新生銀行の住宅ローンについて

496さんへ
住む前に住民票を新住所に移すということです。旧住所で登記することによるその後の手続きの面倒さと司法書士報酬の関係から、一般的には、住んでないのに住所を移します。違法ではありますが気にすることのほどではありません。

>502
本審査通過後、デベと新生の話し合い完了後ですが、
「住む前に住民票を新住所に移す」なんて指示はどちらからもありませんでしたよ。

５０２さん，５０３さん，
ありがとうございます。
確かに変更登記の登記印紙代はかかりそうですね。
となると，登記手続きがいつかが問題なだけですね。

当方、３月末引渡しで超長期固定の本審査が通りました。
４９６さん同様、これから金消契約締結の予定ですが、不安なことが幾つかあります。
①何月に契約締結とするか（今後の実行金利の見込）？
②１月契約締結とする場合、間に合うのか、どんな手続を要するのか？

①については、同じような境遇の方と情報交換できれば嬉しいです。
ちなみに私は、２月も３月も下がることはないような気がしているので、出来れば１月契約で
行きたいと思っています。
②については、多少なりとも情報を頂戴できれば大変嬉しく存じます。
既に実行済みの方、どんなことでも結構ですから教えて頂ければ幸いです。

「教えてクン」で申し訳ございません。。。

505さん
私も3月半ばに引っ越しで、いま新生銀行と他行で迷っているところです。

手続きについては、本審査が通ったのなら、ローン担当の方から電話がきませんでしたか？
私は新生から審査が通った連絡の翌日か翌々日、ローン担当者から簡単な手続きに関する説明が電話であり、その際「3月実行なら1月に契約可能ですが、その場合遅くとも22日頃までに連絡ください」と言われました。（全員にこの日程があてはまるのかは不明です）
私も金利は基調として上がることはあっても下がりはしないだろうと思っているのですが、新生で決めかねているのは、私が利用しようと思っている10年のキャンペーン金利が、検討している他行より0.4%も高いんです・・
今日日銀が利上げを決めたら、もう腹を括って新生にしちゃおうと思ったのですが、利上げが見送られたし、新生・他行ともそれぞれメリット・デメリットがあって決めかねています。

新生で決めているなら、今月契約するのが無難じゃないかと個人的には思います。

５０５さん、５０６さん
うちも3月引渡しで新生とソニーとで迷っています。

日銀の利上げ報道にここのところ振り回されっぱなし。。。
疲れたので、もう1月契約の新生に決めちゃおうかなと思いつつあります。

505さん、369さんが書いていましたが、

2ヶ月前に新生と契約するための条件です。
最終審査が通っているのはもちろんのこと、
　・物件の引き渡し日が確定していること。
　・送金口座が確定していること。
　・送金金額が確定していること。
　・登記住所が確定していること。
　・金利タイプが確定してること。
です。

が決まれば、電話して、その場で確定です。１月いっぱいでＯＫではないでしょうか。
今月利上げがあれば、新生が有利でしたが、ちょっとどこがよいか難しいですね。

私も3月末引渡しです。　デベに新生にすると連絡したら、新生とデベとで連絡を取り合い
1月の金利も伝えたと報告されました。
後は、残代金送金口座番号をＦＡＸで送り、担当にＴＥＬすれば金利は確定すると言われました。

日銀　利上げは見送りましたが、来月利上げの含みは残りました。
ソニーの2月金利も0.1％上がりましたので、3月実行は1月金利が1番低いと思います。

５０６，５０７，５０８，５０９さん、
役に立つ情報＆アドバイスありがとうございました！

実は、まだ昨日「本審査通過」の連絡があったばかりなんです＾＾；。
（実に１週間ちょっとで通してくれました。新生さんに感謝っ！！）
ですから、具体的な手続きの連絡はこれから入る、ということなんでしょうね。

私は５０９さんも仰られているとおり、１月実行が一番有利なのではないか、
と個人的な憶測ながら思っております。
また、新生の繰り弁のし易さにも個人的には大変魅力を感じております。
というわけで、あとは新生のお導きに従って、このまま契約までいってしまおうかと思っております。
まさに「思い立ったが吉日」というところでしょうか・・・。

皆さま、いろいろ親身になって頂きありがとうございました！
もしかしたら同じ物件の方もいらっしゃるかもしれませんし、これからも引き続き情報交換
よろしくお願い致しまーす！

３月引渡しです。今日このスレに気づきました。新生銀行に今から申込書を出して２月中に契約まですることって可能でしょうか？

3月末引渡しで，12月末に申し込み，全部の書類がそろったのは1月8日（手元に無い書類があったため），審査が通ったと19日に連絡がありました。
お正月を挟んでこの期間なので，大丈夫ではないでしょうかね？

ありがとうございます。もうちょっと早く気がつけばよかったです。

>511さん
512さんと似ているのですが12月半ばに申し込み、全部の書類を揃えたのが年末ぎりぎり、審査が通ったのは1月5日でした。
銀行で申し込んだときは、「他行と違って、仮審査はなく最初から本審査になるので１ヶ月ぐらいかかります」と言われ、「デベからせっつかれているのでなるべく急いでください！」と伝えています。
上記の経験から、512さんと同様に２月中に契約するのはなんとかなるんじゃないかと思います。

ところで511さんは、4月以降の入居ですか？
デベにローン契約先を伝える期限は入居の2ヶ月ぐらい前だと思うのですが、そちらは大丈夫そうですか？

新生と住友信託で悩んでいます。（やっと2行に絞りました）
新生の生活貸越サービスと、住信の返済軽減の繰上げ返済サービスのどちらを選ぶべきか？
皆さんは同じように悩んでいませんか？新生に決心するための背中をどなたか押してください！！

511です。無知ですみません。デベとは何でしょうか？

デベロッパーの略で売主のことですね。○○不動産とか△△地所とか。

同じ状況で（ただし、こちらは変動金利）悩んでいて、先月三井住友の１０年固定で借り換えをしたものです。
保証料内枠だと０・２％のアップなんですね。
外枠の方が得だというので以外と少ない金利に驚いています。
（保証料返還無視で細かく繰り上げ返済する予定のため）
同じく新生の１０年特約にもかなり惹かれたのですが（借り換えの際、金利自身が下がるのはこの特約だけだったため）何しろ、新生の１０年特約の変動の毎日変動する可能性ありに、そこまでギャンブラーになれませんでした。固定に切り換える時に金利が不明というのも恐ろしい。
結局、安心を取って三井住友１０年固定（１・５％優遇）にしました。
今月金利が０・０５％下がってちょっと悔しいのですが、変動のこの先の見えなさ加減には短期間の得でもちょっと恐ろしいです。
しかし、519さんは２１００万を８年で返済できる返済能力があるのですから、そういう人は多少変動して月の返済金額が上昇しても返済不能になったりしないでしょうし、賭けてみるのもお得かも知れませんよ。

新生でローンを契約しようと思うのですが、皆さん火災保険はどうされますか？
審査通過後、東京海上の保険見積もりが届いたのですが、高くてびっくりしました。
他を探そうと思います。

＞521
保険の見積もりは本審査通過後どれくらいで届きました？
うちはなかなか来ません。。新生にもフォローしてもらったのに。。

デベからは東京海上で建物35年1300地震5年650再取得価額で14万ぐらいの見積もり貰ってます。
新生からの東京海上ではマンション専有部分の評価額ってどう計算してるんでしょうね。
そこが変に高いなんてないんでしょうか？