新生銀行の住宅ローンについて

>>782
ハイリスク経営ってｗ
つい最近のオリコ、みずほのニュースは見てないの？

過去の経緯からハイリスクと思われるのは、いささか早計のような気がします。個人的な意見を言えば、銀行は貸し倒れがなければ、まず儲かる仕組みになってます。ストック資産が土日も稼いでくれるビジネスは他ではないですよ。極論すれば、この景気局面では何年か先の最低限の収入は確保できているのです。（メーカーは物を売らなくては収入はなくなってしまいます。）そこで大きく差が出てくるのはコスト面です。メガバンク等が店舗コストを要するのに対し、新生はかなりのローコストのはずですから、まともに商品で立ち向かっても歯が立たないのは明快なのです。ビジネスモデルをそれなりに構築してますから、ローン子会社については全然問題ないレベルでしょう。

日経には、みずほーオリコのような同様の問題を抱えているメガバンクの対応に影響を与えるのでは？という記述もあったと思いますよ。
赤字決算＝悪ということでは必ずしもなく、資産査定に狂いが生じる要素があればすぐに損金を計上し業績に反映することはバブル崩壊後の不良債権に苦しめられた教訓が生かされているのではと思いますが・・・
ハイリスクというかむしろ堅実すぎるという感じもします。
新生銀行のシンパではないですが、他行と比較してシステムもwindowsベースのものを採用しているため、構築コスト、ランニングコストが大幅に抑えられローコスト経営で他行に先行しているなんて話を聞いたこともあります。

ここは、一般人にとっては、送金手数料無料（月５回まで）だけが取柄の銀行だろ。
利用価値があるのはそれだけ。
デリバティブを用いた一見高金利の仕組み預金をお年寄りに売りつけて稼いでいたが
その手法が先日金融庁から排除勧告を受けたしあまりいい印象はないな。

>>787
>デリバティブを用いた一見高金利の仕組み預金をお年寄りに売りつけて稼いでいたが
>その手法が先日金融庁から排除勧告を受けたしあまりいい印象はないな。

ニュースの捕らえ方が浅いなぁ。
仕組み預金の手法自体は何の問題もないし新生は今でも継続してるし他の金融機関も追随してるし。

ネットバンクってイメージだけで見てるのか、新生がいかに優良な銀行か知らない
人が意外と多いねぇ。
金融関係の雑誌を読む人なら知ってると思うけど、大抵優良銀行ランキングのベスト３
には入ってるしょ。
あえて名前は挙げないけど、『一般的に名が売れてて信用があると言われてる銀行』なんて、
ちゃんとした分析をしてるランキングならベスト２０も危ない。
イメージだけで数値が読めない人は損をするよ。
まぁ実は私、そのイメージで数年前に一般的に名が売れてる銀行に就職したものですが…

787さんへ
新生の見方でもなんでもないですが、ひとつ。一般人にとってといいますが、ここは富裕層と一般人に分けて営業してます。一般人にとって送金手数料無料と金利条件がいいこと以外、なにか要求することありますか？コンビニATMも使えまし・・・普通の銀行にとって公共料金の取扱いや税金の窓口持込ほど高コストなものないですよ。それを自然と排除しているから有利なんですよ。全く解かってないですね。それと、お年寄りにデリバティブ預金を売ろうなんて考えている金融機関はないですよ。デリバティブ預金は学校法人や宗教法人向けで、ペイオフ問題のときに運用に困っているこれらの法人が対象だったんです。新生は思い切って個人に転用したんですね。他の金融機関はまさか個人がこんなもんに手を出すと思ってもみなかったですし、ネットもいまひとつでしたからね。

仮に３５年固定で３．１０％で契約して、ここが倒産したら
ローンの契約（金利等）は変わらないんですか？

変わらないでしょう。
返済先は変わるでしょうけど。

＞791
792さんのおっしゃるとおり。心配ご無用です。
ご参考までに、整理すると以下のとおり。

生保の終身保険：　生保の経営悪化時、予定利率引下げのリスクあり。経営に不安のある先は回避しましょう。

銀行への預金：　１千万円まで全額保護。といっても経営破たん時には一時引き出し停止等不都合が生じる可能性あり。経営に不安のある先は回避しましょう。

銀行からの借り入れ：　一旦借りてしまえば、条件変更なし。債権流動化や証券化のため債権者が変更する可能性は、銀行の経営状態の良否に拘わらずあり。但し、借入人が不利となる条件変更は認められない。サービサーとして表向き新生銀行からの回収が続くことに変わりなし。

