23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

貯蓄がほとんど無い若年層が増えているのはデフレギャップの調整弁に使われているから。円安にしてデフレギャップ分をどんどん輸出すれば若年層の雇用も増える。お隣の韓国、中国が怒るでしょうが(笑)

>544
公共投資を増やして政府がデフレギャップの穴埋めを行う。
これにより政府の借金は増えるが、それと同額以上のお金が民間（企業及び個人）に貯蓄として増える。
要はバランスシート上均衡する。

ギリシャのように公共投資の大部分が外国企業に吸い上げられるような国はこのバランスシート論は成り立たないが、
我が国の場合デフレになるくらい供給サイドが強靭で自己完結型であるのでバランスシート上は問題は無い。

気を付ける必要があるのは、
お金が回った企業、個人が外国に資金を移動させ国内のバランスが崩れる事、
放置すれば国債が値下がりし金利が上昇する。
これを担保するのが、日銀の無制限の金融緩和コミットメント。

より有利な運用先を求めて企業、個人の資金が海外に流れ出るのはしかたがない。
しかし、これは円安に働くのでデフレ退治には有効である。
流れ出た分を日銀が補えば良いだけ。

そこまでやればデフレからの脱却は可能になる。

緩やかなインフレが定着するまで政府は公共投資を続ける。
ただし全国均一のバラ撒き型ではなく、
将来の高齢化、人口減少時代を見据えた選択と集中型の投資を行う。
つまり、将来にわたり必要とされるインフラは老朽化対策を行うが、
必要にならないものには再投資を行わない。
見捨てられる地域からの反発を恐れない政治力が必要となるが・・・

オリンピックの誘致は都心部への集中投資の口実となり、地方からの反発も少なくなるので、
是非誘致したいところだろう。

穏やかなインフレが定着して行けば、公共投資を徐々に減らして行く。
インフレで名目GDPはかさ上げされているので税収が増え、国債の償還を始める。

現在は国内の生産力＞国内の需要でデフレになっているが、
放置すれば将来的には日本の労働人口は減り続けて国内の生産力＜国内の需要になる。

デフレ下では生産性の向上はさらなるデフレを招くだけだが、
将来的にはインフレ構造となるのは明らか。

これから行うデフレ脱却のための公共投資には
将来日本の生産性を上げる種まき的なものも行う必要がある。

・女性の働きやすい環境作り
・高齢者雇用の促進
・少子化対策

これらは即効性を求めるものでは無く10年後に効果が出てくるくらいで良い。

公共投資＋円安でデフレから脱却
東京オリンピックに向けて都心部に集中投資
穏やかなインフレ基調＋円安を維持
生産性向上のための種まきが開花
穏やかなインフレ基調が定着

こんな流れが理想だろう。

>547
いつも中途半端に止めてしまっていたからですよ。
今度は長期政権で徹底的にやっていただきたい。
8年間は必要。

膨らんだ財政赤字は徐々に減って行くが劇的には減らない。
しかし、まったく心配する必要は無い。
我が国の場合、国の借金以上の民間（企業、個人）の貯蓄がある。
日銀が国債を市場から吸い上げたり放出したりして適正な金利水準を維持すれば良い。

日本はトータル的には世界一の債権国であり、金融政策でいかようにも対処できる。

万が一国の信頼が失われ、超円安になれば現在保有している外貨準備は宝の山に変わる。
国の謝金も帳消しになる。
有り得ない話だが・・

どうころんでも日本は安泰。

１０００兆円の国の借金があるわけでしょう。

この借金は一般国民がつくってきたように言われていますが、

実は、既得権益者　（政官業米電）　が一番、恩恵を受けているんだよ。

いつもここを曖昧にして最後はいつも庶民が泣きをみるのさ。

植草氏が詳しくブログで書いてるよ。

マスメディアが一番の受益者だよ。

インフレ構造に変わったら、知的移民の受け入れを本格的に始めれば良い。

東京オリンピックでは東京の魅力を目いっぱい発信しよう。

>551
2010年9月末の日銀資料によれば
公的部門の負債は1184兆円。
家計の貯蓄は1453兆円、金融機関の貯蓄は2755兆円、企業の貯蓄は848兆円

訂正です。
公的部門の負債は1002兆円でした。
資産が482兆円で、純負債は520兆円。

ちなみに家計は
負債が374兆円、資産が1453兆円、純資産は1079兆円。

困ったら税金上げればいい
タンス預金も全て出させるように新券発行、デノミもやればいい
相続税も税率上げて国に金流れるようにすればいい
役所が本気になればなんでもできる

