新生銀行の住宅ローンについて

昨年12月にローン実行を受け、今月から返済が始まる者です。
特定の担当者というものは付きません。私も何度もローン専用電話にTelして色々相談しましたが、同じ行員が電話口に出たことはありませんでした。ですから、話が重複することもあります。

現在，審査中の者ですが，審査部以外の方から担当ですとご連絡をいただきました。
他にそのような方いらっしゃいますか？

>463
何審査でしょうか？本？仮？

仮審査通過後、本審査の書類を新生に送付するまでの間に、営業が電話かけてきて、
「本審査の書類送って下さいね」と電話ありました。

その時は0120でない、その人の電話番号教えてくれて、あなたの担当です、
みたいな事言ってました。
「仮審査通過後、電話差し上げる事になってるんです」って変な事言ってて笑えましたが。

この営業には本審査に揃える書類でいろいろ聞けますが、本審査以降の事でHP以上の
ことは確定的な言い方は絶対しないように思います。営業だから。

ちなみに、全戸価格表が一番そろえにくいらしいんですが、僕の場合、期販売分だけの
一部分だけでOKでした。借入額が少なくリスクが少ないからかもしれませんが。。

本審査通過後は４６１の方と同様です。。

ちょっと気になります。2500万円の借り入れで1500万を10年特約変動と1000万円を10年固定もミックスを考えていますが、繰上げ返済は当然10年固定から行っていくのですね？1000万円完済しないと繰り上げ返済は不可能ですので選択に迷います。でも繰り上げ返済がんばるのであれば、2500万すべてを35年間で10年変動特約で組むほうがようのでしょうか？
　選択に迷っていますので良きアドバイスおねがいします。

>>462さんの融資はどのタイプですか？
ミックスでしたら、手数料などお教えいただけたらうれしいのですが・・・・

私はミックスではありません。25年の長期固定です。

464さん，
ありがとうございます。
仮審査後，本審査の書類を提出した直後に連絡があったのですが，確かに営業の方ですね。

全戸価格表はたまたま，趣味でもらっていたので，助かりました。
あと，現地図面がパンフレット等に載っていなかったのですが，新聞折込を取っておいたので。
ドゥーデリで必要なのでしょうが，取ってなかったら大変だったと思いました。

465さん
私も同じ組み合わせで悩んでいます。長期ではなく10年固定をベースで考え、10年特約を入れるべきかどうかで悩んでいます。ミックスにするかあとは勇気だけです！！
むむむむ・・・・

１０年特約＋１０年固定のミックスに一票。
ららぽーと店のローン相談で「とりあえず話を聞け」と
言われた自分は、この銀行で２１００万借り入れるつもり。

４７１さんへ質問です。
2100万円の振り分けはどうされます、また、どちらから繰り上げ返済されますか？

470さん
新生のメリットは金利だけじゃないのです。貸越しサービスは他行にないメリットなので、新生を第一候補にしています。長期ではこのサービスはないので、必然的に10年固定を選ぶことになるのです。

こんばんは。464です。

>468
本審査中なのですね。待ち遠しいですね。

参考までに、私の場合、本審査書類を12/27郵送したのですが、
営業に２〜３週間かかると言われ、ちょっとあせりました。
お正月挟んでるので、休み多いし、３月末実行なので、３週間も
かかったら、他銀行をあたる期間が短くなってしまうので。。。

ですが、本審査承認は1/10で結構早くほっとしました。

郵便が12/28着として、12/29〜1/3が非営業日と考えると
6営業日で審査完了、実質2週間もかかってないって感じで
早くて助かりました。

話は変わって、新生HPの繰上げ返済シミュレーションなんですが、
新生はボーナス分元本から繰り上げしていくシステムですが、
ボーナス分元本の返済が完了した後の計算方法は以下のいずれなんでしょう？