サラ金からの借り入れ：　債権売買当たり前の世界なので、いつの間にか債権者が変わり、非合法な取立てや無理難題な条件変更を強いられる可能性あり。極力手を出してはいけません。

アメリカとは法が異なるのかも知れませんが、アメリカのサブプライムローン会社の破綻も
借り手は保護されているので心配は全く要らないのですか？

海外で先行して起きている事例を今後の参考としたいので、ご存知でしたらお教え頂けると幸いです。

＞794
あいにくアメリカのサブプライムローン会社については全くの無知です。
ただ、私は793でも銀行の住宅ローンの借り手が「保護されている」と書いたつもりはありません。
金融当局の監督下にある金融機関（債権譲渡先含む）が、契約上の主要条件（金利レート含む）を両者（債権者と債務者）の合意無く変更することはありえないということです。
サラ金も、財務省に貸金業の登録をしている先（大半のサラ金業者が該当）であれば、契約後の一方的な契約変更は金融庁の行政指導の対象となります。但し、こうした当局の目の届かない闇金などに債権が流れれば、前述のとおり、非合法な取立てや無理難題な条件変更を強いられる可能性があるということです。

憶測ですが、アメリカのサブプライムローン会社は、どちらかというと日本のサラ金に近い存在ではありますが（連銀などの金融監督当局の管理下に無い非ライセンス業種）、破綻した場合には、「サブプライムローン」等ハイリスク高利回りのポートフォリオに好んで投資するファンドや投資会社に一括譲渡（バルクセール）されるケースが大半であり、「思わぬ先」から非合法な取立てや無理難題な条件変更を強いられる可能性は高くは無いのではないかと・・・・

７９２さん７９３さん勉強になりました。
ありがとうございます。 by７９１

ここの繰上げ返済手数料無料及び繰上げ返済額が１００円以上じゃない
ところに魅力を感じてるんですが、例えばローン初年度から
年間２０万（ボーナス月１０万）毎年繰り上げするのと
他銀行フラット３５繰上げ返済手数料無料で５年後が初回繰上げとして５年毎に１００万
繰上げ返済するのでは、どちらが良いのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

ローン金利にもよるでしょうが、同一金利であれば、少しづつでも繰り上げしていったほうが特でしょう。１００万ためて返済するまでの間に、１００万分に対する金利はかかってくるわけですから。

＞７９８さん
やはりそうですよね。ありがとうございます。
ビギナーで良く分からないんですが４４００万の新築物件で３０００万借りるとして
ローン、その他諸費用２００万円は用意してるんですが３５年全期間固定金利で
年間２０万（ボーナス月１０万）毎年繰り上げ返済出来たと仮定したら、現段階では
新生が一番なんでしょうか？保証料とか払う金利が２．８％程度の他行の方が５年毎に
１００万繰上げ出来たとしても新生が良いのでしょうか？

提携なら無関係かもしれないが、新生はハードルの高さが…。
ビギナーさんはお堅い仕事ですか？
まず、審査が通すことが大事です。
そのあとキャンセルすればいい。

＞８００さん
新生はハードルが高いんですね…
仕事は堅くありませんが勤続１５年
３３歳、年収７００の程度の者です。
入居は来年３月なんで未だ先なんですが
審査は未だ早いですよね？
提携かは今度行った時に調べてみます。

新生銀行は審査が遅いと頻繁に書かれていたので心配していましたが、先方木曜日着で書類郵送し、翌週金曜に１次審査の結果連絡と不足書類の手紙がきました。最終審査結果まだですがここからが遅いのですかね？

不足書類の連絡と一次審査の結果が同時に来たんですか？
書類不足の場合は、審査結果は出ないと思っていましたが・・・

一次審査（事前審査）は本審査を受ける必要最低限の情報がそろっているかを見る為で、
本審査が通りそうか否かの参考には全くならないって、はっきり新生担当者に言われました。

これからが長いと思いますよ。

20年固定で2500万借りた場合は諸費用込みで1番お徳なのは新生ですか？

借り換えを検討している者です。
知識不足でお恥ずかしいですが、教えてください。
先日、ＷＥＢで申込書をダウンロードして、借り換えの申請書を送ろうと思ったのですが、
必要記入事項に保証人を2名記入する欄がありました。
チェック欄は配偶者または親族等血縁者のみで、保証人の収入も書く欄がありました。
ウチはローンを組めるのは主人のみです。
両親とも年金生活者なので、給与収入はありません。
ウチのような場合は、保証料を払う他行の借り換えしか組めないのでしょうか？
アドバイス宜しくお願いします。

