新生銀行の住宅ローンについて

>>987さん
レス有難うございます。
ウチも同じ位の希望額なのでやっぱり8割近くになる可能性が
高いですね。
いろいろ検討した結果、やっぱりここが第1希望なので
多少無理しても提示の額の借り入れになりそうですが。
でも何よりもリミットまで時間がないので本審査の結果が
間に合ってくれないと話にならないのですが・・・
中古の購入は引渡しまでのスケジュールがキツキツなので
こことかフラットのようなプランを利用しにくいのが困りますね。

２０００万・３５年・３．２７％と２５００万・１年固定（３５年）・１．０５％を抱えてます。新生に借り換えた方がいいでしょうか？

>>991
いい条件じゃないですか。
借り換え手数料を考えたら、今の銀行でいいと思いますよ。
35年で3.27なんていいと思いますよ。しかも1年固定の変動も安いし。

7月初旬にローンについての問い合わせをし、電話が来たのがなんと今日です。対応が遅すぎます。やはり翌日か数日以内でないと意味がない気がします。急ぎの客もいるのですから。だって今の上昇傾向の折、ぎりぎりまで金利動向を見て行きたいのが客の思いです。

私は他行の対応を知らないのでわかりませんが・・・
他はもっと対応が早いんですか？

私のところは融資はまだまだ先ですがもう承認はいただきました。
とても早かったですよ。

>>994

それは新生銀行ですか？

私は郵便の都合で一ヶ月はかかるといわれました。
しかし、今は郵便も翌朝便やエクスプレスがあるので翌日には届くはず。
また東京へは場所によっては普通でも1〜2日で地方からでも届きます。
要するに中の人の動きが遅いんだと思います。人件費削減もいいけど
必要な場所には人数を確保し、顧客のニードに応える迅速な対応を
望みます。新生銀行関係者が読んでいたら、サービス改善をよろしく
お願いします。

折角のサービスを利用できなくて、憤慨しています。
というか残念です。

私も新生銀行の住宅ローンの説明を初めて聞きに行った折、
一ヵ月かかると言われました。
実際には、６月１日に郵送で事前審査の書類を送り、７日に事前審査通過の通知。翌日８日に本審査の書類を送り、確か１８日頃に本審査通過の通知が来ました。ただその時点では審査は通っていたものの、
こちらの希望額より３００万弱少ない金額での返答でした。
新生銀行のサービス自体に魅力を感じていたので、足りない分は他で
何とか工面し、これから契約する予定です。

一ヵ月かかるとは言いますが、実際にはもう少し短縮ができるように
感じました。最初にローンの説明を聞いた支店に電話した時、
そこの担当者いわくは、「とにかく何度もパワーコールに電話して
急かしてください。そうすれば早くなります！」とのことでした。

本当は６月に契約したかったのですが、中古マンション（居住中）で
まだ引渡し日が確定していないもので・・・(^_^;)
７月に入り、かなり金利が上がりショックでした・・・(-_-;)

１ヶ月はかからなかったですよ。非提携のマンションでしたが。１ヶ月はバッファを見ていると思います。審査通った連絡の第一報は電話だったと記憶してます。
９９５さんの意見もわかりますが、人件費を抑えて低金利を実現している部分もあるのですから、多少の不便は甘受しなきゃぐらいの気持ちで考えてみたほうがいいかもしれまんよ。他行に比べ金利含め良い点は多いと思います。どうしてもきめ細かい対応がないとダメな人は他行で組んだ方が良いと思います。

あと繰り上げ返済はボーナス払いから充当されますので、ボーナス払いを多めにしようと考えている方はなかなか返済期間が短縮されないので向かないかもしれません。繰上げ手数料無料のメリットはありますが。

そうかあ、フリーコール対応の女性は出来ませんのマニュアルどおりの返答でしたね。間に合う人とそうでない人と違いが大きくてさらにむかつきました。昼間対応の女性は駄目ですね。もっと臨機応変にして欲しいわ。

