東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
住まいに詳しい人 [更新日時] 2013-02-09 03:07:12
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[スレ作成日時]2012-12-25 11:14:44

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
サンウッドテラス東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)

  1. 201 匿名さん 2013/01/01 10:16:19

    最新型の二十歳代。

    虚勢張らずになかなか賢い。

    ブランド、不動産、マイカー、全く興味ない。

    ついでに金もない。

    だから身の丈生活。

  2. 202 匿名さん 2013/01/01 10:25:46

    >201
    また近郊アパート地帯スラム化論ですか?

  3. 203 匿名さん 2013/01/01 10:40:23

    感動を東京から-。東京都が招致を進める2020年夏季五輪は9月7日の開催都市決定に向けて、勝負の年が幕を開けた。ライバルはイスラム圏初の開催を目指すイスタンブール(トルコ)、3大会連続で招致に臨むマドリード(スペイン)の2都市。前回16年招致で敗れた東京にとっては負けられない戦いだ。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130101-00000525-san-spo

  4. 204 匿名さん 2013/01/01 10:52:10

    五輪は委員会の不正会計がバレて、大声出せなくなっちゃってるから無理。
    億単位の金摘まんでりゃ、表には出られんわな。

  5. 205 匿名さん 2013/01/01 21:24:41

    トルコは高度成長期にあります。
    昭和30年代の日本みたいなものです。
    オリンピックはこういう新興国でやるのがもっとも経済的効果があるんです。
    去年ロンドンでやってもなんにもイギリスがよくならなかったのでわかりました。
    今の東京でやってもただのカネの無駄遣いになるだけです。

  6. 206 匿名さん 2013/01/01 22:39:57

    都内の10年のコメ、野菜、畜産物などの総生産額は274億円で、耕地面積は11年に7600ヘクタールだった。
    いずれも年々減少している。担い手も、00年の1万5460戸から10年は1万3099戸に減り、過去1年の売り上げが50万円以上あるなどの「販売農家」は、00年の4分の3に縮小した。

  7. 207 匿名さん 2013/01/01 22:54:19

    五輪開催地。
    黒字化したことがない。


    以上。

  8. 208 匿名さん 2013/01/01 23:24:37

    就職するなら海外展開ができるような人材豊富な会社にすべきだね。円安が基調になると海外での儲けが大きく物をいう時代になるからね。そんな会社に就職できれば給与も上がって行くけど、輸出中心or国内だけ相手にしているような企業の給与は上がらないだろうね。
    東京駅周辺のオフィスビル開発が進むと、グローバル企業の本社は情報収集に適した東京駅周辺に集中、集積されるでしょう。グローバル企業の集中と集積は同時に情報の集中を招くからね。
    グローバル企業の働き方は国際標準に沿って、男女の給与差もほとんど無くなり、共働き環境も格段に良くなるだろうね。

    東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。
    こんな将来になるだろうね。

    一方、近郊、郊外は地元志向の首都圏出身者が住み、近郊のアパート地帯には、都心部居住が叶わない外部からの流入者が住む。
    近郊は混在型になって、人口が増え、人口密度も今以上になるだろうね。
    郊外は自然減少型だね。

  9. 209 匿名さん 2013/01/01 23:46:11

    現実にはコスト高の街中は避けてる傾向。
    ネット社会で分散化ということもある。

  10. 210 匿名さん 2013/01/02 00:06:25

    円安が東京の国際競争力を上げてくれる。

    グローバル企業本社の家賃も人件費も相対的に割安になる。

    すべてのスタートは円安から。

    円安基調になる前に企業は内部留保を海外M&Aに振り向け、
    海外展開拡大への種まきを急がないといけないね。
    乗り遅れればOUT。

  11. 211 匿名さん 2013/01/02 01:05:49

    やっぱり、山手線の内側ってことになりそうですね。

  12. 212 匿名さん 2013/01/02 02:00:52

    靴磨きの少年が株を語るように
    下町の不動産屋の親父がグローバル経済を語る

    ここはそんなスレです

  13. 213 匿名さん 2013/01/02 02:50:52

    来年の今頃、新築の売れ残り物件が『買い』だな。

  14. 214 匿名さん 2013/01/02 02:54:29

    残り物に福はないよ。

  15. 215 匿名さん 2013/01/02 04:12:06

    単なる残り物じゃないよ!
    3年5年の長期売れ残りがザラ!

    しかも311で亀裂だらけ!

  16. 216 匿名さん 2013/01/02 04:12:59

    亀裂くらいならいいんじゃない?

  17. 217 匿名さん 2013/01/02 04:17:11

    >>東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。こんな将来になるだろうね。

    ずいぶん質素でしょぼい共働き夫婦ですね。
    坪250、たいした物ありませんね。
    都心の坪250なら、リタイアした夫婦にいいんじゃないのかな。

  18. 218 匿名さん 2013/01/02 04:43:06

    売れ筋の価格帯なんて地域で違うだろ
    アホかと

  19. 219 匿名さん 2013/01/02 07:39:05


    ウメタテマンション売り逃げできれば、理屈はなんでもいいのさ。

    ねっ!


  20. 220 匿名さん 2013/01/02 09:53:12

    >218
    23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
    市部とか近隣3県はもっと安くて200万円以下で100万円台だよ。

  21. 221 匿名さん 2013/01/02 10:19:49

    平均年収が400万円割り込んでヤバいのに。
    いつの話?

  22. 222 匿名さん 2013/01/02 10:52:05

    >23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。

    ざっくりしすぎで笑うわw

  23. 223 匿名さん 2013/01/02 11:06:18

    >>216
    液状化くらいもいいよね?笑

  24. 224 住まいに詳しい人 2013/01/02 11:21:53

    港区にだって年収1億円もいれば年収300万円もいる
    どのへんが@250相当なんだ?

