか。。。。
銀行がつぶれない限りあるような。
どうか私がローン返し終わる30年後までありますように。
(このスレは非常に励みになっております)
そのときは「その100」くらいになってますかね。

ソニーの業績がどうなのか、単年度の業績なんて私は全く気にもしていませんが、
良くないとしても、銀行に影響が出るほど悪いとはとても思えません。
「ソニー株式会社」が赤字になったとしても、「ソニー銀行株式会社」が赤字になるわけではないですし。
心配しすぎでは？
ソニーの業績がどうであろうと、ソニー銀行は健全です。
「ソニー銀行の2008年９月末の連結自己資本比率（国内基準）は、8.80％（速報値）と、海外拠点を有しない銀行に求められる銀行法上の健全性基準値４％を大きく上回り、適正な水準を維持しています。」
口座数も預金残高もほぼ右肩上がり。

まぁどうしても心配なら、多少高くついても安心出来るところにすればいいと思いますが。
いずれにしても後で後悔しないように自分で判断するしかないですよ。

ソニー銀行は、ソニーフィナンシャルグループ100％の子会社ですよ。
そのソニーフィナンシャルグループに三井住友は上位10名の株主ではありませんので
（株）ソニーが大株主というのが正解です。
　住信SBI銀行は、住友信託銀行が５０％です。住友信託銀行は信託銀行ではずば抜けて経営
基盤が安定していると言われている銀行ですのでそういう意味では安定感は住信SBIの方が
上ですよ。
　ソニーは、固定の切り替え等難しい計算式なので、手数料200万とかかかる場合もあります
し、住信SBIはリテール専門ではないので営業が不慣れというところもあるようですので
個人的には自分が一番重視する部分と合う銀行にするのがよいかと思います。

ちなみに、今期のソニーの決算で業績が悪かった部門の一つは金融となっています
ソニーフィナンシャルグループがそこの業績を担っています。
ソニー銀行はそこの１００％小会社なので良い知らせではありません。今期の増資も
増資しないと難しい状況だからしたと考えるのが普通かと。

だろ？

ソニーフィナンシャルは上場してるんだから、親会社の業績はそんなに影響しない。住信SBIのように非上場の会社と単純に比較はできない。逆にSBIの業績のほうが芳しくないでしょ。こういう新興系の会社は簡単に子会社売っちゃうからね。

12月金利発表まであと1週間。
先月並のサプライズは無いと思いますが、ドキドキです。

長期金利は下がり切れていませんが、株価・また日銀が金利を下げたことによる影響などすくなからず好材料（？）はあると思います。5月固定→今月変動組ですが、少しでも下がり12月まで変動で乗り切れないかな〜と考えてはいるのですが、14日にならないとわからないですね。

>>936さん

＞＞９３６さん
上がれば固定(29日)下がれば変動でまた1ヶ月様子見がセオリーです。
。。。。。。下がらないかな〜？(個人的な願いですが。。）

5月に借り替えで、固定を選び、今月の金利で先月変動へ戻しました。5月には、これからは、あがっていく一方だろう・・・と、変動を諦め固定を選んだのですが、この状況・・・。結局、あの時変動を選んでいれば、かなりのとくでした。
今月の金利はとっても安く、それだけでも大満足ですが、この局面では、まだ下がりそうな気配もしないでもありません。今度、長期固定を選べば、次変動へ戻したい時に、何十万何百万の手数料が発生するかと思うと、簡単に長期固定を選べません・・・。
12月が微上げだった場合、どうすればいいだろうと、悩んでおります。
部分固定を選択される方はいらっしゃらないのでしょうか？お詳しい方で、部分固定を敬遠される理由がわかる方がいらっしゃったら、お教えいただきたいです。

変動から固定に変更する場合、月最終日の前日に手続き完了しなければならないと
思いますが、最終日の前日が土日でも手続き上は問題無いのでしょうか？
今月１１月なら２９日は土曜日ですが、２９日変更手続きで良いのでしょうか？

