新生銀行の住宅ローンについて

>>601
結果的に情報収集に見えるのかもしれないけど、落とされた者の僻みっていうことでしょ

俺、600だけど・・・。
さすがに町金は無いよ。
大手デベのタワーマンションだし。
転職だって、従業員ウン万人の上場企業だけ、同職種でだぜ。
年収だって一馬力で900万。
なんで潰れた銀行の奴らにこんな評価うけるのか。
酷いね。

>>605
過去に経験はありませんか？
学生のときとか・・・
武○士とかアコ○とか、一度でも手を出したことがあると審査通らないらしいですよ・・・
完済していても・・・

>>606
無いです・・・。
カードもアメックス(今はプラチナ)だけで返済も問題なし。
因みにローン返済額(固定)も無理せず年収10%台。
本当に分らない。

なんだろー。みんたのために、何が理由か聞いて報告ほしいですねー。

>>605
住宅ローンは財務省許可商品だから新生のそれが勤続年数が許可条件なら一律肢切りでしょう
あなたも会社勤めなら割り切るしかないでしょ

>>609
『財務省許可商品だから一律枝切り』っていうことは無いでしょう。
少なくとも銀行員は住宅ローンが『財務省許可商品』だと考えている人はいませんよ。

>>600さん
私はデベ経由で三井住友銀行との提携ローンを申し込んで、去年否認を食らいました。
勤続１５年、年収一馬力で1000万円でしたが。
納得できなくて審査した人に電話で話を聞いたら、はっきりとは教えてくれませんでしたが、やはりノンバンク借り入れが過去にあると否認されることがあるとのこと。その当時私はノンバンク借り入れはありませんでしたが、数ヶ月前にソニー銀行のカードローンをつくり、株の分割権利取りのために２週間ほど借りたことがありました。（ローン審査時は残高ゼロでした。。。）最近の銀行のカードローンは保証会社がノンバンクになっているのでたちわるいんです。（ソニー銀行はGEコンシューマー・ファイナンス㈱だから、レイクと同じ。）

速攻カードローンを解約して、１年経ったところで新生銀行に住宅ローンを申し込もうと考えていたのですが、やっぱり厳しいのかな？
変動金利で借りて、金利の低いところで繰り上げ返済をガンガンしていこうと考えているので、できれば新生銀行で借りたいんですよねぇ。
だめならソニー銀行に落とし前をつけてもらおうと考えています。

気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。
社会がどうやって人を評価しているか、自分の信用度は第３者が評価するわけで、収入があろうが生活にモラルがないと信用されないということ。銀行にやつあたりしても意味ないよ。

銀行を選ばなければ、借りれる人がほとんどでしょ。
より有利な条件を求めてるだけで。

新生銀行いいですね。
2500万の20年ローンを組んで、繰上げ返済を続けて15年程度で完済しようと思ってます。
10年固定のキャンペーン金利を選択すれば金利上昇リスクも抑えられますし。

フラットも含めていろいろ比較しましたが、私のような条件だと新生が一番有利と考えています。

もっとも実行は年末なのでその頃には状況も変わっていそうですが。

611ですが、613さんフォローありがとうございます。
まさにおっしゃる通りです。そして、借入金額も多少影響しています。
新生銀行、ソニー銀行がだめでも最悪自分の勤めている会社から短プラ＋0.5%のキャップ3%付で上限4000万円借りることができるのですが、できれば住宅ローンだと低利で借りることができるので5000万円借りておきたいんですよ。

>>612
住宅ローンが下りない事と人格を否定されることは違うと思うけど。

>生活にモラルがないと
金融知識あるの？？？

でもこの一文だけは同意。

>気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。

>>611
600ですが、カードローンは一度も使ったことないですね・・・。
因みに本日、ソニー銀行の本審査は通りました。
あ、あと提携のみずほはずっと前に通っています。
まあ、変なとこですよ。新生は・・・。

>>617
御意

>>618さん
611です。
そうなんですね。バックログを見てもこの銀行はいろいろありそうですからね。
新生は個人からはメインバンクにしたい銀行でいつも上位の常連なのは、預金のみの付き合いの人が大多数だからですかね。新生から否認食らっても淡々とソニー銀行に住宅ローンの申し込みをすることにします。

>>614
うちも似たような条件で検討しています。
フラットは35年で組んでこそ恩恵を受けられる商品ですよね。

-15年程度で返済する
-こまめに繰上げ返済する
-金利上昇リスクの低減

こういう条件だと新生の固定期間付きの変動プランは非常に魅力的です。

日銀の利上げがありましたねー。
新生銀行の変動金利は毎日変わるそうですが、変わっていくのでしょうか？
近々、新生銀行で住宅ローンを契約するつもりなので、先行き心配です。