１．従来のボーナス月返済分を繰り上げ返済しているものとして計算
２．従来のボーナス月返済分は払わないものとして計算

この計算方法を注記に書くのと、０年後から繰上げ返済シミュレーション
もできるようにして欲しい。。。

＞473
なるほど。資金状況に応じて返済額に柔軟性を持たせようということでしょうか？
私は、なるべく低い金利で借りて、月々の負担・総支払い額をいかに減らすか、という考えなので、このサービスがあることによって根抵当をつけなければならなくなるのが不満でしたが・・・。

473です。
繰上げ返済を積極的にしようと思うと、必ず手持ちに現金をどれだけ残すかを迷いますよね。貸越しサービスがあれば万が一の時に変動金利と同じ低金利でお金を借りることができます。根抵当については意見が別れるところです。所詮ローンが払えなくなればマンションを維持できないのは一緒だと割り切っています。貸越しサービスを使わないのであれば、総合的に住信がいいと思いますけどね。私は住信の長期固定か新生の10年固定で迷っています。

別の担当かもね。ららぽに何人いるかわからないけど。
いかにも役人風の風貌の人でしたか？
もしくは、ここの書き込み見てたりして。

471さんへ
私も同じ金額同じ組み合わせで検討中です。どちらから、繰り上げしていくことを考えていますか？
よろしければ、参考までに教えてください。
私は金利の今のところ低い１０年特約の方を先にガンガン返してく方がいいのかな、と思ってはいるんですが。どうなんでしょう？

ついでに、私もららぽへ相談へ行きましたけど、別に悪い印象はなかったですよ。話判りやすかったし、聞いたことにはサクッと答えてくれてたけどなあ。ららぽ行ってる人多いんですね。びっくりしました。

みなさん。お世話になりました。新生銀行のローン審査不合格でした、、涙。年収390万円と400万円では借り入れ金額が倍くらい違うのですね。たった10万円しか差はないのに。

年収390万って額面ですか？？？
だとしたら、もう少し年収があがってから購入されたほうがよろしいのではないですか？
大きなお世話だと思いますが。

新生は４００万でラインを引いており、４００切るとかなり厳しくなるそうです。
ウチも転職したてで、おととしボーナスが出なかったため、４００を若干切っていたため、理由を説明して、昨年の見込み年収で審査をしてもらいましたよ。
（審査をしたのは１１月です。）
で、問題なく通りました。

本審査通過後、キャッシュカードが届きました。。

色聞かれてないし、書類に色の選択する所なかったはずだけどなぁ。
何色にしようかなぁ？って少し楽しみにしてたのになぁ。
新生銀行のメリットに３２色って書いてあるのになぁ。おかしいなぁ。

って思いませんでした？

思いました。で、問い合わせました。

すると住宅ローンからの口座開設は、ブルーと決まっているそうです。
ちなみに支店も本店となるそうです。
住宅ローン開設の場合、１回に限り支店でカードを作り直してくれるそうですよ。
ウチは面倒なので行っていませんが。

＞４８４
ははは。問い合わせたのですね。

確かに出向いてまで変更するのも面倒。
今の財布にない色のカードを選ぼうとしてただけなんで。

申込書に色番号書く欄付ければいいだけなのになぁ。
こんなくだらない事で行政に怒られるなんてないとは思いますが、
メリットに書くのは紛らわしいですね。

上の書き込みは472さんでしょうか？
471です。レスが遅れました。
ミックスの割合ですが、半々にしようと
思っています。決定ではないのですが、
金利の状況を見て、繰上返済で調整して
いこうと思ってます。

再び471です。
479さん、こちらもレスが遅れました。
申し訳ないです。
同じ条件を選んだ方がいると、なんか
嬉しくなりますねｗ
繰上返済については、月並みな意見に
なりますが、基本的には金利が高い方
から潰していこうと思っています。
変動金利分については、金利が上がる
スピードが遅いのか早いのかもわから
ないので、経済ニュース等を見ながら
繰上返済に組み入れたり、割合を増や
したりして、調整していこうかなと
思ってます。