>>940さん
土日でも大丈夫ですよ。時間も23時59分までに手続きが完了すれば大丈夫です。
それと年末年始もＯＫです。

>>941さん
940です。ご返答ありがとうございました。

12月の変動金利が期待したいですね。
もし下がれば、11月末で一旦固定して、また変動ですね。

＞９４３さん、

もし12月の変動が下がる場合、11月で長期固定して12月に変動に戻したら手数料かかりませんかね？それもこれもベースレートでしょうか。また、一端11月に例えば1年固定とかにして、12月にすぐに変動に戻すと支払いはどうなるんだろう・・・？
って、ソニーに電話して聞いてみればいいのか・・・。
いずれにしても、14日が待ち遠しい。

>>939さん
＞12月が微上げだった場合、どうすればいいだろうと、悩んでおります。

今年２月から３月にかけて微上げ（20年超＋0.004％）だったとき、
固定した人と変動のままの人にわかれました。
考え方は人それぞれですね。

５月から６月にかけての上昇（20年超＋0.095％）では、
基本的に固定指向の人は、ほとんどの人が固定したのではないでしょうか。
私も５月固定組です。
ずっと変動の方が得だったというのは結果論で、それを損したとは私は思いません。
まぁ先のことは誰にもわかりませんよ。
（ちなみにずっと変動よりも５月に２年固定の方がお得でしたけどね。）

固定指向なのだとしたら、
月々の返済額を比較して、まだ固定しなくていいと思うなら変動でもいいと思います。
が、固定→変動の手数料を気にして固定しない、というのはなんだか本末転倒な気がします。

当面変動で行くつもりだとしても、結局は程度の問題で、
固定→変動に切り替えるボーダーラインをどこに引くかは、自分で決めるしかない。
（もちろんずっと変動という選択肢もありますが。）

これから先、もっと下がることは、もちろんあるかもしれません。
もしその時、固定→変動が出来なかったとしても、私は11月金利で十分低いと思っています。
だから私は、もし上がったら基本的には固定するつもりです。
もちろん上がり幅があまりに微妙なら考えますが。

まぁ、悩むのは14日の金利発表を待ってから。
それまでは気楽に待ちましょう。

それと、部分固定の件ですが、敬遠されているのかどうかは知りませんが、
もしそうなのだとしたら、「わかりにくい」というのが一因ではないかと。
ちなみに私は、月々の返済額が決まらないのがイヤなので、完全固定です。
けど、仕組みを理解されているなら、選択肢としてはアリだと思いますよ。

先月２９日に仮審査申し込みで、本日本審査通過しました。
１１月２８日に借り換え予定だけど、なんとか滑り込み
セーフかな？

住宅の新築を予定しています。ソニー銀行での借り入れを考えているのですが、不動産登記簿謄本が必要書類として書かれていました。これって、土地や建物の引き渡し後に名義を自分名義で登記した場合でないと融資されないってことでしょうか？だとすれば、土地や建物の中間金支払い時での融資は皆さんどうされているのでしょうか？
宜しく教えてください。

>>946
うちも１０月１５日に１１月の金利を知って、急いで口座申し込みをし、
借り換え手続き中ですが、昨日本審査通過で２８日には実行出来そうです。
11月金利でいけそう
１４日の金利発表が気になりますね。

>>946 >>948
いいね。うちは仮審査に手間取って今日本審査申込書着。
11月金利ではもう諦めたので返送する意欲も失せました。

また今月のような機会があれば今度こそチャンスを逃すまい。

でも新規借り入れ時には本審査通して袖にして、今回仮審査まででキャンセルとなったら、次は仮審査通してくれないかもｗ

>>947
うちは、土地と建物それぞれ別々に借入しました。
担当者に聞けば、とても親切に手順を教えてもらえます。

>>947さん
こういうのもありますよ。
http://moneykit.net/loan/sumaito/sumaito_01.html
http://www.sumaito.com/money/sumaito/flow/sony01.html

>>949
新規で口座申し込みをしてカードが届くまでが長かったです。
あとは、事前にコールセンターで必要書類を確認のうえ準備
しておき、本審査書類を即返送でなんとかなりました。
口座さえあれば、審査通して融資実行まで１ヵ月で可能です。

明日の金利発表ですが、どうでしょう？
日銀の利下げも、長期には直接影響してはこないでしょうから、
来月の長期は、やっぱり上がるんでしょうね？
下がらなくとも、現状維持して欲しいですが・・・

