ソニー銀行ってどうですか？その４

優遇により変動金利で借入して、その後固定金利に変更した場合でも、優遇は適用されるのでしょうか？よろしくお願いします。

当然されますよ。

７６２さん、早速のご回答ありがとうございます。
変動から固定に変更って、月の中途で可能なのでしょうか？また、その場合の金利はどうなるのでしょうか？

今後のシナリオが見えてきました
この不景気突入期に長期固定は段々下げて行き
変動〜固定を繰り返し時には変更手数料を支払いながらも
最終的には変動のままにしとけば良かったとなんて皆が言い出し
ソニーの囲い込みの罠に嵌る
多くの人が変動にする頃には
他の金融機関と比べると変動が高い事に気付くが…

ソニーは商売上手いですね
株も暴落してますしソニーフィナンシャルの株でも底を狙って買おうかな〜

妬みにしか、見えんが。

７６４は病んでいるのかい？

>>756さん
正解です。
月末近くの実行でない限り変動で実行するのが定石です。
（自分は月末実行で翌月金利が上がることがわかっていたので固定でスタートしましたが。）
ただし、758さんが書いているように上がり方によってはそのまま様子見でもいいかもしれません。
自分も今年２月には固定せずに５月まで変動で引っ張りました。

>>763さん
土日も含めて毎日変更可能です。手続きの翌日から変更後の金利になります。
変更した月の金利は日割りで計算されます。

運命の出会いが迫っています。 金利と返しやすさが評判

>>132 に書いた者です。
5月金利で10年と15年で迷って50%ずつ部分固定にしていました。
今回10年金利は5月の最安のままにして15年の方だけ変動に戻しました（手数料は無料）。
12月金利を見てどうするか考えます。

なお、公共料金などの引き落としができないという書き込みが定期的にありますが、
自分は、給与をイーバンク銀行に振り込んで、毎月無料自動振込みを利用して、
ソニー銀行や大手都銀に毎月一定額が自動的に振り込まれるようにしています。
イーバンクが月々の無料振込み枠を５回から３回に減らしたので、
他の振込みができなくなってしまいましたが。

>>758さん>>767さん
アドバイスどうもありがとうございます。
変動スタートでいきます。
私は元々３５年固定派なので、今の状況は最高に嬉しい状況です。

大変勉強させていただいてます。衝撃の11月金利に小躍りしているところです。
　すみませんが、教えてください。

　現在、固定に変えるタイミングをみているところです。
　11月15日に12月の金利を見て、仮に11月金利が有利な場合、変動→固定に変えるとして、支払日が22日の場合はどういったことに注意すればよいでしょう。

　この場合、22日の支払い日前であろうが後であろうが、11月は日割りで計算されるのだから、11月の月末ギリギリ（29日）に固定にすると、日割りされる11月返済分うちの変動分が最大となって返済額が一番安くなる。また、設定支払い日がいつであろうと（金利変更時に当月の支払いが済んでいようが無かろうが）どう精算されるかだけで関係ない、という解釈でよいのでしょうか。

　11月の支払い日以降だと、11月金利に変更する資格がなくなるなんてないですよね。

>>771さん
＞11月の支払い日以降だと、11月金利に変更する資格がなくなるなんてないですよね。
そんなことありませんよ。『月末の前日』まで大丈夫です。

結論から言うと、11/29に変更するのが一番有利ということですね。
なお、11/29は土曜日ですが、ソニーでは土日関係なく手続き可能です。

細かい話をすると、11月の返済日前に固定に変更した場合、
・11月分元本：11月固定金利での元利均等返済の元本分
・11月分利息：10月返済日以降、金利タイプ変更日を境にした日割り計算
・12月分元本、利息：11月固定金利での元利均等返済
です。
返済日以降に固定すると、
・11月分元本、利息：現在の変動金利での元利均等返済
・12月分元本：11月固定金利での元利均等返済の元本分
・12月分利息：11月返済日以降、金利タイプ変更日を境にした日割り計算
です。
つまり返済日以降に変更した方が、利息が少ないだけでなく、
元本の減りも少し早いことになります。

>>772さま
　771です。
　まるで常駐プログラムのような、迅速な早速のアドバイスありがとうございます。
　大変参考になりました。早速（といっても早くて来月ですが）活用させていただきます。