    妄想で何でも語れる人は羨ましいよw

  25. 225 住まいに詳しい人 2013/01/02 11:27:40

    あと言っていくと
    深川の価格は底を打って既に@270~290ぐらいだから
    教授のお勧めからはハズレますねw

  26. 226 匿名さん 2013/01/02 11:37:01

    深川で@290?

    具体的にどこよ?
    それこそ相続までの仮の住まい需要じゃない?
    地縁もない奴が深川に270~290なんて出すんかいな

  27. 228 匿名さん 2013/01/02 13:24:29

    深川の価値が分かる人なら出せる額だね。
    実際はそれより安いからお買い得というわけ。

  28. 229 住まいに詳しい人 2013/01/02 13:29:29

    >>226

    レジデンシャル門前仲町ってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233867/

  29. 230 匿名さん 2013/01/02 13:30:02

    23区の資産価値が落ちない街ベスト20(出典:Suumo首都圏版 20121204号)
    (東京駅から半径5km圏内)14か所
    神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
    勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
    菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
    (東京駅から半径5km圏外)5か所
    辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

    23区内で2012年に発売開始となった
    東京駅から半径5km圏内で@240~260の物件
    後楽園___ベルドゥムール文京小石川
    茗荷谷___オープンレジデンシア小石川
    上野____プレシス上野駅前
    上野____プレシス上野リュクス
    田原町___パークホームズ元浅草
    新御徒町__ブレシア新御徒町
    蔵前____ライオンズ蔵前レジデンス
    浅草橋___クリオ東神田
    錦糸町___パレステージ錦糸町
    門前仲町__イニシア門前仲町
    門前仲町__ジオ門前仲町冬木
    木場____リビオレゾン木場公園

  30. 231 住まいに詳しい人 2013/01/02 13:38:01

    >>230
    もしかして深川の価格相場も知らない癖に
    @250とか大見得を切っていたのかw

  31. 232 匿名さん 2013/01/02 14:06:47

    清住庭園高いよ

  32. 233 匿名さん 2013/01/02 15:20:51

    女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
    読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
     2日午後5時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手(旧姓千野)志麻(しお)さん(35)(東京都港区六本木)が、歩いていた男性(38)を乗用車ではねる事故を起こした。

     沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

     横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

  33. 234 匿名さん 2013/01/02 22:56:48

    2013年、東京の新・注目スポットはここだ!
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

    年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』(新潮社:編集、東京国立博物館:監修 /新潮社)などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

    3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
    また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定(かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している)。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」(キッテ)には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

    再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

    4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

  34. 235 匿名さん 2013/01/03 01:05:17

    坪単価250万円前後が負担できれば、
    変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
    皆さん今年一年頑張りましょう。

  35. 237 住まいに詳しい人 2013/01/03 02:13:35

    つうか、ただの莫迦

    個別物件の価格設定も、地域の相場も知らずに
    トンチンカンな数字を振り回しているのだから
    知っている人が見ると失笑するだけ

  36. 238 匿名さん 2013/01/03 02:22:39

    >237
    230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか?何のためですか?理解できません。

  37. 240 匿名さん 2013/01/03 02:38:39

    たかがマンション。

    無名もへったくれもないわ。

  38. 241 住まいに詳しい人 2013/01/03 02:57:58

    >>238
    230の後半はボクがアップしたデータのコピペなんだけど...

    だから、どーいう意味を持つか
    (「何の意味もない」という検証のために出したわけだが)
    自分が一番分かってます
     
     
    莫迦に説明しても無駄だろーし、以下はギャラリーのための説明
     
    @250だから割安/割高...なんて話はない
    あるのは「○○という駅・エリアなら、@△△△は割安/割高という話」

    同じ価格水準のエリア、もしくは同等の交通条件のエリア、
    類似する生活利便・環境のエリアを比較するなら兎も角
    「東京駅から5km圏」という抽出をしても何の参考にもならない

    相場が@250を超えはじめている門前仲町や清澄白河で
    今@250で買えるのは確かに「割安」です

    だけど@400を超える広尾や再び@300を超えてくる茗荷谷あたりが
    かならずしも「割高」というわけでもない
    その地域ではその地域で 割安/割高 の話がある

  39. 242 匿名さん 2013/01/03 03:21:59

    >>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
    230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、5キロメートル坪250って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、5キロ250連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

    230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中(苦戦中)の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

    241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

  40. 243 匿名さん 2013/01/03 03:25:18

    築年数も考慮しない価格に意味はない。
    住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

  41. 244 マンション住民さん 2013/01/03 03:38:22

    >>242

    確かにそうだね
    今じゃ豊洲なんて全然出てこない
    それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

  42. 245 匿名さん 2013/01/03 05:11:48

    東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
    長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
    無知というのは恐ろしいものです。

  43. 246 匿名さん 2013/01/03 06:12:36

    内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね(笑)

    それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

  44. 247 住まいに詳しい人 2013/01/03 08:30:45

    >>246
    あんたは基地ガイ隔離スレから出てくるな

  45. 248 匿名さん 2013/01/03 08:42:29

    内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
    焦っているようだなあ。

    時代の潮流は変わりましぇん!

    内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
    その間に都心部居住が進みますから。

  46. 250 匿名さん 2013/01/03 08:49:20

    上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
    騙されないようにご注意。

  47. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]名古屋で築古マンションの建替え狙いの投資ってどうですか?【こう】

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大泉学園
クレヴィア西葛西レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