23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

欧米企業と比べて、日本企業はグローバル化で明らかに出遅れている。
今世紀前半、日本企業はグローバル化の勢いを一層加速させ、そのあらがいようのない奔流が、企業のあり方や従業員の働き方、そして家族の姿を大きく変えていくだろう。
製造業は海外流出が続き、名実共に日本の産業の主役の座から退き、サービス業が産業界の主人公になる。
企業の形も一変し、企業と消費者、企業同士の境界があいまいになり、ネットワーク型企業が増えるだろう。
人材争奪戦も激化する。限られた優秀なタレント(人材)を企業同士が共有する時代がやってくる。雇用の階層化が進み、格差の拡大は否めない。
地域や家族、世代間の格差も広がる。
人口減少によって郊外、地方の無居住化地域が広がり、特に家族の変容は著しい。
夫婦と子どもで構成される典型的な家族はもはや少数派に転じ、単身世帯は4割を超える。
配偶者と子どもを持ち、経済的に安定した標準家庭を営める若い世代は、半分になるだろう。

>187
その先輩はラッキーだったかもしれんが
戸塚辺りを@300以上で買ってしまった連中だって多いんだよ
その世代は

2007年なんかにマンション買ったのは御愁傷様としか言えんな
まだ2005モノの売れ残り等なら良かったが
強気の新価格の中古に手を出したなら
相場観がなかったとしか言えないな

そうですね
相場観なんて言ってられない時代に入ったってことなんですね。
都市構造が大きく変わろうとしてますね。

城東教授はスカイツリーで都市構造が変わるって自論が有ったね
頑張って深川が人気地域になればイイね

郊外で家族と暮らすなんて無縁な独身のおっさんだものね

既婚者は
共稼ぎが当たり前の時代になります。

世帯所得の時代だね。

共稼ぎなら深川を選ぶの？湾岸選ぶの？
馬鹿にしてね？

深川は将来も有望な優良地域なんで
埋立地と一緒にしないでくれる？

デパート初売りを元日に ２万人が列
1月1日 12時13分


恒例の初売りを元日の１日に前倒しして行うデパートが現れ、福袋を買い求めようという買い物客で早速にぎわっています。

東京・池袋のデパートには、正月恒例の福袋を買い求めようという客の列が、大みそかの夜遅くからでき始め、午前９時半の開店前にはおよそ２万人が並びました。
このデパートでは、震災のあと見直されている、家族との団らんをテーマにした福袋を充実させたということで、１万円のものを中心に１５万個を用意しました。
これらの中には、家族でキャンプができる道具を詰めた福袋や、孫と一緒に遊ぶためのコマなど昔ながらのおもちゃを集めた福袋があり、人気を集めていました。
福島県から来た男性は「毎年、福袋を楽しみにしています。ことしは復興が進み、景気もよくなってほしいです」と話していました。
このデパートでは、去年まで初売りはほかのデパートと同じ１月２日に実施していましたが、ショッピングセンターやスーパーの元日営業が一般的になるなかで、ことし初めて全国のすべての店舗で初売りを元日に前倒ししました。
西武池袋本店の酒巻満さんは、「駅ビルなど、ほかの商業施設との競争が激しくなっているので、元日から営業し、デパートならではの接客やサービスでお客を呼び込みたい」と話しています。

＞既婚者は 共稼ぎが当たり前の時代になります。
だから奥さんを専業主婦にできる優秀な男はおっさんでも若い子にモテるわけですよ。

最新型の二十歳代。

虚勢張らずになかなか賢い。

ブランド、不動産、マイカー、全く興味ない。

ついでに金もない。

だから身の丈生活。

>201
また近郊アパート地帯スラム化論ですか？

感動を東京から－。東京都が招致を進める２０２０年夏季五輪は９月７日の開催都市決定に向けて、勝負の年が幕を開けた。ライバルはイスラム圏初の開催を目指すイスタンブール（トルコ）、３大会連続で招致に臨むマドリード（スペイン）の２都市。前回１６年招致で敗れた東京にとっては負けられない戦いだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130101-00000525-san-spo

五輪は委員会の不正会計がバレて、大声出せなくなっちゃってるから無理。
億単位の金摘まんでりゃ、表には出られんわな。

都内の１０年のコメ、野菜、畜産物などの総生産額は２７４億円で、耕地面積は１１年に７６００ヘクタールだった。
いずれも年々減少している。担い手も、００年の１万５４６０戸から１０年は１万３０９９戸に減り、過去１年の売り上げが５０万円以上あるなどの「販売農家」は、００年の４分の３に縮小した。