＞No.576 by 匿名さん　2008/10/08(水) 20:18

＞本審査通って、契約書類届いたんですけど。

＞火災保険証書ってもう提出しなきゃいけないんですね・・・

＞ソニーではなく県民共済で入ろうと思ってたんで、想定外でした。


以前、ソニー銀行に聞いたところ、火災保険は３５年（ローン年数）一括支払の証書でないと
だめというので、576さんの県民共済は年払いまでしかないから諦めていたのですが、
大丈夫なんですか？？

ソニ-銀行で住宅ローンを組もうと思っていました。
しかし、新築する予定の土地は市街化調整区域であり、ソニ-銀行では住宅ロ-ン対象外だそうです。
オペレータ-によれば、基本的には対象外だけど、審査をしてみたらわからない、と説明をしました。
どなたか、市街化調整区域でソニー銀行住宅ローンを組めたかたいますか？

ソニー銀行って、火災保険が年払いの共済は駄目なんですか！？

金利タイプ変更について教えてください。

現在、20年超の固定金利です。金利タイプ変更で
20年超を選択しても変更できそうですが、一度
変動にする理由を教えてください。

翌月に固定→固定でかかる手数料が高くなるから
手数料がかからない変動→固定にするための準備
ってことで考えればいいのでしょうか。

最近の書き込み見てると意外にソニー銀行のこと知らずに借りてる人がいて驚かされる。

>>779
ずいぶん偉そうだな
知らなくてもいいじゃん、別に

中身知らないで契約することが信じられない。

単純に金利が低かったから借りた→いろいろできることを知った
って流れもありますよね？

>>779
ここは謙虚に教えを請おうではありませんか。
あなたの知るソニー銀行について教えてくださいますか

>>778さん
変動→固定は絶対に手数料がかからない。

固定→変動→固定
この変動の期間は1ヶ月強ですが、その期間変動の低い金利を適用させるためです。

>>784さん
回答ありがとうございます。

手数料12万で金利が0.4ほど下がりますので
固定→変動→固定をやってみようと思います。

ついでに補足
１２月の固定金利が１１月より低い or ほぼ同じくらいという「可能性」もある。
その場合は、２ヶ月強の間変動の金利を享受できる
（数万円浮くだけなのでみみっちい話ではありますが）
今年の２月から５月にかけてがそんな状況でしたね。

都市銀行じゃなくてわざわざソニー銀行で借りるんだから当然ソニー銀行の特徴を知ってると思ったんだけど。自分でちゃんと確認してから判断したほうがいいよ。

>>787さん
自分はソニーで借りてるわけじゃないけど、別にそんな事何回も書き込まなくてもよくね？
何回も言うんだったら、もうどんな仕組みか教えてよ。
教えるつもりもないのなら書き込まないでください。僻みっぽく聞こえますよ？

借りる前から分かってる人っているのかよ

オレもわからん
固定→固定じゃだめなの？

>>789
同意。
ネット銀行なんだから通常の窓口と違ってソニーのシステムについてゆっくりローン相談なんか出来ない訳だから、ここを頼りにしてるんジャマイカ。

>>790さん
ダメじゃないけど…
現状契約している金利より、来月下がると分かったら、その間は低金利な変動の恩恵を受けようという話。

>>791
こっちも同意。
そのための掲示板だから

ソニー銀行のデメリットは何？それも知らないの？

>>790さん
792さんの話はもちろんそのとおりですが、それ以外にも理由があります。

固定→固定だと、今月中に実行した場合10月金利が適用されてしまいます。
来月金利を適用させようと思ったら、11月になってから手続きする必要があるけど、
それだと（貸し出し金利が下がるから、ベースレートも下がると考えれば）手数料が跳ね上がる可能性が高いわけです。
そのリスクを回避するためには、今月中に変動にしておいて、来月（またはそれ以降）に固定にした方が安全です。

>>794
あなたは知ってるのでしょう？
挑発する前にまずは自分で言ってみてはどうですか？
それとも真正面から議論するのは怖いですか？

＞796サン
まぁまぁ、落ち着いて。
794は釣りだってば〜
このところ15日からの書き込みがいい感じだったからじゃない！？
＊＊はほっときましょ！！

ソニー銀行って、住宅ローンをどう取り扱うの？

住宅ローンを組んだ後に証券化をするようなら、今はCDSの保証料も上がってるから、今後は金利が上がる可能性もあるかも

私もそれが気になってました。
ディスクロージャーを見る限り、証券化はしていないように思います。
債権保全は、不動産担保とサービサーへの回収業務委託によるとのことですので、
保証会社も使わなければ、証券化もしないというのが現状のようです。
純粋に自社でリスク管理してるということなのかな。