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

不動産なんぞに縛られて暮らしたくない。

この1ヶ月で円は10円も安くなった。この反動がないとでも君達は思っているのか？

日銀が円高デフレ主義から宗旨替えしたから、インフレになるだろ。

インフレ率が２％になればマイナス金利で高齢者から若い世代への所得移転も可能になって世の中が活気づく。
少子化傾向も歯止めが効くだろう。

これでオリンピックが決まれば、気分も変わる。

前総裁は緩和主義者で１２０円まで円安が進んで、デフレ脱却寸前まで行ったけどスキャンダルでレームダック化。
反インフレ、反緩和主義の日銀の本流に飲み込まれて早期にゼロ金利を解除。
その時安部は反対したけど無視された。それを今でも悔やんでいるらしい。

後任日銀総裁選びは民主党の嫌がらせで紛糾。
やっと決まったのが今の総裁でバリバリの伝統的な反インフレ主義者＝円高、デフレ主義者。
リーマンショックで各国が大幅な金融緩和を行う中でほとんど動かず超円高、デフレを招く。

今までの経緯はこんな感じ、

デフレの完全脱却には各国に負けないくらいの金融緩和が８年は必要でしょう。

金融緩和とは
日銀がインフレが定着するまで市場から長期国債を無尽蔵に買い続けることです。
低金利下のインフレによりマイナス金利を生み出す。

一方で政府は公共投資で、民間は円安による輸出でデフレギャップをうめる。

為替に関しては取り敢えずは１ドル１００円まで、

それ以降の円安は米国の復活しだい。

シェール革命により産油国から米国への所得移転が始まる。究極は米国の貿易赤字ゼロ化。

中近東の地政学的重要性低下で国防費の削減も可能になる。

富裕層の課税強化で所得格差の縮小と財政赤字の削減。

先進国にも係わらず人口が増え、生産人口も増え続ける。

米国には上がり目の要素がいっぱいある。

デフレ脱却なんて無理な話し
デフレ構造になってしまった世界的グローバルな流れは変えられない
日本株を買ってるのは外資だよ あくまでも投資
売る機会が来たらドーンです。

よしよし、いい感じに買い場到来かな

米国はQE3を年末に解除する観測が出てるね。それ以降は徐々に利上げか？

中国の人件費が上がって、中国からの輸入品の値上げも続いているらしいね。

中央区内で2003年分譲(今思えば底値にちかいタイミング)の
マンションに買い換えた者です。

公庫金利11年目に入る前に、
区内で買い換えを検討しようと、新規分譲、中古価格をチェックしてますが
中古はだいぶ価格がこなれてきているのに対して、
分譲はかなり強きな価格との印象です。

もう少し待てば、分譲価格も下がって行くものでしょうか？

転職ブーム 偏る恩恵
働けない 若者の危機　第４部 氷河期世代（２）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASM310006_R10C13A1SHA000/
結婚・独り立ち 遠い夢
働けない 若者の危機　第４部 氷河期世代（３）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASM110005_Q3A110C1SHA000/?dg=1
「30代後半」支える政策を
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGU1105G_T10C13A1I00000/

>575
何で米国、欧州はデフレにならないのでしょうか？
失業率が上がって供給サイドを減らしているからですか？

米大統領、債務上限の無条件引き上げ要求
共和党をけん制
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGN1400G_U3A110C1000000/?dg=1

今更ですが、東京駅周辺にオフィスが集中し、新宿、渋谷あたりが凋落します。

「大手町」刻々と進化中！　“玉突き方式”でスピード再開発
日本を代表するオフィス街、東京・大手町で、大型オフィスビルの再開発が急速に進んでいる。
建設中と今後の計画分を合わせ、今後数年内に延べ床面積約１００万平方メートル、東京ドーム２１個分のフロアが新たに供給される予定だ。
都心では六本木、汐留などの新たなオフィス街との競合が激しくなる中、老舗オフィス街がリニューアルで求心力を取り戻す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130115-00000501-san-bus_all

山手線の内側に住むのがリスクが低いですね。
渋谷・新宿もしくは東京駅のどちらかに依存するのはキケン！

お金がない人は隅田川の東側に全額賭けて一発逆転を狙うしかないけど
坪３５０から４００万レベルなら大企業で管理職のサラリーマンでもなんとか買えるし
リスクヘッジにはいいと思います。

坪３５０から４００万レベルなら大企業で管理職のサラリーマンでもなんとか買えるし>
買えるはずが無いじゃん。
富裕層の人は世間ずれしてるね(笑)

甘利さんどうしちゃったんだろうね。ブレまくり(大笑)

［東京　１５日　ロイター］　甘利明経済再生担当相は１５日、閣議後の会見で、８９円台に進行した円安に関連して、日本の国情に見合った水準に市場が自動修正しつつあるとの認識を示した。