頭金も準備出来てるし、職場もしっかりしているし、給料もまあまあなので審査が落ちるってことはまずないですから。

ボーナス払いは絶対に組みません。世の中、何が起こるかわかんないので。

対応よくしてもらえた方がうらやましいです。
細やかな対応はなくていいの。
ちゃんとローンを通してくれればそれでよかった・・・。
そして早く返していきたかったわ。

まあ預金を凍結して、貯金に励みます。涙。

９９４ですが・・・

私も申し込みから承認まで１ヶ月近くはかかりましたね。
それが遅いとは思いませんでしたが・・・

私が申し込むのが早すぎたのでしょうねｗ
新築のマンションを契約したのももう１年も前です。
みなさんはギリギリになってからローンを組まれるのでしょうか？

融資まであと半年ほどあります。
金利ばかり気になる毎日・・・

>>>999

お気持ち察します。
7月に融資実行で、いろいろと検討してたときに新生が借りるとき無料ってのが分かったんですよ。で、挑戦、時間切れでした。他にも承認をいただいていたので、結局はそっちに決めました。でも条件は新生がいいと思います。使いやすいローンだなって思います。

７日に審査書類送って（書類が多い！！）１８日に融資可能の電話もらいました（仮審査はなかったです）。その間に連休など入っていたので、そんなに遅い対応ではないと思いました。
ただ都銀とかだと、翌日には仮審査の結果がでて本審査も３日くらいで結果がでるって聞いたので、それに比べれば遅いかな？
新生ＢＫは諸経費など都銀と比べれば安いですよね。
ただうちのデベは司法書士指定で、新生も司法書士指定なので、結局２人司法書士をたてることになりました。

そうかあ、やっぱりあの電話対応の女性がいけなかったんだな。
結局、うまくいってるじゃないですか。本当にむかつく。
ちゃんと書類をそろえて出せば早い対応をしてくれるかもって
いえばいい物を、絶対無理って言われました。私が電話したのは
7月2日です。

皆さん、昼間の電話は同じ女性が出るので急ぐときは駄目です。
他の時間帯にされたほうがベターです。あくまでも急ぐ場合ですが・・・。

新生の10年特約付きに借り換えを検討している者です。
このスレをつぶさに見てみたんですが、今ひとつ踏ん切りがつきません。。。

今年の３月に3300万20年を三井住友で借り入れました。15年位で繰り上げ完済
する予定なので全額変動です。
その時に新生の10年特約付きも検討して本審査は通ったのですが、仲介物件で
契約日ギリギリだったのと、三井住友が提携で通期1.2%優遇だったので結局
そちらで借り入れました。
ただ現時点での金利を比べてみると、三井住友は優遇付きでも1.675%、新生は
同じく0.5%優遇（10年の特約期間中だけですが）で1.35%です。
もちろんどちらも変動するわけですが、上昇率がほぼ同じと仮定すれば（この
仮定が正しいかどうかですが）少なくとも10年間は新生が有利です。
特約が切れる頃には残債も相当減っている筈なので、そうなると今からでも
乗り換えた方が有利かと。。。
諸経費は新たに新生に払う分と戻ってくる保証料で、ちょっと手残りがあるか
という感じです。
もし御意見がいただければ幸いです。

新生銀行が他行と比べて承認や審査が遅いのは、物件の審査も行うからだと不動産会社勤めの知人伺いました。
デベと提携の銀行はすでに物件の審査は済ませてあるので承認も早いとか・・・。

まぁそれにしても新生は遅いと言ってましたが、それでも私の条件には新生が一番いいと勧められ、新生で承認をもらいました。

私も契約月まで金利ばかり気にしています。

8月に新生で金消契約を予定しているものです。

みなさん、新生の8月の金利はどう読みますか？
ソニー銀行は7月とあまり変わらない感じですが・・・。

10年固定で考えています。7月かなり上がったので、8月はあまり上がって
ほしくないなぁ・・・(^_^;)

根抵当権設定って商品があるけど恐がらなくて大丈夫なんでしょうか？
素人は保証人、債務者とか文字だけでなんか怖い。
根抵当権って登録免許税軽減うけれるのでしょうか？

<<1005

楽観論ですが、去年ほどではないにしろ案外下がっちゃったりして。
こちらとしては7月に金消契約してしまったので
あんまり面白くありませんが。

>>1006
このスレを最初から読みましょう。
あなたの質問に関連することはもう何度も出ていますよ。

新築物件を購入予定で、新生銀行に審査申し込みをしました。審査は通過しましたが、借り入れ希望額（＝物件価格）の９割での提示となっています。
担当者に問い合わせたところ、収入は問題ないが、購入物件を新生銀行の基準で審査したところ９割提示になる、とのことでした。イマイチ納得がいかないのですが、交渉して提示の割合から上がったケースなんてありませんか？
過去レスを見ていると、私のようなケースが他にもあるようなのですが、新生銀行の経営安定性に問題があるなんていうことはないんですよね？

