新生銀行の住宅ローンについて

火災保険はまだまったく考えていないのですが、高いとはどのくらいの金額がかかるものなのですか？
差し支えなければ教えてください。

火災保険の話になってきたので、便乗させてください。

新生からの東京海上で、こんな見積が来ました。
［建物］1080万地震5年540万価協長期　保険料15万
［家財］1000万地震5年500万　　　　　保険料21万
［個人賠］3000万　　　　　　　　　　保険料1.6万　　　計　約38万

あと、上記内容に、破汚損特約付きの計約55万の見積の2つが来ました。

高い・・、ですよね？妥当ですか？
相場が良く分からないので、AIUに見積の依頼をしてみました。

　すいません、初めての書き込みです。
ただ今、一生懸命勉強中（まずはナナメ読みしてます）なのですが、
何方か教えていただけませんでしょうか？

　511さんが、「３月引渡で、２月中に契約希望」とあるのですが、
この場合の「契約」とは、「金銭消費貸借契約」の事でしょうか？
私が契約した物件は3月上旬完成・3/中引渡し予定なのですが、
この3/中引渡し時に同時に金銭消費貸借契約と言われてます。
引渡し（完成）前にローン契約することが可能なのでしょうか？
(511さんと同じく今から申し込みなんですが・・・）

　また、ミックスローンで考えているのですが、一つをスマート
返済に指定して、そちらを繰り上げ返済していき完済した場合、
残りのローンをスマート返済に指定できるのでしょうか？
出来なかったとしても繰り上げ返済が出来る（無料で？）のでしょうか？

　すいません、銀行やデベに聞くのがスジかもしれませんが、平日の昼間に
なかなか電話できなくて・・・。（メールは、ばっちり仕事中にやって
いますが・笑　ホームぺージもカラフルなものだと目立つので、このサイトが
精一杯です。。）

　宜しくお願い致しますm(_　_)m

デベや銀行経由で火災保険を見積もると家財保険は主契約に対する
特約となっていてローン期間分の保険料となっているが、個人で
火災保険を見積もると家財保険は5年までしか保険をかかられないので、
家財保険は5年分の保険料となっています。
デベや銀行経由で見積もってもらった火災保険と、個人で見積もった
火災保険を比較する場合、トータルの保険料を計算したほうが良いでしょう。

個人で見積もった場合、5年経過後、必要であればまた家財に保険を
かける必要があります。

519さん。
私なら迷わず新生にします。
私は3月に新生の10年特約で3000万円借りる予定です。8年で完済できる能力のある人が10年固定金利で借りるのってもったいなくないですか？変動金利ってそんなに恐いですか？金利がどれだけ上がればどれだけ返済が増えるのかをシミュレーションして返済計画を立てておけば問題ないのではないでしょうか？（当然物件を契約する前にですが…）どうなるか分からない先のことを想定して金利の高い長期固定で組むより、現に低利な変動で組んだ方が得だと私は思います。
どのローンを組んでおけばどれだけ得だったかなんて返済が終わった後しか分からないわけで、全て結果論ということになりますよね？であれば目先の得を選ぶべきだと思います。
皆さん返済が終わった時、あの時あのローンを組んでいたらどうだったかとか総返済額を比べてみたりするんですかね？
通りすがりで勝手なことを書き込んでしまいました。もうこの板覗きません。ゴメンナサイ。

他社見積で、35年建物のみ、家財なしで、１０００万で、４万ちょっとでしたが。
風災、水災など自然災害を外しています。タワーマンションなので。

それで、新生でOKでした。
保険会社は新生と同じ東京海上です。

保険取り次ぎ会社は歩合なので、高い保険を勧めてきます。
会社の保険屋でやったので、消費者の立場で教えてもらい、見積もってもらいました。

質問です。511さんとダブる内容ですが・・・4月引渡しで出来れば2月に契約したいと思ってます。

本日本申込みを速達で送付しました。
審査の期間は様々だと思いますが、だいたい2週間以内には回答があるようですね。
通過した場合、購入者またはデベで他にそろえる書類はあるのでしょうか。

522です。新生経由の東京海上の見積もり本日届きました。

デベのものより高いのは、

水災がつけられている（＋５万）
　→マンション２F以上って知ってるんだから、その見積もりも付けろよーって感じ。
地震の割引が付いていない。
　→新築って知ってるんだから10％引きはつけるべき。申告しないと引かないなんて。。
家財1000万
　→そんなにないよ。。