それにしても、ららぽ組は多いですね。
同じマンションを買ってる人もいたりしてｗ

新生のミックスは金利が高い方を選んで繰上返済できないはずですよ。
最初にどちらかを選択する必要があります。

489さんのおっしゃるとおりだと思います。
私は10年特約と、5年固定を組み合わせようと思っていますが
はて、繰上げ返済はどちらからしたらいいものか非常に悩んでおります。
皆さんのご意見是非伺いたく宜しくお願い致します。

ご指摘ありがとうございます。
説明をよく読んでいなかったですね^^；。
明日、デベに行って、別形式のローンの
申請を行ってきます。

月返済額軽減型の繰越返済できないのがネックだな

>492

僕はボーナス分優先なので、ボーナス分を無くすまでがんばる予定（５年ぐらい）です。
なので、年で考えたらボーナス分の返済が減る事になるのかなぁ。という感じ。

まー普通の月返済額軽減型に比べたら自由度ないですがね。。

・月返済額軽減型の繰越返済できない
・ミックス時の繰越返済対象を臨機応変に変更できない

この２点が無ければ一押しなんだが。
月返済額軽減型できれば変動も怖くないんだけどなぁ

＞490さん
ミックス時の繰越返済を最初に選ばないといけないのは、痛いとこですよね。それがなければ、悩みが一つ減るのに。
１０年特約と固定を半々ではなく今は金利の低い特約の方を多めに借りておいて、繰越をしていく、ということを考えているのですがどう思われますか？金利が高い方を先に返す、という考えがあるのは当然なんですが、返済金額が多い方が金利が低くても利息は多くなるので優先して元金を減らしていく、というのもありかな、と。
全部１０年特約で、って強気で言えたらいいんですけどねえ。

本審査の結果待ち中のものです。
審査がＯＫになった後の流れをご存知の方，教えていただけますか？
ＯＫになった後，契約までに色々と手続きがあるから時間がかかるといわれたのですが。

＞495さん
1月実行のものです。借り入れ前にいろいろシミュしてミックスしたのですが、今思えば特約のほうをもっと多めにすればよかたっかな、と思っています。
なので、個人的には495さんの考えに同感です。
ただ変動なので、当然今後返済額が増えると思われます。その許容範囲は個人によって違うので、それ次第ですね。
あと、借り入れ期間の設定によっても月々の返済額や金利の減り方が違います。私は特約と固定の返済期間は別にしました。

497さん
特約と固定をミックスする場合、返済期間をそれぞれ別に設定できるんですか？

496さんへ
本審査OKが出ると、金消契約内容の説明等（後日の電話）はいつがいいか？等の電話があります。そして、別途、融資証明書や金消契約関係の書類が郵送されてきますので、そこに記載されている準備物を用意して、選んだ支店に赴いて金消契約を締結します。金消契約時までに住所変更（転出、転入）もすることになるでしょう。金消契約後は、決済前日までに新生の口座に残金を集約（デベ・新生側の司法書士への支払は、新生の口座から振込みになります）します。問題は、残金決済の時です。金消契約締結時は支店を使わせて（当然）くれますが、残金決済時は支店を使わせてくれません。

４９９さん，
ありがとうございます。
金消契約時までに転出ということになると，実行の2ヶ月前に契約が出来ると前スレに載っているのですが，住む前に住民票の手続きをするということですか。

498さん
できますよ。
詳しくは新生のHP「パワースマート住宅ローン商品説明書」の「ミックスローンサービス」をご覧下さい。

496さんへ
住む前に住民票を新住所に移すということです。旧住所で登記することによるその後の手続きの面倒さと司法書士報酬の関係から、一般的には、住んでないのに住所を移します。違法ではありますが気にすることのほどではありません。

