23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

>103
要旨だけで良いよ。長ったらしいから。

要旨：
学生の質を高めるには量を集め、そこから選抜する必要がある。学生にとり通学に便利、アルバイトや就職活動に便利、学術・研究の情報収集に便利であるとともに、イメージ的にもよい都心キャンパスの設置、あるいは新設／移転は、そのために不可欠な環境整備ということになる。
また、実務家教員などを集めたり、社会人大学院を開設したりする場合にも、都心のキャンパスは有利に働く。例えば東京近辺の便を考えてみても、多摩西部や神奈川県のキャンパスであれば、千葉、埼玉県からの学生には不便だし、埼玉方面だと神奈川、千葉方面からの学生には不便。必然的に学生集めも偏らざるを得ない。対して都心であれば、いずれからもそこそこ便利であり、より幅広く、多くの学生を集められるのである。

何と言っても、近郊アパート地帯のスラム化が心配ですね。

たぶん来年春にアパート不足が顕在化して、
アパート建築ブームになるんじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

ベランダで喫煙は違法＝階下住民に賠償命令―名古屋地裁
時事通信 12月28日(金)22時34分配信
　マンションのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したとして、名古屋市の70代女性が階下に住む60代男性に150万円の損害賠償を求めた訴訟で、名古屋地裁の堀内照美裁判官は28日までに、「受忍限度を超え違法」として5万円の支払いを命じた。判決は13日。
　堀内裁判官は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として女性の精神的苦痛を認定。一方、女性にも一定の受忍義務があるとして、賠償額は5万円が相当と結論付けた

10年住宅ローン金利上げ＝大手4行
時事通信 12月28日(金)23時0分配信
三菱東京UFJ銀行とみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の大手4行は28日、2013年1月から適用する固定10年型住宅ローン金利を引き上げると発表した。上げ幅はいずれも0．05％。最近の長期金利の上昇を踏まえた措置。
新金利は、三菱東京UFJ、三井住友、りそなが年3．55％、みずほは年2．95％。

都内は売れ残りマンションで溢れかえってる、ということだけわかった。
来年も再来年もそのまま売れ残っているでしょう。

と言われる時が買い時とも言う。果たして・・・

買える人は買うただそれだけ。

はっきり言えることは、
東京駅から半径5km圏内の限られた座席が年々確実にうまってるって事だね。

日本の新幹線のテクノロジーってスゲーなと思うけど。

マンション建築技術ははプアな感じがする。

だって、地盤の安全性チェックすらまともにできないでさ、埋め立て地が安全なんて騙し売りしてるんだから。

365日、いつでも買い時買い時w

この業界関係は学習能力無さすぎw

>>117
坪単価が250万円前後ってのがポイントですね。
300万円超えると上京者にはキツイでしょう。
住居費負担しながらの貯金ですからね。

城南あたりは高すぎて売れなくなって、販売戸数を小出しにし始めてるよ。

選択と集中型の公共投資が始まったようだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2704R_X21C12A2CC1000/

東京都、河川堤防130キロ補強　津波に備え
2012/12/28 0:19
東京都は27日、大規模な地震や津波に備え、今後10年間で、都が管理する河川の堤防計約130キロや水門の大半を補強する整備計画をまとめた。
総事業費は約3800億円。関東大震災を上回る規模の地震が起きても浸水を防ぐ体制を整える。

マグニチュード（Ｍ）8.2の海溝型大地震を想定して計画を作った。
都が招致活動を進める2020年夏季五輪を見据え、地盤が低い地域などを優先的に整備する。

計画によると、隅田川や臨海部にある防潮堤と護岸の計約130キロをコンクリートで補強したり地盤を改良したりする。
水門や排水機場など計45施設のうち38施設で、非常用発電設備などを浸水しない高い場所に移す。
下水の簡易処理や消毒などの機能を持つ水再生センターなど計98の下水処理施設は壁の補強や防水扉の設置によって、耐震・耐水性を強化。
都内に53カ所ある高潮防潮扉のうち20カ所では、遠隔操作で扉を開閉できるようにし、地震直後の津波に迅速に対応する。

>>121
もう飽きた。
何百回同じこと書いたら気が済むの？
ルサンチマンかな。

田舎者でも坪400万円台買える人もいれば、親が都内に一戸建て持っていても、坪200で埋め立て地で買う人もいる。
いつも坪250のラインに異様にこだわるけど、なぜ?
そこがあなたのギリギリ?

