新生銀行の住宅ローンについて

10年特約、仮に年0.25ずつ上がっても、5年後2.1％、10年の終了時に3.1％。
この位なら借りる価値は十二分にあるな。
まぁ、そんな低金利で行くとも思えんが・・・

>626さん

>新生銀行は、安全でしょうか？万が一つぶれた時はローンはどうなるのでしょうか？

私も同じ事を考えました。私の結論は、「問題なし」です。

なぜなら、もし銀行が倒産したら私達のローンは銀行側にとっては「債権」で価値のあるものなので、銀行にお金を貸している人がその「債権」を欲しがり引き継ぐと思います。問題はその際にローン契約条件が当初よりも私達に不利になってしまわないかということですが、今までいろいろな銀行が吸収合併されていますが私の知る限りそのような話は聞いたことがありません。

銀行にお金を貸す側の人（含む預金者）はその銀行の倒産リスクを考えるべきですが、借りる側の人はそんなに考えなくてもよい、というのが基本だと思います。

以上はシロウトの意見なので、専門家の意見もお聞きしたいです。

わたしは６４５さんと同じ意見を住宅ローンの本やらネット内の情報で
読みましたよ。専門家も同じことをいっています。

債権が他社に移るだけのことでしょう。保険だと不利な条項を飲まされたりしましたよね。

>642・643さん

つい最近本審査終了した者です。契約は3月に入ってからなので、本来ならば3月金利適用と
なるところでしたが、今月は借り入れ・借り換えの人が多いということで、今月に限って
本審査が終了していれば、2月金利適用でOKとのことでした。

642さん・・・間に合わないかな。

>648さん、
２月金利適用ですか、いいですね！
うちも最近、本審査が通りましたが、５月の末に実行なので、
「３月にはいってから契約書を送ります」と言われてしまいました。
うちも２月金利、適用して欲しいな、
実行までだいぶあるから無理なのかな。
なにか条件があるのかなあ！

>>644さん

私も同じように考えて、10年固定か10年特約かで悩んでいます。
4月実行、3月契約の予定です（2月契約は間に合いそうにありません・・・）。

私は、10年以内で返済予定で、
7年固定か10年特約で悩み、
10年特約でいきます。

新生って。。。
年収５００万で３５年３０００万の申請だしたのに融資は２５６０万って言われた！！
ありえねぇーーーー。
文句言ったら担保価値がって。。。

大阪市内の一等地で大阪の大動脈の路線駅徒歩１０分なのに、どう言う事やねん！！
１００％ローン当たり前の時代に、ちゃんと頭金２０％入れてもこれだ。
外資の考えることは。。。
よく似た物件で知人は３０００万以上通ってるのに。。。

それを考えると、その担保物件がなんかあるのでは？？

銀行はまだまだあります。他をあたりましょう。

３月の金利をご存知の方いらっしゃいませんか？

きっと上がるんじゃないかな

＞大阪市内の一等地で大阪の大動脈の路線駅徒歩１０分
これって御堂筋線のことを言ってるんだろうけど御堂筋沿いで一等地ってどこだろう？
梅田から天王寺までだろうか？でもこの辺りで御堂筋徒歩10分ということは他線駅のほうが近いだろうからこんな表現しないだろうし、
もしかして北摂のことを言ってるのか？と思ったけど大阪市内じゃないし・・・分からない。
どの辺りのことを言ってるの？？

>>645,647
債権譲渡は債務者の承諾なしにできる。
必ずしも常識的な新債権者となる保障はありません。
たまたま入金忘れて一ヶ月延滞しただけで、
ひどい取立てを受けるかもしれません。

本審査の書類を今週中に提出するつもりですが、ローン実行までどの位かかりますか？
中古物件を購入で、引渡しが来月末の予定だけど、厳しいでしょうか?

>>645
たしか俳優さんで、住宅ローン借りてた金融機関がつぶれて、債権譲渡先から一括返済を求められて、結果、自宅差し押さえで競売に掛けられた人がいたよ。
稀なケースかもしれないけどね。

銀行がつぶれたら債権譲渡先は一般的には整理回収機構なんじゃないかな。

わぁ〜。今日、新生で契約しました。駆け込みです。これで、明日長期固定下がったら笑うしかないな。午前中は超混みでした。あ〜、スッキリ！

私も駆け込みで今週契約しました。でも全て電話と郵送の契約で、契約書がまだ手元に届いていないので実感が沸きません！早く判押したいです・・・