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住まいに詳しい人
[更新日時] 2013-02-09 03:07:12
安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい
マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その64 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/
[スレ作成日時]2012-12-25 11:14:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格・相場動向(その65)
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201
匿名さん 2013/01/01 10:16:19
最新型の二十歳代。
虚勢張らずになかなか賢い。
ブランド、不動産、マイカー、全く興味ない。
ついでに金もない。
だから身の丈生活。
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202
匿名さん 2013/01/01 10:25:46
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203
匿名さん 2013/01/01 10:40:23
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204
匿名さん 2013/01/01 10:52:10
五輪は委員会の不正会計がバレて、大声出せなくなっちゃってるから無理。
億単位の金摘まんでりゃ、表には出られんわな。
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205
匿名さん 2013/01/01 21:24:41
トルコは高度成長期にあります。
昭和30年代の日本みたいなものです。
オリンピックはこういう新興国でやるのがもっとも経済的効果があるんです。
去年ロンドンでやってもなんにもイギリスがよくならなかったのでわかりました。
今の東京でやってもただのカネの無駄遣いになるだけです。
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206
匿名さん 2013/01/01 22:39:57
都内の10年のコメ、野菜、畜産物などの総生産額は274億円で、耕地面積は11年に7600ヘクタールだった。
いずれも年々減少している。担い手も、00年の1万5460戸から10年は1万3099戸に減り、過去1年の売り上げが50万円以上あるなどの「販売農家」は、00年の4分の3に縮小した。
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207
匿名さん 2013/01/01 22:54:19
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208
匿名さん 2013/01/01 23:24:37
就職するなら海外展開ができるような人材豊富な会社にすべきだね。円安が基調になると海外での儲けが大きく物をいう時代になるからね。そんな会社に就職できれば給与も上がって行くけど、輸出中心or国内だけ相手にしているような企業の給与は上がらないだろうね。
東京駅周辺のオフィスビル開発が進むと、グローバル企業の本社は情報収集に適した東京駅周辺に集中、集積されるでしょう。グローバル企業の集中と集積は同時に情報の集中を招くからね。
グローバル企業の働き方は国際標準に沿って、男女の給与差もほとんど無くなり、共働き環境も格段に良くなるだろうね。
東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。
こんな将来になるだろうね。
一方、近郊、郊外は地元志向の首都圏出身者が住み、近郊のアパート地帯には、都心部居住が叶わない外部からの流入者が住む。
近郊は混在型になって、人口が増え、人口密度も今以上になるだろうね。
郊外は自然減少型だね。
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209
匿名さん 2013/01/01 23:46:11
現実にはコスト高の街中は避けてる傾向。
ネット社会で分散化ということもある。
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210
匿名さん 2013/01/02 00:06:25
円安が東京の国際競争力を上げてくれる。
グローバル企業本社の家賃も人件費も相対的に割安になる。
すべてのスタートは円安から。
円安基調になる前に企業は内部留保を海外M&Aに振り向け、
海外展開拡大への種まきを急がないといけないね。
乗り遅れればOUT。
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211
匿名さん 2013/01/02 01:05:49
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212
匿名さん 2013/01/02 02:00:52
靴磨きの少年が株を語るように
下町の不動産屋の親父がグローバル経済を語る
ここはそんなスレです
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213
匿名さん 2013/01/02 02:50:52
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214
匿名さん 2013/01/02 02:54:29
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215
匿名さん 2013/01/02 04:12:06
単なる残り物じゃないよ!
3年5年の長期売れ残りがザラ!
しかも311で亀裂だらけ!
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216
匿名さん 2013/01/02 04:12:59
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217
匿名さん 2013/01/02 04:17:11
>>東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。こんな将来になるだろうね。
ずいぶん質素でしょぼい共働き夫婦ですね。
坪250、たいした物ありませんね。
都心の坪250なら、リタイアした夫婦にいいんじゃないのかな。
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218
匿名さん 2013/01/02 04:43:06
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219
匿名さん 2013/01/02 07:39:05
ウメタテマンション売り逃げできれば、理屈はなんでもいいのさ。
ねっ!
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220
匿名さん 2013/01/02 09:53:12
>218
23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
市部とか近隣3県はもっと安くて200万円以下で100万円台だよ。
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221
匿名さん 2013/01/02 10:19:49
平均年収が400万円割り込んでヤバいのに。
いつの話?