>>1009

たぶんリスクを最小限にするために、最低でも1割は頭金を取るんだと思いますよ。

>>1009
逆に担保の評価額を厳しく見積もることが過剰貸し出しをしないことに
つながり、長い目で見れば安定経営に寄与するわけですよ。
前身の長銀とはまさに逆のベクトルなわけです。

新生銀行は審査の基準が高いとよく聞きますよ。
逆に交渉した程度で融資額を上げてくれる方が心配ですよ。
借りる側からすれば、これからも審査基準を下げないようにしてもらう方が安心ですよね。

>1009

自分のローン申請が希望通りに行かない事を根拠に、銀行の経営に問題があるのか？という指摘はちょっと恥ずかしいよ。

すみません、全く別の話題になってしまうのですが、
新生銀行は金消の契約日の金利が適用されるので、引渡(ローン実行)の2ヶ月前に契約してしまおうと思っています。ところが2ヶ月前といったら通常は内覧会とかも全く決まっていない状態だと思います。これで契約してしまって内覧会で問題が発生したり普通に工事が遅れてしまったりして、引渡日がずれてしまった場合は、ローンの契約はどうなってしまうのでしょうか? ご存じな方いらっしゃっいましたら教えていただけませんでしょうか? また、そんな状態でも申し込んでもいいんでしょうか?

そうですねー、
そのとき銀行と解約することはもう無理でしょうし......
いいアドバイスを持っている方、ぜひ記述をお願いします。

１０１５です。
ちなみに、本契約してから銀行からのお金を振込むまでの間は違約金無しで解約できますか？

関連する知識を持っている方、ぜひよろしくお願いします。

新生ローン利用者です。

話が飛びますが、新生のホームページを見ていたら、振込み手数料無料サービスの内容が一部変更される、と書いてありました。

それによると、ローン契約者の無料振込み回数は、これまでの月5回（一般顧客）から月10回に引き上げられるとのこと。

管理費やオークションの決済、実家への仕送りなど、振込みサービスは結構利用しているので、ちょっと嬉しいサービス改善です。

8月金利は変更ありませんでしたね！

でもキャンペーンが終わってしまって、私にとっては実質0.05%上昇かつ事務手数料5万円up。無念・・・

7月に契約してよかった。
日銀　福井総裁の思惑で銀行金利が変化してますね。

1019さんは申込みもまだだったのでしょうか？

私は申込みをし、本審査までは終わっているのですが、
仲介物件で決済日が確定していないため、これから金消契約です。
確か9月中に融資実行すればキャンペーンは適用されるんでしたよね？

申込みがまだであれば今回は残念でしたね(>_<)

みずほからの借り換えを検討中です。
27年　1700万を長期30年固定にするか10年特約にするか悩んでいます。
一応、30年固定で申し込みはしていますが、30年固定OR10年特約ORミックスどれが理想でしょうか？意見お願いします。

ローンの組み方は返済計画しだいでは？

１０２１さんと同じく、７／３１までに申し込み完了していて、８月に金消契約予定・９月に融資実行予定の者です。
３０年固定と３５年固定とで悩んでいます。いずれもキャンペーン金利適用で３０年は３．２５、３５年だと３．４０です。３５年だと他行と比べても割高感がある様な気がしますが、皆さんどうお考えでしょうか？

毎月の返済額とか30年あるいは35年のキャッシュフローを出してみたらいかがでしょうか？私は30年がいいと思います。金利分を貯金して繰上げ返済すれば、30年でいいのではないでしょうか？

当方、35年 4000万（7%or10%固定）の借り入れを予定しています。
デベ提携ローンの事前審査は通り、マンションの契約も終わりました。
入居は2008年8月を予定しています。
事前審査は提携ローンで行いましたが、
繰り上げ返済の手間を考えて新生銀行にしようかと検討中です。

新生銀行の場合、申込書→各種資料の送付→契約
という流れのようですがいつごろ動き出すのが良いのでしょうか？
すでに申込書を送り、各種資料の送付を求められています。
又、45日以内に資料を送らないと白紙撤回すると書かれています。

以前、キャンペーンのようなものを新生銀行のHPで拝見しましたが
キャンペーンを実施している際に申し込みしたほうが良いのでしょうか？

ローンについてまったくの素人です。
ご意見、宜しくお願いします。

潰れた長銀がすりかわって公的資金導入で税金投入。タダの利息を
ホームローンなど安い金利で個人に貸す。ウマー
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-02-20/04_01.html

