ソニー銀行ってどうですか？その４

ソニーと新生、どちらも結構厳しいって話は聞きますが、
人によって、ソニーＯＫで新生ＮＧ、逆にソニーＮＧで新生ＯＫだったり、
色々あるとおもいますが、自分がＮＧだった銀行の悪口を言っても、みっともないですよ。
当たり前のことですが、年収もありますが、銀行ごとに他の審査基準なども違うのですよ。

>>301
>自分がＮＧだった銀行の悪口を言っても、みっともないですよ。

あなたが批判している対象をきちんと明示した方がいいと思う。
そうしないと反論しにくいから。
私は296ですが、あなたの批判は私に向けられているのかね？
そうであれば、見当違いもいいとこですよ。
なぜなら、私は家を２つ建ててその１つを新生銀行に蹴られてソニー銀行にしました。
しかし、もう１つの家の借り換えは今から半年後に再び新生銀行に融資依頼するつもりですから。
つまり私が言いたいのは、新生銀行は融資に関して無駄をいっぱいやっているが、
それを逆恨みして死んでも借りてやらないなんて子供じみたことは考えていない、
そういうことですよ。新生銀行に対する恨みなんかあるはずもない。

ちなみに年収のことに言及したから一応言っておきますが、私は医師で年収は2400万円を
越えています。私に対する融資を拒否した新生銀行はそれなりに立派だと思っていますよ。
彼らは損したけどね。

３０２＞＞
あまりむきにならないほうがいいですよ。
年収書いたりみっともないよ。
医者で2400万円なら普通か少ないくらいでしょ。
医者といっても公務員に比べれば属性が高いわけではないんだし開業医なら水商売と変わらないでしょ。
病気で倒れたら収入が途絶えるんだから。
新生が立派かどうかわからないけど銀行を始め金融機関はどこも医者の腕ほど商品に大差はないよ。
金融庁の認可商品だからねすべて。

>>298さん

新生銀行、ソニー銀行両方とも融資依頼したのであればご存知でしょうに。
書類の量を今ここで正確に言うことはできませんが、提出した文書のページ数で言えば
新生銀行はソニー銀行の２倍はあったと思います。

新生銀行の場合は、融資対象物件の不動産価値の８割しか融資しないようですが、
だったら足切りをするべきですよ。何らかの形で、最初から門前払いをした方がいい。
不動産売買に関する重要事項説明書のすべてのコピーなんて必要ないでしょう。

ただし、だからと言って新生銀行が嫌いだということではありません。
システムとして新生銀行よりもソニー銀行の方が多分優れていると思う、そういうことです。
そして、私はこういうシステムの美しさが好きです。だから、ソニー銀行にしてよかったと
思っています。

>>303さん
>医者で2400万円なら普通か少ないくらいでしょ。

ソースは？

>> 302

ビン ボ ウ人の妬み・嫉みはすごいですよ。明らかに人より多く稼いでるといるという自負があるのなら黙ってるのが賢い。賢い方本当の金持ちは絶対に自分で金持ちとは言わないものですよ。世の妬みを買うだけってことを知ってますからね。もう少し賢くなりましょうね。

２４００万の年収で審査落とされるって（笑）
いくらの物件？
２億、３億。
相当人間性及び信用力に問題あんじゃないの。

住宅ローンの審査って、返済比率と担保掛目がすべて。
いくら年収が多くても、担保物件の時価の7割とか8割とかが借入上限になる。

えらく反感を買ってしまったようですね、当然かもしれませんが・・・

でもね、私の書き込みを良く読んで貰うとわかると思いますが、年収のことはさておいて、私が新生銀行に融資を断られたから、腹いせに新生銀行の悪口を言っているわけではないということは理解して頂きたいと思います。

ソニー銀行の場合、ネット上で仮審査がおこなわれ、数日後その結果がメールで送られてきます。この間、１枚の書類も提出しません。その後、嘘をついていなければ本審査も通るだろうと書きましたが、本当のところはわかりません。しかし少なくとも、仮審査の段階である程度の足切りがおこなわれます。

これに対して新生銀行では、ネットから資料請求すると、融資に必要な書類の一覧が送られてきます。これは実に膨大な量です。そして一生懸命収集した書類を送った挙げ句に、融資希望額がカットされて来ました。審査結果そのものは、銀行の裁量の範囲内ですから、我々がどうこういう言えるものではありません。しかし、段階を踏んで足切りをした方が効率的だと思うのです。今回の私の例で言えば、私は実に無駄な努力をしたと思うのですが、新生銀行にとっても同様に書類のチェックなどにかかる人件費が＊＊にならず、やはり相当に無駄な努力だったと思うのです。こういうのが一番アホくさい、誰も得をしていないのですよ。知恵を出せば避けられたのに。

