新生銀行の住宅ローンについて

どなたか２月の金利動向をお知りの方いらっしゃいますか？

＞550さん
私の場合は、担当の方に確認して、申込書のコピーで大丈夫といわれました。

５４８さん、
ありがとうございます。
前スレは呼んでいましたが、電話で銀行の方に言われたもので、ペアローンの場合は違うのかとか、２０年固定は違うのか、と動揺してしてしまいました。

本日、契約担当に聞いたところ、
1650は登記費用6万6000円、印紙2万円、事務手数料5万円
700については登記費用3万0800円、印紙1万円（ミックスなので、事務手数料は不要）
それに司法書士さんの報酬代といわれました。
みなさま、お騒がせしました。

552さん
ありがとうございます。私も確認してみます。契約担当の部署は9-19時なので
なかなか電話し難いです・・・

540さん私は2月契約で考えています。

555さん>
2月の金利発表されていますよ。

ほとんど変わりはありませんね。
やっぱり利上げを既に織り込んでいてこの金利ということですか

20年固定、現状維持でした。ラッキー。ただ、八十二　ってあんなによかったのですね。もっと早く気づけばよかった。

3月実行ですが、最終の申し込みをしました。
これからまた書類が届いたりして金消という感じです。
ウチは固定にはしなかったのですが・・・。

559さんは
全額10年特約ですか？

> 560さん
全額（3360万）です。
どんどん繰上返済していく予定です。
住宅ローン控除の対象残高も19年取得組なので（2500万まで）。

最近ここ人気ないですね。
ソニー・住信・８２の方は盛り上がっていますが。。。

新生好き派です。　そうですね。最近人気ないですね。2月の金利が他行に追随せずに、1月と維持であれば、もっと活気にあふれたと思いますが。とはいっても　やはり、手数料無料の恩恵は大きいと思います。

今日、２月契約に向けて本審査スタート。
３月から新生銀行で毎月繰上返済してやります。

４月実行までの人が２月契約で決めてしまったから
じゃないかなー？人気がないのは。

保証料がただという意味は、銀行が貸し倒れリスクを許容（自分で保持する）という意味でいいのですか？

債務者（ローンを借りる人）たちにデメリットはないのでしょうか。
なんとなく、新生銀行は裏がありそうな気がして心配しています

他行が保証料を取るといっても、その保証をするのは銀行の子会社。２重の儲けですよ。万が一にでもデフォルトを起こしても銀行は損失を蒙らないし、天下った人間が運営する保証会社が何とかする。保証会社がどうにもできなければその債権をバルクで売るだけ・・。債務者のリスクを許容する新生はまだ許せます。

保証会社は行員の完全な天下り会社ですね。
親が資産をその銀行で運用していて、子供（私）がそれ以下の住宅ローンを組むから、保証人に親がなれば、保証料かかりませんよね？といったら、保証は指定の保証会社以外は認めて無くて無理ということだった。
親の資金を運用している担当者に事情を話して、すべての資産を別銀行へ移動しました。

結局、新生の特約１０年で借りました。万が一、金利が上がった場合は、一括返済予定。１．１とかだと、事実上、０．１％で借りられることになるので、自分で運用した方がよほど利益がでる

この銀行で4月実行を考えています。今契約しておいて4月までの金利を見つつ、下がったらその金利で再契約というように進めたいのですが可能でしょうか？

10年変動金利のキャンペーン商品と35年固定で悩んでいます。
堅実にいくなら35年固定ですが、10年の方の低金利も魅力。
10年後がどうなっているのか不安はありますが。

10年変動のほうを選んだ方いらっしゃいますか？

私が確認したところ、１週間から１０日くらいです。（郵送時間含む）

教えてください。ここは契約時（実行２ヶ月前であっても）にローン当初の諸費用をすべて支払うのですか？

>>574 さん
諸費用（司法書士手数料、事務手数料5万円、送金手数料630円）は実行日に口座から引き落とし
収入印紙は個人で購入し契約書に添付（実行10日前）です。