五輪開催地。
黒字化したことがない。


以上。

就職するなら海外展開ができるような人材豊富な会社にすべきだね。円安が基調になると海外での儲けが大きく物をいう時代になるからね。そんな会社に就職できれば給与も上がって行くけど、輸出中心or国内だけ相手にしているような企業の給与は上がらないだろうね。
東京駅周辺のオフィスビル開発が進むと、グローバル企業の本社は情報収集に適した東京駅周辺に集中、集積されるでしょう。グローバル企業の集中と集積は同時に情報の集中を招くからね。
グローバル企業の働き方は国際標準に沿って、男女の給与差もほとんど無くなり、共働き環境も格段に良くなるだろうね。

東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。
こんな将来になるだろうね。

一方、近郊、郊外は地元志向の首都圏出身者が住み、近郊のアパート地帯には、都心部居住が叶わない外部からの流入者が住む。
近郊は混在型になって、人口が増え、人口密度も今以上になるだろうね。
郊外は自然減少型だね。

現実にはコスト高の街中は避けてる傾向。
ネット社会で分散化ということもある。

円安が東京の国際競争力を上げてくれる。

グローバル企業本社の家賃も人件費も相対的に割安になる。

すべてのスタートは円安から。

円安基調になる前に企業は内部留保を海外Ｍ＆Ａに振り向け、
海外展開拡大への種まきを急がないといけないね。
乗り遅れればOUT。

靴磨きの少年が株を語るように
下町の不動産屋の親父がグローバル経済を語る

ここはそんなスレです

来年の今頃、新築の売れ残り物件が『買い』だな。

残り物に福はないよ。

単なる残り物じゃないよ！
3年5年の長期売れ残りがザラ！

しかも311で亀裂だらけ！

亀裂くらいならいいんじゃない？

>>東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後のマンションが売れ筋。それらのマンションにグローバル企業に共働きする夫婦が居住する。こんな将来になるだろうね。

ずいぶん質素でしょぼい共働き夫婦ですね。
坪250、たいした物ありませんね。
都心の坪250なら、リタイアした夫婦にいいんじゃないのかな。

売れ筋の価格帯なんて地域で違うだろ
アホかと

ウメタテマンション売り逃げできれば、理屈はなんでもいいのさ。

ねっ！

>218
23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。
市部とか近隣３県はもっと安くて200万円以下で100万円台だよ。

平均年収が400万円割り込んでヤバいのに。
いつの話？

>23区の給与レベルから見ると売れ筋は坪250万円前後だよ。

ざっくりしすぎで笑うわw

>>216
液状化くらいもいいよね？笑

深川で＠290？

具体的にどこよ？
それこそ相続までの仮の住まい需要じゃない？
地縁もない奴が深川に270~290なんて出すんかいな

深川の価値が分かる人なら出せる額だね。
実際はそれより安いからお買い得というわけ。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

清住庭園高いよ

女子アナ「チノパン」、車で男性はね死なす
読売新聞 1月2日(水)22時27分配信
　２日午後５時頃、静岡県沼津市足高の駐車場で、フリーアナウンサー横手（旧姓千野）志麻(しお)さん（３５）（東京都港区六本木）が、歩いていた男性（３８）を乗用車ではねる事故を起こした。

　沼津署の発表によると、男性は胸を強く打つなどして搬送先病院で死亡した。

　横手さんは元フジテレビアナウンサーで、「チノパン」の愛称で親しまれていた。出身地の沼津市に帰省中だった。

2013年、東京の新・注目スポットはここだ！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130103-00001438-davinci-ent

年明け早々、1月2日にリニューアルオープンしたのが『こんなに面白い東京国立博物館』（新潮社：編集、東京国立博物館：監修 /新潮社）などでも貴重な収蔵品が解説された「東京国立博物館」の東洋館。展示スペースの増加により「クメールの彫刻」「インドの細密画」など、これまで限定公開しかできなかった作品に専用の展示コーナーが設けられる。

3月にはお台場のデックス東京ビーチに2011年、期間限定営業で人気を集めたイギリス生まれの蝋人形館「マダムタッソー 東京」が世界14番目の常設館としてオープン。世界のセレブのリアルなフィギュアに注目だ。
また、東京駅のそばに旧東京中央郵便局を建て替えた駅直結複合ビル「JPタワー」がグランドオープン予定（かつての東京中央郵便局舎を一部保存したビルはすでに完成。一部オフィスは業務を開始している）。日本郵便が初めて手がける商業施設「KITTE」（キッテ）には、ファッション、飲食、雑貨など合計98店舗が出店予定となっている。

