新生銀行の住宅ローンについて

昨年12月にローン実行を受け、今月から返済が始まる者です。
特定の担当者というものは付きません。私も何度もローン専用電話にTelして色々相談しましたが、同じ行員が電話口に出たことはありませんでした。ですから、話が重複することもあります。

現在，審査中の者ですが，審査部以外の方から担当ですとご連絡をいただきました。
他にそのような方いらっしゃいますか？

>463
何審査でしょうか？本？仮？

仮審査通過後、本審査の書類を新生に送付するまでの間に、営業が電話かけてきて、
「本審査の書類送って下さいね」と電話ありました。

その時は0120でない、その人の電話番号教えてくれて、あなたの担当です、
みたいな事言ってました。
「仮審査通過後、電話差し上げる事になってるんです」って変な事言ってて笑えましたが。

この営業には本審査に揃える書類でいろいろ聞けますが、本審査以降の事でHP以上の
ことは確定的な言い方は絶対しないように思います。営業だから。

ちなみに、全戸価格表が一番そろえにくいらしいんですが、僕の場合、期販売分だけの
一部分だけでOKでした。借入額が少なくリスクが少ないからかもしれませんが。。

本審査通過後は４６１の方と同様です。。

ちょっと気になります。2500万円の借り入れで1500万を10年特約変動と1000万円を10年固定もミックスを考えていますが、繰上げ返済は当然10年固定から行っていくのですね？1000万円完済しないと繰り上げ返済は不可能ですので選択に迷います。でも繰り上げ返済がんばるのであれば、2500万すべてを35年間で10年変動特約で組むほうがようのでしょうか？
　選択に迷っていますので良きアドバイスおねがいします。

>>462さんの融資はどのタイプですか？
ミックスでしたら、手数料などお教えいただけたらうれしいのですが・・・・

私はミックスではありません。25年の長期固定です。

464さん，
ありがとうございます。
仮審査後，本審査の書類を提出した直後に連絡があったのですが，確かに営業の方ですね。

全戸価格表はたまたま，趣味でもらっていたので，助かりました。
あと，現地図面がパンフレット等に載っていなかったのですが，新聞折込を取っておいたので。
ドゥーデリで必要なのでしょうが，取ってなかったら大変だったと思いました。

465さん
私も同じ組み合わせで悩んでいます。長期ではなく10年固定をベースで考え、10年特約を入れるべきかどうかで悩んでいます。ミックスにするかあとは勇気だけです！！
むむむむ・・・・

１０年特約＋１０年固定のミックスに一票。
ららぽーと店のローン相談で「とりあえず話を聞け」と
言われた自分は、この銀行で２１００万借り入れるつもり。

４７１さんへ質問です。
2100万円の振り分けはどうされます、また、どちらから繰り上げ返済されますか？

470さん
新生のメリットは金利だけじゃないのです。貸越しサービスは他行にないメリットなので、新生を第一候補にしています。長期ではこのサービスはないので、必然的に10年固定を選ぶことになるのです。

こんばんは。464です。

>468
本審査中なのですね。待ち遠しいですね。

参考までに、私の場合、本審査書類を12/27郵送したのですが、
営業に２〜３週間かかると言われ、ちょっとあせりました。
お正月挟んでるので、休み多いし、３月末実行なので、３週間も
かかったら、他銀行をあたる期間が短くなってしまうので。。。

ですが、本審査承認は1/10で結構早くほっとしました。

郵便が12/28着として、12/29〜1/3が非営業日と考えると
6営業日で審査完了、実質2週間もかかってないって感じで
早くて助かりました。

話は変わって、新生HPの繰上げ返済シミュレーションなんですが、
新生はボーナス分元本から繰り上げしていくシステムですが、
ボーナス分元本の返済が完了した後の計算方法は以下のいずれなんでしょう？

１．従来のボーナス月返済分を繰り上げ返済しているものとして計算
２．従来のボーナス月返済分は払わないものとして計算

この計算方法を注記に書くのと、０年後から繰上げ返済シミュレーション
もできるようにして欲しい。。。

＞473
なるほど。資金状況に応じて返済額に柔軟性を持たせようということでしょうか？
私は、なるべく低い金利で借りて、月々の負担・総支払い額をいかに減らすか、という考えなので、このサービスがあることによって根抵当をつけなければならなくなるのが不満でしたが・・・。

473です。
繰上げ返済を積極的にしようと思うと、必ず手持ちに現金をどれだけ残すかを迷いますよね。貸越しサービスがあれば万が一の時に変動金利と同じ低金利でお金を借りることができます。根抵当については意見が別れるところです。所詮ローンが払えなくなればマンションを維持できないのは一緒だと割り切っています。貸越しサービスを使わないのであれば、総合的に住信がいいと思いますけどね。私は住信の長期固定か新生の10年固定で迷っています。

別の担当かもね。ららぽに何人いるかわからないけど。
いかにも役人風の風貌の人でしたか？
もしくは、ここの書き込み見てたりして。

471さんへ
私も同じ金額同じ組み合わせで検討中です。どちらから、繰り上げしていくことを考えていますか？
よろしければ、参考までに教えてください。
私は金利の今のところ低い１０年特約の方を先にガンガン返してく方がいいのかな、と思ってはいるんですが。どうなんでしょう？

ついでに、私もららぽへ相談へ行きましたけど、別に悪い印象はなかったですよ。話判りやすかったし、聞いたことにはサクッと答えてくれてたけどなあ。ららぽ行ってる人多いんですね。びっくりしました。

みなさん。お世話になりました。新生銀行のローン審査不合格でした、、涙。年収390万円と400万円では借り入れ金額が倍くらい違うのですね。たった10万円しか差はないのに。

年収390万って額面ですか？？？
だとしたら、もう少し年収があがってから購入されたほうがよろしいのではないですか？
大きなお世話だと思いますが。