↑ 証券化しますよ。ＨＰに明記してあります。ＭＢＳは証券商品であり、借金とは違います。よってＣＤＳなんか全く関係ありません。聞きかじりの生半可な知識で知ったかぶると失笑を買うのが関の山。アフォもほどほどに…

聞きかじりですいません。

イマイチ理解できなかったのですが、住宅ローン債券はまさに今市場が忌避している物、そのものだと思うのですが、今までその内容がわからない住宅ローン債券が債務不履行になった場合の手段として、住宅ローン債券購入側がCDSを購入して担保するのだと思ってました。

つまり住宅ローンを購入する際にCDSもセットで購入してリスク許容度を上げる、との理解でした。
なので、CDSの保証料が上がるのならば、住宅ローン債券にはそれを上回るメリット、つまり高い金利が付かないと市場で捌けないのかな、と思っていました。

不動産担保証券として証券化スキームは利用するけれど、CDSが関係ないのですか？

CDSは、オリジネーターとは無関係の会社が勝手に発行しているのかと思っていましたが…

まぁ、ハッキリ言って『聞きかじり』はその通りです。

今月はソニーの変動変更の罠に嵌った奴らが多そうですね…

質問する前に過去ログ見ろよ。それがマナーだろ。

私の住宅ローン変遷

2年固定　1%
7年固定　2.7%
　→ 6か月で借り換え
10年固定 2%
　→ 6か月経過

どう？

『あなたもマナーがあるとはとても思えない』とみんな思ってる！
なんて書いてみた。

>>805
全然すごくないんですけど。。。

まっ　御借りする側から言わせて頂ければ、リーズナブルで無駄のない経営をしていらっしゃる銀行。未来永劫存続する。それが第一だろう。銀行の始まりは・・・・・空しい。

>>800
「自分がアフォです」って自己紹介しちゃってｗ

わかった。

>> 810

ついでにおまえもな…（笑）

フッフッ　えーそれでは本題に戻りましょう。どうぞ宜しくお願い致します。

本題ってなんだ？
805なら807,808で結論出てるが・・・

借り換え検討中でソニーがいいと思ったのですが、ここは保証料がいらない代わりに連体保証人が必要なんですよね？今のご時勢でみなさん簡単に連帯保証人が見つかるのでしょうか？うちは親にも頼みずらいのでソニーはムリかなと…

＞815
連帯保証人は不要でしたよ。

>>815さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
より抜粋

※保証人は原則として必要ありません。（*4）
（*4）
・対象物件を共有される場合は、ご本人さま以外の共有者は「担保提供者兼連帯保証人」となっていただきます。

今日、本審査通りました。
後は来月の15日までドキドキしながら待つのみです。
横ばいかせめて微上げなら万々歳なのですが！

>>815

どこ見りゃそんなこと書いてあるんだ？

３大疾病の＋０．３％はみなさん入るんでしょうか？
ソニーで借り入れした方のどのくらい割合の方が選んでいるんでしょうか？
どなたかご存知の方いますか？

>>820さん
ソニーを今年の３月に借りて返済中です。
私は入っていません。　理由はまずソニー生命提携経由で入っており、ソニー生命の担当者にもソニー銀行のアドバイザーにも意見を聞きましたが、（３大疾病脳卒中・癌・心筋梗塞等）に陥ったときにはソニー生命で現在掛けている生命保険で十分フォローできると考えたからです。　
別にソニー生命でなくても現に８２０さんが掛けている保険を見て、十分と考えるならば、特に必ずしもはいる必要はないのかなと思います。
借りる金額によっては、たとえ0.3%でも1年5年10年となるととんでもない金額が吹っ飛ぶこともありえます。　最終的にはご自分の判断でしょうけども、一意見です。

返済日の有利とかありますか？

08.5月に日銀のインフレ抑制（利上げ）の発言にびびって、20年超固定にした一人です。
いやー20年超固定の金利最高ですね。このためにソニーで借り替えしたんで。意味があって
よかった。ちなみに変動に変更済みです。12月が大幅に上がったとして11月に固定にしても
トータルで120万円超は節約できそうです。景気低迷給料↓の中助かりました。他行なら
固定でミスったら指くわえて見とくしかできないですもんね。ソニーさん円高ですけど
本業も頑張ってくださいね。

ローンの引き落としはソニーバンクの口座になるから、現在借りている方々は給振口座をソニーバンクに指定しているんでしょうか？
会社の関係でソニー銀を指定できないと毎月振り替えが手間だけど、低金利ということで納得すべきでしょうか？？