シミュしてみたら、司法書士料が異常に高い…。

ここは借り換えの時の書士は銀行指定でしょうか？

借り換えならば普通は銀行ですね。。。

先日公庫から新生に2100万円借換実施し24年固定で2.95%に何とか間に合いました。
借換するだけで200万円以上も軽減できましたし、勤務先が提携先だったので事務手数料が免除されましたので、借換にかかった費用は抵当権設定や抹消登記などの司法書士料と印紙代の2万円で17万円くらいで済みました。公庫の保証料が12万円戻ってきますので、実質5万円くらいで借換できたので個人的には満足しています。

新生銀行の３０年長期固定ローンを予定しています。２月実行か３月実行かで悩んでいますが、金利がどうなるかで悩んでいます。
妻が「３月は引っ越しが多いからもしかして金利があがるんじゃない？」と言っていたのですが、そんなことってあるのでしょうか？

＞「３月は引っ越しが多いからもしかして金利があがるんじゃない？」

面白い奥様ですね。

ここは本当に転職者に冷たいですね。
常識的にできもしない条件を提示するなんて・・・。
金利や諸費用が低い分、リスクを抑えたいことは分かるのですが、あまりに非常識すぎる対応だ。

私は転職したてでしたけど，OKでしたよ？
条件ってなにを言われたんですか？

２５年固定で４月実行を考えています。２月の契約がいいか、３月の契約がいいか、はたまた４月までみるのか、アドバイスいただけないでしょうか？また、同じ状況におられる方、どうされますか？

↑神様にしか分からないですよ。今のリスクが許容できるなら早く契約したほうがいいですよ

金利上昇を考えると、焦りますが、契約後3ヶ月後に実行と聞きました。契約の有効期限があるようですが、詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。私はずぐにでも契約したいのですが、引き渡しは１０月末です。それまで契約内容は引っ張れるのでしょうか。

契約して金利を確定したいとのことでしょうから、その場合、１０月引渡しの場合、２ヶ月前の８月に契約可能ですね。

２・１５時点で数値的にも景気上向きが出てきました。２月金利で店頭金利は上がったけど
キャンペーンは１月分据え置きだったりしますよね。
ってことは３月は金利上がる、って可能性が高いかと考えますが、皆さんどう思われますか？
うちも２月、３月どちらで契約するか、迷っているんです。今月の日銀の発表まってきめようかな、
ともかんがえているんですけど。

金利どん！さらに倍・・・金利上昇に３０００点お願いします。

私は先日、新生銀行さんに住宅ローンについて電話で聞いてみたのですが、勤務２年未満(後１カ月半で３年目突入)なのですが、うちでは貸せませんといわれてしまいました。本当にこんな後少しことで、新生のローンが組めなくていいんでしょうか。そこまで厳しくしなくても・・・。因みに、三井住友さんは、余裕でパスでした。やはり規定に反しているからダメなんですかね？？それなら１週間以上かけての審査の意味があるのでしょうか。。どうなんでしょうか？

>589さん
何を知りたいのでしょうか？感情論は無用です。
別にいいもなにもお金を貸す側に決定権があるのが当たり前かと。
銀行も商売ですから目線を下げてますけど、結局は借りる立場の方が弱いと思いますが
いかがでしょうか。余裕で貸してくれる銀行があっていいじゃないですか。
それだけ勤続期間が短いのは社会的信用が低いということですよ。日本では。
住宅ローン板みてるとその辺のことが分かってない方が多すぎる気がします。
とはいえ我家もお世話になっております、銀行さんに。

なるほど、感情論は無用、確かに。そこが新生のいいところだと思いますが、まだ若いので感情的になるのは許してください。知りたいのは、原則２年未満は貸しませんと書いている点。原則って何？てことは例外があるのってことです。ま、電話で聞いた方が早いかもしれませんが、２年未満の方で新生のローン組めた方がいるのかな？ってことも知りたくて書き込ませていただきました。

