23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

プレジデントオンラインでは、ビデオリサーチ社と共同で、この膨大なデータのなかから首都圏の消費者を「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）、「中流」層（マル中、年収500万円以上から1000万円未満）、「庶民」層（マル庶、年収500万円未満）という3ゾーンに区切り、生活動態の分析を試みた。
最初のテーマとして、小売の王様、百貨店業界の利用動向を取り上げることとする。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）
2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。
また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。
http://president.jp/articles/-/7183

マル金層（年収1000万円以上）はヴィーナスフォートがお好き？　～複合商業施設編
http://president.jp/articles/-/8015

今年1位となっているのは江東区・青海のヴィーナスフォートだった。ヴィーナスフォートは、2009年12月に「ヴィーナスアウトレット」として衣料品などの専門店があった施設3階を全面改装。アルマーニ、ハンティングワールドなど約50店の高級ブランドを誘致したことが注目された。
富裕層は、アウトレットで日頃の生活＋αの衣料品などを買いに出かけるものと見られる。
ただ服や靴を購入したり食事したりするだけではなく、テーマ性や回遊性を高めたリアルな買物の楽しさが伝わる、ショッピングエンターテインメント性の高い商業施設でなければ生き残れない時代になって来ています。
バブル後の都心の地価下落で、この20年間、富裕層の都心回帰現象が続きました。
また都心部に数多くのブランドの旗艦店やセレクトショップや和洋中のミシュランの星付きレストランがありますから、わざわざクルマで近郊（新宿、渋谷、池袋）、郊外の商業施設に行く意味はありません。

山手線の西側は総崩れになりそうだね。

共働きが当たり前になり、幼稚園は不要に・・

都内公立幼稚園、広がる閉園の動き　財政難・定員割れで
2012/12/22 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版 記事保存
東京都内の自治体で公立幼稚園を閉園する動きが広がっている。
2007年からの５年間で都内公立は11％減の190園となり、自治体の財政難や定員割れで、閉園ペースが今後速まる可能性がある。
乳児のころから長期間預かる保育所が親のニーズに応えて数を増やしているのに対し、公立幼稚園を巡る状況は厳しさを増している。

バカ丸出しで買い煽ってる奴ら。

涙誘うな。笑

>306
ちゃんと世の中の動きを見ようね。
見たくないのかもしれないけどw

なんか別の世界の人な気がするわ
なんやねんマル金って

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

稼いでる人間ほど欲しがらない。





ましてや埋立地のマンションなんて。

五輪メダリスト、晴れ着姿で登場　丸の内で６日イベント
東京都などは６日、東京・丸の内で昨夏のロンドン五輪メダリストらが晴れ着姿で登場し、だるま落としや福笑いなどの正月遊びに挑戦するイベントを催す。参加メダリストと事前に応募があった小学生が羽根突きやかるたで対決する。2020年夏季五輪の東京招致成功へ、年初に機運を盛り上げる狙いだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50278160U3A100C1L83000/

>310
地方からの上京者は首都圏に相続できるお家が無いですから、必要なんです。

首都圏出身者は相続までのつなぎだから買う必要は無いです。

五輪より、高層階段昇降鉄人レースのほうが楽しめる。

近郊、郊外に住んでる人はは時代から取り残された疎外感が強いんだろうな。

ほとんどマスコミの話題にもならない。

でも、人間ひねくれちゃ駄目よ。

こんな話題になるのが嬉しいのか？

この重層都市で、発想が地方レベルなのが残念

そうそう坪300万円を越えるようなマンションは数売れない。
実際、東京駅から半径5km圏外で高坪単価な、
高輪台、白金台、代々木上原、目黒と言ったところの中古マンションはこの1年で1割以上の大幅下落。
恐らく、大崎、五反田、恵比寿あたりも同様でしょう。

マンションがいっぱい出来ると、東京駅から半径5km圏外で高坪単価エリアは価格維持が不可能になります。

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円以上のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

315 現市場、びくともせず。

>323
700＋700＝世帯年収1400万円

1400万円Ｘ5＝7000万円

5700万円で1300万円のおつり

高所得の共稼ぎ世帯は
便利な東京駅から半径5km圏内の坪単価250万円前後のマンションに向かう。

これ自然の摂理に近いでしょう。

但し、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から、
今はまだ都心部の賃貸に住み共稼ぎで貯蓄に励んでます。
頑張りましょう。

>320
もともと、そんなマンションは普通の人は買えない
それでも確実にマーケットは存在するんだよこの国では
日本なめんな

>326
坪300万円を越えるようなマンションは数出来ちゃうと値崩れする。
東京駅から半径5km圏外になるとエリアの希少性も無くなる。
高額マンションが許されるのは3Aまでだろう。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）

2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。

また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。

http://president.jp/articles/-/7183

なんだそりゃ、ガキの捨て台詞みたいだな。

みっともね。。。

5km圏外はしょせんは旧郡部

この一言につきるんじゃない？

城東教授が大嫌いな中野に
キリンが本社グループを移転集約するそうです
中央区新川の本社は売り払うそうです

>332
手狭だから一時的に引っ越しただけで、
自社ビルじゃないからどうせ都心部にまた移転するよ。

湾岸が安心なんてどこに書いてあるの？

大企業は続々と江東区湾岸エリアに集結中



キリン、本社ビル売却へ…有利子負債圧縮に充当

読売新聞 1月6日(日)8時38分配信


　キリンホールディングス（ＨＤ）は、現本社ビル（東京都中央区新川）と、傘下のキリンビール本社ビル（渋谷区神宮前）を売却する方針を固めた。

　周辺の不動産の売買状況から、売却価格はＨＤ本社ビルが５０億～１００億円程度、キリンビール本社ビルは１００億～２００億円程度を見込んでいる。売却総額は１５０億～３００億円程度に上る見通しで、相次ぐ海外企業の買収で増加した有利子負債の圧縮に充てる考えだ。

　キリンＨＤは、東京都中野区の賃貸ビルに本社機能を移し、年内にグループの主要部分も移転する。

　同社は、少子高齢化で主力の酒類事業が今後縮小することが見込まれるため、海外市場に活路を見いだしている。

　これまで豪ライオンネイサン（２００９年、２３００億円）、ブラジル・スキンカリオール（１１年、３０３８億円）など海外企業の買収を進めてきた。これに伴い、有利子負債は０６年の３０２７億円から１１年には１兆１４４７億円に膨らんでいる。

都心じゃ放水とか出来ないから当たり前じゃんアホか

>338
江東区は一ミリも関係ないね

正常性バイアス全開だなウメタテ～ゼ

>343さん
総合的に考えると本所、深川あたりが狙い目でしょうか？

>>346
豊洲をおすすめします

相続までの仮の住まい需要が終わりに近づいて、この半年で不動産マーケットは様変わりですね。いよいよ本格的なコスパ時代に23区は突入だね。

武蔵小杉の戸建住宅街ってイイね。
空き地は無さそうだけど。
チャリで駅までかな。
犬の遊び場もありそう。

核家族、共働き時代に戸建は流行らないよ。

留守中の空き巣が心配でしょ？