新生銀行の住宅ローンについて

>>1029　もっとローンの歴史を勉強した方がいいですよ。今日本のローン重要はアメリカで失敗と言われつつあるローン需要供給の仕組みに向かいつつあるのです。

一番の問題は銀行にあるのではなく借りるあなた方。そして仮に30年間の契約を行ったとしても、あなた方の職が無くなってしまった場合、今までと同じ契約内容で融資が受け続けられるかという事です。

>1029

あなたはもっとニュースをみなさい。

サブプライム問題は結局日本の住宅ローンを借りている（これから借りる）人にとってプラスなのでしょうか。マイナスなのでしょうか。
この問題によって、日銀の利上げ可能性は低くなりそうなので、
単純に考えれば、住宅ローン金利も上がりにくくなるのですが・・・

1029です。
皆さん、ありがとうございます。
テレビもラジオもない世界にいるので、必要情報以外は入ってきません。
ごめんなさい。

日本はほんとアメリカを追随していますね。この問題に限らずあれこれと。失敗から学ぶということを知らないのでしょうか？

私は今のところ、ローンは大丈夫です。病気で倒れたら大変ですけどね。
何かが起きたら、この物件は売って、もっと安い田舎の物件を購入しようと思います。安いところは安くでありますから。

当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーについて

米国住宅ローン市場における、サブプライム関連投資による金融機関への潜在的な影響に対する懸念が
広がっていることを受け、当行は、米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーについて以下のとおりご報告いたし
ます。
当行の米国住宅ローン市場におけるエクスポージャーは、５億米ドル（５９４億円）を下回ります。その主な内訳
は以下のとおりです。
・ １億５４百万米ドル（１８３億円*）： 住宅ローンやそれに関連する事業を営む法人向けエクスポージャー。
・ ５２百万米ドル（６１億円*）： 米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）を裏付け資産の太宗
として保有するファンドへの投融資。平成１９年６月までの６か月間に、２９百万米ドル（３４億円*）の適切
な評価減を実施済み。
上記２項目の合計である、２億６百万米ドル（２４５億円*）のうち一部に、いわゆるサブプライムローンが
含まれております。
・ ２億４８百万米ドル（２９５億円*）： 投資適格の米国住宅ローンを担保とする資産担保証券（RMBS）。
このうち、半分以上はAAA 格の証券。主要格付機関からの格下げや格下げへ向けたクレジットウォッチと
なった銘柄はありません。この中に含まれるサブプライムローンはごくわずかです。
当行社長のポルテは以下のとおりコメントしています。
「当行の米国住宅ローン市場へのエクスポージャーは、当行の連結総資産（１０兆８,３７６億円、平成１９年
３月末）に占める割合が０．５％以下であるなど、当行の資産規模および堅固な資本基盤と比較すれば大変
限られた額になります。従前同様、今後も当行のエクスポージャーの動向を注視していきます。また、市場の価格
変動性、流動性を勘案し、既に適切な対応をいたしました。」
* 平成１９年７月末の当行終値 １米ドル＝１１８．９９円に基づき算出
以 上
NEWS RELEASE

それにしても新生銀行のここ数日の株価大幅下落は何なのだろう？
銀行側発表はあまり信用されていないのでは？

保証料無料・繰り上げ返済無料・口座の利便性に魅力を感じ、2100万円のローンを検討しています（20〜25年）。短期固定一本（3〜5年）か10年間特約つき変動金利＋固定のミックスかで悩んでいます。この「10年間特約つき変動金利」についてご意見をお聞かせ頂ければと思い、投稿をしました。これについてあまり書き込みがないもので・・・。よろしくお願いいたします。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html
よく分からないのですが、変動が安ければ途中で固定にしないで、１０年間ずっと変動にしとけばいいのに？

>1036さん
うちも　10年間特約つき変動金利（以下、変動）+長期固定（25年）の
ミックスで考えています。

最初、変動+当初固定10年のミックスで考えていたのですが
店舗に相談に行った際、その組み合わせでは、ミックスにする意味が
あまりないとアドバイスされ、変動+長期固定にすることにしました。
あとは、それぞれどのくらいの割合にするか、検討中です。