再開発事業では、神田淡路町の巨大プロジェクト「ワテラス」のオープンが春に控えている。オフィスとマンションからなる地上164.8mの「WATERRAS TOWER」と商業施設を中心とした「WATERRAS ANNEX」の2つがシンボル的存在。その他にも再開発に伴い、周辺には「御茶ノ水ソラシティ」などいくつかの複合施設もオープンし、街の様相が大きく変わりそう。

4月には現在、建て替え工事中の「歌舞伎座」が新開場。歌舞伎座タワーという日本の伝統的美学を基調とした最先端のオフィスビルを伴ってリニューアルオープンする。劇場も楽しみだが、ビルに設けられる歌舞伎座ギャラリーにも興味をそそられる。

坪単価250万円前後が負担できれば、
変化著しい東京駅から半径5km圏内にマンションが買えるよ。
皆さん今年一年頑張りましょう。

>237
230で明白な証拠が出ているのにまだ事実を拒否し続けるのですか？何のためですか？理解できません。

たかがマンション。

無名もへったくれもないわ。

>>241さん、冷静な説明ありがとうございます。
230の後半のデータというか実例、自分には、「この辺で安く買えるマンションもあるけれど、二流デベの悪い条件のものばかり」と感じられました。駅からの距離の違いも駅による地価の違いもなにも勘案せず、５キロメートル坪２５０って連呼し続けるおかしな人には私も辟易としていました。ただ、５キロ２５０連呼はどのスレでもしつこく、情弱の人は引っかかる人いるかな。

230の前半もよく貼られますが、スーモが勝手に言ってる資産価値の落ちない街…。スーモ、つまり不動産業界から広告代もらってる会社。そこにあがっている街は、いままさにマンション売り出し中（苦戦中）の街、あるいはデベが値段をつり上げたい街ばかり。

241さんのような意見もこういう掲示板に出てくると、掲示板のレベルが少しまともになると思います。

築年数も考慮しない価格に意味はない。
住まいサーフィンで価格の主なファクター勉強しろ。

>>242

確かにそうだね
今じゃ豊洲なんて全然出てこない
それに@250万円って東京から5km圏内で一番チープな場所なのに営業の臭いがプンプンするね

東京駅5キロ坪250万を連呼してる精神異常者は江東区の中卒不動産屋です。
長距離列車駅から同心円上に発達してる都市なんて世界中探してもひとつもないのにこんなアホな論理をもう5年もいい続けてます。
無知というのは恐ろしいものです。

内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）

それでも豊洲エリアの12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

内陸部の業者も需要の主体が首都圏出身者から上京者に移行し始めて
焦っているようだなあ。

時代の潮流は変わりましぇん！

内陸部はせいぜい販売戸数を絞って、割高維持に努めてください。
その間に都心部居住が進みますから。

上京者云々って典型的な投資マンションの営業トークですよ(笑)
騙されないようにご注意。

>248
業者が結託して供給を絞っているとでも？
馬鹿すぎな書き込みだらけだから
このスレ役に立たなくなるんだよ

結託してないよ。
売れない所は自然と供給が減って地場の人間だけを相手にするようになるって事。
それが結果的に高値維持につながる。

単なる時間稼ぎしかならないけどね。

地縁も血縁も無い人は営業トークに騙されて、巻き込まれて、
そんな割高な近郊、郊外のマンションを買わない事だ。

比較的資産価値劣化が小さいのは、都心=山手線内側(千代田港渋谷文京)　と安定人気の西側私鉄沿線(23区＋三鷹武蔵野調布くらいまで)でしょうね。

東側は地盤とイメージ、中でも湾岸は供給が明らかに過剰に思えます。

>253さんご参考まで。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)
（東京駅から半径5km圏内）14か所
神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、
（東京駅から半径5km圏外）5か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、白金台、高輪台、

広告費もらって一企業が作っているペーパーに何の意味があるの？

>253は本気で言ってるわけないでしょｗ
安定人気の西側私鉄沿線だってｗ

元々安ければ下落時の傷も浅いので、そういう意味ではバブル的に価格が割高になっているところを選ばないことの方が肝要ですね。

>252
それで価格維持が出来ると思ってるのか
中卒って認定される頭脳はすごい発想をするな

>258
近郊、郊外は相続までの仮の住まい需要でかなりバブってしまったからね。
特に西側私鉄沿線と中央線は買うと大やけどだね。

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

昭和の時代までは当たり前だった「終身雇用」が崩壊しつつあり、計画的な人生プランが立てにくくなっています。
35年ローンを組んで住宅を購入し、あらかじめ利率の決まった学資保険や個人年金保険で教育費や老後資産作りを計画する……といったことが難しい時代。
このようにかじ取りが困難な時代を乗り切る解決策の一つが「夫婦共働き」です。
２人で働くことで当然収入は増えますし、お互いに正社員ならば、将来の年金や退職金を増やすことも考えられます。

