ソニー銀行ってどうですか？その４

ソニーの利用者って強気な方が多いようですが・・・。
まだ若く、今後の収入増加が見込める人はともかく、変動や短期固定派で年齢がいってる人は、
繰り上げ返済でもして早く返した方が良さそうですね。
共稼ぎの人も、これから子供を育てる人は、無理な返済を組まない方がいいのでは・・・。
今は収入が良くても、子供に何かあった場合は、仕事よりも子供の方が大事ですから。
（当たり前の事ですが。）
万が一、一馬力になっても返せる金額でないと・・・。
まぁ、強気でないと住宅ローンなんて組めませんけど。。。
余計なお世話ですみません。

あ、15日は確かに日曜だな。どうだったかなあ、金利発表。
6月金利がそれなりに上がったので、7月金利は微減すると大胆予想。
6月金利を上げた理由はボーナス返済を見越してのこと。6月分から
固定化してもらえれば、それだけ金利による儲けは出る。
市中金利に直接連動しない部分が多いそにーだけに、妄想が膨らむ。

７月金利の発表は?

西暦2008年06月基準金利 西暦2008年07月基準金利
変動金利 2.462% 2.673%
固定金利
2年 2.585% 2.864%
3年 2.689% 3.014%
5年 2.870% 3.216%
7年 3.026% 3.358%
10年 3.251% 3.547%
15年 3.475% 3.717%
20年 3.635% 3.851%
20年超 3.756% 3.938%

ん〜、0.2〜0.3％程度、軒並みあげてきましたね。
基本的に変動の人でも、５月で２〜５年程度の固定された人は正解だったかもしれませんね。
（もちろん先のことはわかりませんが。）

今月長期固定に変更するか、変動のままか悩みます。

ソニーは都銀と違って、日銀の政策金利変わらなくても変動金利が上下しますもんね
都銀だとしばらく変動金利が変わらないって安心できますけど
最近の状況ではソニーの変動金利がどこまで上がるやら・・・

７月の金利は予想以上に上がっていて、正直ビックリ致しました。
このまま金利が上昇傾向に向かって行くかわかりませんが、
固定にしている人はとりあえず一安心ですね。

少し違う観点かもしれませんが、今はガソリンも月１０円くらい平気であがってしまう
今の情勢何が今後あるかほんとわかりませんね。。

私も、ソニーの変動金利は他銀に比べると上昇率は高い気がします。

あがるときはあっという間なので気をつけよう。
まあでもまだ許容範囲だけどね。後２〜３ヶ月は様子見かな。

7月には、10年国債　2%超えしてるでしょうから。
来月発表時は　さらに　0.1〜0.2 upしますよ。たぶん

ここにきて変動も上昇してきたので、
長期固定にして様子見しようと思います。

7月実行予定の初心者です。
変動→20年超に変更した場合、手数料は発生するのですか？

07月基準金利の上げ方っておかしくないですか？
異常な上がりぶりです。

>>173さん
変動→固定の手数料はかかりません。
ですから、
・とりあえず変動で借りて、
・翌月の金利を見て、
・上がるようなら「月末前日」までに固定する
・下がるか同じならそのまま変動
がセオリーです。

ちなみに自分は１月に変動にしてから５月まで引っ張り、５月下旬に15年固定にしました。
昨夏の瞬間急騰後に金利が再び下がったように、また下がるのか、
それとも多少の波をうちながら基本的に上昇するのか・・・
既に固定しているので気が楽ですが、気にはなりますね。
まぁでも、この急ペースで上がり続けることはないですよ。

先月４０％１０年固定にしました。
今月も３０％ぐらい固定しようかと思ってます。
（期間は考え中）

昨年９月実行ですが、当初考えていた某銀行のフラットと
１０年固定のミックスを考えれば、やっぱり得した感はあります。

今後もソニーの最大のメリットである自由に固定と変動の行き来（一部手数料
かかりますが）と返済額軽減の繰上げ返済組み合わせると、無敵な感じは
変わりません。

まさかこの上げ幅は、
「1.1％優遇キャンペーン始めます！」の布石では・・・

6月変動1.773%と、5月10年2.351%と、6月○年固定のミックスがおトク・・・。
そんでもって変動と固定を自由に行き来して繰り上げすると無敵・・・。
群銀の当初10年1.75%かろうきんの当初10年1.8%で、繰り上げで10年、または
11〜12年で終わらせればいいじゃん。保証のない変動や短期固定中心で行くなら
少なくとも1%代後半はキープしていないと。って、それじゃ群銀の方がいいか・・・。
どうもソニーの人たちは分からん。

>178
現時点だけの話をしているわけではないんだよ。
わかんないかなぁ。
さんざん議論していると思うけど。
1) 金利だけでなく、支払い総額で考える（保証料、手数料は必要か）
2) 例えば、1年前に他の銀行で長期固定を組んだ人と、SONYの人を比べてみる
SONYの人は変動<-->固定を切り替えできるので、金利低下の恩恵を受けて
すでに0.5%以上昨年春の金利よりも下がっている。

この2点がSONYのメリット。
今後、もっと金利が下がるようなことがあれば、SONYの人はその恩恵を
受けることになる。現時点の金利に一喜一憂しているわけではないのです。

以下、実体験

昨年7月　　住信 5000万 30年 　 3.44％ 総支払額 7730万
昨年12月　 ソニーで借換え 30年 2.862％　総支払額 7220万（-510万）［借換えコスト30万］
今年1月　　一旦変動に切替（手数料0）1.794%　
今年2月 固定に変更 　30年 　　2.766% 総支払額 7140万 (-80万）

現在のところ、都合560万総返済額が圧縮されました。パチパチ・・・・

しかしサブプライムの混乱は千載一遇のチャンスで非常に美味しかったです（笑）