高額マンションのボリュームゾーンが5千万円台から6千万円台であるのは常識でしょ。

ファミリータイプだと70平米は必要だから

坪単価に直すと
236万円～330万円、中央値は283万円だけど、
景気も悪いし・・250万円前後と考えれば固い線でしょ。

減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

>>123
相続までの仮の住まい需要が小さくなると坪単価が高い物件は数売れなくなるよ。

「相続までの仮の住まい需要」アハハ。
地方出身者の妄想?
ここでいくらミスリード試みても、お金持ちは損しないし、田舎者は結局身ぐるみ剥がされる。

近郊アパート地帯スラム化論ですか。

東京駅から半径5km圏外の15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人、86.5%増
外部からの流入人口　31万人

>127
アパートの家賃を払ったらほとんど残らない生活は
搾取のやり過ぎのように思えるが・・

世帯所得
700万円＋700万円＝1400万円
これが都心部に居住する上京者のライフスタイル。

子供は１人。

高級路線と低価格帯にはっきり分かれて、いいよね。坪200のマンション地帯のスーパーとか、放し飼いの子どもで大変な騒ぎだろう。
>>132にある光が丘、成増、金町、こんなところに住むなんて、まともな東京の住宅地からすると、罰ゲーム。
田舎から出てきた人は、こういうところの思惑だらけの書き込みに騙されないように気をつけてね。
坪200のマンションなんて、買ったとたんにあらららら、で終わり。

安心して将来価値が見込めるのは東京駅から半径5km程度の
狭い範囲に限られるでしょう。

【理想のパートナー像】未婚男性は“共働き&家事分担”を求めていることが明らかに!?
http://news.mynavi.jp/c_cobs/news/straightpress/2012/12/post-378.html

東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後ってそんなにハードルが高いのでしょうか？(笑)

いや、ハードル低いことのアピールみたいですよ。いろいろなスレにその人書いてます。
250は安いでしょ。

>143
なら、都心部居住が進んで東京がますます発展しますね。
良かった良かった。

2020年のオリンピックも楽しみdすね。

売れ残りは、自民党と都の職員に買ってもらえよ。笑

軍艦島みたいなところに憧れてるのかもな。

>146
そうそう集まりきれないくらい大きい都市だから中心部の資産価値が維持できるんです。

東京駅から離れれば離れるほど対象面積は
半径Ｘ半径Ｘ3.14で増えるよね。

都心部にはまあまあの所得層。
その周辺に近郊アパート地帯が広がって
結局そんな都市構造になるんじゃない？

消費税８％段階の「軽減税率」見送り　政府・自民方針
産経新聞 12月30日(日)7時55分配信
消費税増税の軽減措置で、食料品など生活必需品の税率を低く抑える「軽減税率」について、政府・自民党は２９日、平成２６年４月に予定する消費税率８％段階での導入は見送る方針を固めた。
消費税増税の際の低所得者対策として検討されている軽減税率は、対象品目の線引きが難しいほか、税収が目減りするマイナス面が指摘され、２７年１０月の税率１０％への引き上げ時まで、政府・与党内の調整を継続する。軽減税率は、低所得者層の税負担を和らげる方策として検討されている。

>146
23区900万人の内、東京駅から半径5km圏内の8区に居住する人口は183万人で約20%。
毎年6万人が外部から23区に流入し続けて30%が8区に居住すると計算すると、

10年後の23区の人口は960万人
8区居住者は201万人で約21%になるね。

10年後の23区の予想でした。

１５２

さすがに港区　千代田区は無いね

ブランドマンションも郊外に行かないと無い・・・

区分所有の消費財にブランドもへちまもなかろうに。

>152
半分くらい割高外周区が入ってるけどどうせ小規模マンションだろ。
私鉄支線の物件なんかもあるｗ
需要が有るとは思えないな。

目黒区に住める！って思ってぬかよろこびしちゃった。

洗足のも大岡山のも大田区。

学芸大のはオープンレジデンス、駅遠、しかもメゾネットタイプ。。

これじゃ、安くても恥ずかしいし、質も悪そう・・・

はあ～

やっぱりいいところは高いねえ～

芝浦とか豊洲あたりを地震覚悟で買うしかないのかなあ～～～

それこそ恥ずかしくない？

2004年

＠250万円で
港区内陸、スーパーゼネコン、タワマン
眺望まあよし

が買えましたよ

何事もタイミングですね

>157
分かってないね(笑)
東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後であれば
マーケット全体を見ても割安。
だから資産価値の維持ができるんだよ。

資産価値維持力があるのはこんなに少なくなる。

23区内で2012年に発売開始となった
東京駅から半径5km圏内で＠240～260の物件
後楽園＿＿＿ベルドゥムール文京小石川
茗荷谷＿＿＿オープンレジデンシア小石川
上野＿＿＿＿プレシス上野駅前
上野＿＿＿＿プレシス上野リュクス
田原町＿＿＿パークホームズ元浅草
新御徒町＿＿ブレシア新御徒町
蔵前＿＿＿＿ライオンズ蔵前レジデンス
浅草橋＿＿＿クリオ東神田
錦糸町＿＿＿パレステージ錦糸町
門前仲町＿＿イニシア門前仲町
門前仲町＿＿ジオ門前仲町冬木
木場＿＿＿＿リビオレゾン木場公園

