ソニー銀行ってどうですか？その４

今年12月借入実行予定の３０代独身です。

売主の提携ローン説明会が未だなので、最終決定には至っていませんが、仮審査返答など丁寧・迅速対応だったソニー銀行にするつもり（ま、なんと言っても一繰返済手数料無料が大きな魅力ですが）。

「返済期間３０年・全期間優遇金利適用・２０年固定」にしようと思っています（ここに書き込みしている方は変動金利が多いようですが、その勇気がありません・・・）。

ところで、ソニー銀行借り入れで「つなぎ融資」をされた方はいますか？つなぎが必要な場合は、ソニー以外のところでアレンジする必要があるんですよね？

入居が楽しみな一方で最近「マイホームブルー」気味です。まだ見えぬ適用金利にあれこれ思いをはせながら、返済プランを練っています。罵り合うようなコメントが続くとがっくりしますが、この掲示板を楽しく読んでいます。同じような境遇の方がいたら声かけてください！

>>３２１

昨年が同じような状況でした。でも引っ越してしばらくすると慣れてきます。
やはり新居はいいものです。延々と続くローンですが、早めに返せるように
お互いに頑張りましょう。

今年６月に固定２０年超にて実行しましたが、
８月に変動に変更すると手数料がいくらかかるかためしてみたら、
なんと、５１万円ぐらいかかると表示されました。
７月のときは０円だっただけに、びっくりです。
９月金利が下がったら変更しようかと思っていたので、
ちょっとショックです・・・。

こんにちは。参考にさせていただいております。
ソニーの優遇金利は現行0.9%ですよね。
これが近い将来、店頭金利を底上げしつつ優遇幅を大きくすることがきっとありますよね。
つまり新規の顧客においしいローンですね。
その場合、既に借りている方としては比較となる基準金利が既に底上げされてしまっているので、このスレにこれまで何度もでているメソッドでの適用金利の引き下げ操作が出来る可能性が小さくなるということになりますか？

0.7→0.9の時にはどうだったんでしょうか？

優遇幅を大きくするために店頭金利を上げることは無いでしょうから
可能性は同じです。


>つまり新規の顧客においしいローンですね。

おいしいとは限りません。
たとえば2005年8月に20年超で借りた人と、今月借りた人ではどっちがおいしいか
現時点では解りませんよね。
固定期間や返済予定年数によっても違うでしょう。
SONYの過去や未来と比べたって意味ないですよね。
だって実際はSONYと他行を比べて条件の良い方から借りるんですから。

ローンに関しては今までは、まったく無頓着でした。今回借換えをする為に今ソニーに審査を申し込んでいます。

質問をさせて下さい。審査の申込では２０年固定と申し込みましたが皆様の書き込み等を見ているうちに１０年固定でも良い気がしてます。年齢的には繰り上げ返済等を行い１０年で返済すべきとも思い、最初から１０年で返済したいとしているなら２０年固定にせずとも、１０年で良いと思うようになったからです。ただ毎月の支払を考えるとローン期間は２０年としております。まだ審査中なので、借りられるか分かりませんが、今から今後の計画を立てて起きたいと思っております。

金利の変更は契約締結の段階でも変更できるとありますが、こうような変更も大丈夫でしょうか？又、１０年固定の毎月の返済の金額の計算はどのようになりますか？私が考えるには１０年固定の金利でローン期間（２０年）を計算し１０年経過した後の残高が変動に戻ると言う解釈で宜しいのでしょうか？

新生銀行などは当初固定という形で１０年固定を設定しておりますが、それと同じと解釈して宜しいのでしょうか？ご存知の方がいたらアドバイスをお願い致します。

↑自分で調べる　or ソニーに聞く

ここで聞いてもしょうがないだろうが！

無頓着を直すならまずそこから！！

>>323
６月と７月の金利差が−０．０５％ですね。
これでは手数料が発生します。

６月の様に金利が高い時に固定にすると
手数料無しで変動に戻しづらくなりますね

金利が６月以上になるのを待つしかないです。

>>321さん
＞ところで、ソニー銀行借り入れで「つなぎ融資」をされた方はいますか？つなぎが必要な場合は、
＞ソニー以外のところでアレンジする必要があるんですよね？

購入されたのがマンションなら、フラット利用時のような「つなぎ融資」は不要です。
登記、融資、引き渡しは全て同じ日に実行されます。
「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます。」
は、マンションなら、デベ指定の司法書士をソニー銀行も利用することになります。

戸建てで、土地代金を先に支払うために融資が必要な場合などは「つなぎ融資」が必要です。
ソニーでは扱っていないので、他行にお願いしないといけないです。

>>323さん
そのお話をうかがってビックリです。
私は５月に15年固定ですが、いま確認したら手数料なしでした。
８月金利は６月よりもまだ高いけれど、ベースレートは６月より下がっているということですね・・・。
基準金利発表（15日）とベースレートの変更（１日）のタイムラグが原因なのかなぁ・・・。
いずれにしてもベースレートはますますブラックボックスですね。
（328さんのコメントは、意味がよくわかりません。）

>>326さん
＞金利の変更は契約締結の段階でも変更できるとありますが、こうような変更も大丈夫でしょうか？
借入期間が同じなら、何年固定にするかは変更可能です。
最終決定はローン実行の数日前にウェブ上で行います。
なお、借りてからも金利タイプの変更はいつでも出来るので、
「翌月金利が発表されるまでとりあえず変動金利で借りる」のが、ソニーでは定石です。
どのタイミングで固定にするかは翌月金利を見てから、です。