新生のミックスの場合、繰り上げ返済を設定した方の返済が終わるまで
もう片方には繰り上げ返済できないので、悩むところです。
変動は、金利が上昇したらすぐに繰り上げ返済で返せる程度の額に
しておこうかと思っています。

また、最近では、当初10年固定+長期固定にしようかと・・・。
悩みだすと、なかなか決まらず、困っています^^;

変動+当初固定10年のミックスはミックスにする意味があまりないとアドバイスされたそうですが、具体的にはどのような理由ですか？気になります。

私もミックスで考えてます！
デベの担当さんがおっしゃるには、私の場合「全期間固定＋当初１０年固定」の組み合わせにして、１０年後に金利が上がってしまう前に繰上返済でどんどん終わらせるのが一番理想的だと教えていただきました。

ミックスにして両方を変動や当初のみの固定にしてしまうと、結局金利が上がるリスクがあるまま諸費用だけが高くなって意味が無いと・・・私の場合は繰上返済の見込みがあるので、全期間固定の分は置いといてまず当初１０年固定の方を金利が低い１０年間の間で終わらせるのが一番カシコイと教えていただきますたよ。

でも繰上返済の見込みも今現在の予想ですし、金利も１０年後にどれだけあがるかも全く予想がつかないし、全期間３０年固定にするのが一番安心だと言われました。

借り入れ金額によって違うでしょうし、あまり参考にはなりませんかね。
私はミックスにした場合の諸費用の差が気になります。

ミックスにすると、諸費用はどのくらい増えるのですか？
よろしければ教えて下さい。

30年固定orミックスで9月実行予定の者です。9月実行金利気になりますね！ミックスにすと最初の諸費用が5万くらいはかかると言ってましたよ。それ以降の諸費用は知りません。

＞１０４２さん

私も新生のミックスを考えているのですが・・・
それ以降の諸費用とは・・・？ミックスにする・しないは別として最初の諸費用以外にまた諸費用がかかってくるのですか？
最初の諸費用のことしか考えてなかったのですが、ローン減税とかがややこしくなったりするのでしょうか？
まだ住宅ローンに詳しくないのでおかしなことを聞いていたらゴメンナサイ・・・。

1024です。
すみません。私もまだ全然詳しくなくて、そのうちちゃんと銀行の方に組み方聞くつもりなんです。諸費用に関してはその後何かにかかるかどうか知らないので書いたんですけど、何もかからないんですかね？^^;ローン減税は残高たくさんあればややこしいこともないと思うんですが、うちも一度聞いてみます！
また分かったことがあればお知らせしますね＾＾と言ってる間に誰か詳しい方が教えてくれるかも。

変動・固定切替でも諸費用がかからないＪＡハッピーホームにしたらいいんじゃない？

9月実行予定です。
新生で契約された方、火災保険はどうされました？
以前電話で確認した際保険期間、金額は任意で構わないと言われて
「ふーん、そういう銀行もあるんだ」と納得していたのですが
いざ契約も間近に迫って商品説明書の担保の欄を読み直してみると
「ローンの借り入れ期間以上長期火災保険を付保していただく」と
しっかり書いてあります・・これってやっぱり
電話に出た方が間違ってたんですかね？
契約者向けの電話窓口の方で聞いたので
間違いないと思っていたのですが・・
電話してもう一度しっかり確認しますが
その前に契約者の方に実際どうされたか
聞いておいた方が良さそうだと思い質問しました。
よろしくお願いします。

1038です。
>1039さん

遅レスですみません。
理由は、1040さんの書いていらっしゃる内容と同じです。
ミックスにするなら、片方は金利を固定して
金利上昇のリスクに備えた方がよいとのことです。

9月の金利、当初固定や長期固定は下がりましたね。

＞１０４７さん

９月の金利はもうわかるのですか！？
ドコで見ればいいんでしょうか！？

電話して聞くと教えてもらえますよ。
ホームページにも番号は載ってたと思いますが
念のため　0120-456-515　です。