23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。

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>首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
ごく限られたエリア以外はキツイだろう。

まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

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首都圏新得マンション契約率ランキング（平成25年02月現在）

1東京都 清瀬市　2千葉県 八千代市　3神奈川県 横浜市港南区　3東京都 国立市　5神奈川県 藤沢市　
5埼玉県 さいたま市中央区　5東京都 豊島区　8東京都 武蔵野市　9神奈川県 横浜市神奈川区　
10東京都 江東区　10東京都 文京区　12東京都 杉並区　12埼玉県 上尾市　12千葉県 柏市　
15千葉県 流山市　15埼玉県 さいたま市北区　15神奈川県 茅ヶ崎市　15東京都 新宿区　
15神奈川県 横浜市都筑区　15神奈川県 横浜市港北区

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

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>962
東京駅から半径5km圏内８区への集中傾向すごいですね。

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半径5km圏内以外は人の住む場所ではない。
半径5km圏内を選ばなかったまぬども
半径5km圏内日被かないでほしい。

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郊外は地元民相手に細々と売るしか道が無い

とっても厳しい時代だよ。

少子高齢化だもん。

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これからは東京駅（というかオフィス賃料が日本一高い大手町、丸の内地区にオフィスを構える会社に務める人よ通勤利便性が高い場所）に30分以内で到着できる場所、それ以外だともしくは誰でも認めるブランドエリア（田園調布、成城、吉祥寺等）を買うのが無難。

予算不足のひとは武蔵小杉とか赤羽あたりの駅前タワーマンションあたりが良いと思うよ。

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坪単価250万円で
70㎡5300万円

これが買えるように頑張ることだ。

無理なら賃貸にしとけ。

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勤務先は東京駅だけじゃないのでは？

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渋谷駅半径5キロのほうがまだしっくりくるな

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千代田文京はどう見ても落ち目

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家賃18万円～20万円で30年間住むと
支払家賃は6480万円～7200万円

5300万円なら買った方が得かな？
住宅減税もあるし。

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江東区より世田谷がオススメに決まってる

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↑禿同

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江東区なんて問題外（笑）

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23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）

1.港区428　2.渋谷区387　3.千代田区329　4.品川区328　5.杉並区328　
6.目黒区321　7.文京区306　8.新宿区3029.世田谷区295　10.中野区289　
11.中央区280　12.豊島区271　13.墨田区267　14.台東区248　15.江東区243　
16.練馬区241　17.大田区234　18.北区228　19.板橋区211　20.江戸川区193　
21.荒川区187　22.葛飾区172　23.足立区171


墨田区を境に価格の差が大きくなっています。
今後ますます2極化が進んでいくと考えられます。

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一番給与の高いサラリーマンは東京駅が圧倒的。一部赤坂や六本木もあるのでエリアとしては山手線南半分内側もしくは中央区エリアとなる。
共働きが増えるので今までと違って都心通勤利便性が最もプライオリティが高くなる。
江東区はブランド性に劣るが豊洲や有明等の湾岸エリアはタワーマンションに限ってだが例外的に名誉白人的な扱いになりつつある。

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ないない（笑）

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世田谷区も駅から10分以上離れたエリアは世代交代のタイミングで価格は暴落する。かと言って世田谷で駅から近く環境の良い場所はかなり限られるのでそのエリアを除くと厳しいことになる。世田谷区で駅から10分以上離れた場所は戸建信仰を持った買い手もはいるがマンションはダメだろう。

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名誉白人だよ。別にほめてはいない。

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