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ
皆さんの予想はどうですか？

９２０のサラリーマンです。

遅くなりましたが９２１．９２２．９２３の方々。反応ありがとうございました。

おっしゃるとおり月を跨いでのオペレーションでした。
とってもあわてたのは
３１日の夜、１１時５９分頃のオペレーションだったので、確認。確認をしているうちに
１２時を越えてしまったのです。。。

月を跨いでのオペレーションだったので、ベースレートがかわったのでしょうかね。。。

思い出すととっても泣けてくる。。。。
ああ７万円。。。。。

住信SBI、新生のスレは荒れてますね。
やはりソニーが一番ですね。

いよいよ明日ですね。
現状維持を期待していますが、果たしてどうでしょうか！！

947です。
９５０、９５１さんどうもご回答ありがとうございました。
すまいとにしても、つなぎにしても、付加的な費用が発生してきそうですね。
やはり、ここはとりあえずハウスメーカーの提携ローンを利用し、適当な時期にソニーに変更しようかと考えています。

>>958=947さん
そんなに簡単にあきらめずに、とりあえず電話してみてはいかがでしょう？

付加的な費用が発生するのかどうかわかりませんが、
発生しないかもしれませんし、もし発生するにしてもどの程度か概算を聴けるでしょうし。

950、951を読む限り付加的な費用が発生するようには見えませんが、
もし発生するにしても借り換えよりは安くすみそうな気がしますが。

>>957さん
日銀の利下げもあり株価も上がりきれませんからね〜ソニーは先月の傾向を見ていると株価を結構参考にしているのではないかなと思ったりもします。新生・住信の顧客をもう少しつかもうと思ったら？？？？(と個人の願望です)

え!!！!!！!!

なんで!?

ソニー上がったぁぁぁぁぁ

ＨＰチェックしましたが、１２月適用部分は更新されていないようです。
どこで確認できますか？？

ガセでは？

>>965さん
発表はいつも夕方の18時頃ですよ。
ログイン後の一覧のほうが更新が早いようです。

964さんは勘違いでは？

やっぱり…

電話確認です。おっしゃる通り、一般向け公表は夕方らしいですね。

電話確認できますよ

じゃー数字出してよ？

12月金利予想
変動〜10年固定・・・0.2前後下げ
15年固定〜20年超・・・微増〜0.1前後上げ

>>972さん
金利が一般向けが夕方以降の公表なのを電話で確認したってことじゃないでしょうか？
ＨＰに金利が記載のない限り、確かに金利は教えてくれません。。。。。。。。。。。
待ち遠しいですね。

939です。
945さんありがとうございます。とても冷静にとらえられておられ、私も考えさせられました。
11月の下がりっぷりに、舞い上がってしまっていました。確かに11月金利で、35年、大変ありがたいです。自分がかなり、安全思考だったのを思い出しました。
ボーダーラインが必要ですね。これから12月金利を確認して、月末まで検討しようと思います。

部分固定は本当わかりにくいです。過去スレで勉強してみたのですが、情報も少なく、私の頭ではしくみも理解できませんでした。でも変動と固定両方いい所取れるってすばらしいですよね。

私は多分あがれば、固定を選びそうです。

もうちょっとかな?

金利タイプ 固定期間 西暦2008年11月基準金利 西暦2008年12月基準金利
住宅ローン 変動金利 --- 2.772 ％ 2.683 ％
固定金利 2年 2.768 ％ 2.611 ％
3年 2.879 ％ 2.683 ％
5年 3.005 ％ 2.859 ％
7年 3.120 ％ 3.013 ％
10年 3.203 ％ 3.209 ％
15年 3.261 ％ 3.317 ％
20年 3.365 ％ 3.396 ％
20年超 3.422 ％ 3.445 ％

※金利は年利表示です。
※お借り入れ金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の適用金利となりますので、
　表示の金利と異なる場合があります。
※住宅ローン金利優遇制度および優遇後金利については、こちらからご確認ください。
※「３大疾病保障特約」を付保される場合、上記金利に0.3％を上乗せした金利が適用金利となります。

12月金利が発表されましたね♪
（優遇後金利）

12月基準金利
■変動金利
変動：1.783%

■固定金利
2年：1.711%
3年：1.783%
5年：1.959%
7年：2.113%
10年：2.309%
15年：2.417%
20年：2.496%
20超：2.545%

