23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、５キロメートル坪２５０って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、５キロ２５０連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中（苦戦中）の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

>>242

確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。

内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）

それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。

時代の潮流は変わりましぇん！

内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。

上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。

>248
業者が結託して供給を絞っているとでも？
馬鹿すぎな書き込みだらけだから
このスレ役に立たなくなるんだよ

結託してないよ。
売れない所は自然と供給が減って地場の人間だけを相手にするようになるって事。
それが結果的に高値維持につながる。

単なる時間稼ぎしかならないけどね。

地縁も血縁も無い人は営業トークに騙されて、巻き込まれて、
そんな割高な近郊、郊外のマンションを買わない事だ。

比較的資産価値劣化が小さいのは、都心=山手線内側(千代田港渋谷文京)　と安定人気の西側私鉄沿線(23区＋三鷹武蔵野調布くらいまで)でしょうね。

東側は地盤とイメージ、中でも湾岸は供給が明らかに過剰に思えます。

>253さんご参考まで。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

広告費もらって一企業が作っているペーパーに何の意味があるの？

>253は本気で言ってるわけないでしょｗ
安定人気の西側私鉄沿線だってｗ

元々安ければ下落時の傷も浅いので、そういう意味ではバブル的に価格が割高になっているところを選ばないことの方が肝要ですね。

>252
それで価格維持が出来ると思ってるのか
中卒って認定される頭脳はすごい発想をするな

>258
近郊、郊外は相続までの仮の住まい需要でかなりバブってしまったからね。
特に西側私鉄沿線と中央線は買うと大やけどだね。