＞１０年固定の毎月の返済の金額の計算はどのようになりますか？私が考えるには１０年固定の金利でローン期間（２０年）を計算し１０年経過した後の残高が変動に戻ると言う解釈で宜しいのでしょうか？
その解釈で正解です。これは、どこの銀行でも同じことです。

>>330

ベースレートは具体的に何であるか非公開ですが
今まで手数料が発生した時期を見ると
ベースレートの金利差は長期プライムレートの金利差と
連動している感じです。

長期プライムレートは毎月１０日前後発表ですね。

７月の長期プライムレートが2.4%で５月と同じです。
つまり８月の長期プライムレートが2.4%より下がると５月固定の人にも
手数料が発生します。手数料に反映されるのは９月１日からです。

まだ情報収集中ですがこれまでは合ってそうです。
８月が2.4%より下がったら９月に手数料発生したか聞くので
その時は教えてね。

３３０さん３２６です。有難う御座いました。審査が下りていないのでちょっと電話で聞くのにためらいがあったので助かりました。無頓着であったことを反省もして、最近では色々とソニーの資料とかを読んだりもしてましたが、こんな当たり前の事って結構どこにも載ってないんですよね。親切に教えて戴き有難うございます。それでは審査の結果を待って次の行動を起こしたいと思います。

教えて下さい。
審査が通っていれば8月15日に9月実行分の金利をみてから、
8月実行か9月実行かを選択できるということでしょうか？

>323です。

331の書き込みを見て、328さんのいっていることが、
長期プライムレートの話をしているのだとわかりました。

ということは、変動から固定にしたときの長期プライムレートは
なるべく低いときにした方がいいんですね・・。

勉強になりました！ありがとうございます。

もし、８月の長期プライムレートが６月と同じかそれ以上であれば、
９月に入ってから固定から変動への変更は手数料が０になるということですね。

これからは長期プライムレートと翌月の金利発表と同時にチェックします！

>323です。
上記のレスで331さんのことを呼び捨てにしてしまいました＞＜
ごめんなさい・・。

No.321です。

No.330さん、ご丁寧にコメントいただき有難うございます。はじめての書き込みだったのでちょっと緊張しましたが、あっけなくスルーされてしまったな〜とあきらめていました。

フラット利用だと融資実行日がある程度限定されているので、場合によってはつなぎが必要だという理解はありましたが、もし売主側が「満額支払い＝引渡しにならないと登記変更されない」と主張し、ソニー銀行側も「登記変更がされて抵当権設定がされないと融資しません」というスタンスであれば板ばさみになる＝つなぎが必要？？と心配していました（どこかのサイトでそんな板ばさみ状態の絵があって「何て理不尽な！」と思っていたので）。

でも、それらは同日にされるものなんですね。私はマンション購入なのでつなぎは不要、よかった〜。もちろん売主にも確認しますけどね！

330です。
>>331さん
了解。

>>333さん
そうではなくて、８月にとりあえず変動で実行しておいて、
８月15日に発表される９月金利が上がるなら８月中に固定し、
下がるならそのまま変動で９月15日の10月金利発表を待つ、
ということです。
（実行が９月まで待てるなら、実行自体を待つのでも良いと思いますが、
　実行日は契約書を送るまでに確定させる必要があったと思います。）

>>336=321さん
借りる前は私も同じ危惧をしていました。
そのあたりのことは、ソニーのサイトや説明書には書いていないんですよねぇ。
でも心配なさらなくても大丈夫だと思いますよ。
（もちろんデベに確認された方がより安心と思いますが。）
ちなみに、諸経費以外の頭金は、一旦ソニーの口座に入れておき、
引き渡し日に融資分と合わせて売り主に振り込むことになります。
手続きは事前にネットでするので、当日は鍵をもらう以外にすることはありません。

>>337さん

>勉強をされたのでしたら
>5月と7月を比べるのではなく
>6月と7月を比べるのは何故なのかを教えてください。

331さんのコメントの
>長期プライムレートは毎月１０日前後発表ですね。

>７月の長期プライムレートが2.4%で５月と同じです。
>つまり８月の長期プライムレートが2.4%より下がると５月固定の人にも
>手数料が発生します。手数料に反映されるのは９月１日からです。

に解答があると思うのですが・・・。


>何故5月に固定金利を選択する方が多いんでしょうか？
>あえて3月や4月に固定金利にしたほうが良かったのでしょうか？

>最近おかしくない？
>長期プライムレート王子誕生の予感

”長期プライムレート王子”って何？ｗ
よっぽどあなたのいってることのほうがおかしいと思うのですがｗ
すくなくとも教えてもらう態度ではないよねｗ

>>334 さん

その考えであってると思います。

>>337 さん

固定金利にするタイミングは、実行月から見て住宅ローン金利が底と感じたときです。
皆さんそうしているはずです。（５月固定が多いのもその為です）

ところでソニー銀行は固定から変動にも変更できるのですが
この場合手数料が必要となります（手数料計算は難しいのでソニ銀のHPを見てください）

ただ、固定から変動に変更する時に変更月−固定月のベースレートの金利差が
マイナスでない場合手数料が発生しません。

まとめると
１．固定から変動に変更するつもりがないなら今回の話は無関係。
２．ベースレートと長期プライムレートは連動している
（非公開なので違ってるかもしれないし、今後変わる可能性もある）
３．長期プライムレートが低くても住宅ローン金利が低いとは限らない
４．長期プライムレートが低い時固定にした方が金利差がマイナスになる可能性が少ない

＞6月と7月を比べるのは何故なのかを教えてください。
6月固定にしたからですね。

＞あえて3月や4月に固定金利にしたほうが良かったのでしょうか？
金利タイプ変更手数料を考慮して固定にするのは難しいですよね
せっかくの低金利を逃してしまう恐れがありますね。