東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-02-09 03:07:12
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[スレ作成日時]2012-12-25 11:14:44

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23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)

  1. 915 匿名さん 2013/01/30 12:00:02

    70円代に近いうちに戻るとみている。

  2. 916 匿名さん 2013/01/30 12:09:23

    消費者物価でみた購買力平価は127.7円だけど、
    基準は1984年頃。

    もし、127.7円になると、1984年の時にアメリカに旅行してお金を使う感覚と同じ。

    日本の発展を考えると、
    アメリカと比べて当時より2割程度は実質生活レベルが向上したと考えれば
    8掛けで102円になる。

    76円は6掛け、さすがにそこまでの差は無い。

  3. 917 匿名さん 2013/01/30 12:15:25

    >914

    なるほど、豊洲はランク外なのでアドバイス通りやめておきます。

  4. 918 匿名さん 2013/01/30 12:15:30

    日本のほうがサービスが上だから多少高くてもおかしくないだろ。

  5. 919 匿名さん 2013/01/30 12:17:34

    NYのタクシー初乗りは3ドル。

    単純に考えると1ドル200円くらいになる?

  6. 920 匿名さん 2013/01/30 12:31:18

    移民が多いところは単純なサービス業の価格が安いよね。
    タクシー、ベビーシッター、掃除等。


  7. 922 匿名さん 2013/01/30 13:35:58

    「誰しもが湾岸タワマンに憧れる」 ⇒ 10年前から成長が止まってる???

  8. 923 匿名さん 2013/01/30 13:47:08

    2006年住宅プチバブルにより都心を購入できる人が郊外や湾岸に
    リーマンショック後住宅プチバブルがはじけて都心に回帰
    でもリーマン前の湾岸マンションの価格は下がらず在庫在庫在庫
    都心に回帰する者と郊外を検討する者の分かれ、湾岸はドーナッツ状態
    今後都心では更にリーマン後の仕入れた土地にマンション建設

    という動向?

  9. 924 匿名さん 2013/01/30 14:49:53

    今も10年前も江東区の埋立地なんて、中の下以下のサラリーマンの街

  10. 926 匿名さん 2013/01/30 22:12:01

    >924
    富裕層の方は言うことが違いますね。
    坪300万円越えの西側近郊マンションがお勧めですか?

    坪50万円の差は70㎡換算で1千万円の差。

  11. 927 匿名さん 2013/01/30 22:20:11

    一般人は手元に1千万円残して運用。

    老後の資金にした方が賢明だよ。

    無理は止めましょう。
    家はお金を増やしてくれません。

  12. 928 匿名さん 2013/01/31 00:56:37

    手元にたかが1千万も残せない人は、郊外や埋立地でいいんじゃない?

  13. 929 匿名さん 2013/01/31 02:59:40

    少子高齢化社会だから郊外はダメ。

    東京駅から半径5km圏内で買っても手元に1千万円残るような所を探しなさい。

  14. 930 匿名さん 2013/01/31 04:11:44

    値下がりが懸念される郊外や埋立地はやめておいたほうがよさそう。
    結局山手線の内側ってことになるのかな。

  15. 931 匿名さん 2013/01/31 04:35:56

    江東区が世田谷よりオススメなんてありえんだろ

  16. 932 匿名さん 2013/01/31 06:32:30

    2020年夏季五輪の東京招致への都民の支持率が73%と、初めて7割を超えたことが30日、東京招致委員会の調査で分かった。
    東京のほか、トルコのイスタンブール、スペインのマドリードの3都市が名乗りを上げていているが、トルコの地政学リスク、スペインの経済不安から東京が優位との見方。

  17. 933 匿名さん 2013/01/31 06:35:14

    確かに豊洲のマンションは庶民にとっては高嶺の花だよな。
    自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。
    内陸のやつらは嫉妬かも知れないけど、怖いよな、視線が。

  18. 934 匿名さん 2013/01/31 06:38:03

    そりゃそうだよね。
    豊洲タワマンでファミリータイプだと最低でも6000万
    くらいでしょ。安い時期に買ったひとでも5000万以上。
    サラリーマンの多くはせいぜい3~4000万円台のしょぼい
    家を買うわけだから羨望のまなざしは当たり前でしょう。

  19. 935 匿名さん 2013/01/31 06:42:17


    >自分の周りに「豊洲に住んでます」って言うと羨望の眼差しが。

    どれぐらいを庶民というかだけど。周りがレベル低すぎなんじゃない?(笑)
    羨望の眼差しって、広尾とか青山、あと田園調布とかなら分かるけど、
    私の周りでは、豊洲なんて、都内で安く買えるけど埋立地だし汚染物質や地震は大丈夫?
    って逆に心配される感じだけど…怖いよな、無知は。