一方で、過度な円安は輸入物価にはねかえり国民生活にとってはマイナスの影響も出てくると述べ、一方的な円安にも懸念を示した。ただ、適正水準についての言及を避けた。

最優先課題はデフレ退治じゃなかったのかな(笑)？

需要以上の物を作り出すのは勤勉すぎるから？

南欧のようにもっと休めばインフレになる？
公務員をどんどん増やすとか？

工業製品というものは作れば作るほど一つあたりの
コストが下がるもの。コストが下がればたとえ在庫が
増えても会計上は利益が増える。
なぜなら営業費用は売れた分の製造原価しか計上しな
いから。
経営者の給料（ボーナス）は利益と連動しているから
売れなくても利益を増やすためにはたくさんつくって
製造原価を下げることが合理的行動となる。

>582
小役人のアンタの方がズレが大きい

円安で輸入品が高くなったら国内で生産している物の値段を上げられて
そこで働いている人の給料も上げられるんじゃない？雇用も増えるし。

過度の円安のどこが悪いんだろう？

1ドル200円になったら、中国から生活雑貨を輸入しなくなって、
国内で色々な物を作るんじゃない？

輸入品か高くなる。石油とか
あと自国の通貨が安くなると外国人が買春しにくるね。

人口自然減してる中で、住宅業界の見通しは暗いね。
インフレ起きても人がいない。

あと円が半額になっても中国の労働コストは日本の2割以下。ゆえに国内生産への切り替えは起きない。

>593
輸送コストが結構かかるよ。
運賃はドル建てだから円安になるとかなりの費用になる。

中国の労働者の月給は２５０ドルくらい。日本は３０～４０万くらいなので
円／ドル＝２００円だと月給は１５００～２０００ドル。
月給５万くらいにならないと雇用は付加価値のない労働雇用は戻らない。

職場に通いやすいから都心か城南で探してるんですが、3000万円代で70m2くらい買えるマンションありますか？

城南エリアなら大田区が安いよ。
蒲田もしくは京急羽田線沿線だと２０００万台もある

蒲田だと資産価値も下がりにくいですよね。
ありがとうございます。

>597
大田区は外周区では値崩れし難いと思うよ。
横浜市と東京の中間で需要がある。
但し、京浜東北線の沿線に限る。
私鉄支線はダメ。

東側だと江戸川区の東西線沿線だね。
千葉市と東京の中間で、東京まで乗り換え不要。

どっちを選ぶかは、懐具合と相談してください。

ちなみに
大田区の平均坪単価は２３５万円
江戸川区は１９２万円、７０㎡換算で９１２万円の差です。
横浜市との中間の方が需要が大きいから高くなってます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

どっちも都心との一体感は感じられない外周区ではあるが、値崩れはし難い。
坪単価２００万円前後が限界の人には最適でしょう。

ここまで都心部居住が進んだんだね。隔世の感がありますｗ

東京駅は、首都の玄関にふさわしい風格ある景観を形成する一方で、周辺には無秩序に自転車等が放置され歩行者の通行を阻害することなどが社会問題となっています。
このたび、東京都と警視庁は、関係区、鉄道事業者、道路管理者、地域商店会等と連携し、東京駅周辺の放置自転車対策について、情報を共有するとともに問題解決に向けた対策を検討する会議を開催します。

大田区京浜東北線沿線で坪２１０万円
江戸川区東西線沿線で坪１９０万円
これが狙い目でしょう。

東は遠いので京浜東北線沿線でさがしてみます。
まさか本当にあるとは思いませんでした。
ありがとうございました。

大森～東京　京浜東北線　１８分
西葛西～大手町　東西線　１５分
良い勝負だけど、同じ値段なら横浜に近い大森かな？

都心部になると坪単価２５０万円前後
坪５０万円お安い大田区、江戸川区なら７０㎡換算で１千万円安く買える。
それなりの需要はありそうですね。

>598
蒲田の話しだけど、
蒲田～東京　京浜東北線　21分
川崎～東京　東海道線　17分

川崎との競合になるから、適正坪単価は170万円くらいでしょう。
70㎡で3600万円くらいですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_4....

