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その３が１０００レス越えましたので、その４です。
前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/
[スレ作成日時]2008-05-07 01:44:00
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ソニー銀行ってどうですか？その４
-
724 匿名さん
今月末にソニーで借換実行するものです。
とりあえず変動で契約して、長期の金利動向を見つつ、どこかで固定に切り替える
つもりでしたので、11月の20年固定金利には感謝モノです。
ところで、以前【その２】のスレで、固定金利と部分固定100%の差について話題に
なっていたことを知りましたが、何度読み返しても今ひとつピンときません。
もし良かったら、以下の計算で間違いがあればご指摘ください。
仮に、1,000万円を10年で借入、変動金利が1.87%、10年固定が2.3%だとします。
計算を簡単にするために、変動金利は 5年経過後に2.0%に変わるだけとします。
(現実的にはありえませんが...)
①変動金利のまま10年とした場合
元金 金利 支払い額 金利
1回目 \75,849 + \15,583 = \91,432 1.87%
2回目 \75,967 + \15,465 = \91,432 1.87%
：
61回目 \83,007 + \ 8,722 = \91,730 2.00%
62回目 \83,146 + \ 8,584 = \91,730 2.00%
：
120回目 \91,577 + \ 153 = \91,730 2.00%
------------------------------------------------------
総額 1,000万 99万 1,099万
②最初から10年固定にした場合
元金 金利 支払い額 金利
1回目 \74,197 + \19,167 = \93,363 2.30%
2回目 \74,339 + \19,024 = \93,363 2.30%
：
61回目 \83,230 + \10,133 = \93,363 2.30%
62回目 \83,389 + \ 9,974 = \93,363 2.30%
：
120回目 \93,185 + \ 179 = \93,363 2.30%
------------------------------------------------------
総額 1,000万 120万 1,120万
③部分固定100%で10年固定にした場合
変動分金利はスワップで相殺されるので、④の元金＋⑤の金利で算出
変動分元金 固定分金利 支払い額
1回目 \75,849 + \19,167 = \95,016
2回目 \75,967 + \19,024 = \94,992
：
61回目 \83,007 + \10,133 = \93,141
62回目 \83,146 + \ 9,974 = \93,119
：
120回目 \91,577 + \ 179 = \91,756
------------------------------------------------------
総額 1,000万 120万 1,120万
となり、この計算では②と③は支払い総額が1,120万円で同じになります。
固定金利と部分固定100%の差は、毎月の支払い額が均等か否かだけかと思っていますが、
この考えはどこか間違えているでしょうか？ -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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