ソニー銀行ってどうですか？その４

私は６月固定ですが、金利タイプ変更手数料を確認したら、９月の５８万に対し、今月は５２万でした。
９月と比べて、１０月はわずかにベースレートが上がったのかもしれませんね。
今月も金利タイプ変更は見送りです・・・

ソニー銀行から借り入れる際の登記について聞かせてください。

新築戸建て(建築条件付き売地)を契約済みで、ソニー銀行からの借り入れを検
討しています。登記のための書類作りはさほど難しくなく、司法書士に支払う
報酬がばからしいので、できるだけ自分で登記を行ないたいと思っています。

ソニー銀行のサイトには、「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバ
ンクから指定させていただきます。」となっていましたので、抵当権設定以外
(建物所有権保存だとか)を自分でやろうと思っています。ただ、登記を自分で
行なうのは、金融機関から渋られることが多いと聞きました。

ソニー銀行の場合はどうなんでしょうか？ご自分で登記を行なった、もしくは
やろうとしたけど銀行側から断わられた等ありますでしょうか？

553さん

ソニー銀行ではありませんが住宅ローンを担当していました。
おそらく大体の銀行が断ると思います。（私も断った経験があります）
理由は、「借り手が登記手続きしないリスクがある」からです。

住宅ローンは「不動産担保」を条件に資金を融資するので
登記手続きは融資の絶対条件となります。
なので、自分達（銀行側）で行うというのが大原則です。

ですのでおそらく、借り手が手続きしてよい場合の条件としては
「借り手が抵当権登記をしたのを証明できた場合に融資する」等
が発生してくると思います。

この場合、融資契約開始日から登記手続き期間を経て
融資実行日までのリスクが借り手側になると思います。
売買金額支払日までに間に合うかどうか等のリスクを
借り手側にかかるので私はあまりおススメできません。

あくまで１つの意見ですので
他にも意見があると思います。
ご参考レベルにしてください。

553さん
私は断られました。
でも地銀に比べ比較的報酬が安い司法書士でしたよ。

ソニー銀行からの借り入れを希望しているのですが、抵当権設定のために司法書士に一度面会しなければならないようですが、本人ではなく代理人でもかまわないのでしょうか？ほかの銀行は契約以外の融資実行時であれば代理人でもかまわないと聞いたのですが。

質問です！！
本審査をだしたものですが、本審査はどのくらいで結果わかりますか？？

急ぎということを伝えれば、急ぎでやってもらえるでしょうか？？

553です。

554さん、555さん 、情報ありがとうございます。

確かに、554さんのおっしゃる通り、融資実行から抵当権の設定されるまでの
間は、銀行側のリスクが大きくなる期間で、その間の手続きを借り手に委ねる
のはやっぱり難しいんですね。登記のことで検索すると、抵当権の設定以外は
自分でやったような情報を結構見付けることができたので、多少手間でも節約
できればと思ったんですが。554さんの話を聞くと、キャッシュで買わない限
りは登記手続きを自分で行なうとは難しそうですね。555さんも断わられたと
のことですし。

事前審査と本審査の間にソニー銀行セゾンクレジット新規作っても
審査には影響しませんとのこと。。

＞５５７

うちもソニー銀行に急ぎの旨を伝え早く本審査してもらえましたよ。
とりあえず電話して言ってみることです。

その３に出てきたウハウハさんに登場してもらいたいですな。
お元気でしょうか？

>667 : 名前:匿名さん　投稿日:2008/02/13(水) 21:29
>
>この銀行でローンを組んでいる人は、ちょこちょこと
>固定と変動を繰り返しているみたいですけど、
>一貫して変動のままの方が実は得だと思うのは気のせいでしょうか。
>
>私は新生銀行の変動なんですけど、1.35%から1.1%に下がり
>ウハウハなんです。
>
>だから、金利を頻繁にチェックして、固定にしたり変動にしたりと、
>ちょこちょこと小細工をしている様子がとても滑稽に見えます。

ウハウハです。

条件については、このあと4月にパワーフリーズを実行し、
10年固定 2.0%となりました。

だから、相変わらずウハウハなんです。

ソニー銀行の本審査厳しいですか？みなさんどのくらいの借入金額と年収で借りれましたか？仮審査は通ったのですが、本審査だして審査待ちです。結果がでるまで不安で不安の毎日なんです。ちなみにうちは借入金額2130万で年収800万です。借金なし健康です。

>>564さん
仮審査が通った後の本審査は、仮審査で申告した条件に間違いが無かったかどうか、
証拠を確認するだけで、特に新しい審査条件が加わるわけでは無いみたいですよ。
あと、年収800で借入2130は余裕でしょ。
私は、年収700で4000以上借りれましたよ。

