安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい
マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その64 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/
[スレ作成日時]2012-12-25 11:14:44
>>934
サラリーマンといっても、年収300万台もいれば、大手商社など1300万台、
また外資系だと億超えもいるわけだから、一緒くたには出来んと思うけど。
都内でファミリータイプが5000万台で帰るならお得だね。
埋立地じゃない場所だと、足立か葛飾か、その辺りまで行かなきゃ物件無いもんなぁ。
>938さんが恥をかいてしまった件
http://bans-im.co.jp/lots/toyosu/
先端と羨望の眼差しを享受する都市「豊洲」に住まう
ConceptはToyosu Style
かつて、この地の豊かな繁栄を願い付けられた「豊洲」の名。今、その名の通り豊かに、そしてスタイリッシュに変貌を遂げています。周囲を運河に囲まれた、潤いに満ちた空間にあるのは、洗練され、落ち着いた上質な時間。そして色彩に満ちた遠景。都市だけに身を任せていたなら、決して身にまとうことのなかったゆとりが、この地で確かなものとなって全身を包みます。一方、ここ豊洲は常に時代の最先端の風が、海や陸から吹く地でもあります。そして「LE-LION Toyosu WISE Residence」も私たちが提案するひとつの価値。流麗な外観と、使い心地の良さを追求した充実の設備が、この地に住まう充実感を、さらに喜びに満ちたものにすることでしょう。
第一生命が都心中小物件にシフト、4物件を70億円で
2013/01/31
第一生命保険は2012年11月、中央区にあるオフィスビルや賃貸マンション4物件を取得した。価格は合計約70億円。新しい方針に従って保有物件250億円分の売却を済ませ、その一部を使って今回の4物件を取得した。
豪華な粗品。
坪単価250万円マンション
70㎡が5300万円
これが現実。
厳しいよね。
郊外の賃貸物件並みの豪華さですね。
どうでもいいけど運河汚くない？
なぜあれを見せるマンションがあるのか不思議
湾岸以外でリーマン後に土地を仕入れた場所ってどこだろう？そこを買いたい
運河の臭いは、3年も住めばほとんどの人が慣れます。
気にする必要は少ないでしょう。
一般人は無駄なお金を使わずに
東京駅に出来る限り近いマンションをGETしなさいって事ですなあ。
新築分譲マンションは「超都心」「大手」人気が顕著に
今回のランキングでは、千代田区内の物件がトップ10中4件ランクイン。
交通利便性が高い超都心部でありながら、学校や公園等が多く住環境の良さも兼ね備えたバランスの良さに人気が高まっていることがわかる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130201-00000303-dime-soci
１２月販売戸数
千代田１２０、中央１６４、港３３０、新宿２０８、文京１７、台東１４７、墨田１４０、江東４４８
東京駅から半径5km圏内８区 １５７４戸
品川１０１、目黒３４、、渋谷１０４、中野６７、豊島２７２、荒川０
その他内周６区 ５７８戸
大田８３、世田谷８２、杉並５０、北１９６、板橋２１０、練馬６８、足立１０１、葛飾６４、江戸川６３
外周９区 ９１７戸
東京駅から半径5km圏内８区、12月の契約率（％）
千代田８９、中央８３、港７１、新宿７６、文京１００、台東７９、墨田７１、江東８２
東京駅から半径5km圏内８区のシェアーは23区の５１％。
たんたんと都心部マンションの供給が進み売れて行く。
選択と集中の時代。
病院が充実している行政区
1位千代田区 2位港区 3位渋谷区 4位中央区 4位新宿区
6位文京区 7位豊島区 8位板橋区 9位台東区 10位墨田区
10位品川区 10位目黒区 10位荒川区
安全な暮らしができる行政区
1位目黒区 1位中野区 3位杉並区 4位世田谷区 4位北区
4位足立区 4位葛飾区 8位文京区 9位品川区 9位大田区
9位江戸川区
出産・子育てにあたたかい行政区
1位葛飾区 2位北区 3位中野区 4位千代田区 4位新宿区
4位練馬区 7位杉並区 7位板橋区 9位文京区 9位墨田区
9位江東区 9位品川区 9位大田区 9位渋谷区 9位江戸川区
行政サービスがいい行政区