＞７９９さん
ＳＢⅠの方が良いんでないでしょうか…それぞれの金利で繰上げシュミレーションしてみると
総支払いでは、それほど変わらない事がわかりますよ。
新生は団信込みですがＳＢⅠは団信は任意です。
団信加入の場合は繰上げ返済で３０年ぐらいでしょう。
団信を年払いで払えば総支払いでは安いんじゃないでしょうか…
あと必要かどうかは別として新生は疾病特約保険が無いですが
ＳＢⅠは有りますよね。
他にもっと良い所が有ったら教えてください。


新生は疾病特約保険ってないんですね。

>802さん

自分は借り換えで申し込みしました。
おそらく同じような経過をたどったと思うのですが（詳細は>709、>711、>713）、
>760でも書いた通り、追加書類を送ってから２週間で連絡がきました。
本審査用の書類を最初に送ってから３週間です。ご参考までに。

>805さん
うちの場合は、夫婦の共同名義の不動産だったので、保証人欄に妻の名を書きましたが
妻は専業主婦で収入はありません。
共同名義でなければ、保証人欄は空欄でいいのでは？
ホームページには
Ｑ：連帯保証人は必要ですか？
原則として不要です。但し、担保物件が共有名義の場合は共有名義者全員、収入合算者がいらっしゃる場合はその方に連帯保証人になって頂きます。また、上記以外の場合でも審査の内容によっては連帯保証人が必要となる場合もございます。
と書いてあります。

>807さん
>709,>711,>713,>760全て拝見させていただきました。確かに家も借り換えです。土地と建物を別々に契約しましたので、建物の契約書が不足しているとの事でした。ただ届き次第契約通知を送付させていただきます（場合によっては、希望に添えない場合もございます）と言う内容でした。結果待ってみます。

>>804
うちも同程度のローンを予定しています。
新生の20年固定2.85%は魅力ですよね。

もっともうちはガンガン繰上げ返済して15年以内の完済を目指すつもりなので、
キャンペーン10年固定2.55%や10年間特約つき変動1.35%も検討しています。

＞807さん

アドバイスありがとうございます。
ウチの場合も、夫婦共同名義になっています。
（持分は主人が１０分の９、私が１０分の１です）
ローンは全額主人名義で、私には収入がありません。
ホームページの記載を熟読せずに、書類の記載欄だけで早合点してしまいました。
申し込みしようと思います。
ありがとうございました。

１次審査通ればあっという間ですよ。
審査も本当にしているのかなっていうくらい。

ＳＢＩは安いだけの理由があります。
ご注意を！
ちょっとググればすぐわかります。

新生は司法書士関係の報酬は高めですね。
まあ、ＨＰのシミュレーション通りですから、
真っ正直なので批判はしませんが。
（抵当権設定と別に立ち会い手数料15000_とかね）

１次審査の書類提出時に２次に必要な書類も全て提出して、８日間で満額OKの
返事が来ました。

>815
早いですね〜うちも満額OKで返事きましたが、まだ書類届かずで来週月曜で３週間です。４月金利でいきたいので現在電話にて交渉中です。

ここは全期間固定金利と短期固定金利の
ミックスは出来ないのですか？

北海道室蘭市にて注文住宅（土地含む）。
35歳、自分410万、妻380万。子供なし、今後もなし。
（申し込みは共同ではなく、物件も共同ではない）
頭金0で2700万申し込むも、2200万のローンでどうでしょうか？
と連絡が本申し込み1週間後に来ました。とりあえず保留。
物件査定が低かったのか、収入基準が低かったのか・・・
電話で聞いてみると物件の査定だそうで、なんかショック。
2〜300万程はもろもろの費用に用意していたけど、500万は用意できないなぁ。
地元銀行は全額以上！？に貸す気マンマン。
ソニー銀行にも申し込み中で、こちらは事前審査で2550万までの融資と連絡が。
この場合、やっぱり新生銀行は無理で、地元銀行orソニー銀行か？
やっぱり頭金は沢山必要なのを実感しました。
このスレ見ている地方の人っているのかな？

年収400万で1500万35年で借入れ予定なのですが、
妻が共有名義人であるので、連帯保証を求められる可能性があるのですが、
永住権がありません。大丈夫でしょうか？

