ソニー銀行ってどうですか？その４

ソニー銀行って、住宅ローンをどう取り扱うの？

住宅ローンを組んだ後に証券化をするようなら、今はCDSの保証料も上がってるから、今後は金利が上がる可能性もあるかも

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私もそれが気になってました。
ディスクロージャーを見る限り、証券化はしていないように思います。
債権保全は、不動産担保とサービサーへの回収業務委託によるとのことですので、
保証会社も使わなければ、証券化もしないというのが現状のようです。
純粋に自社でリスク管理してるということなのかな。

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↑ 証券化しますよ。ＨＰに明記してあります。ＭＢＳは証券商品であり、借金とは違います。よってＣＤＳなんか全く関係ありません。聞きかじりの生半可な知識で知ったかぶると失笑を買うのが関の山。アフォもほどほどに…

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聞きかじりですいません。

イマイチ理解できなかったのですが、住宅ローン債券はまさに今市場が忌避している物、そのものだと思うのですが、今までその内容がわからない住宅ローン債券が債務不履行になった場合の手段として、住宅ローン債券購入側がCDSを購入して担保するのだと思ってました。

つまり住宅ローンを購入する際にCDSもセットで購入してリスク許容度を上げる、との理解でした。
なので、CDSの保証料が上がるのならば、住宅ローン債券にはそれを上回るメリット、つまり高い金利が付かないと市場で捌けないのかな、と思っていました。

不動産担保証券として証券化スキームは利用するけれど、CDSが関係ないのですか？

CDSは、オリジネーターとは無関係の会社が勝手に発行しているのかと思っていましたが…

まぁ、ハッキリ言って『聞きかじり』はその通りです。

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今月はソニーの変動変更の罠に嵌った奴らが多そうですね…

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質問する前に過去ログ見ろよ。それがマナーだろ。

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私の住宅ローン変遷

2年固定　1%
7年固定　2.7%
　→ 6か月で借り換え
10年固定 2%
　→ 6か月経過

どう？

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『あなたもマナーがあるとはとても思えない』とみんな思ってる！
なんて書いてみた。

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>>805
全然すごくないんですけど。。。

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まっ　御借りする側から言わせて頂ければ、リーズナブルで無駄のない経営をしていらっしゃる銀行。未来永劫存続する。それが第一だろう。銀行の始まりは・・・・・空しい。

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>>800
「自分がアフォです」って自己紹介しちゃってｗ

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わかった。

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>> 810

ついでにおまえもな…（笑）

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フッフッ　えーそれでは本題に戻りましょう。どうぞ宜しくお願い致します。

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本題ってなんだ？
805なら807,808で結論出てるが・・・

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借り換え検討中でソニーがいいと思ったのですが、ここは保証料がいらない代わりに連体保証人が必要なんですよね？今のご時勢でみなさん簡単に連帯保証人が見つかるのでしょうか？うちは親にも頼みずらいのでソニーはムリかなと…

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＞815
連帯保証人は不要でしたよ。

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>>815さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
より抜粋

※保証人は原則として必要ありません。（*4）
（*4）
・対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の共有者は「担保提供者兼連帯保証人」となっていただきます。

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今日、本審査通りました。
後は来月の15日までドキドキしながら待つのみです。
横ばいかせめて微上げなら万々歳なのですが！

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>>815

どこ見りゃそんなこと書いてあるんだ？

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３大疾病の＋０．３％はみなさん入るんでしょうか？
ソニーで借り入れした方のどのくらい割合の方が選んでいるんでしょうか？
どなたかご存知の方いますか？

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>>820さん
ソニーを今年の３月に借りて返済中です。
私は入っていません。　理由はまずソニー生命提携経由で入っており、ソニー生命の担当者にもソニー銀行のアドバイザーにも意見を聞きましたが、（３大疾病脳卒中・癌・心筋梗塞等）に陥ったときにはソニー生命で現在掛けている生命保険で十分フォローできると考えたからです。　
別にソニー生命でなくても現に８２０さんが掛けている保険を見て、十分と考えるならば、特に必ずしもはいる必要はないのかなと思います。
借りる金額によっては、たとえ0.3%でも1年5年10年となるととんでもない金額が吹っ飛ぶこともありえます。　最終的にはご自分の判断でしょうけども、一意見です。

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返済日の有利とかありますか？

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08.5月に日銀のインフレ抑制（利上げ）の発言にびびって、20年超固定にした一人です。
いやー20年超固定の金利最高ですね。このためにソニーで借り替えしたんで。意味があって
よかった。ちなみに変動に変更済みです。12月が大幅に上がったとして11月に固定にしても
トータルで120万円超は節約できそうです。景気低迷給料↓の中助かりました。他行なら
固定でミスったら指くわえて見とくしかできないですもんね。ソニーさん円高ですけど
本業も頑張ってくださいね。

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ローンの引き落としはソニーバンクの口座になるから、現在借りている方々は給振口座をソニーバンクに指定しているんでしょうか？
会社の関係でソニー銀を指定できないと毎月振り替えが手間だけど、低金利ということで納得すべきでしょうか？？