2004年なんて就職した年だし。
正直、今の40代で就職楽勝で、2000年-2005年ぐらいにマンション買った人たち羨ましいです。
私たちアラサー世代は共働きで坪300で便利なところに狭い部屋を買えるぐらいかな。
まあ、なんとか暮らせるし、贅沢する習慣はないからいいんだけど。

資産価値保たれるのはよくわかるければ、164の物件で欲しい物件ないです。

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

>165
まさにその世代だけど
家賃がもったいないからって
バブル価格を引きずったマンション買ったり
踊り場だっただけだった98年位に不動産買って
含み損抱えたやつとか沢山いるよ

運もあるけど、流されず相場を見ることが1番重要

>169
今は相続までの仮の住まい需要で高値圏にある近郊、郊外マンションは要注意ですね。

［３０日　ロイター］　米上院は３０日、「財政の崖」をめぐる審議をいったん打ち切り、米東部時間３１日午前１１時（日本時間１月１日午前１時）に審議を再開することを決めた。
ダービン上院議員が明らかにした。
財政の崖をめぐっては、富裕層の減税延長を巡る与野党間の対立が依然として続いている。

分譲マンションに資産価値もクソもねーからな。

売り手のペテンに騙されたら、生涯後悔するぜ。

>174
で、結局「東京駅から5km」に何の意味があるの？>

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

あらあら豊洲だけですよ12ヶ月連続上昇中なのは。
につこり

>170
そんなマイナーな需要関係ないだろ
地元民しか買わない地域に住んでるの？

東京都心の元旦は晴れで、最高気温は１０度と予想されていおります。

日本の個人・企業・国が生き残るためエリート教育再建が急務
教養教育の実践には少人数での議論や文章を書くトレーニングが欠かせないが、そうした授業を行なうには大学教員数の対学生比率を高める必要があり、コストがかかるためだ。また、指導教員自身の育成も課題であろう。
教養の本質は、知識の深さではない。
世の中には多様な意見が存在することを認め、俯瞰して比較し、その中からよく考えて選択した上で、主体的な判断をするための考え方を身に付けることである。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121231-00000016-pseven-soci

補正予算で都心部の電線の地中化を進めるらしい。

名目は地震対策とのことです。

中心部の街並みが綺麗になって行くのは良いことですね。

>>181
同時期の世田谷あたりはどうなっているの？

>183
こんな感じです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

年男・年女となる巳（み）年生まれは
６０歳　１６８万人
４８歳　１７８万人
３６歳　１７１万人

１２歳は１１６万人

東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/121105/ecc1211051112000-n1.htm

皆さん、あけましておめでとうございます。

少なくともマンションコミュニティ繋がりの方々には良い年でありますよう願っております。
では今年もよろしく頼むーっ Ｚ !!

☆.。.:*・゜☆ East Of Eden ☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

＞No.165

うちも似たような感じ～
2002年に就職。
部署内に下も全然人入ってこなくて仕事も結構ハードだった。
でもって、バブル期に入った学歴も能力もずっと下の人が先輩で・・・

でもってそういう先輩は2002年頃に代々木とかに新築マンションを5000万程度でゲットしたのに、
私が結婚して2007年に買ったマンションは中古で5000万（2000年築の７年落ち）
新築の価格はなんと4200万。


あほらしいよ～ほんと。

時代がよかったラッキーだけの人から、「相場をみる」とか言われるとほんとうんざりするよね～

新年早々、良い経済ニュースだね。
米国復活の年になりそう。
日本は円安で一息つけるかな？まあ悪くはないね。

「財政の崖」で合意間近＝米上院与野党、最終調整
時事通信 1月1日(火)6時11分配信
　【ワシントン時事】オバマ米大統領は31日、記者会見し、米景気への悪影響が懸念される「財政の崖」をめぐる上院与野党の交渉が合意に近づいていることを明らかにした。大統領は「合意によって中間所得層の増税を確実に防ぐ必要がある」とし、議会側に早期決着を求めた。
　米メディアによると、合意内容には世帯年収45万ドル（約3900万円）以下の減税延長や失業保険給付の延長などが含まれる見通し。自動歳出削減の延期も協議されており、期間などをめぐって最終調整が進んでいるもようだ。