希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

共働きは良いのだが、夫婦ともに不安定なわけよ。
不動産なんてヤバくて買えない。
そんな物に縛られたくない。

不動産情報サイト運営会社などが23区の住み心地全般を評価する「生活実感値」を調査したところ、住み心地１位は杉並区。
（１）杉並区（２）中央区（３）品川区（４）江東区（５）千代田区
（６）文京区（７）目黒区（８）世田谷区（９）港区（１０）江戸川区
（１１）北区（１２）練馬区（１３）板橋区（１４）豊島区（１５）大田区

>264
生活が不安定な人は家を買っちゃ絶対に駄目ですよ。
安定した夫婦共働きができるのは全体の２０～３０％の人たちですよ。
それだけで東京駅から半径5km圏内の限られた座席はうまってしまいます。

いくら安くても郊外で家を買うような時代じゃ無いから、買える人と買えない人がくっきり分かれて、賃貸の人が増えて持ち家比率が下がって行くんじゃない？

共働き前提のローンなどあり得ないですね。
一馬力で返せないカツカツの返済計画では自己破産一直線です。

自信が無い人は買わずに賃貸にしなさい。
但し、地震の時に帰宅難民化しないように、職場に近い所を借りなさい。

豊洲なら＠330は出す価値があると思う。




今？






当然、買いだよ。買い指示だよ。

>>271
5㎡@330ならあり


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年9月～
2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2SLDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 工業

住みたい街ってせめて＠１００万円／平米以上で検討しない？

そもそもマンションは集合住宅で戸建てより格下だから
マンションでどこのエリアがいいかと検討してる時点で、格下の世界の話だよ

330以上ならモテモテだよね？？？

格下くん登場

自由が丘のスレッドはこちらですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/269045/

合コンでの自己紹介は住んでる場所の気に入ってるところじゃなくて
坪単価で上下関係をはっきりさせることから始めるからな
そうしないと敬語使ってなかった格下が危険な目に合うことが問題視されてるから

合コンで住んでいるところの坪単価からはじめるって、どういう合コンだよ。

合コンで女子が喰いつく住所　　赤坂・豊洲・麻布・有明・東雲
合コンで女子に笑われる住所　　練馬・世田谷・板橋

300以上じゃないと場違いは帰れと言われるのが都心の合コンだよ。
ただ330以下は自分から発言する権利はない。

金持ちは金が好きだから仕方ない

あらあら、内地君がおおあわてですね（笑）
それはそうでしょう、豊洲が12ヶ月連続上昇中なのが国土交通省により明らかにされてしまいましたからね。につこり

まぁそれがある意味湾岸ならではの男臭さというか不器用だけど実直な高倉健を象徴しているよね。

付き合うなら羽振りのいい都心だけど結婚するなら湾岸と言われているのはそういう理由があるんだね

上京者の場合、男女問わず、家賃８万円以上負担可能なまあまあの独身所得層（上京者の約3割）が都心部に集住し、そこで出会い結婚し、共稼ぎ。子供をもうけて東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のお手頃な分譲マンションを買い、そこで共稼ぎライフを続ける。
これが典型的なパターンになるでしょう。通常は子供１人、余裕のある人は２人。

首都圏出身者は地元志向を強め、周辺の幼馴染結婚が増えてローカル化が進むでしょう。親元近くに住んで親の援助で子育て。

バブル絶頂期前後（1985年～1995年）に家を買った親を持つ人たちが通勤の中心になって、
私鉄は超郊外に特急を走らせ始めました。
親子で長距離通勤の図式ですね。

京王電鉄ダイヤ改定　相模原線に特急を新設
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130104/CK2013010402000076.ht...

東京と大阪の両証券取引所の経営統合で「日本取引所グループ（ＪＰＸ）」が１日付で発足した。
４日の取引開始前に行われた式典で、斉藤惇ＣＥＯ（最高経営責任者）は「世界の投資家から選択されるアジアナンバーワンの取引所を目指していく」と抱負を述べた。