新生銀行の住宅ローンについて

723さん
通りすがりですが。
不動産屋さんにとっては７２３さんのローンの金利がどうなろうと、早く契約してもらいたいのでは？　信頼されている不動産屋さんを悪く言う意図はありませんが、ご自身で判断されるのが大切だと思います。ちなみに、私は明日、ローン契約。３月末日で引渡しなので４月に延期できません。残念。

10年特約（10年以内に繰上げ完済）＋30年固定（11年以降に繰上げ返済）で組もうと思ったんですが、繰上げ返済シュミレーションをしたら、30年固定を当初から繰上げ返済していったほうが支払い総額が安くなりました。
10年以内でガンガン返していく人はミックスじゃないほうが得かもしれないです。

新生は月々の返済額減額の繰上げ返済は出来ないので、ミックスにして片方を10年以内に完済し月々の返済を減らす形を考えてます。総支払額もありますけど、子供の教育資金等も考えておかないといけないですよね。

返済額減額の返済もできれば、よいのに。
新生さん、考えて！

728さん、金利高いものから完済したほうが、低いものから完済するより、総支払額が小さくなるのは当たり前だと思います。100％30年固定にするより、10年まぜたほうが総支払額が小さくなるから、ミックスにするのでは？　100％10年固定にするより、30年固定まぜたほうが、金利が急に上がった時のリスクが少ないから、ミックスにするのでは？　10年以内でどんどん返せる人は10年固定一本、５年以内でどんどん返せる人は５年固定一本が安くなると思います。
ミックスにしておいて、金利の動きによって、どっちから繰り上げるか考えていく人もいると思います。

元金から返すからミックスするより1本のほうが総支払額が減るって事です。
①3.05のみ②1.35＋3.05のミックス
で繰上げ返済をしていくと総支払額が①の3.05のみのほうが安くなりますからね。
ただ729さん・730さんのとおり返済額の減額が出来る選択肢も欲しいですね。

ここの銀行ニュースになってるねｗ

732さん・・・。

731です。解釈、勘違いしていました。ミックスＶＳ30年一本だったんですね。すみません。ミックスにして、短期から返すか、長期から返すか、の比較だと思ってしまいました。

それでも・・・。

＞元金から返すから
ミックスでも一本でも、元金から返しますよね？　その点は同じと思うんですが？

もう一度考えてみましたが、どうしてそうなるのか、分かりませんでした。繰り上げすれば、金利が高いもの一本のほうが、ミックスより総支払額が少ない？　732さんじゃなくても結構ですので、どうしてか分かる方、教えてください。（うちは新生さんじゃないんですけど、ミックス検討しています。10年以内にどんどん繰り上げる予定ではなく、10年後から繰り上げする予定です・・・）

元利金等返済は当初は利息の返済が多いため、最初にどれだけ元金が繰上げ返済できるかで
総支払い利息額が変わってきます。
①30年固定②10年特約変動のミックスで
②から繰上げ返済していくと①は元金が減らないため当初は利息の支払いが殆ど

①30年固定のみで繰上げ返済していけば元金が全体から減らせるためトータルでは利息軽減効果が大きい

という感じだと思います。
繰上げ返済を当初から積極的にしないならミックスで組むことで支払い総額は安くなる気がします。

元利均等でした・・・

新生銀行の場合、ミックスで組んだ場合、申し込み時にしてた方からしか繰上げ返済できないんです。７３２さん　変動と30年固定の割合は？また、繰上げの時期はいつから？変動金利の想定は？想定条件の設定にもよりますが、30年一本とミックスの比較では、ミックスの場合のほうが総支払い額が少なくなるはずです。変動金利が30年金利を上回らない限りにおいては・・・また、同額を30年一本とミックス（半々）で比較した場合、月々の返済額は30年固定の方が1割ほど高くなります。

新生銀行に排除命令　商品広告で不当表示　公取委

　新生銀行が昨年、金融商品の広告をした際、利用者に有利な金利だけを表示したのは、景品表示法の不当表示（有利誤認）に当たるとして、公正取引委員会は近く、同行に排除命令を出す方針を固めた。銀行に対し、公取委が同法違反で排除命令を出すのは初めて。

　関係者によると、問題の広告は、満期時に元本を受け取る際、申し込み時に選択したプランに基づいて円か米ドルを選択する「二重通貨預金」のチラシで、新生銀行が昨年８月ごろ店頭などで配布した。

　満期時に適用される金利の基準となる為替のレートを「預入時と同水準」「預入時より１０円円高」などの４種類から選択。この基準レートに基づき、満期時の為替が円安だった場合には元本を円のままで、円高の場合は基準レートでドルに両替した上で受け取る仕組み。

　基準レートを円高に設定するほど、適用される金利は下がるが、問題のチラシは、最も高い「３．１９％」だけを大きく表示し、ほかの３つのプランを選択した場合に適用される金利を表示していなかった。

(2007/03/24 15:40)

最近の情勢を見ると変動金利の上昇が想定されるのですが仮に3000万を
①1500万変動1.65％（1年〜10年1.65％11年〜3％で計算）
　1500万固定3.05％で組んで。
　1年目から変動を年間70万繰上げ返済し13年で返済が終わり
　14年目から固定部分を年間70万繰上げ返済すると総支払額約3961万。
②3000万固定3.05％で1年目から年間70万繰上げ返済すると
　総支払額約3919万。

だと思いますが、仮に変動部分が1.35とかで10年続くのならミックスのほうが得。
うちは固定3分の2　変動3分の１で組んで繰上げ返済計算したら尚更固定一本のほうが支払額は安くなりました。
計算の仕方と変動の今後の推移で変わってくると思いますのでどちらがベストともいえないと思います。

新生銀行を考えているものです。
ネットのニュースで
経済
住友信託、新生銀のローン会社買収へ　２５０億円で調整
3月24日(土)　20時8分
　住友信託銀行が、新生銀行傘下の住宅ローン専門会社「ライフ住宅ローン」（東京）を、約２５０億円で買収する方向で最終調整していることが２４日、分かった。４月にも住友信託と新生銀が正式契約を結ぶ見通し。住友信託は住宅ローンや投資信託販売など個人向け事業を強化しており、ライフ住宅ローンの買収で顧客基盤の拡大を目指す。ライフ住宅ローンは旧日本長期信用銀行系で、１９９６年に設立。


何か情報ありますか？どういう影響が出てくるのでしょうか。
アドバイスいただければ幸いです。

３５年固定で契約しても、今後の金利・市場情勢によっては変更する場合がございますってしっかり書いてあるでしょ。しょせん新生は破綻した長銀の熟れの姿なんだから。それなりのリスクをしょって契約する必要があるわけです。

ちなみに破綻して経営が他社に移っても、超長期金利が変更になるとはどこにも書いてなかったです。
その点は契約前にも電話で十分に確認しました。

741さん、
それおかしいでしょ。それじゃあ３５年固定の意味がまったくないでしょ。
うちの契約書にはどこにもそんな文言かいてないよ。
超長期で組んでるのに市場情勢によって変更するなんてこと言ったら
そりゃあ、今回の利息表記問題のように、どっか機関からクレームがでますよ。