>589さん
勤続1年10ヵ月半で三井住友は大丈夫だったんですね！？
うちでは勤続2年8ヶ月で借り換え、しかも5年で20年分繰り上げしていたのに、それでもかなり厳しく審査されました。最初新生銀行で考えていたときに「勤続2年未満はダメ」というのにかなり大喜びした覚えがあるのに、実際はけっこういろいろあるんですね。
うーん、あの三井住友の厳しい審査は何だったんだろう。
もうだめかという雰囲気でしたよー。
589さんのような方がいたら安心できたのになと思います。
無事に通ったんですけどね。
あの「今何とか審査を通すように頑張ってますが」みたいなやばそーな雰囲気はなんだったんでしょう。1週間ほど電話が怖かったです。電話してきたと思ったら「審査の追加事項」みたいな。

あ、ちなみに新生銀行をやめた理由は、向こうの取次ぎの悪さのトラブルのためです。
けっこう気に入ってたんですけどね。営業マンが電話をくれたのはよかったけれど、知識が間違っていたり・・・
あんな危なっかしい取次ぎでは大きなローンを任せるのはちょっと。

みなさまがおっしゃってる勤続年数って，仕事を始めてからですか？それとも転職をしてからですか？

>593
本当に一から勉強しないとやばいですよ。
（けっしてバカにしてるわけではありません）
ただ、その程度の知識もなくローンをくむのはこわいですよ。

＞593
もちろん、転職をしてからです。
そして転職の中身も詳しく確かめられましたよ。
同業種のステップアップの転職であれば勤続年数が多少（数ヶ月）足りないのはなんとかなる。
ぜんぜん違う職種への転職の場合は足りないと完全アウトみたいでした。
要するに「長年に渡ってきちんとローンを返せる客なのかどうか」というのは貸す側にとっては重要なわけです。

５９４さん
違うんです。
私は，新生銀行で転職してから5ヶ月でOKが出ました。
ペアローンだったので夫婦共々転職をしていたのですが，夫は8ヶ月目でした。
私は公務員から民間に転職で，業種は全然違います。
夫も民間から教育分野で全然違うのですが・・・
確かに年収はあがりましたが，転職先の勤続年数のみで切られているわけでは無いと思われますので。

社会人１年１０ヶ月、もうすぐ２年てのは、ここは審査通るのかな？

＞597
日本語でおｋ

>597
年収次第

私は589ではありませんが、やはり納得いかない。
駄目なら事前審査で連絡すべき。
あれやこれやと追加書類を提出させ、挙句の果てが・・・。
それは無いだろ、ってこと。
金利の低さ＝リスク減の追求、というのは分るが、それなら最初の間口をきちんと締めろと言いたい。

ローン審査を通すつもりも無いのに、情報だけ収集するってことか・・・。
何に使うのか分らんが、酷いね。

>>600
あれやこれやの書類で融資できないって判断されても仕方ないのでは・・・
担保物権に問題があったり、町金に手を出していることがばれたり、色々と予備審査では分からないこともあるでしょうし。

>>600
間口をきちんと閉めてればおかしなやつもこないってことか

>>601
結果的に情報収集に見えるのかもしれないけど、落とされた者の僻みっていうことでしょ

俺、600だけど・・・。
さすがに町金は無いよ。
大手デベのタワーマンションだし。
転職だって、従業員ウン万人の上場企業だけ、同職種でだぜ。
年収だって一馬力で900万。
なんで潰れた銀行の奴らにこんな評価うけるのか。
酷いね。

>>605
過去に経験はありませんか？
学生のときとか・・・
武○士とかアコ○とか、一度でも手を出したことがあると審査通らないらしいですよ・・・
完済していても・・・