審査基準のすべてを外部に明示する必要はありませんが、少なくとも内部的に確立されているのであれば、無駄を省くためにも、効率的な一定の選別方法を採るべきだと思います。新生銀行にそれができないはずはない。だって、ソニー銀行ができているんだから。

＞＞３０２
ソニー銀行の書き込みするんでなくて新生のとこに書き込めばいいんでないの？
ちなみに新生とソニーだと担保物件の評価がかなり違いがあると思います。
担保評価と抵当権の違いで融資の掛け目に差が出るのは当然でしょう。
あと重要事項説明書は非常に大切なんですよ。
契約書よりむしろ大事かもしれません。
先に提出させることに憤られてますがそれが気に入らないなら最初から提携ローンにすればよかっただろうに。
あなたが反感をかってるのは自分を断ったことがすごいというニュアンスにみなが反感を買ってるんでしょう。
医者といっても所詮同じ人間だからね。
ちなみに住宅ローンのセグメントで医者は公務員やサラリーマンより下ですよ。
中小企業のオーナーとあまり変わらない。

今月実行です!
ようやくローンスタートですが、まずは変動金利選択し、来月以降に期待したいです。
私と同様、今月ローンをはじめる方いらっしゃいますか？

ここに書くことじゃないかも、憶測での会話ではなく、実際の話を書きます。
こちらは普通に共働きサラリーマン夫婦ですが、4500の物件価格で、ローンの審査を３７００でしてもらったが、その後３８００でも通りましたよ。なので８割ってこともないのかな？書類に関しても無駄とか、多いとか思いませんでしたよ。事前に店舗に行って、仮審査もしてもらいましたし。ネットからだけではなく、店舗にもいったので、皆さんとは違うかもしれませんが

今年３月に実行されて、４月から返済が始まりました。毎月２７日支払いで、今月は休日だったので本日が返済日でした。（ちなみにボーナス併用払いで、今月がボーナス月）今月の返済後預金口座に１２千円あまっていたので、試しにそのまま１２千円繰上げをしようとしたところ、２千円ほどの利息を弔するようになっていました。　これは、本来２７日払いのところ丁度休日だったので２８日になる一日分の利息と言うことでしょうか?
どなたか分かる方いらっしゃいましたらご教示ください。
もしこれが事実だったらソニー銀行少し改良してもらいたいものです。

年収2400万はすごいですね。それだけ働いていらっしゃることでしょう。
友人も開業医ですが、億単位のクリニックの借金も自宅ローンもすべて完済。
マンションローンもあと数100万。子どもが3人いて、子どもの仕送りだけで
年に600〜700万みたいです。私の年収だ。朝早く出勤し、休みも仕事、よく
頑張ってると思います。60を自分の定年にし、夫婦二人で旅行とか人生を
楽しみたいそうな…。

閑話休題

銀行の審査は、独自のものがあるみたいですね。
ソニーも新生も厳しいみたいですね。
どうしようか迷います。

>>314さん
＞これは、本来２７日払いのところ丁度休日だったので２８日になる一日分の利息と言うことでしょうか?
おそらくそういうことだと思われます。
　１日当たりの利息額＝繰り上げ前の残債×適用金利÷365
で簡単に計算出来ますので計算してみてはいかがでしょう？

ソニー銀行の場合、利息額は通常（繰り上げしない場合）１ヶ月の日数に関係なく
月利＝年利÷12で計算されます。
銀行の肩を持つわけではありませんが、言い分としては、
「７月28日の返済分に含まれている利息は、６月27日から７月27日までの１ヶ月分で、
７月27日からの利息は８月分に含まれている。」
ということなのかなと思います。
８月分の利息額は、便宜上、７月の返済日が27日だったとみなして計算されるはずです。

ちなみに、繰上をした月の利息額は日割り計算になりますので、１ヶ月の日数が利息額に影響します。
12千円程度の繰上なら９月の返済日まで待った方がたぶんお得です。

ソニー銀行で借り換えしました。

融資額4400万円に対して、司法書士事務所に払う金額が税金を含めて264,569円、
ソニー銀行の手数料が42,000円、印紙代が20,000円の計326,569円でした。

初めての経験なので、これが高いのか安いのかさっぱりわかりませんが、
実感としてはこんな相場かなとも思います。
ちなみに前のローンに比べて月18,000ほど利息が安いので、１年半ぐらいで元が取れる
計算にはなります。
試しに50,000ほど繰り上げ返済してみましたが、ネットでできるってホントに便利ですね。