この銀行、サブプライムに投資してかなりの損失を出しているらしいが。
大丈夫なのかな？

>>1028

サブプライムって何？
あと、新生銀行にうらみでもあるわけ？
もしかして同業者？

>>1029　もっとローンの歴史を勉強した方がいいですよ。今日本のローン重要はアメリカで失敗と言われつつあるローン需要供給の仕組みに向かいつつあるのです。

一番の問題は銀行にあるのではなく借りるあなた方。そして仮に30年間の契約を行ったとしても、あなた方の職が無くなってしまった場合、今までと同じ契約内容で融資が受け続けられるかという事です。

>1029

あなたはもっとニュースをみなさい。

サブプライム問題は結局日本の住宅ローンを借りている（これから借りる）人にとってプラスなのでしょうか。マイナスなのでしょうか。
この問題によって、日銀の利上げ可能性は低くなりそうなので、
単純に考えれば、住宅ローン金利も上がりにくくなるのですが・・・

1029です。
皆さん、ありがとうございます。
テレビもラジオもない世界にいるので、必要情報以外は入ってきません。
ごめんなさい。

日本はほんとアメリカを追随していますね。この問題に限らずあれこれと。失敗から学ぶということを知らないのでしょうか？

私は今のところ、ローンは大丈夫です。病気で倒れたら大変ですけどね。
何かが起きたら、この物件は売って、もっと安い田舎の物件を購入しようと思います。安いところは安くでありますから。

当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーについて

米国住宅ローン市場における、サブプライム関連投資による金融機関への潜在的な影響に対する懸念が
広がっていることを受け、当行は、米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーについて以下のとおりご報告いたし
ます。
当行の米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーは、５億米ドル（５９４億円）を下回ります。その主な内訳
は以下のとおりです。
・ １億５４百万米ドル（１８３億円*）： 住宅ローンやそれに関連する事業を営む法人向けエクスポージャー。
・ ５２百万米ドル（６１億円*）： 米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）を裏付け資産の太宗
として保有するファンドへの投融資。平成１９年６月までの６か月間に、２９百万米ドル（３４億円*）の適切
な評価減を実施済み。
上記２項目の合計である、２億６百万米ドル（２４５億円*）のうち一部に、いわゆるサブプライムローンが
含まれております。
・ ２億４８百万米ドル（２９５億円*）： 投資適格の米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）。
このうち、半分以上はAAA 格の証券。主要格付機関からの格下げや格下げへ向けたクレジットウォッチと
なった銘柄はありません。この中に含まれるサブプライムローンはごくわずかです。
当行社長のポルテは以下のとおりコメントしています。
「当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーは、当行の連結総資産（１０兆８,３７６億円、平成１９年
３月末）に占める割合が０．５％以下であるなど、当行の資産規模および堅固な資本基盤と比較すれば大変
限られた額になります。従前同様、今後も当行のエクスポージャーの動向を注視していきます。また、市場の価格
変動性、流動性を勘案し、既に適切な対応をいたしました。」
* 平成１９年７月末の当行終値 １米ドル＝１１８．９９円に基づき算出
以 上
NEWS RELEASE

それにしても新生銀行のここ数日の株価大幅下落は何なのだろう？
銀行側発表はあまり信用されていないのでは？

保証料無料・繰り上げ返済無料・口座の利便性に魅力を感じ、2100万円のローンを検討しています（20〜25年）。短期固定一本（3〜5年）か10年間特約つき変動金利＋固定のミックスかで悩んでいます。この「10年間特約つき変動金利」についてご意見をお聞かせ頂ければと思い、投稿をしました。これについてあまり書き込みがないもので・・・。よろしくお願いいたします。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html
よく分からないのですが、変動が安ければ途中で固定にしないで、１０年間ずっと変動にしとけばいいのに？

>1036さん
うちも　10年間特約つき変動金利（以下、変動）+長期固定（25年）の
ミックスで考えています。

最初、変動+当初固定10年のミックスで考えていたのですが
店舗に相談に行った際、その組み合わせでは、ミックスにする意味が
あまりないとアドバイスされ、変動+長期固定にすることにしました。
あとは、それぞれどのくらいの割合にするか、検討中です。

新生のミックスの場合、繰り上げ返済を設定した方の返済が終わるまで
もう片方には繰り上げ返済できないので、悩むところです。
変動は、金利が上昇したらすぐに繰り上げ返済で返せる程度の額に
しておこうかと思っています。

また、最近では、当初10年固定+長期固定にしようかと・・・。
悩みだすと、なかなか決まらず、困っています^^;

変動+当初固定10年のミックスはミックスにする意味があまりないとアドバイスされたそうですが、具体的にはどのような理由ですか？気になります。