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222
匿名さん 2013/01/02 10:52:05
>23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
ざっくりしすぎで笑うわw
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223
匿名さん 2013/01/02 11:06:18
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224
住まいに詳しい人 2013/01/02 11:21:53
港区にだって年収1億円もいれば年収300万円もいる
どのへんが@250相当なんだ?
妄想で何でも語れる人は羨ましいよw
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225
住まいに詳しい人 2013/01/02 11:27:40
あと言っていくと
深川の価格は底を打って既に@270~290ぐらいだから
教授のお勧めからはハズレますねw
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226
匿名さん 2013/01/02 11:37:01
深川で@290?
具体的にどこよ?
それこそ相続までの仮の住まい需要じゃない?
地縁もない奴が深川に270~290なんて出すんかいな
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228
匿名さん 2013/01/02 13:24:29
深川の価値が分かる人なら出せる額だね。
実際はそれより安いからお買い得というわけ。
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229
住まいに詳しい人 2013/01/02 13:29:29
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230
匿名さん 2013/01/02 13:30:02
23区の資産価値が落ちない街ベスト20(出典:Suumo首都圏版 20121204号)
(東京駅から半径5km圏内)14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
(東京駅から半径5km圏外)5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、
23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で@240~260の物件
後楽園___ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷___オープンレジデンシア小石川
上野____プレシス上野駅前
上野____プレシス上野リュクス
田原町___パークホームズ元浅草
新御徒町__ブレシア新御徒町
蔵前____ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋___クリオ東神田
錦糸町___パレステージ錦糸町
門前仲町__イニシア門前仲町
門前仲町__ジオ門前仲町冬木
木場____リビオレゾン木場公園
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231
住まいに詳しい人 2013/01/02 13:38:01
>>230
もしかして深川の価格相場も知らない癖に
@250とか大見得を切っていたのかw
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232
匿名さん 2013/01/02 14:06:47
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233
匿名さん 2013/01/02 15:20:51
女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
2日午後5時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手(旧姓千野)志麻(しお)さん(35)(東京都港区六本木)が、歩いていた男性(38)を乗用車ではねる事故を起こした。
沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。
横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。
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234
匿名さん 2013/01/02 22:56:48
2013年、東京の新・注目スポットはここだ!
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent
年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』(新潮社:編集、東京国立博物館:監修 /新潮社)などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。
3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定(かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している)。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」(キッテ)には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。
再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。
4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。
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235
匿名さん 2013/01/03 01:05:17
坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。
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237
住まいに詳しい人 2013/01/03 02:13:35
つうか、ただの莫迦
個別物件の価格設定も、地域の相場も知らずに
トンチンカンな数字を振り回しているのだから
知っている人が見ると失笑するだけ
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238
匿名さん 2013/01/03 02:22:39
>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか?何のためですか?理解できません。
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240
匿名さん 2013/01/03 02:38:39
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241
住まいに詳しい人 2013/01/03 02:57:58
>>238
230の後半はボクがアップしたデータのコピペなんだけど...
だから、どーいう意味を持つか
(「何の意味もない」という検証のために出したわけだが)
自分が一番分かってます
莫迦に説明しても無駄だろーし、以下はギャラリーのための説明
@250だから割安/割高...なんて話はない
あるのは「○○という駅・エリアなら、@△△△は割安/割高という話」
同じ価格水準のエリア、もしくは同等の交通条件のエリア、
類似する生活利便・環境のエリアを比較するなら兎も角
「東京駅から5km圏」という抽出をしても何の参考にもならない
相場が@250を超えはじめている門前仲町や清澄白河で
今@250で買えるのは確かに「割安」です
だけど@400を超える広尾や再び@300を超えてくる茗荷谷あたりが
かならずしも「割高」というわけでもない
その地域ではその地域で 割安/割高 の話がある
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242
匿名さん 2013/01/03 03:21:59
>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、5キロメートル坪250って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、5キロ250連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。
230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中(苦戦中)の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。
241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。
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243
匿名さん 2013/01/03 03:25:18
築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。
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244
マンション住民さん 2013/01/03 03:38:22
>>242
確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね
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245
匿名さん 2013/01/03 05:11:48
東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。
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246
匿名さん 2013/01/03 06:12:36
内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね(笑)
それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり
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247
住まいに詳しい人 2013/01/03 08:30:45
>>246
あんたは基地ガイ隔離スレから出てくるな
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248
匿名さん 2013/01/03 08:42:29
内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。
時代の潮流は変わりましぇん!
内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。
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250
匿名さん 2013/01/03 08:49:20
上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。
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