私も10年特約つき変動で今月契約予定なので不安です。
4月実行ですがとりあえず今月契約する決断ができました。

4月実行で借り換えします。
2000万円
10年特約で借ります。
がんがん繰り上げ返済するつもりです。

新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

ソニー銀行の返済額軽減型繰上返済に
後ろ髪ひかれますが、新生にしようと
思います。
パワーポケットがあるので、容赦なく
繰上返済する一方で、いざ何かあっても
お金の工面がつくのは大きいかなと。
妻とペアローンで35年間借り入れ。
私が1050万＠10年固定
妻が1050万＠10年特約変動
経済の動向を見ながら、繰上返済の
優先順位を変えて、12・13年で返済
していこうかと。10年を越える部分が
短ければ変動。もしくは期間の半分を
固定にします。
フラットに比べ、思ったとおりに進ま
ないリスクはあるけど、がんばります！

>627
私もそう考えていましたが、返済額軽減の繰上げ返済がない、固定期間終了後の優遇幅が少ないという理由でソニーを選択しました。

今日金利タイプを決定する予定ですが、10年特約をどれぐらいの金額にするか迷います。
変動はこの10年でどこまで上がるのか？？？

ほかの銀行でも１ヶ月なら実行をずらせるんだから新生のメリットってなんなのかな？？？

>>629
God knows.

>>630
各種手数料の安さ

欧米か！！

手数料は、他でも同じのがあるでしょ。
２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。
もっと、探すと、いろいろなメリットがある銀行があったりしますが。

>２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。

それ随分前に終わってない？

終わっていない

ここの３月の金利どうでしょう？情報ありませんか？

＞＞６３７
きっとあがるんじゃないかな

２５年、３０年、３５年固定あたりもやはりあがるのでしょうかね？

＞＞６３９
間違いなくあがるでしょ

えーと。

すぐに終わったのは、２ヶ月前の契約時の金利か実行時の金利のいずれかを選べる
って商品じゃなかった？

今は必ず契約時金利が適用。契約は実行月の２ヶ月前から可能。
つまり２ヶ月前に確定できる

ってこと。僕はそれで２月金利で確定しました。

いま審査中のものですが、三月に本審査が通った場合は、三月の金利ってことでしょうか。

厳密には審査の後、契約書を取り交わす日でしょ。

10年特約、仮に年0.25ずつ上がっても、5年後2.1％、10年の終了時に3.1％。
この位なら借りる価値は十二分にあるな。
まぁ、そんな低金利で行くとも思えんが・・・

>626さん

>新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

私も同じ事を考えました。私の結論は、「問題なし」です。

なぜなら、もし銀行が倒産したら私達のローンは銀行側にとっては「債権」で価値のあるものなので、銀行にお金を貸している人がその「債権」を欲しがり引き継ぐと思います。問題はその際にローン契約条件が当初よりも私達に不利になってしまわないかということですが、今までいろいろな銀行が吸収合併されていますが私の知る限りそのような話は聞いたことがありません。

銀行にお金を貸す側の人（含む預金者）はその銀行の倒産リスクを考えるべきですが、借りる側の人はそんなに考えなくてもよい、というのが基本だと思います。

以上はシロウトの意見なので、専門家の意見もお聞きしたいです。

わたしは６４５さんと同じ意見を住宅ローンの本やらネット内の情報で
読みましたよ。専門家も同じことをいっています。

債権が他社に移るだけのことでしょう。保険だと不利な条項を飲まされたりしましたよね。

>642・643さん

つい最近本審査終了した者です。契約は3月に入ってからなので、本来ならば3月金利適用と
なるところでしたが、今月は借り入れ・借り換えの人が多いということで、今月に限って
本審査が終了していれば、2月金利適用でOKとのことでした。

642さん・・・間に合わないかな。

>648さん、
２月金利適用ですか、いいですね！
うちも最近、本審査が通りましたが、５月の末に実行なので、
「３月にはいってから契約書を送ります」と言われてしまいました。
うちも２月金利、適用して欲しいな、
実行までだいぶあるから無理なのかな。
なにか条件があるのかなあ！