>>606
無いです・・・。
カードもアメックス(今はプラチナ)だけで返済も問題なし。
因みにローン返済額(固定)も無理せず年収10%台。
本当に分らない。

なんだろー。みんたのために、何が理由か聞いて報告ほしいですねー。

>>605
住宅ローンは財務省許可商品だから新生のそれが勤続年数が許可条件なら一律肢切りでしょう
あなたも会社勤めなら割り切るしかないでしょ

>>609
『財務省許可商品だから一律枝切り』っていうことは無いでしょう。
少なくとも銀行員は住宅ローンが『財務省許可商品』だと考えている人はいませんよ。

>>600さん
私はデベ経由で三井住友銀行との提携ローンを申し込んで、去年否認を食らいました。
勤続１５年、年収一馬力で1000万円でしたが。
納得できなくて審査した人に電話で話を聞いたら、はっきりとは教えてくれませんでしたが、やはりノンバンク借り入れが過去にあると否認されることがあるとのこと。その当時私はノンバンク借り入れはありませんでしたが、数ヶ月前にソニー銀行のカードローンをつくり、株の分割権利取りのために２週間ほど借りたことがありました。（ローン審査時は残高ゼロでした。。。）最近の銀行のカードローンは保証会社がノンバンクになっているのでたちわるいんです。（ソニー銀行はGEコンシューマー・ファイナンス㈱だから、レイクと同じ。）

速攻カードローンを解約して、１年経ったところで新生銀行に住宅ローンを申し込もうと考えていたのですが、やっぱり厳しいのかな？
変動金利で借りて、金利の低いところで繰り上げ返済をガンガンしていこうと考えているので、できれば新生銀行で借りたいんですよねぇ。
だめならソニー銀行に落とし前をつけてもらおうと考えています。

気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。
社会がどうやって人を評価しているか、自分の信用度は第３者が評価するわけで、収入があろうが生活にモラルがないと信用されないということ。銀行にやつあたりしても意味ないよ。

銀行を選ばなければ、借りれる人がほとんどでしょ。
より有利な条件を求めてるだけで。

新生銀行いいですね。
2500万の20年ローンを組んで、繰上げ返済を続けて15年程度で完済しようと思ってます。
10年固定のキャンペーン金利を選択すれば金利上昇リスクも抑えられますし。

フラットも含めていろいろ比較しましたが、私のような条件だと新生が一番有利と考えています。

もっとも実行は年末なのでその頃には状況も変わっていそうですが。

611ですが、613さんフォローありがとうございます。
まさにおっしゃる通りです。そして、借入金額も多少影響しています。
新生銀行、ソニー銀行がだめでも最悪自分の勤めている会社から短プラ＋0.5%のキャップ3%付で上限4000万円借りることができるのですが、できれば住宅ローンだと低利で借りることができるので5000万円借りておきたいんですよ。

>>612
住宅ローンが下りない事と人格を否定されることは違うと思うけど。

>生活にモラルがないと
金融知識あるの？？？

でもこの一文だけは同意。

>気軽に金を借りると、いろんなリスクを負うということだな。

>>611
600ですが、カードローンは一度も使ったことないですね・・・。
因みに本日、ソニー銀行の本審査は通りました。
あ、あと提携のみずほはずっと前に通っています。
まあ、変なとこですよ。新生は・・・。

>>617
御意

>>618さん
611です。
そうなんですね。バックログを見てもこの銀行はいろいろありそうですからね。
新生は個人からはメインバンクにしたい銀行でいつも上位の常連なのは、預金のみの付き合いの人が大多数だからですかね。新生から否認食らっても淡々とソニー銀行に住宅ローンの申し込みをすることにします。

>>614
うちも似たような条件で検討しています。
フラットは35年で組んでこそ恩恵を受けられる商品ですよね。

-15年程度で返済する
-こまめに繰上げ返済する
-金利上昇リスクの低減

こういう条件だと新生の固定期間付きの変動プランは非常に魅力的です。

日銀の利上げがありましたねー。
新生銀行の変動金利は毎日変わるそうですが、変わっていくのでしょうか？
近々、新生銀行で住宅ローンを契約するつもりなので、先行き心配です。