〉565

ありがとうございます。
ほっとしました。
結果がでたらまた書き込みしたいと思います。

567さん、565です。
あはは、すいません、説明が不足してました。
確かに、700で4000ってだけじゃ、無謀ですよね。
一応、借り入れ直後に半分近くはすぐ繰り上げ返済済みで、更に数か月後には妻が働きはじめる予定という事もあって、私はなんとかなりそうです。
銀行の審査規準では、そんな事情はあまり関係ない様な気がしたので、700で4000という数字だけ書いてしまいました。

１１月はどうなんでしょ？
日経平均を見ると、下がりそうですが・・・

＞５６５さんへ

５６４です。

本審査通りました！！
ありがとうございました。
本審査通るまでの数日、ほんとに心配と不安とだったんです。
落ちたらどこの銀行にしようかとか色々考えました。
わたし、小心者で心配性なんです。

ほんとほっとして寝られます。

564さん、565です。
良かったですね。
あとはタイミング良く、低い固定利率をゲットできるといいですね。

長期金利落ちてるね〜。あと１週間程度ですよね、何とか11月も行けそうですね。

11月は確実に微上げですよ・・・。

ソニーは反映のタイミングがちょっと違和感あるときがありますもんね。
まぁ、だいたい月足で見た場合の前月の10年国債金利に同調してますので
微上げか横ばいかなと予想してます。
変動金利は11月なら上げたいところでしょうけど、
ここ4ヶ月で結構上げてきたので、今回は微下げではないかと
こちらも勝手な予想です。

>>573

根拠は？

本審査通って、契約書類届いたんですけど。

火災保険証書ってもう提出しなきゃいけないんですね・・・

ソニーではなく県民共済で入ろうと思ってたんで、想定外でした。

急いで申請するようですよね？？

>>576
>火災保険証書ってもう提出しなきゃいけないんですね・・・

申込書のコピーでＯＫのはずですよ。

10年固定で借り入れを検討しているのですが、ソニー銀行は10年固定で3.29％ってかなり高くないですか？他行だと2.1％とかありますよね。

０．９％の優遇がありますよ。

>577さん

５７６です。
火災申込書のコピーで大丈夫でした。。
焦ってました。

うちはセブン銀行提携ソニー銀行住宅ローンから申込しましたよ。

今はキャンペーン中です。

No.582 by 匿名さん

セブン銀行提携ソニー銀行住宅ローンて
どんなキャンペーンですか？

気になるんですが・・・

ANAマイレージの提携で申し込みました
2万マイル貰えて優遇条件もクリア。

１１月金利はやっぱり上げ？よくて横ばい？

この状況では上げはないのでは。横ばいだと思ってます。あと3日待てば来月の金利発表ですね。

アゲだとしても０，０５％〜０，１％です。

＞５８７
なぜ言い切れるの？　あなたがソニーの金利決定担当？

＞５８７

あんた誰よ？？
ほんとに金融関係者なの？？

>>589>>590
そんなにつっかからなくても。
自分は>>587じゃないけど、普通に考えたら少し上がるのでは？って思うでしょ。

長期固定の予定．長プラあがっちゃったしなー．やっぱ微増かなぁ？
ソニ銀にはなんとかがんばってほしいなぁ。

私は変わらずだと思います

長期金利と住宅ロ−ン金利の関連どう読めるか？
今は不明のような気がします。

http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&seq=&lcd=

金利発表あさってですね。

金利発表はあさってですが、本審査通って担当ローンアドバイザーさんがいれば、１５日前でも来月金利教えてもらえますか？？ネット公表のみですか？？

明日にでも電話して聞きたいくらい待ち遠しいのです。
教えてください。よろしくお願いします。

気持ちはわからないでもないですが、少し落ち着きましょうよ。
１日早く知っても何も変わりませんよね？
どうしても気になるのであれば聞いてみてもいいとは思いますが、多分無理だと思いますよ。

ちなみに、15日の夕方、
ログイン前のページよりも、ログイン後のページの方が早く表示されます。

火災保険どこが安いですか？

＞５９８
壁心ですか？　内塗りですか？　物件価格に対しての土地の値段はどれくらいですか？　水災危険エリアですか？　災害に見舞われたときの回復費用はどれくらい必要かわかりますか？　家財はいりますか？