>>644さん

私も同じように考えて、10年固定か10年特約かで悩んでいます。
4月実行、3月契約の予定です（2月契約は間に合いそうにありません・・・）。

私は、10年以内で返済予定で、
7年固定か10年特約で悩み、
10年特約でいきます。

新生って。。。
年収５００万で３５年３０００万の申請だしたのに融資は２５６０万って言われた！！
ありえねぇーーーー。
文句言ったら担保価値がって。。。

大阪市内の一等地で大阪の大動脈の路線駅徒歩１０分なのに、どう言う事やねん！！
１００％ローン当たり前の時代に、ちゃんと頭金２０％入れてもこれだ。
外資の考えることは。。。
よく似た物件で知人は３０００万以上通ってるのに。。。

それを考えると、その担保物件がなんかあるのでは？？

銀行はまだまだあります。他をあたりましょう。

３月の金利をご存知の方いらっしゃいませんか？

きっと上がるんじゃないかな

＞大阪市内の一等地で大阪の大動脈の路線駅徒歩１０分
これって御堂筋線のことを言ってるんだろうけど御堂筋沿いで一等地ってどこだろう？
梅田から天王寺までだろうか？でもこの辺りで御堂筋徒歩10分ということは他線駅のほうが近いだろうからこんな表現しないだろうし、
もしかして北摂のことを言ってるのか？と思ったけど大阪市内じゃないし・・・分からない。
どの辺りのことを言ってるの？？

>>645,647
債権譲渡は債務者の承諾なしにできる。
必ずしも常識的な新債権者となる保障はありません。
たまたま入金忘れて一ヶ月延滞しただけで、
ひどい取立てを受けるかもしれません。

本審査の書類を今週中に提出するつもりですが、ローン実行までどの位かかりますか？
中古物件を購入で、引渡しが来月末の予定だけど、厳しいでしょうか?

>>645
たしか俳優さんで、住宅ローン借りてた金融機関がつぶれて、債権譲渡先から一括返済を求められて、結果、自宅差し押さえで競売に掛けられた人がいたよ。
稀なケースかもしれないけどね。

銀行がつぶれたら債権譲渡先は一般的には整理回収機構なんじゃないかな。

わぁ〜。今日、新生で契約しました。駆け込みです。これで、明日長期固定下がったら笑うしかないな。午前中は超混みでした。あ〜、スッキリ！

私も駆け込みで今週契約しました。でも全て電話と郵送の契約で、契約書がまだ手元に届いていないので実感が沸きません！早く判押したいです・・・

長期だったら３月下がるんじゃない？
フラットも他の銀行も0.03位下がってるよ。
10年以下は軒並み0.1アップみたいだけど。。。

＞663さん

契約は、最寄の支店に出向かないと、出来ないと思いますが・・・。

>665さん

663さんではないですが、なんでも最近郵送契約になったそうですよ！
（デベ提携でしたが）私も、先週電話で金利確認など最終確認をした
時が契約日との事で今週契約書が届き、本日郵送で送り返しました！

　コレで、3月が下がったら悔しいのですが・・・(^_^；)

663です、
確かデベが一部上場企業だと全て郵送＆電話とのことです。

同じ2月く駆け込み、郵送契約組です。電話で30分説明があるらしい。
マジで長期下がるの？0.03？随分細かいな！新生もそんな細かく刻むのか？
でも下がったら泣くかも^^;

３月の金利発表してますね。長期は変わらずでした。良かった〜。

669さん
変動は0.25もあがっていました。ショック！

【変動】
前回の利上げの時は。
1%→1.25%になりましたが、その後1.1%に下がりました。
今回の利上げで0.25%上がりましたが、今後どうなるでしょうか。

うーむ、10年特約・・・。
利上げを素直に反映してますね。
20年間くらいのローンだと、素直に長期固定が無難かなぁ・・・。
チャレンジャーの方、いらっしゃいますか？？？

６７０さん。
変動は先週末の報道通り、上がったんですね…。
でもまだ新生さんは１０年特約は低い方だと思うし、長期の金利に
追いつくまで時間があります。
頑張って繰り上げしてください。ファイトー

10年特約のチャレンジャーです。
繰り上げ返済に努力して早く返済しないといけませんね。

10年特約の変動は明日から1.35になるそうです。

知っていますよ。すでにホームページで案内されています。

３月の金利が発表されましたよ

何で5年キャンペーンだけこんなに下がっているんだろ？

10年変動がいきなりアップ・・・。
やっぱりリスク高いのか。。
やはり固定を選ぶべき？

チャレンジャーいますよ、ここに。3月実行です。まだ余裕でしょう1.35^^

本審査に通りまして金利の選択で検討中です。
2990万、35年、年収650万です。長期固定にすべきかミックスにすべきか。
ミックスの割合でも悩みます。
良い案はないでしょうか？