>502
本審査通過後、デベと新生の話し合い完了後ですが、
「住む前に住民票を新住所に移す」なんて指示はどちらからもありませんでしたよ。

５０２さん，５０３さん，
ありがとうございます。
確かに変更登記の登記印紙代はかかりそうですね。
となると，登記手続きがいつかが問題なだけですね。

当方、３月末引渡しで超長期固定の本審査が通りました。
４９６さん同様、これから金消契約締結の予定ですが、不安なことが幾つかあります。
①何月に契約締結とするか（今後の実行金利の見込）？
②１月契約締結とする場合、間に合うのか、どんな手続を要するのか？

①については、同じような境遇の方と情報交換できれば嬉しいです。
ちなみに私は、２月も３月も下がることはないような気がしているので、出来れば１月契約で
行きたいと思っています。
②については、多少なりとも情報を頂戴できれば大変嬉しく存じます。
既に実行済みの方、どんなことでも結構ですから教えて頂ければ幸いです。

「教えてクン」で申し訳ございません。。。

505さん
私も3月半ばに引っ越しで、いま新生銀行と他行で迷っているところです。

手続きについては、本審査が通ったのなら、ローン担当の方から電話がきませんでしたか？
私は新生から審査が通った連絡の翌日か翌々日、ローン担当者から簡単な手続きに関する説明が電話であり、その際「3月実行なら1月に契約可能ですが、その場合遅くとも22日頃までに連絡ください」と言われました。（全員にこの日程があてはまるのかは不明です）
私も金利は基調として上がることはあっても下がりはしないだろうと思っているのですが、新生で決めかねているのは、私が利用しようと思っている10年のキャンペーン金利が、検討している他行より0.4%も高いんです・・
今日日銀が利上げを決めたら、もう腹を括って新生にしちゃおうと思ったのですが、利上げが見送られたし、新生・他行ともそれぞれメリット・デメリットがあって決めかねています。

新生で決めているなら、今月契約するのが無難じゃないかと個人的には思います。

５０５さん、５０６さん
うちも3月引渡しで新生とソニーとで迷っています。

日銀の利上げ報道にここのところ振り回されっぱなし。。。
疲れたので、もう1月契約の新生に決めちゃおうかなと思いつつあります。

505さん、369さんが書いていましたが、

2ヶ月前に新生と契約するための条件です。
最終審査が通っているのはもちろんのこと、
　・物件の引き渡し日が確定していること。
　・送金口座が確定していること。
　・送金金額が確定していること。
　・登記住所が確定していること。
　・金利タイプが確定してること。
です。

が決まれば、電話して、その場で確定です。１月いっぱいでＯＫではないでしょうか。
今月利上げがあれば、新生が有利でしたが、ちょっとどこがよいか難しいですね。

私も3月末引渡しです。　デベに新生にすると連絡したら、新生とデベとで連絡を取り合い
1月の金利も伝えたと報告されました。
後は、残代金送金口座番号をＦＡＸで送り、担当にＴＥＬすれば金利は確定すると言われました。

日銀　利上げは見送りましたが、来月利上げの含みは残りました。
ソニーの2月金利も0.1％上がりましたので、3月実行は1月金利が1番低いと思います。

５０６，５０７，５０８，５０９さん、
役に立つ情報＆アドバイスありがとうございました！

実は、まだ昨日「本審査通過」の連絡があったばかりなんです＾＾；。
（実に１週間ちょっとで通してくれました。新生さんに感謝っ！！）
ですから、具体的な手続きの連絡はこれから入る、ということなんでしょうね。

私は５０９さんも仰られているとおり、１月実行が一番有利なのではないか、
と個人的な憶測ながら思っております。
また、新生の繰り弁のし易さにも個人的には大変魅力を感じております。
というわけで、あとは新生のお導きに従って、このまま契約までいってしまおうかと思っております。
まさに「思い立ったが吉日」というところでしょうか・・・。

皆さま、いろいろ親身になって頂きありがとうございました！
もしかしたら同じ物件の方もいらっしゃるかもしれませんし、これからも引き続き情報交換
よろしくお願い致しまーす！

３月引渡しです。今日このスレに気づきました。新生銀行に今から申込書を出して２月中に契約まですることって可能でしょうか？