  20. 936 匿名さん 2013/01/31 06:46:40

    30歳の平均年収750万くらいの会社に勤めてるけど、23区に住んでいるのは半分くらいだね。ちなみに会社の場所は港区です。

    豊洲に住んでいる人もいるけ共働きとかで世帯収入は最低1500万とかの人だね

  21. 937 匿名さん 2013/01/31 06:47:00

    >>934
    サラリーマンといっても、年収300万台もいれば、大手商社など1300万台、
    また外資系だと億超えもいるわけだから、一緒くたには出来んと思うけど。
    都内でファミリータイプが5000万台で帰るならお得だね。
    埋立地じゃない場所だと、足立か葛飾か、その辺りまで行かなきゃ物件無いもんなぁ。

  22. 938 匿名さん 2013/01/31 07:17:20

    豊洲ごときで羨望とか言っちゃうから馬鹿にされるんだよ
    内陸高級物件のスレにイミフな書き込みするのもやめましょう

    いい加減学びましょう

  23. 939 住まいに詳しい人 2013/01/31 07:48:29

    >938さんが恥をかいてしまった件

    http://bans-im.co.jp/lots/toyosu/
    先端と羨望の眼差しを享受する都市「豊洲」に住まう

    ConceptはToyosu Style
    かつて、この地の豊かな繁栄を願い付けられた「豊洲」の名。今、その名の通り豊かに、そしてスタイリッシュに変貌を遂げています。周囲を運河に囲まれた、潤いに満ちた空間にあるのは、洗練され、落ち着いた上質な時間。そして色彩に満ちた遠景。都市だけに身を任せていたなら、決して身にまとうことのなかったゆとりが、この地で確かなものとなって全身を包みます。一方、ここ豊洲は常に時代の最先端の風が、海や陸から吹く地でもあります。そして「LE-LION Toyosu WISE Residence」も私たちが提案するひとつの価値。流麗な外観と、使い心地の良さを追求した充実の設備が、この地に住まう充実感を、さらに喜びに満ちたものにすることでしょう。

  24. 940 匿名さん 2013/01/31 09:36:45

    第一生命が都心中小物件にシフト、4物件を70億円で
    2013/01/31
    第一生命保険は2012年11月、中央区にあるオフィスビルや賃貸マンション4物件を取得した。価格は合計約70億円。新しい方針に従って保有物件250億円分の売却を済ませ、その一部を使って今回の4物件を取得した。

  25. 941 匿名さん 2013/01/31 09:41:34
  26. 942 匿名 2013/01/31 10:49:32

    >939

    ネタか? 超わろた

  27. 943 匿名さん 2013/01/31 10:57:58

    軽自動車のパンフレットにも
    豪華とか高級なんて言葉が並ぶからねぇ

    939の書き込みは普通なら釣りネタなんだろうけど
    豊洲だとマジレスだったりするから怖い

  28. 944 匿名さん 2013/01/31 11:08:05

    豪華な粗品。

  29. 945 匿名さん 2013/01/31 11:44:16

    坪単価250万円マンション
    70㎡が5300万円

    これが現実。
    厳しいよね。

  30. 946 匿名さん 2013/01/31 13:31:02

    郊外の賃貸物件並みの豪華さですね。

  31. 947 匿名さん 2013/01/31 15:45:30

    どうでもいいけど運河汚くない?
    なぜあれを見せるマンションがあるのか不思議

    湾岸以外でリーマン後に土地を仕入れた場所ってどこだろう?そこを買いたい

  32. 948 匿名さん 2013/02/01 01:12:57

    運河の臭いは、3年も住めばほとんどの人が慣れます。
    気にする必要は少ないでしょう。

  33. 949 住まいに詳しい人 2013/02/01 11:43:34

    一般人は無駄なお金を使わずに
    東京駅に出来る限り近いマンションをGETしなさいって事ですなあ。

  34. 950 匿名さん 2013/02/01 11:54:25

    新築分譲マンションは「超都心」「大手」人気が顕著に
    今回のランキングでは、千代田区内の物件がトップ10中4件ランクイン。
    交通利便性が高い超都心部でありながら、学校や公園等が多く住環境の良さも兼ね備えたバランスの良さに人気が高まっていることがわかる。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130201-00000303-dime-soci

  35. 951 匿名さん 2013/02/01 11:55:46

    区民1人当たりの公園面積(単位m2)
    千代田区38.41、江戸川区11.31、江東区9.04、
    渋谷区7.99、港区6.59、中央区5.19、
    足立区4.78、台東区4.54、葛飾区4.13、
    大田区4.01、新宿区3.71、板橋区3.64、
    品川区3.51、世田谷区3.16、墨田区2.96、
    北区2.82、練馬区2.74、文京区2.65、
    荒川区2.13、杉並区1.85、目黒区1.73、
    中野区1.28、豊島区0.70、
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

  36. 952 匿名さん 2013/02/01 11:59:14

    首都圏の12月の新規の分譲戸数は5347戸で、前月の4129戸から29.5%増加した。
    前年の同じ月と比べても9.3%増加している。
    東京都は3381戸で前月比32.6%増加、神奈川県は1168戸で同75.4%増加、千葉県は302戸で同42.1%減少、埼玉県は496戸で同26.5%増加した。東京都神奈川県で反転増加傾向となった。