人口自然減、過去最多の２１万２千人　２０１２年
朝日新聞デジタル 1月1日(火)5時9分配信
２０１２年の日本人の死亡数から出生数を差し引いた人口の自然減が２１万２千人と過去最多になることが、厚生労働省が３１日に公表した人口動態統計の年間推計で明らかになった。
１２年に生まれた子どもの数も前年より１万８千人減って１０３万３千人となり、１８９９年に統計を取り始めてから最も少なかった。
日本の人口は、０５年に初めて死亡数が出生数を上回り、自然減に転じた。
０６年には出生数が増えて自然増となったが、０７年以降は６年続けて減り続け、減少幅も年々拡大している。
少子化の指標となる合計特殊出生率（女性１人が産むと想定される子どもの数）は、１２年も前年の１．３９と同程度になる見込みという。

多摩地域　空き家条例　相次ぎ制定
空き家問題の解消を図る空き家条例が、多摩地域で相次いで制定された。
高齢者世帯の増加を背景に、家主の死後放置される空き家が増加。
治安悪化も心配されることから、条例で行政の介入を強め、適正な維持管理を促す。
しかし、空き家の相続人が複数いて意向の分かれる深刻なケースもある。課題は多い。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20121222/CK2012122202000087.ht...

出生　戦後最少１０３万人
産経新聞 1月1日(火)7時55分配信
厚生労働省は１日付で、平成２４年の人口動態統計の年間推計を発表した。
出生数は出産しやすい年齢の女性が減少したことなどで１０３万３千人（前年比１万８千人減）と戦後最少になった。
厚労省は「高齢化の進行により今後も毎年、自然減の拡大が続く」と予想しており、本格的な人口減少社会の到来がデータの上からも裏付けられた。

欧米企業と比べて、日本企業はグローバル化で明らかに出遅れている。
今世紀前半、日本企業はグローバル化の勢いを一層加速させ、そのあらがいようのない奔流が、企業のあり方や従業員の働き方、そして家族の姿を大きく変えていくだろう。
製造業は海外流出が続き、名実共に日本の産業の主役の座から退き、サービス業が産業界の主人公になる。
企業の形も一変し、企業と消費者、企業同士の境界があいまいになり、ネットワーク型企業が増えるだろう。
人材争奪戦も激化する。限られた優秀なタレント(人材)を企業同士が共有する時代がやってくる。雇用の階層化が進み、格差の拡大は否めない。
地域や家族、世代間の格差も広がる。
人口減少によって郊外、地方の無居住化地域が広がり、特に家族の変容は著しい。
夫婦と子どもで構成される典型的な家族はもはや少数派に転じ、単身世帯は4割を超える。
配偶者と子どもを持ち、経済的に安定した標準家庭を営める若い世代は、半分になるだろう。

>187
その先輩はラッキーだったかもしれんが
戸塚辺りを@300以上で買ってしまった連中だって多いんだよ
その世代は

2007年なんかにマンション買ったのは御愁傷様としか言えんな
まだ2005モノの売れ残り等なら良かったが
強気の新価格の中古に手を出したなら
相場観がなかったとしか言えないな

そうですね
相場観なんて言ってられない時代に入ったってことなんですね。
都市構造が大きく変わろうとしてますね。

城東教授はスカイツリーで都市構造が変わるって自論が有ったね
頑張って深川が人気地域になればイイね

郊外で家族と暮らすなんて無縁な独身のおっさんだものね

既婚者は
共稼ぎが当たり前の時代になります。

世帯所得の時代だね。

共稼ぎなら深川を選ぶの？湾岸選ぶの？
馬鹿にしてね？

深川は将来も有望な優良地域なんで
埋立地と一緒にしないでくれる？

デパート初売りを元日に ２万人が列
1月1日 12時13分


恒例の初売りを元日の１日に前倒しして行うデパートが現れ、福袋を買い求めようという買い物客で早速にぎわっています。

東京・池袋のデパートには、正月恒例の福袋を買い求めようという客の列が、大みそかの夜遅くからでき始め、午前９時半の開店前にはおよそ２万人が並びました。
このデパートでは、震災のあと見直されている、家族との団らんをテーマにした福袋を充実させたということで、１万円のものを中心に１５万個を用意しました。
これらの中には、家族でキャンプができる道具を詰めた福袋や、孫と一緒に遊ぶためのコマなど昔ながらのおもちゃを集めた福袋があり、人気を集めていました。
福島県から来た男性は「毎年、福袋を楽しみにしています。ことしは復興が進み、景気もよくなってほしいです」と話していました。
このデパートでは、去年まで初売りはほかのデパートと同じ１月２日に実施していましたが、ショッピングセンターやスーパーの元日営業が一般的になるなかで、ことし初めて全国のすべての店舗で初売りを元日に前倒ししました。
西武池袋本店の酒巻満さんは、「駅ビルなど、ほかの商業施設との競争が激しくなっているので、元日から営業し、デパートならではの接客やサービスでお客を呼び込みたい」と話しています。

＞既婚者は 共稼ぎが当たり前の時代になります。
だから奥さんを専業主婦にできる優秀な男はおっさんでも若い子にモテるわけですよ。