>608
駅近、駅遠すべての平均ってことで良いんじゃない？

蒲田でも駅直結だと坪200万円って事でよろしいかと。

調べてみたんですが、70m2、3000万円代ではありませんでした。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nishikamata/index.html

>608
川崎と武蔵小杉は駅近で、坪200万円くらいで同じようなお値段ですか？

>610
ぼったくりマンションじゃない(大笑)

>612
そんなべらぼうな値段だと地縁が無い人は買わないでしょ。

新築だと70m2、5000万円台っぽいですね。

http://mansion.suumo.jp/ensen_tokyo/st-08940/

>615
蒲田でこんな値段だとみんな川崎を選ぶんじゃない？
真面目な話。
売れっこないじゃん。

>616
中原区の平均坪単価は222万円だよ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

武蔵小杉は局地的なバブルでどうせすぐに弾けるよ。
適正価格は蒲田と同じで駅近で坪200万円くらいだろ。

70㎡で4200万円くらいなら外周区でもありでしょうか？

蒲田といってもＪＲは高いよ。池上線と多摩川線のターミナルだしね。
大田区で安いのは雑色などの京急の各駅停車きか止まらない駅。あと東横線や目黒線以外の地下鉄乗り入れのない路線。駅前は昔から商店街ご発達しているし東急ローカル線は地下鉄やＪＲと違って駅が小さいので改札はいって5秒くらいでホームにつくからバス停みたいで気楽な感じで住みやすいといえばすみやすい。

あと蒲田の人は買い物は都心にいかない。ラゾーナ川崎に行く。

>621
蒲田は今は手を出さず、値下がりするのを待ったほうが正解みたいですね。
武蔵小杉バブルの影響？

ところで、江戸川区の方は西葛西駅あたりで実際坪190万円くらいで買えるのでしょうか？
もっと高い？

とにかくＪＲ（京浜東北線、山の手、中央線）は高いよね。

中原区は局地的なバブルのとこ（武蔵小杉）が混じってるから平均が坪222万円になっているだけ。適正価格は駅近で坪200万円。蒲田、川崎レベルと考えるべきでしょう。

コスパ考えて買う人が増えて行くから郊外の局地的なバブルは弾けて無くなるよ。

郊外は局地的な集積が進むよ。具体的には商業地に限っていえば外周区だとその区の一番でかい駅とその次の駅くらいしか生きていけない。本屋が一軒もない駅がふえるよ。

イマドキの３Ａ＝麻布・有明・赤坂

>630
今時の人はイメージ操作には乗らないよ。
実質重視、コスパ重視。
意味も無くお高い物は買いません。
３Ａなんか買う必要無し。もっともっとお安い所がある。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

埋立地は論外として。

麻布や赤坂なんかに住みたいか？

どこから出てくるのか知らんけど。

江東区と大田区で領土問題か。

麻布は、住みたい。

生産緑地がない場所は三流

緑は大切なファクターですね。

今デフレギャップ分の供給力を削減したら何万人くらいの失業者がでてくるのでしょうか？

日本の一人当たりGDPが６万ドル。
労働人口が２人に１人として労働人口一人あたりgdpは１２万ドル、
１ドル８０円で９６０万円

GDPギャップが２０兆円とすれば２百万人分に相当
現在の失業者を２７２万人とすれば
失業率は（２７２＋２００）÷６５００＝７．２６％

失業率が７．２６％になればデフレギャップは消えます。

一方、１０年後には高齢化で労働人口が自然に４４０万人減ります。
デフレギャップは２００万人分だから、略５年後には自然解消しそう。

なんか何もしなくてもデフレは終わるんじゃない？

何かアベノミックスって
単に５年間のつなぎとしてバンバン公共投資をやってデフレギャップをうめるだけって気がしてきたね。

大雑把な理想形は

１年目　公共投資２０兆円　　新規の内需型産業０兆円
２年目　　　　　１５兆円　　　　　　　　　　５兆円
３年目　　　　　１０兆円　　　　　　　　　　１０兆円
４年目　　　　　　５兆円　　　　　　　　　　１５兆円
５年目　　　　　　０兆円　　　　　　　　　　２０兆円

これが出来たら、５年後に現在のGDPを減らす事なくデフレギャップが解消。
労働人口一人あたりGDPは１２万ドルから１２．４万ドルに増えていることになるね。

その間に多少なりともインフレになれば名目GDPはその分増える。

５年から先も労働人口が減るから、デフレじゃなくてインフレ基調になるね。
逆に生産性を上げないとインフレがどんどん進む世界だね。
今と真逆な世界だ。

２０年後の労働人口は９５０万人もへっちゃう。

一人あたりの生産性を上げないと
需要＞＞国内供給能力の超インフレ型になるよ。
貿易赤字は定着、下手すると経常収支も赤字で国の富がドンドン減って行く。

財政赤字はインフレで目減りするけど、
国民の生活はかなり劣化して行く。

> ２０年後の労働人口は９５０万人もへっちゃう。
> 一人あたりの生産性を上げないと
> 需要＞＞国内供給能力の超インフレ型になるよ。

いやいや人口も減るから需要も減るでしょ。。頭の悪い発言だね。