    首都圏の63.2%が東京都に集中供給されている。

  37. 953 匿名さん 2013/02/01 12:16:47

    12月販売戸数

    千代田120、中央164、港330、新宿208、文京17、台東147、墨田140、江東448
    東京駅から半径5km圏内8区 1574戸

    品川101、目黒34、、渋谷104、中野67、豊島272、荒川0
    その他内周6区 578戸

    大田83、世田谷82、杉並50、北196、板橋210、練馬68、足立101、葛飾64、江戸川63
    外周9区 917戸

  38. 954 匿名さん 2013/02/01 12:23:44

    東京駅から半径5km圏内8区、12月の契約率(%)
    千代田89、中央83、港71、新宿76、文京100、台東79、墨田71、江東82

  39. 955 匿名さん 2013/02/01 12:24:52

    >953
    江東区が圧倒的に多い!
    東京駅から半径5km圏内で、庶民に手が届きやすいような安い物件は、やはり豊洲しかないからね。
    デベだって、そのあたりのこと分かって建設してるから。
    アベノミクスで景気良くなって、ちょっと小金が入ってくるようになったら、
    やはり内地志向で豊洲などの湾岸地は価格崩壊かもね(怖)

  40. 956 匿名さん 2013/02/01 12:31:34

    東京駅から半径5km圏内8区のシェアーは23区の51%。

    たんたんと都心部マンションの供給が進み売れて行く。

    選択と集中の時代。

  41. 957 匿名さん 2013/02/01 12:33:59

    病院が充実している行政区
    1位千代田区 2位港区 3位渋谷区 4位中央区 4位新宿区 
    6位文京区 7位豊島区 8位板橋区 9位台東区 10位墨田区
    10位品川区 10位目黒区 10位荒川区

    安全な暮らしができる行政区
    1位目黒区 1位中野区 3位杉並区 4位世田谷区 4位北区 
    4位足立区 4位葛飾区 8位文京区 9位品川区 9位大田区 
    9位江戸川区

    出産・子育てにあたたかい行政区
    1位葛飾区 2位北区 3位中野区 4位千代田区 4位新宿区 
    4位練馬区 7位杉並区 7位板橋区 9位文京区 9位墨田区 
    9位江東区 9位品川区 9位大田区 9位渋谷区 9位江戸川区

    行政サービスがいい行政区
    1位千代田区 1位新宿区 1位台東区 1位目黒区 1位中野区 
    1位豊島区 7位世田谷区 7位荒川区 9位中央区 9位港区
    9位文京区 9位墨田区 9位江東区 9位品川区 9位渋谷区
    9位杉並区 9位北区 9位板橋区 9位練馬区 9位足立区
    9位葛飾区 9位江戸川区

    子どもの教育重視ならこの行政区
    1位千代田区 2位文京区 3位北区 4位港区 5位杉並区
    5位荒川区 7位中央区 7位品川区 7位目黒区 7位豊島区

    http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/ranking.html

  42. 958 匿名さん 2013/02/01 12:39:06

    目黒、世田谷ライン
    中野、杉並ラインは終わった感が漂い始めている。

    割高エリアは難しそう。

  43. 959 匿名さん 2013/02/01 12:39:07

    ↑選択と集中、まさにそうだね!

    すでに内地部にはマンション用のまとまった土地がなく、あったとしても超高額。
    新たに建設できるのは、安くて土地の余っている豊洲みたいな新興住宅地しかないからね。

    しかし、いずれそれらの土地いっぱいにマンション建築が終わった後、
    冷静なバイヤーたちはどこへ向かうか。人は安定志向、保守的な方向へ向かうのが常だから、
    地震のことなども考慮すると、武蔵野台地に建つ安定した昔からの住宅地へ向かうだろう。
    都心湾岸エリアは、それまでの「つなぎ」。売却時期を見誤ると、将来団地化して大変なことになりそう…

  44. 960 匿名さん 2013/02/01 12:41:46

    首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)

    地方から上京した一次取得者には関係ないお話ですが(笑)

  45. 961 匿名さん 2013/02/01 12:44:23

    市部全体で12月の販売数は312戸、ほとんど無視されるような存在になった。

  46. 962 匿名さん 2013/02/01 12:47:45

    >首都圏出身者は地元の不動産価格の将来性に戦々恐々だね(笑)
    そうだね。首都圏は難しい。都心、それも千代田、港、渋谷、品川、目黒の一部ぐらいの、
    ごく限られたエリア以外はキツイだろう。

    まあ、広尾と麻布に物件を持っている僕には関係のない話だがね( ̄ー ̄)ニヤリ

  47. 963 匿名さん 2013/02/01 12:50:06
  48. 964 匿名さん 2013/02/01 12:50:17

    >962
    東京駅から半径5km圏内8区への集中傾向すごいですね。

  49. by 管理担当

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総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