繰り上げ返済の予定額次第では？ミックスの場合、繰り上げはどちらか選択になるので、
当初10年間で繰り上げできる分（返済できる分）を1.35でいいと思いますけど。

３月実行のものです。
うちは借り入れ４０００万のうち、
３０００万を３５年・５年固定1.95%、１０００万を２０年固定2.85%にして、
繰上げを５年固定に設定し、当初の５年間で何とか１０００万の繰上げをして
あとはゆっくり返済しつつ、２０年で完済にもっていこうと思っています。

私も10年特約変動金利で3/1に判をついてきました！
いきなりの金利UPでしたが、まだまだ低いですよー。
新生のサービスを考えると、メリットの方が断然多いという判断です。

新生で借りることになった人は任意の火災保険はどちらにされましたか？

>>686
そういう余計なオプションがなく、手数料を徹底的に安くしているのが
新生のいいところだと思ってます。

私もAIUにしました。

紹介された東京海上日動はかなり対応悪かったです。
再見積を依頼しても、「自分である程度計算できるけどそれでも見積書作りますか？？」って・・。
ホームページに書いてあることを聞いても、「他の代理店で聞いてください」との返事。
いずれも横柄な感じで。
AIUはとても丁寧な説明だし、補償対象の組み合わせの融通も利くので良かったです。

でも結局は担当との相性かも？！

この所の長期金利の低下、株価の低下を見て4月の長期金利をどう予想されますか？
3月に契約か4月か検討中です。
みなさんの意見は？

東京海上日動で、代理店を変えたら激変（１／３）しました。その代理店で契約しました。
とりあえず、新生銀行の代理店がルーチンワークで出す代理店はやめた方がいいです。

保険料の半分を占める家財保険部分を、県民共済か全労済にしたらいいんだよね。
毎年所得控除できるし。

新生で借り換えを検討しており仮審査は通りましたが本審査の必要書類で建ぺい率オーバーが明らかなのですが本審査は絶望的でしょうか？同じような条件で通られた方はいらっしゃいますか？他行も検討中です。

>>693
だめかもしれませんね。
建物部分は売ることができないので、担保価値が下がりますよね・・・
新築直後に内緒で増築ってやつですか？

＞＞６９３
http://www.utopia-town.com/qa/q125.html

仮審査では書類を申込書しか送付しなかったと思うのですが．．．

６９８さんへ
書き方が悪かったっす。申込書の他に求められて土地の登記謄本の写しも提出を仮審査のときに求められました。登記謄本では分からないかな〜と思う今日この頃です。

デベをとおして、仮審査をしていました。
妻も合算者として申請していましたが、合算者とは認められないとのことでした。
理由は、私が仕事の都合で関東から中部に１年間の転勤になったため、妻が１年間離職したことによるものです。
現在は、関東に戻り正社員として仕事をして１年になります。
デベの担当者いわく、出産の理由以外で離職した場合、合算は認められないとのこと。。。
私だけでは借り入れ希望額が借り入れることができないので新生はこの時点で対象から外れました。
後はソニーバンクで本審査を実施中なのでそちらで実施を考えています。
ちなみに、私は公務員、妻は看護士です。。
同様の事情の方の参考になれば。。。

ミックスにした場合、自動繰上返済がどっちかにしかつけられないのは理解していたけど、
普通の繰上返済もその自動繰上返済をつけた方からしか返せないとは…。
どちらを繰上返済するかその都度選べるのがミックスの大きな長所の一つなのに、それができない
ようじゃ手数料プラス２０万近く払ってまでミックスにするメリットはないような気がする
やっぱり全期間固定一本でいくか…。

＞７０１さん
参考までに教えて下さい。
繰り上げ返済を都度選べると良い点は何なのでしょうか？
素人考えでは、金利が高い方から繰り上げ返済していけば良いので、
あまり問題ないと思っていました。

701では無いですが・・・
繰り上げ返済はあくまで返済初期にやったほうが効果大です（元利金等返済の場合）
理由は繰り上げ返済分がすべて元本に入り、その元本に乗っかってる利息が吹っ飛ぶからです。
さて、ミックスで片方しか選べないようでは繰り上げ返済側のほうは着実に減ってきますが
もう片方は丸々利息を払い続けているということですよね。
あくまでもミックスの組み合わせや借入年数などで変わってきますが
確かにどちらを返済できるか両方選べないとメリットは減るのではないでしょうか。