それと小さな会社なので、情報機関（帝国データバンク等）に
会社のデータがないなため、決算書の提出を求められる事もあるのでしょうか？
会社からは上場しているわけではにので、決算書は出さないと言われているんですが。

どこでも銀行から借入れする時に、登記費用がかかりますよね？
それで、ローンを完済し終わった時は、抵当権の解除等の費用は銀行もちですか？

本当に初歩的質問でごめんなさい。ここは条件が年収400万以上ですよね？
私は給与の他に、事業所得があるので確定申告をしています。
その場合の年収っていうのは、給与+事業所得＝年収で良いんですよね？
それとも納税証明書その2の申告額ってのが年収扱いになるんですか？

本日契約しました。
私のマンションは5月引渡し予定ですが、大手のデベロッパーだったため
1)引渡し日が確定している事
2)振込口座が確定している事
の条件がそろえば4月の金利でOKという事で契約出来ました。
年収600万円　2400万円の借り入れ
1400万円を10年特約付変動金利30年と1000万円を20年長期固定にしました。
1400万円を繰り上げ返済していきます。長期固定は繰り上げできないので
ボーナス払いを入れて繰り上げ返済代わりにしたので月の支払いは10万未満
ですみます（2007年4月現在）。
新生銀行の電話対応が悪いって書き込みありますが、私は3月から10回程度の電話
問い合わせ、相談会に2回行きましたが対応の良さにとても満足です。
今日も契約担当に連絡した時もその場で年数の変更や支払い金額の計算など
パパっと手際よくしてくれたので、仕事中の合間をぬって連絡している身としては
ほんとに助かりました。
後は5月にちゃんと融資が実行されれば、私には満点の銀行です!!
ちなみに近畿地区です。参考になれば・・・。

>>821
うちは、給与所得・事業所得・不動産所得があり、２年前にマンションを購入しました。
事業所得や不動産所得がある場合は、所得で判断するようですよ。
税務署の「その１」と「その２」を、３年分提出させられました。

あなたも事業所得があるならわかると思いますが、
収入が多くても、職種によっては利益率が１割とかだと、
１千万円の年収があっても、所得は１００万円というようなことがありますよね。
うちの事業所得は煙草屋だったんで、粗利でも収入の９．５％です。
１０００万円収入あっても実際の所得は４０万円程度。

新生銀行は、クレジットカードの引き落とし口座として指定できるでしょうか？
ソニーバンクはだめみたいなので、他の銀行で検討中です。

クレジットカードの引き落とし、出来ましたよ。

近畿地区で今日、新生銀行で契約してきました。
ここは行員に会うことなく契約〜決済まで進むと聞いていましたが、まさにその通り。
司法書士と銀行のロビーで会って、その人に案内されて地下の小さな応接室にはいり、
説明を受けて書類にハンコを押して終了。
あとは実行日に銀行から融資金額が振り込まれますと、それだけ。お茶も出ません。
秘密の取引みたい？なんだか不思議な感じでした。

合計2060万円のペアローンで、
夫の1060万のローンには抵当権が設定され、妻の1000万のローンには根抵当権が設定されました。
抵当権と根抵当権のことがどういうことか、色々説明も受けたけれど、
結局よくわかりません・・・。
司法書士の報酬、登録免許金、印紙などで合計20万円ほどでした。

契約の際はいくら持っていけば足りますか？

>>826
抵当権関係だけの金額ですか？
私も１０００万の２０年固定で、１２万円以上。
新生御用達は高めだと思いませんか？（立ち会いで１５０００円別途だし）

>>827
契約の際は印紙持参だけですよ。

5月実行のものです。
先ほど連絡があり、金利FIXできました。
5月も4月と同じ2.95%でした。25年固定です。
よかったです。ほっとしました。

5月の10年特約は何％かわかりますか？

826です。
>>828さん、司法書士に振り込む抵当権関係と、
当日持参した収入印紙分だけです。
（新生銀行への事務手数料は別に夫・妻、それぞれ5万円が必要だそうです。）
相場がわからないですが、高いように思いますね〜。

ちなみに、印紙代は夫の1060万円の分は2万円、妻の1000万円の分は1万円でした。
1000万より高くなったら2万円になるんですね。
けち臭い話ですが、夫の60万円は「念のため」で、すぐ繰り上げ返済するつもりだったので、
1000万にしときゃーよかったと思いました。
引越し屋にムリ言って、せっかく一万円値切ったのになー。

５月の金利、ホームページで確認できないのですが
発表は連休明けですか？

今見たら、発表されてましたよ。