新生銀行の住宅ローンについて

新生は４００万でラインを引いており、４００切るとかなり厳しくなるそうです。
ウチも転職したてで、おととしボーナスが出なかったため、４００を若干切っていたため、理由を説明して、昨年の見込み年収で審査をしてもらいましたよ。
（審査をしたのは１１月です。）
で、問題なく通りました。

本審査通過後、キャッシュカードが届きました。。

色聞かれてないし、書類に色の選択する所なかったはずだけどなぁ。
何色にしようかなぁ？って少し楽しみにしてたのになぁ。
新生銀行のメリットに３２色って書いてあるのになぁ。おかしいなぁ。

って思いませんでした？

思いました。で、問い合わせました。

すると住宅ローンからの口座開設は、ブルーと決まっているそうです。
ちなみに支店も本店となるそうです。
住宅ローン開設の場合、１回に限り支店でカードを作り直してくれるそうですよ。
ウチは面倒なので行っていませんが。

＞４８４
ははは。問い合わせたのですね。

確かに出向いてまで変更するのも面倒。
今の財布にない色のカードを選ぼうとしてただけなんで。

申込書に色番号書く欄付ければいいだけなのになぁ。
こんなくだらない事で行政に怒られるなんてないとは思いますが、
メリットに書くのは紛らわしいですね。

上の書き込みは472さんでしょうか？
471です。レスが遅れました。
ミックスの割合ですが、半々にしようと
思っています。決定ではないのですが、
金利の状況を見て、繰上返済で調整して
いこうと思ってます。

再び471です。
479さん、こちらもレスが遅れました。
申し訳ないです。
同じ条件を選んだ方がいると、なんか
嬉しくなりますねｗ
繰上返済については、月並みな意見に
なりますが、基本的には金利が高い方
から潰していこうと思っています。
変動金利分については、金利が上がる
スピードが遅いのか早いのかもわから
ないので、経済ニュース等を見ながら
繰上返済に組み入れたり、割合を増や
したりして、調整していこうかなと
思ってます。

それにしても、ららぽ組は多いですね。
同じマンションを買ってる人もいたりしてｗ

新生のミックスは金利が高い方を選んで繰上返済できないはずですよ。
最初にどちらかを選択する必要があります。

489さんのおっしゃるとおりだと思います。
私は10年特約と、5年固定を組み合わせようと思っていますが
はて、繰上げ返済はどちらからしたらいいものか非常に悩んでおります。
皆さんのご意見是非伺いたく宜しくお願い致します。

ご指摘ありがとうございます。
説明をよく読んでいなかったですね^^；。
明日、デベに行って、別形式のローンの
申請を行ってきます。

月返済額軽減型の繰越返済できないのがネックだな

>492

僕はボーナス分優先なので、ボーナス分を無くすまでがんばる予定（５年ぐらい）です。
なので、年で考えたらボーナス分の返済が減る事になるのかなぁ。という感じ。

まー普通の月返済額軽減型に比べたら自由度ないですがね。。

・月返済額軽減型の繰越返済できない
・ミックス時の繰越返済対象を臨機応変に変更できない

この２点が無ければ一押しなんだが。
月返済額軽減型できれば変動も怖くないんだけどなぁ

＞490さん
ミックス時の繰越返済を最初に選ばないといけないのは、痛いとこですよね。それがなければ、悩みが一つ減るのに。
１０年特約と固定を半々ではなく今は金利の低い特約の方を多めに借りておいて、繰越をしていく、ということを考えているのですがどう思われますか？金利が高い方を先に返す、という考えがあるのは当然なんですが、返済金額が多い方が金利が低くても利息は多くなるので優先して元金を減らしていく、というのもありかな、と。
全部１０年特約で、って強気で言えたらいいんですけどねえ。

本審査の結果待ち中のものです。
審査がＯＫになった後の流れをご存知の方，教えていただけますか？
ＯＫになった後，契約までに色々と手続きがあるから時間がかかるといわれたのですが。

＞495さん
1月実行のものです。借り入れ前にいろいろシミュしてミックスしたのですが、今思えば特約のほうをもっと多めにすればよかたっかな、と思っています。
なので、個人的には495さんの考えに同感です。
ただ変動なので、当然今後返済額が増えると思われます。その許容範囲は個人によって違うので、それ次第ですね。
あと、借り入れ期間の設定によっても月々の返済額や金利の減り方が違います。私は特約と固定の返済期間は別にしました。

497さん
特約と固定をミックスする場合、返済期間をそれぞれ別に設定できるんですか？

496さんへ
本審査OKが出ると、金消契約内容の説明等（後日の電話）はいつがいいか？等の電話があります。そして、別途、融資証明書や金消契約関係の書類が郵送されてきますので、そこに記載されている準備物を用意して、選んだ支店に赴いて金消契約を締結します。金消契約時までに住所変更（転出、転入）もすることになるでしょう。金消契約後は、決済前日までに新生の口座に残金を集約（デベ・新生側の司法書士への支払は、新生の口座から振込みになります）します。問題は、残金決済の時です。金消契約締結時は支店を使わせて（当然）くれますが、残金決済時は支店を使わせてくれません。

４９９さん，
ありがとうございます。
金消契約時までに転出ということになると，実行の2ヶ月前に契約が出来ると前スレに載っているのですが，住む前に住民票の手続きをするということですか。

498さん
できますよ。
詳しくは新生のHP「パワースマート住宅ローン商品説明書」の「ミックスローンサービス」をご覧下さい。