>No.824 さん

私は住宅ローン専用口座として使ってます。
ソニーバンクは公共料金とか扱っていないし
他社のクレジットカードの引き落とし口座にできない等制限が多いですよ。

下記のスレ以降を読んでみてください。（ヒントがあるかも）

>>1004

↑

1004はその２でした

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1001-1010

>>820さん
どのくらいの方が入っているかはわかりませんが、
自分も３大疾病は入っていません。理由は２馬力だから、ですね。
１馬力になっても生活はなんとかやっていける計算です。
もちろん、その間の医療費は医療保険頼みです。

>>822さん
別に差はないと思いますよ。
強いていうなら、短期固定で固定変動を行き来するつもりなら、17、22、27日が若干いいのかもしれません。

>>824さん
以前にも書きましたが、自分は給与や各種引き落としは三菱東京ＵＦＪです。
で、月に１回、生活費・小遣いと同時にローン分も下ろして、その場でそのままソニーに預け入れてます。手数料無料です。
三井住友でも同じことが出来ますね。

日本人は世界一保険好きといわれています。３大疾病つき団信なんてムダです。　それよりも健康管理に気をつかえば？って感じです。　成人病になってローンがなくなったってなんもうれしくありません。自分の体をつかってギャンブルしてるようなもんじゃない？

確かに低金利は非常に魅力的ですが、ソニーの口座にはいろいろ制約や面倒くさい感じもします・・・。
事務手数料がもっとやすければ住信ＳＢＩの方が使いやすそうです・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1011
の内容を、もう一度書きます。

イーバンク銀行に給与振込みで、無料振込み毎月３回可能。
毎月自動振込みの設定ができるので、
住宅ローンのソニー銀行と、公共料金・カード等の都銀へ、毎月自動振込み。

これで何もせずともＯＫ。

>>769にも書いたんだけどなあ。
その５では、>>1に書いてほしい。

ソニーへの振込みは数万多目に振り込んで繰上げしてるんだけど、
「お利口な繰上げ返済」のスレで勉強して、「返済額軽減」で毎月繰り上げをと思っているが、
ついつい忘れて数か月分まとめて繰り上げている。

一度、自動振込みが振り込まれた後にその月の引き落とし前に繰上げしてしまい、
「残額が不足で引き落とせません。今日中に残額を増やせばおとがめ無しにします」という
電話がソニーから来て、あわてて振り込んだことがある。

住信のような自動的な繰上げ返済システムをソニーは作らないかな・・。

金利安い分手間をかけることには変わりないですね・・・無精者にはやはり面倒です。
イーバンクもいつまで手数料かからずかわからないし・・・新生銀がどんどん無料回数減らしたように。

結局、ネットバンクのみの銀行って、手軽な反面、融通がきかないというか（不安要素部分）も実はあることがなんとなく理解できました。

普通に地域の銀行にしておけばなにかと便利なのに

月イチの振込みが手間と思う人は、デベ提携の都市銀でいいんじゃない？
ソニーは契約手続きも厳しくて色々と大変。
ただし、契約できれば手間以上のメリットを享受できるけどね。

いろんな意見や考えがあるんですね。　口座が面倒っていうなら仕方ないですね。

でも、面倒な部分を考えっても11月の長期金利は、超魅力的です。

＞８３５さん
うちもそうです　公共料金などの引落のために毎月別の口座へある程度の額を移しています。　でもソニーはそうゆう手間のかかる事をはぶいて、預金やローン貸し付け、外貨や投資など明確なお金だけで運用利益をだしているのでこのよな低金利が実現しているのではないでしょうか？　一般の銀行と同じ業務をすればコストがかさみますからね。　ネット系銀行できちんとした運用利益がでているのはソニーだけじゃないですか。

給与振込みや公共料金などの引落しって、与信管理の需要な情報なんんですが（極端な話、会社をクビになって無職になっても発覚しにくい）、ソニーはそんなの関係ないと管理しきれる自信があるんだろうか。

セブンイレブンに車で行って、入金したら駐禁取られた。
たっか〜。緑色の2人組の犯行による。

>>830さん
　業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
まだ安全な気がします。
　また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

