23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

豊島区と世田谷区の家賃水準が逆転したよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

＞９３９

ネタか？　超わろた

軽自動車のパンフレットにも
豪華とか高級なんて言葉が並ぶからねぇ

939の書き込みは普通なら釣りネタなんだろうけど
豊洲だとマジレスだったりするから怖い

坪単価250万円マンション
70㎡が5300万円

これが現実。
厳しいよね。

どうでもいいけど運河汚くない？
なぜあれを見せるマンションがあるのか不思議

湾岸以外でリーマン後に土地を仕入れた場所ってどこだろう？そこを買いたい

一般人は無駄なお金を使わずに
東京駅に出来る限り近いマンションをGETしなさいって事ですなあ。

新築分譲マンションは「超都心」「大手」人気が顕著に
今回のランキングでは、千代田区内の物件がトップ10中4件ランクイン。
交通利便性が高い超都心部でありながら、学校や公園等が多く住環境の良さも兼ね備えたバランスの良さに人気が高まっていることがわかる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130201-00000303-dime-soci

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

首都圏の12月の新規の分譲戸数は5347戸で、前月の4129戸から29.5％増加した。
前年の同じ月と比べても9.3％増加している。
東京都は3381戸で前月比32.6％増加、神奈川県は1168戸で同75.4％増加、千葉県は302戸で同42.1％減少、埼玉県は496戸で同26.5％増加した。東京都と神奈川県で反転増加傾向となった。

首都圏の63.2％が東京都に集中供給されている。

１２月販売戸数

千代田１２０、中央１６４、港３３０、新宿２０８、文京１７、台東１４７、墨田１４０、江東４４８
東京駅から半径5km圏内８区　１５７４戸

品川１０１、目黒３４、、渋谷１０４、中野６７、豊島２７２、荒川０
その他内周６区　５７８戸

大田８３、世田谷８２、杉並５０、北１９６、板橋２１０、練馬６８、足立１０１、葛飾６４、江戸川６３
外周９区　９１７戸

東京駅から半径5km圏内８区、12月の契約率（％）
千代田８９、中央８３、港７１、新宿７６、文京１００、台東７９、墨田７１、江東８２

>953
江東区が圧倒的に多い！
東京駅から半径5km圏内で、庶民に手が届きやすいような安い物件は、やはり豊洲しかないからね。
デベだって、そのあたりのこと分かって建設してるから。
アベノミクスで景気良くなって、ちょっと小金が入ってくるようになったら、
やはり内地志向で豊洲などの湾岸地は価格崩壊かもね（怖）

東京駅から半径5km圏内８区のシェアーは23区の５１％。

たんたんと都心部マンションの供給が進み売れて行く。

選択と集中の時代。

病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区　4位中央区　4位新宿区　
6位文京区　7位豊島区　8位板橋区　9位台東区　10位墨田区
10位品川区　10位目黒区　10位荒川区

安全な暮らしができる行政区
1位目黒区　1位中野区　3位杉並区　4位世田谷区　4位北区　
4位足立区　4位葛飾区　8位文京区　9位品川区　9位大田区　
9位江戸川区

出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区　2位北区　3位中野区　4位千代田区　4位新宿区　
4位練馬区　7位杉並区　7位板橋区　9位文京区　9位墨田区　
9位江東区　9位品川区　9位大田区　9位渋谷区　9位江戸川区

行政サービスがいい行政区
1位千代田区　1位新宿区　1位台東区　1位目黒区　1位中野区　
1位豊島区　7位世田谷区　7位荒川区　9位中央区　9位港区
9位文京区　9位墨田区　9位江東区　9位品川区　9位渋谷区
9位杉並区　9位北区　9位板橋区　9位練馬区　9位足立区
9位葛飾区　9位江戸川区

子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区　2位文京区　3位北区　4位港区　5位杉並区
5位荒川区　7位中央区　7位品川区　7位目黒区　7位豊島区

http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html

目黒、世田谷ライン
中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。

割高エリアは難しそう。

↑選択と集中、まさにそうだね！

すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。

しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…

首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)

地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)