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>No.824 さん

私は住宅ローン専用口座として使ってます。
ソニーバンクは公共料金とか扱っていないし
他社のクレジットカードの引き落とし口座にできない等制限が多いですよ。

下記のスレ以降を読んでみてください。（ヒントがあるかも）

>>1004

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↑

1004はその２でした

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1001-1010

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>>820さん
どのくらいの方が入っているかはわかりませんが、
自分も３大疾病は入っていません。理由は２馬力だから、ですね。
１馬力になっても生活はなんとかやっていける計算です。
もちろん、その間の医療費は医療保険頼みです。

>>822さん
別に差はないと思いますよ。
強いていうなら、短期固定で固定変動を行き来するつもりなら、17、22、27日が若干いいのかもしれません。

>>824さん
以前にも書きましたが、自分は給与や各種引き落としは三菱東京ＵＦＪです。
で、月に１回、生活費・小遣いと同時にローン分も下ろして、その場でそのままソニーに預け入れてます。手数料無料です。
三井住友でも同じことが出来ますね。

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日本人は世界一保険好きといわれています。３大疾病つき団信なんてムダです。　それよりも健康管理に気をつかえば？って感じです。　成人病になってローンがなくなったってなんもうれしくありません。自分の体をつかってギャンブルしてるようなもんじゃない？

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確かに低金利は非常に魅力的ですが、ソニーの口座にはいろいろ制約や面倒くさい感じもします・・・。
事務手数料がもっとやすければ住信ＳＢＩの方が使いやすそうです・・・

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1011
の内容を、もう一度書きます。

イーバンク銀行に給与振込みで、無料振込み毎月３回可能。
毎月自動振込みの設定ができるので、
住宅ローンのソニー銀行と、公共料金・カード等の都銀へ、毎月自動振込み。

これで何もせずともＯＫ。

>>769にも書いたんだけどなあ。
その５では、>>1に書いてほしい。

ソニーへの振込みは数万多目に振り込んで繰上げしてるんだけど、
「お利口な繰上げ返済」のスレで勉強して、「返済額軽減」で毎月繰り上げをと思っているが、
ついつい忘れて数か月分まとめて繰り上げている。

一度、自動振込みが振り込まれた後にその月の引き落とし前に繰上げしてしまい、
「残額が不足で引き落とせません。今日中に残額を増やせばおとがめ無しにします」という
電話がソニーから来て、あわてて振り込んだことがある。

住信のような自動的な繰上げ返済システムをソニーは作らないかな・・。

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金利安い分手間をかけることには変わりないですね・・・無精者にはやはり面倒です。
イーバンクもいつまで手数料かからずかわからないし・・・新生銀がどんどん無料回数減らしたように。

結局、ネットバンクのみの銀行って、手軽な反面、融通がきかないというか（不安要素部分）も実はあることがなんとなく理解できました。

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普通に地域の銀行にしておけばなにかと便利なのに

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月イチの振込みが手間と思う人は、デベ提携の都市銀でいいんじゃない？
ソニーは契約手続きも厳しくて色々と大変。
ただし、契約できれば手間以上のメリットを享受できるけどね。

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いろんな意見や考えがあるんですね。　口座が面倒っていうなら仕方ないですね。

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でも、面倒な部分を考えっても11月の長期金利は、超魅力的です。

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＞８３５さん
うちもそうです　公共料金などの引落のために毎月別の口座へある程度の額を移しています。　でもソニーはそうゆう手間のかかる事をはぶいて、預金やローン貸し付け、外貨や投資など明確なお金だけで運用利益をだしているのでこのよな低金利が実現しているのではないでしょうか？　一般の銀行と同じ業務をすればコストがかさみますからね。　ネット系銀行できちんとした運用利益がでているのはソニーだけじゃないですか。

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給与振込みや公共料金などの引落しって、与信管理の需要な情報なんんですが（極端な話、会社をクビになって無職になっても発覚しにくい）、ソニーはそんなの関係ないと管理しきれる自信があるんだろうか。

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セブンイレブンに車で行って、入金したら駐禁取られた。
たっか〜。緑色の2人組の犯行による。

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>>830さん
　業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
まだ安全な気がします。
　また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

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ソニーバンクにしようか検討中です。

ソニーは審査が厳しいとか、
必要な書類が多くて大変とか聞きましたが
実際に利用したみなさんはいかがでしたか？

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書類は他と比べても多くないよ、全然
時間がかかるってことくらいでしょ

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すいません。教えてください。
ソニー銀行の場合、残高証明書って自分で申し込まないと送ってくれないんでしょうか。

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年末残高証明書のこと？
だったら、ソニー銀行のHPに書いてあるよ。
「2008年10月29日（水）より順次郵送いたします」

ただし、今年借りた人は遅くなるみたい。
詳細はこちら↓で。

http://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

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>>842さん
　どちらかというとかなーり甘いって銀行では言われてますよ。デべでも通りそうにない
時はソニーに回すというくらいですから甘いと思いますよ

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ソニー板の住人待望のローンシミュレータがありました。

・毎月繰上返済対応
・返済額軽減型対応

マンションコミュニティに作者さんも来ているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29998/

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