私も10年特約つき変動で今月契約予定なので不安です。
4月実行ですがとりあえず今月契約する決断ができました。

4月実行で借り換えします。
2000万円
10年特約で借ります。
がんがん繰り上げ返済するつもりです。

新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

ソニー銀行の返済額軽減型繰上返済に
後ろ髪ひかれますが、新生にしようと
思います。
パワーポケットがあるので、容赦なく
繰上返済する一方で、いざ何かあっても
お金の工面がつくのは大きいかなと。
妻とペアローンで35年間借り入れ。
私が1050万＠10年固定
妻が1050万＠10年特約変動
経済の動向を見ながら、繰上返済の
優先順位を変えて、12・13年で返済
していこうかと。10年を越える部分が
短ければ変動。もしくは期間の半分を
固定にします。
フラットに比べ、思ったとおりに進ま
ないリスクはあるけど、がんばります！

>627
私もそう考えていましたが、返済額軽減の繰上げ返済がない、固定期間終了後の優遇幅が少ないという理由でソニーを選択しました。

今日金利タイプを決定する予定ですが、10年特約をどれぐらいの金額にするか迷います。
変動はこの10年でどこまで上がるのか？？？

ほかの銀行でも１ヶ月なら実行をずらせるんだから新生のメリットってなんなのかな？？？

>>629
God knows.

>>630
各種手数料の安さ

欧米か！！

手数料は、他でも同じのがあるでしょ。
２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。
もっと、探すと、いろいろなメリットがある銀行があったりしますが。

>２ヶ月前に、確定できるのがメリットですよ。

それ随分前に終わってない？

終わっていない

ここの３月の金利どうでしょう？情報ありませんか？

＞＞６３７
きっとあがるんじゃないかな

２５年、３０年、３５年固定あたりもやはりあがるのでしょうかね？

＞＞６３９
間違いなくあがるでしょ

えーと。

すぐに終わったのは、２ヶ月前の契約時の金利か実行時の金利のいずれかを選べる
って商品じゃなかった？

今は必ず契約時金利が適用。契約は実行月の２ヶ月前から可能。
つまり２ヶ月前に確定できる

ってこと。僕はそれで２月金利で確定しました。

いま審査中のものですが、三月に本審査が通った場合は、三月の金利ってことでしょうか。

厳密には審査の後、契約書を取り交わす日でしょ。

10年特約、仮に年0.25ずつ上がっても、5年後2.1％、10年の終了時に3.1％。
この位なら借りる価値は十二分にあるな。
まぁ、そんな低金利で行くとも思えんが・・・

>626さん

>新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

私も同じ事を考えました。私の結論は、「問題なし」です。

なぜなら、もし銀行が倒産したら私達のローンは銀行側にとっては「債権」で価値のあるものなので、銀行にお金を貸している人がその「債権」を欲しがり引き継ぐと思います。問題はその際にローン契約条件が当初よりも私達に不利になってしまわないかということですが、今までいろいろな銀行が吸収合併されていますが私の知る限りそのような話は聞いたことがありません。

銀行にお金を貸す側の人（含む預金者）はその銀行の倒産リスクを考えるべきですが、借りる側の人はそんなに考えなくてもよい、というのが基本だと思います。

以上はシロウトの意見なので、専門家の意見もお聞きしたいです。

わたしは６４５さんと同じ意見を住宅ローンの本やらネット内の情報で
読みましたよ。専門家も同じことをいっています。

債権が他社に移るだけのことでしょう。保険だと不利な条項を飲まされたりしましたよね。

>642・643さん

つい最近本審査終了した者です。契約は3月に入ってからなので、本来ならば3月金利適用と
なるところでしたが、今月は借り入れ・借り換えの人が多いということで、今月に限って
本審査が終了していれば、2月金利適用でOKとのことでした。

642さん・・・間に合わないかな。

>648さん、
２月金利適用ですか、いいですね！
うちも最近、本審査が通りましたが、５月の末に実行なので、
「３月にはいってから契約書を送ります」と言われてしまいました。
うちも２月金利、適用して欲しいな、
実行までだいぶあるから無理なのかな。
なにか条件があるのかなあ！

>>644さん

私も同じように考えて、10年固定か10年特約かで悩んでいます。
4月実行、3月契約の予定です（2月契約は間に合いそうにありません・・・）。