ソニーバンクにしようか検討中です。

ソニーは審査が厳しいとか、
必要な書類が多くて大変とか聞きましたが
実際に利用したみなさんはいかがでしたか？

書類は他と比べても多くないよ、全然
時間がかかるってことくらいでしょ

すいません。教えてください。
ソニー銀行の場合、残高証明書って自分で申し込まないと送ってくれないんでしょうか。

年末残高証明書のこと？
だったら、ソニー銀行のHPに書いてあるよ。
「2008年10月29日（水）より順次郵送いたします」

ただし、今年借りた人は遅くなるみたい。
詳細はこちら↓で。

http://moneykit.net/visitor/info/info081020_01.html

>>842さん
　どちらかというとかなーり甘いって銀行では言われてますよ。デべでも通りそうにない
時はソニーに回すというくらいですから甘いと思いますよ

ソニー板の住人待望のローンシミュレータがありました。

・毎月繰上返済対応
・返済額軽減型対応

マンションコミュニティに作者さんも来ているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29998/

>>841さん
>業績悪化でいつ振込み回数減らされる恐れがあるイーバンクより、住信SBIネット銀行の方が
>まだ安全な気がします。
>また、住友信託銀行もインターネットなら５回まで無料です。

こんな銀行ができてたんですね。知らなかったです。
ローンを選ぶ頃は色々調べましたが、返済が始まると情報収集はあまりしなくなっていて。

無条件に５回無料なら、私が口座を作った頃のイーバンク（給与振込みで５回無料）よりいいですね。
住信も毎月定額自動振込みはあるんですか？

イーバンクがいやになったら、また色々調べてみようと思います。
情報ありがとうございました。

ソニー銀行は、色々ウェブのツールも面白そうで、ローンをここで借りると決めた頃は、
メインバンクにしようかと思ったくらいですが、結局ローンの返済に必要な残高しか
無い状態で、ツールも使う機会が無い。

日銀が31日の金融政策決定会合に向けて、利下げ検討に入ったようです。
だからといってソニー銀行の場合＝12月金利↓ってわけじゃないんだよねー。
だけど、下がってほしいですよね。11月15日前後の金利発表期待してます。

変動と短期固定は間違いなく大幅に下がるでしょうね。

現物債は金融政策の影響を受けやすい中短期債を中心に買いが進んだ。新発５年物国債である76回10月債の利回りは前日比0.135％低い0.920％で取引された。一時は0.880％と４月16日以来の水準まで低下する場面もあった。新発２年物国債である273回10月債の利回りは前日比0.100％低い0.600％。一時は0.140％低い0.560％と４月７日以来の水準まで買われる場面もあった。長期債も堅調。新発10年物国債である296回債は0.045％低い1.495％で取引された

これまで一貫して日銀の独立性を尊重する立場を示してきた与謝野馨経済財政担当相が２８日、協調利下げに日銀が加わることについて「象徴的な意味を持つ」と発言。「各中央銀行が金利を下げたときに、日本もそれに伴って金利を下げるのは、国際協調の重要な証をたてるという意味で大事だ」と踏み込んだ。
　与謝野担当相は同時に、日銀が政策金利水準を現行の０．５％から０．２５％に引き下げても「経済に対する効果は全くない」と述べたが、政府内では短期的な市場変動を抑制する効果があるとの声も少なくない。３１日の日銀決定会合には、政府から財務省と内閣府の幹部が出席し、意見を表明する。日銀が利下げを含めた対応を検討すると見られる中で、日銀の独立性を尊重し、利下げを直接要請することはせず、見送られた場合でも議決延期請求権を行使することはない見通し。ただ、政府内では、市場の期待が高まる中で、利下げが見送られた場合に失望感が広がって、２９日の市場とは逆方向の株安／円高の動きになることを懸念する声が出ている。

皆さんは、金利の引き下げが実行された場合、ソニー銀行の超長期はどの程度に
なると予測されますか？

影響があるのは変動で超長期はあまり変化がないのでは？
２０年超が２％（優遇後）を切ったら即決しますけどね。
いろんな意味で１１月１５日に注目です。

2%切る事はないでしょう。
あと、下がっても0.1%ぐらいですかね？

もう一声行きたいですね。　０．３％くらい？

固定から変動にしようと思ったものの、手数料がかなり高くなっている。
動きようがない。こういう場合は他銀への借り換えも検討かな。

俺は、今回固定にして助かったからいいや

>>858さん
今固定にして助かるってどういう意味です？

11/4からイーネット（ファミリーマート、ミニストップなど）でも
キャッシュカードが利用出来るそう。
我が家の隣がファミリーマートなので大変便利になります(^.^)

「（株）イーネットとのATM利用提携について」
http://moneykit.net/visitor/info/info081030_01.html
http://www.enetcom.co.jp/news/20081030.html