新生銀行の住宅ローンについて

金利は融資実行日とＨＰに記載されています。
契約日って本当ですか？だとしたら年末入居なので、今から新生に変更します。

金利が決まるのは契約日と、下記HPに記載があります。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/imgs/discription/normal20...

＞９４９さん

私も気になったので電話で確認してみましたよ！

私の場合は３０年全期間なのですが、その場合は申込時の金利が適用されるそうです！！
変動の場合はまた違うのかもしれませんが‥‥

一番早く契約できるのは引き渡しの２ヶ月前だそうで、私は１２月実行なので１０月に申し込めば１０月の金利が適用されるそうです！！

ただ１０月に契約して万が一１２月に金利が下がったとしても、１２月の金利を適用してはくれないそうです。
でも下がることは無さそうですし、比較検討中だった住友信託銀行は実行時の金利だそうです。
３０年固定で新生と金利も横並びでしたが、２ヶ月前の金利が適用されるなら新生の方がよさ気ですよね！！

あと新生は手続きや電話対応にあまり良い話は聞きませんが、私が実際電話してみて思うに昼間の電話は避けるべきだと‥‥あまり知識の無さそうな女性が出て、質問するたびに「お待ちください」と保留にされます。

最近は平日の夜間１０時を過ぎた頃に電話をしていますが、ほとんど男性が出て比較的スムーズに話が進み、安心できますよ！

みなさん他にも新生の情報があれば是非お願いします！！

９５１です。

すみません説明がわかりにくいですね・・・
申し込み時ではなく契約時の金利が適応されます。
ややこしく書いてスミマセン。

また新生ＨＰの「よくある質問」のところでも同じようなことが記載されてましたよ！

「契約時」とは具体的にどのタイミングのことをいうのですか？
基本的なことですいません。

953さんへ
契約時とは新生銀行のフィナンシャルセンターに出向いて、司法書士相手に判子を押す日のことです。

書類審査ＯＫとかの日付ではなく、自分で新生銀行へ出向く日のことです。

↑違うんじゃないですか？ 契約時とは「金消契約日」、つまり借用書を書く日のことでしょう。954さんのいうのは物件の引き渡し（＝ローン実行日）のことではないですか？

私の場合はデベ提携だったので違う手順かもしれませんが。。

本申込みの後、電話で契約日は何時が良いと希望を伝え、
その希望日に電話がかかって来て、内容確認（契約）となり
後日郵送で契約書類が送られてきました。

ご参考まで。

初歩すぎる質問なんですが・・・「金消契約日」とは？

他で見ていたら「金消契約日（ローン契約日）」だったり「金消契約日（融資実行時）だったりで・・・

要するに契約＝融資実行なんでしょうか？

それなら９５１さんのおっしゃる「一番早くて２ヶ月前に契約できる」の「契約」とは・・・？

最終的に契約する日と実際に融資される日って同じ日ではないですよね？
金消契約日とはどちらのことなんですか・・・？

初心者すぎて申し訳ないです。。。

>957さん

「金消契約日」＝契約書類を取り交わした日（ローン契約日)となります。

新生の場合、最短で融資実行日の２ヶ月前に金消契約が出来ると言う事です。

私は3/中旬実行でしたが、2月の金消契約(2月金利）となりました。
（本当は1月で行きたかったのですが、デベ担当がが遅くて・・・。）

新生銀行はデベなんかとうさなくても自分で契約できますよ。契約書のコピーは大変だったけど。無駄な手数料払うのやめましょう。わたしは、電話の申し込みで、契約できました

6月に司法書士対して契約書にハンを押し、７月実行（借り換え）です。金利は、6月適用になりました。

新生銀行って直に契約（？）って感じでデベ通さないですよねぇ？
でもデベには手数料取られちゃうのかしら・・・？

まぁコピーだけは担当さんに頼みましたが・・・どうなんでしょう？

デベに払う事務代行手数料よりコピー代の方がはるかに安いですよね。
「事務代行手数料」って自分でローンの契約したら払わなくて良いのでしょうか？

あと新生銀行のローンって最終的には直接店舗に出向かないとダメなんでしょうか・・・？
まぁ少し離れた所にあることはあるのですが・・・。

新生銀行は手続き関係は全て電話のみで終わります。窓口には一度も出向かず契約が完了しました。こんな大金の契約を電話だけで大丈夫なのかという不安はありますが・・・
契約前の重要事項説明も電話で30分くらい聞いて完了という感じです。

９６３です。
デベとの調整も直接やってくれました。提携外でしたが手間がかかるということはなかったです。コールセンターの対応はイマイチですが、ＨＰ上でシュミレーションも色々出来ますし、担当者が色々介在してこないので楽でした。

手数料の話が出てますが私も気になります。
新生でローン組まれた方々はデベに手数料（事務代行手数料？）を払いましたか？

新生銀行の本審査おりました。
うちは、電話で終わらせることはできず、最寄の支店で
司法書士の立会いの元、金消契約をします。

新生銀行の繰り上げ返済って金額を指定するのではなくて、口座にあらかじめ決めた一定額以上あったら自動的に繰り上げ返済されるというものなんですね。ショックです。新生の口座をメイン口座にして給料入ったら自動的に繰り上げ返済に持ってかれて、生活できなくなるところでした。それから繰上返済は期間短縮型しかないそうです。こんなの皆さんはもうご存じだったですか?

それより特殊なのは、ボーナス返済を組んでいた場合
必ずボーナス分から繰上返済されること