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http://www.shinseibank.com/
ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
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ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
20年固定で2500万借りた場合は諸費用込みで1番お徳なのは新生ですか?
借り換えを検討している者です。
知識不足でお恥ずかしいですが、教えてください。
先日、WEBで申込書をダウンロードして、借り換えの申請書を送ろうと思ったのですが、
必要記入事項に保証人を2名記入する欄がありました。
チェック欄は配偶者または親族等血縁者のみで、保証人の収入も書く欄がありました。
ウチはローンを組めるのは主人のみです。
両親とも年金生活者なので、給与収入はありません。
ウチのような場合は、保証料を払う他行の借り換えしか組めないのでしょうか?
アドバイス宜しくお願いします。
>799さん
SBⅠの方が良いんでないでしょうか…それぞれの金利で繰上げシュミレーションしてみると
総支払いでは、それほど変わらない事がわかりますよ。
新生は団信込みですがSBⅠは団信は任意です。
団信加入の場合は繰上げ返済で30年ぐらいでしょう。
団信を年払いで払えば総支払いでは安いんじゃないでしょうか…
あと必要かどうかは別として新生は疾病特約保険が無いですが
SBⅠは有りますよね。
他にもっと良い所が有ったら教えてください。
新生は疾病特約保険ってないんですね。
>802さん
自分は借り換えで申し込みしました。
おそらく同じような経過をたどったと思うのですが(詳細は>709、>711、>713)、
>760でも書いた通り、追加書類を送ってから2週間で連絡がきました。
本審査用の書類を最初に送ってから3週間です。ご参考までに。
>805さん
うちの場合は、夫婦の共同名義の不動産だったので、保証人欄に妻の名を書きましたが
妻は専業主婦で収入はありません。
共同名義でなければ、保証人欄は空欄でいいのでは?
ホームページには
Q:連帯保証人は必要ですか?
原則として不要です。但し、担保物件が共有名義の場合は共有名義者全員、収入合算者がいらっしゃる場合はその方に連帯保証人になって頂きます。また、上記以外の場合でも審査の内容によっては連帯保証人が必要となる場合もございます。
と書いてあります。
>>804
うちも同程度のローンを予定しています。
新生の20年固定2.85%は魅力ですよね。
もっともうちはガンガン繰上げ返済して15年以内の完済を目指すつもりなので、
キャンペーン10年固定2.55%や10年間特約つき変動1.35%も検討しています。
>807さん
アドバイスありがとうございます。
ウチの場合も、夫婦共同名義になっています。
(持分は主人が10分の9、私が10分の1です)
ローンは全額主人名義で、私には収入がありません。
ホームページの記載を熟読せずに、書類の記載欄だけで早合点してしまいました。
申し込みしようと思います。
ありがとうございました。
1次審査通ればあっという間ですよ。
審査も本当にしているのかなっていうくらい。
SBIは安いだけの理由があります。
ご注意を!
ちょっとググればすぐわかります。
ソニー、5月は↑。
5月契約でゆとりをもって契約しようと思ってたけど、
長期固定は4月駆け込みの方がいいのかなぁ。
新生は司法書士関係の報酬は高めですね。
まあ、HPのシミュレーション通りですから、
真っ正直なので批判はしませんが。
(抵当権設定と別に立ち会い手数料15000_とかね)
1次審査の書類提出時に2次に必要な書類も全て提出して、8日間で満額OKの
返事が来ました。
ここは全期間固定金利と短期固定金利の
ミックスは出来ないのですか?
北海道室蘭市にて注文住宅(土地含む)。
35歳、自分410万、妻380万。子供なし、今後もなし。
(申し込みは共同ではなく、物件も共同ではない)
頭金0で2700万申し込むも、2200万のローンでどうでしょうか?
と連絡が本申し込み1週間後に来ました。とりあえず保留。
物件査定が低かったのか、収入基準が低かったのか・・・
電話で聞いてみると物件の査定だそうで、なんかショック。
2〜300万程はもろもろの費用に用意していたけど、500万は用意できないなぁ。
地元銀行は全額以上!?に貸す気マンマン。
ソニー銀行にも申し込み中で、こちらは事前審査で2550万までの融資と連絡が。
この場合、やっぱり新生銀行は無理で、地元銀行orソニー銀行か?
やっぱり頭金は沢山必要なのを実感しました。
このスレ見ている地方の人っているのかな?
年収400万で1500万35年で借入れ予定なのですが、
妻が共有名義人であるので、連帯保証を求められる可能性があるのですが、
永住権がありません。大丈夫でしょうか?
それと小さな会社なので、情報機関(帝国データバンク等)に
会社のデータがないなため、決算書の提出を求められる事もあるのでしょうか?
会社からは上場しているわけではにので、決算書は出さないと言われているんですが。
どこでも銀行から借入れする時に、登記費用がかかりますよね?
それで、ローンを完済し終わった時は、抵当権の解除等の費用は銀行もちですか?
本当に初歩的質問でごめんなさい。ここは条件が年収400万以上ですよね?
私は給与の他に、事業所得があるので確定申告をしています。
その場合の年収っていうのは、給与+事業所得=年収で良いんですよね?
それとも納税証明書その2の申告額ってのが年収扱いになるんですか?
本日契約しました。
私のマンションは5月引渡し予定ですが、大手のデベロッパーだったため
1)引渡し日が確定している事
2)振込口座が確定している事
の条件がそろえば4月の金利でOKという事で契約出来ました。
年収600万円 2400万円の借り入れ
1400万円を10年特約付変動金利30年と1000万円を20年長期固定にしました。
1400万円を繰り上げ返済していきます。長期固定は繰り上げできないので
ボーナス払いを入れて繰り上げ返済代わりにしたので月の支払いは10万未満
ですみます(2007年4月現在)。
新生銀行の電話対応が悪いって書き込みありますが、私は3月から10回程度の電話
問い合わせ、相談会に2回行きましたが対応の良さにとても満足です。
今日も契約担当に連絡した時もその場で年数の変更や支払い金額の計算など
パパっと手際よくしてくれたので、仕事中の合間をぬって連絡している身としては
ほんとに助かりました。
後は5月にちゃんと融資が実行されれば、私には満点の銀行です!!
ちなみに近畿地区です。参考になれば・・・。
>>821
うちは、給与所得・事業所得・不動産所得があり、2年前にマンションを購入しました。
事業所得や不動産所得がある場合は、所得で判断するようですよ。
税務署の「その1」と「その2」を、3年分提出させられました。
あなたも事業所得があるならわかると思いますが、
収入が多くても、職種によっては利益率が1割とかだと、
1千万円の年収があっても、所得は100万円というようなことがありますよね。
うちの事業所得は煙草屋だったんで、粗利でも収入の9.5%です。
1000万円収入あっても実際の所得は40万円程度。