って感じで50万ぐらいでした。。
誠意が見られないのと、いろいろやりとりするのめんどくさい
のでもうデベ経由の東京海上でいいかな。って感じです。

もーいろんな手続きで疲れました。へとへと。

520さん。527さん。
貴重なご意見ありがとうございます。
安心を取るか？目先の得を選ぶか？
シュミレーションでは、このままずっと新生銀行10年特約が1.1パーセントだとして
（←ありえないんですが、、）三井住友との利息差は140万円でした。
8年で変動金利がどれだけ上がるか、、、。
変動金利って過去最高何％まで上昇したのでしょうか？
もう少し経済をみながら考えて見ます。
ありがとうございました。

405さん
2月の金利をぜひ，その支店長にきいてくださいっ！　ｍ（ーー）ｍ

さすがに支店長も言いませんし、現実問題として本当に直近にならないと分からないみたいです。
でも、わたしは今日新生で決めました。ここ１週間の日経金融等をみてると２月の金利アップは
間違いないと思いました。さすがに利上げもしないと日銀の立場もないでしょうね

私は3月実行で20年固定を考えているのですが，12月，1月と新生銀行の金利に変化が無かったことから，もう金利上げについては折込済みなんだろうなと考えています。
逆に12月，1月と利上げがなかったため，20年は2月には下がるのではないかと思い，2月に契約しようかと考えています。

日銀も金利を上げるにはかなりの根拠を示さないと，12月・1月とあげなかったことに対する説明がつかなくなってしまうので，2月の短観をみてからではないかと都合よく考えています。
お願い，下がって！

525です。
自己レスですいません。

デベに「３月引渡（実行）で、２月中に契約は可能か？新生さんは契約金利ですよね？」
と聞いたところ、「実行金利のはずですから。」と言われ、「HP見てもくどいくらいに
”固定は実行金利、変動は実効金利”って書いてありますし、契約金利で確定した方の
話（このサイトの事ですが・・・）を聞いたのですが、提携は違うんですか？」と
聞き返したところ「調べます」と折り返し電話がきまして、
「新生さんは（提携でも）契約金利でした。今から申し込みをすれば、ぎりぎり2月に
間に合うと思います」との事でしたので、昨日、申し込み用紙に記入してきました（＾＾）

また、新生のコールセンターは24時間だったので聞いたところ、
「ミックスローンで一つをスマート返済に指定して、そちらを繰り上げ返済していき
完済した場合、残りのローンをスマート返済に指定できる」と確認しました（＾@＾）

お騒がせ?しました　m(_　_)m

これであとは2月の金利が出るのを待って、プランを考えます！
気持ちは下がって欲しいけど、上がっても0.15止まりでお願い！！

530さん、火災保険についてですが私もタワーマンションで水害、風害は除きたいと思っておりそれで代理店に見積もりをお願いしたところ、そういうので付保する場合家財をつけなくてはいけないと言われました。
同じでしょうか？

>536
530です。
デベ経由東京海上の見積もりは水災なしで家財なしでした。

水災なしで、家財は必須という論理が意味不明ですね。
代理店の金額上のノルマ？

＞５３３さん

つい最近、私も１月の金利で新生に決めました！
あとで満足行く結果になるといいですね！！

>536
私も建物のみで入りました。（地震もなし）
4万でした。（１０００万３５年）
オール電化やスプリンクラー割引を入れると３万円台になりました。
代理店の利益確保だと思います。実際に契約している人がすでに私の他にももう一人いる
ということは、そんなルールないはずです。
あるとすれば、代理店内ルールです。
代理店はたくさんあります。
ばんばん合い見積もりとりましょう。
年度末に向け契約が欲しい時期なので、すぐに対応してくれますよ。

新生で4月実行の方、2月、3月のどちらで契約をお考えでしょうか？

新生の10年固定で検討中でしたが返済額軽減の繰上げ返済ができないことが理由で、ソニー銀行の15年固定を選択することにしました。貸越しサービスを捨て返済額軽減を選ぶ結果になりました。
今までいろんな情報有難うございました。

↓UFJは２月0.1〜0.15％上げましたね。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070126AT2C2603H26012007.html

新生もやっぱり右にならえであげるんでしょうか？
１月実行できた人うらやましい。