1位千代田区 1位新宿区 1位台東区 1位目黒区 1位中野区
1位豊島区 7位世田谷区 7位荒川区 9位中央区 9位港区
9位文京区 9位墨田区 9位江東区 9位品川区 9位渋谷区
9位杉並区 9位北区 9位板橋区 9位練馬区 9位足立区
9位葛飾区 9位江戸川区
子どもの教育重視ならこの行政区
1位千代田区 2位文京区 3位北区 4位港区 5位杉並区
5位荒川区 7位中央区 7位品川区 7位目黒区 7位豊島区
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html
目黒、世田谷ライン
中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。
割高エリアは難しそう。
↑選択と集中、まさにそうだね！
すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。
しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…
首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)
市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。
>首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
ごく限られたエリア以外はキツイだろう。
まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね(￣ー￣)ﾆﾔﾘ
首都圏新得マンション契約率ランキング（平成25年02月現在）
1東京都 清瀬市 2千葉県 八千代市 3神奈川県 横浜市港南区 3東京都 国立市 5神奈川県 藤沢市
5埼玉県 さいたま市中央区 5東京都 豊島区 8東京都 武蔵野市 9神奈川県 横浜市神奈川区
10東京都 江東区 10東京都 文京区 12東京都 杉並区 12埼玉県 上尾市 12千葉県 柏市
15千葉県 流山市 15埼玉県 さいたま市北区 15神奈川県 茅ヶ崎市 15東京都 新宿区
15神奈川県 横浜市都筑区 15神奈川県 横浜市港北区
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
半径5km圏内以外は人の住む場所ではない。
半径5km圏内を選ばなかったまぬども
半径5km圏内日被かないでほしい。
郊外は地元民相手に細々と売るしか道が無い
とっても厳しい時代だよ。
少子高齢化だもん。
これからは東京駅（というかオフィス賃料が日本一高い大手町、丸の内地区にオフィスを構える会社に務める人よ通勤利便性が高い場所）に30分以内で到着できる場所、それ以外だともしくは誰でも認めるブランドエリア（田園調布、成城、吉祥寺等）を買うのが無難。
予算不足のひとは武蔵小杉とか赤羽あたりの駅前タワーマンションあたりが良いと思うよ。
坪単価250万円で
70㎡5300万円
これが買えるように頑張ることだ。
無理なら賃貸にしとけ。
勤務先は東京駅だけじゃないのでは？
渋谷駅半径5キロのほうがまだしっくりくるな
千代田文京はどう見ても落ち目
家賃18万円～20万円で30年間住むと
支払家賃は6480万円～7200万円
5300万円なら買った方が得かな？
住宅減税もあるし。
↑禿同
23区新築マンションの平均坪単価ランキング平成24年度（平成25年02月現在）
1.港区428 2.渋谷区387 3.千代田区329 4.品川区328 5.杉並区328
6.目黒区321 7.文京区306 8.新宿区3029.世田谷区295 10.中野区289
11.中央区280 12.豊島区271 13.墨田区267 14.台東区248 15.江東区243
16.練馬区241 17.大田区234 18.北区228 19.板橋区211 20.江戸川区193
21.荒川区187 22.葛飾区172 23.足立区171
墨田区を境に価格の差が大きくなっています。
今後ますます2極化が進んでいくと考えられます。
ないない（笑）
名誉白人だよ。別にほめてはいない。
東京駅に近くてお手頃価格のマンションが売れて人が集まり発展する。
極めて単純な話だよ。
それなら芝浦は？名誉白人的扱い？（笑）
東京駅は昔からオフィスの中心だったけど、現実はそうはなってない。
単純にはいかないものだね。
貧乏な白人のほうがまだ名誉白人より金持ってる現実・・・