【参考】
11月基準金利
■変動金利
変動：1.872%

■固定金利
2年：1.868%
3年：1.979%
5年：2.105%
7年：2.220%
10年：2.303%
15年：2.361%
20年：2.468%
20超：2.522%

7年固定までは金利↓、
10年固定以上は金利↑ですね。

20年超で0.023%増なので、
ほぼ変わらずですね。

超長期、微々増・・・
11月固定と12月固定の差、総額で15万の差です。
大差ないですが、正直悩みます・・・

>>977さん、>>978さん
情報ありがとう。
私の場合、月々約1000円アップ。（15年固定）
ん〜微妙だけど固定するかなぁ・・・。
月末まで色々シミュレーションして、もう少し考えよう。

私も総額10万円の差・・・・、苦悩します・・・
（今月実行、3000万円、30年）

とはいえ、1万円の繰上返済が10回（3年に1回）できるので
11月固定切替にしようかと思います。

かなり微妙な線ですが変動が大きく下がってるので
ここは強気で変わらず変動で、と行きたいですね。

5月　20年超固定　2000万　30年
毎月　　200円
年間　　2800円
総額　　8万円

悩みます・・・
でも変動で何ヶ月か引っ張れれば8万円よりも安くなるし・・・
このような方結構いると思いますが、皆さんどうされますか？
気になるのは11月と12月のベースレートがどうなるか。
5月組と6月組で明暗分かれたので、早めに固定にシフトしたほうが
よさそうな気もするけど・・・
その辺り詳しい方のご意見お願いします。

政策金利が引き下げられた事で、11月と12月のベースレートってどの程度差があるんだろう？
手数料が発生するぐらいに差がでるなら、今月の固定は見送り来月以降に変更した方が良いんですかね？そうした方が今後あまり手数料が発生しにくいのかな。
超長期の場合は、やっぱりあまり関係ないんですかね？

同月内では変更日に依らず月始めのベースレートになるって書いてましたが
同じ月に変動→固定→変動の場合は100％手数料0円ってことなんでしょうか。
だとしたら変動で行く人は月が変わってから2年固定にして月末付近に変動に戻すってパターンでも大丈夫ですか。
誰か試した人います？

>>986さん
今年の２月３月頃に試しました。大丈夫ですよ。
返済日をまたぐと手数料が発生する可能性があるので、その点だけ注意が必要です。

10月に変動にした人または８月以降に変動で借り入れて、今後も変動のつもりの人は
ちょっとだけ金利を下げられます。
でも、１月からは11月金利が適用されてしまうので、１ヶ月だけしか効果ありませんが。

あと、金利タイプ変更すると、日割り計算になりますが、
11月が30日までしかないので、月割り計算よりもお得という効果もあります。

出ましたね、ひとまず微々増で一安心！！

７月固定した者です。

変更手数料１３８万円って出ました。

7月固定組にはもう変更するチャンスはないのかなあ・・・・。

３５年、変動で組まれた方、この後どうされますか？
当方先々月（９月）変動でスタートしましたが、
１１月金利の２０年超、いきなり過去最低水準を記録しましたので心が揺れます。
１２月の２０年超は微増ということで決めるならあと猶予は２週間ですね・・・

>992

変動続行以外の選択肢がそもそもあるとでも?

強いていえば2年固定で様子見とか。

ホントに全期間変動にするつもりだったなら普通はソニー選ばないんじゃ。
ソニーのメリットは長期固定金利を最適化できるところで
変動金利は都市銀の方が断然条件がいいじゃん

9月変動スタート組みです。
11月の超長期、魅力的です。
ただ、12月も微々上程度なので、私はこのまま変動を続行。
そもそも、35年固定って・・・確かに安定するし、金利のことを考えずに済むけど・・・。
15年くらいで固定して、繰上げ返済頑張りたい派です。
とにかく、12月も様子見ます！！！

変動金利の場合、11月の金利が適用されますよね。

11月　2.772　→　12月　2.683　に下がっています。

12月に入ってから、いったん2年固定に変えて、そのあと変動に戻すと
2.683が適用できる。（変更手数料はかからない）

、という理解は正しいですか？

>>998さん

こういうことができるらしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/375-375

1000を超えましたので、その５を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/