ざっと以上のことがわからなければどこで入っても損をします。　おおざっぱな質問する前に保険内容をきちんと調べましょう。　単に安い保険は自己満足、意味なし。

みなさん、ソニー損保に入られているのかなと思いまして・・・
ソニー損保に加入したほうが手間はぶけますよね・・・手っ取り早いというか

面倒ならいんじゃない？

いよいよ明日金利発表です。寝付けないほど緊張してます。

キター！！

>603さん　
何が？
ご時勢がこんななんで爆下げを望みますが。。。望み薄ですな〜。

今日の10年債金利　1.63　ですよ。

11月組にとってはこの先週末の金利対策が最悪のタイミングでしたね。

0.2上げと予想します。

ソニーの11月の金利は他行で言う10月の金利ではないの？
やはり11月の金利は長プラできまるのかなー。
ソニーって少し他より遅れてる気がするんだけど。
って事で、11月は横這いか少し下げだと思う。

なんか寝れない。金利どーなるんだろう。

みなさんもうちょっとですね！！

15時

待ちくたびれたよ。おれはー

今日遅い！！

金利の発表は１８時くらいだったと思いますよ。
焦らずに待ちましょう。

落ち着いていられない。。

20年超はソニー史上最低ですね… 2.522%

金利でたよー！！２０年固定３，３６５％で０．９％優遇で２．４６５％！！！

やったー！！！！うれっしー！！！

ちょっとびっくり
540さんよかったね！かな？

ソニー最強！

変動　1.872
2Y 1.868
3Y 1.979
5Y 2.105
7Y 2.220
10Y 2.303
15Y 2.361
20Y 2.465
20Y+ 2.522

11月実行で15年固定で考えてたんだけど0.2も下がってる
わーい

５月・20年超固定金利組です！早速、変動に金利変更〜♪ポチッ。
待ってたかいがありました。超嬉しい〜！！
ソニー、大好き！！

私もポチッ！
20年超、2月固定、残債4920万で7万円弱の手数料です…

こりゃサプライズだな！
短期も下げてくれればいいのに・・・

しかしかなりフラットなイールドカーブですね…

自分のローン的には嬉しいけど、世の中的には先行きあまり明るくないということですね　;-(

私もポチッ！
20年超、2月固定、残債2930万で8万円強の手数料ですが、
160万強トータル金額が下がりますので・・・

やっぱ、ソニーにして良かった！！

まぁ・まじすかぁ〜〜！？有り得ないぃ〜。これじゃ住宅ローン顧客の借り換え増えてソニーの独走だな！

同じくポチッ。5月7年固定で今度は15年狙い。手数料なし。
ラッキー

ソニーと新生の比較スレとか懐かしいですね〜。

ソニーと新生・・・
天国と地獄の差でしたね。

５月に１０年固定組みです。
残念です。１０年固定は恩恵にあずかれませんでした。
それにしても２０年超の金利はすごいですね。
SONYの独壇場です。

来月実行でめちゃめちゃうれしいよー！！タイミング良すぎ

まさに、サプライズ！！！

新生組も今月と来月で、ソニーへの借り換え手続きで大慌てかもね？

７月で固定した者です。
２９００万円を２０年固定で２．７３５％でした。

今回で０．３も下がることになるのですが、手数料が６０９，７４４円……。

トータルでは得することにはなるのでしょうが、こんなお金、今払えないよ。
固定したタイミングが悪かったのかな。

>639
7月はベースレートが高かったんでしょうね・・・
チャンスはまたあるさ！！

嬉しいけど、、。しかしなんでこんなに下げたのか意味不明。10月10日発表の長プラも上がってたし、長期国債も比較的大幅な下げはなかったのに・・・。 誰かわかる人教えて？

いいなあ〜新生変動組です・・

新生銀行の件もあるし、ソニーはここで一気に新規顧客の取り込みに勝負を賭けたんでは？

真相は分かりませんが、とにかく、超うれしいー！！

そうかもね！そういえば最近の新聞にソニー住宅ローンPRのチラシが自信満々ぽくアピールしてた！

思った以上に金利が下げたんで、固定15年から変動に変更。
ということで記念パピコ。

2月15年固定2.427%から変動へ。手数料ゼロ。

2月に固定した時は、これ以上はもう無いかなと思いましたが、やってくれましたね。

うちなんて新生取り下げましたよ。

>640
チャンスなんかそうそう無いよ
続落すれば手数料金額は上がるだろうし
金利が一旦上がったとしても来年7月になれば手数料発生の可能性が上がるわけだし。

>639さん
残期間34年8ヶ月、全く繰り上げ返済しない場合19年8ヶ月後の
支払利息と残債を合わせた差が170万、手数料引いても
100万位違ってくるんじゃないでしょうか？（ざっくり）
いろんなシミュレーションして
あと十日くらいじっくり考えてもいいんじゃないでしょうか？
どう判断するにしても借金を楽しまなくっちゃね。

借り換えを視野に入れた隠れキャンペーン金利だったりして（ないか）

ソニー銀行、そんなに金利下げてますか？