23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

東京駅から半径5km圏内が今後どんなに発展して行くか楽しみです。

圏内の情報をいろいろと交換しましょう。

経済情勢の変化に関する情報もお願いします。

「選択と集中」で世の中がどう変わって行くか目が離せませんね。

マハティール氏　日本に移民受け入れ選択する時が来ると予測
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121225-00000005-pseven-int

今月の都心に住むの特集は「2013年　都心は買いか？」だそうです。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/index.html?vos=dsuurmgm20091001003

都心エリアに続々と増える
タワーマンション

　2000年代、湾岸エリアを中心に多く建設されてきたタワーマンションだが、ここ数年は、山手線内側エリアでも建設が増加。都心のより広域で供給が目立つ。都心の住まい方のスタイルとして定着した。
　高層階の眺望や大規模ゆえに可能になる充実した共用施設、コンシェルジュの常駐など多彩な機能、サービスが特徴として挙げられるが、12年以降は、マンション全体で安心・安全への対策が推し進められるなか、防災力に注力するタワーマンションが一般的に。免震や制震といった構造をより強化するものや、防災備蓄倉庫の設置、ライフラインの確保、災害時マニュアル作成などのソフト面のサービスを含めてサポート範囲は広がっている。平常時の居住快適性の充実はもちろん、災害時の生活継続性への対応が進む。


買いやすい価格で一棟リノベーションや
改修済み住戸も増加

　一般的に、新築が出にくい立地で購入が可能であったり、同じエリアの新築分譲マンションに比べて価格が割安であることや、室内空間を自分の好みに変更できるという理由から、中古マンションを購入する人は多い。また、中古マンションのなかには「ヴィンテージ・マンション」と呼ばれる資産価値を高く維持するマンションもあり、それらはウェーティング・リストができるほどに高い人気を誇っている。
　最近では、リノベーションを前提に個人が中古マンションを買うケースのほか、デザイン性と機能性を高める改修を販売前に行った一棟リノベーション物件や、リノベーション済み住戸を販売する会社が都心で増加。価格は12年から緩やかな下落傾向にあり、購入しやすい状況にあったが、23区では値下がり幅も縮小しつつあり、上昇反転のきざしもある。


人気アドレスに比較的割安な価格で
マイホームを実現

　希少立地に比較的割安な価格で住宅を所有できる手段として、都心エリアでは、「定期借地権付きマンション」という住まいの選択肢も定着してきた。所有権マンションとは異なり、定期借地権付きマンションは土地を第三者から借りて建物を建設し、建物は所有する権利を、土地は借りる権利を複数の人で共有するもの。建物の権利を持っている間は土地所有者に地代を支払い、契約期間が満了した場合は、原則、建物を壊して更地にし、地主に返還しなければならない。土地を所有しないぶん、価格が割安になるというわけだ。
　13年も引き続き渋谷や西新宿といった都心各所で定期借地権付きマンションの供給予定がある。契約期間は50年の定期借地が一般的だが、居住希望者ニーズに対応して60～70年に期間を延ばす物件も出始めている。


居住性の高い40～60m2の
物件の供給が増加

　2000年ごろから供給が目立つようになってきた住戸面積40～60m2台のマンション。すなわちワンルームより広くファミリータイプよりは小さな面積帯の「スマートコンド」は、当初、単身者を中心に受け入れられてきたが、近年の供給増加も相まって、若いカップルや子育てを終えた夫婦の住み替え後の住まいとして話題を集める。
　タワー型や小規模マンションを中心に、40～60m2台で1～2LDKのプランが比較的多く採用され、廊下を極力省いて居住スペースと水まわりを無駄なく配した住戸が増加。限られた面積でも、その居住快適性は確実に進化している。将来的な売り貸しを目論んで購入を決める人々に加えて、住まい方が多様化するなか、幅広い層が住まいの選択肢に加えるマンションスタイルとなりつつある。


理想の間取りにこだわる層に人気の
新築カスタマイズ

　すべてをゼロからオーダーするのは高額になってしまうが、新築分譲マンションでは、あらかじめ用意された数種類のプランをもとに間取りや設備、色などを住まい手の希望に合わせて選べるシステムが用意されている。
　例えば、住友不動産が2012年から始めた『カスタムオーダーマンション』では、従来のメニュープランにはなかったキッチンやお風呂といった水まわりの位置変更（※1）にも対応した豊富なバリエーションを用意。さらに一部住戸では、建物完成後も約半年間はリビングの壁を取り払うなど、あらかじめ設定された間取りへの変更を可能とした画期的なシステムで、しかも無償対応している。ライフスタイルに合った間取りとインテリアカラーが選択できるマンションとして、今後、ますます注目を集めそうだ。

自民党から不動産に関する景気刺激策は何か出てきますかね？

人気が有り過ぎるのも困ったものですねｗ

東京駅の投影ショー、２５日以降も中止　観客殺到で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121225-00000017-asahi-soci

＞居住性の高い40～60m2の

ようするにカップルか単身者用の狭小マンションが中心ってこと？？？

＞充実した共用施設、コンシェルジュの常駐など多彩な機能、サービス

笑える。
世界で売れない日本メーカー製多機能家電みたいな発想、、、
狭さや地域的な震災への脆弱さを見えなくして、価格を維持したいのは分かるがね。
ごちゃごちゃつけて高付加価値なんて時代はもう終わってんだろ～

カップルや単身者をはじめ、マッチしてる方々もいるんだろうから否定はしないけどさ。

Ｊ・フロントリテイリングは25日、子会社の大丸松坂屋百貨店が松坂屋銀座店を閉店すると発表した。2013年６月30日で営業を終了する。12日に銀座６丁目10地区市街地再開発組合が設立され、商業施設やオフィスビスなどに再開発することが決まったことから、同店をいったん閉店するという。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL250IK_V21C12A2000000/?dg=1

共稼ぎ比率をガンガン上げて行かないと日本はヤバいよ。

１人あたりのＧＤＰ、２年ぶり減少
読売新聞 12月25日(火)18時22分配信
内閣府が２５日発表した２０１１年度の国民経済計算確報によると、１１年（暦年）の１人あたり名目国内総生産（ＧＤＰ）は前年比２・３％減の３６８万１０００円で、２年ぶりに減少した。

東京都心湾岸部における共働き世帯の育児戦略
http://www.kisc.meiji.ac.jp/~jukankyo/2011_ajg_spring_mk.pdf#search='%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%BA+%E5%85%B1%E7%A8%BC%E3%81%8E+%E6%AF%94%E7%8E%87'

>12
そんな捻くれた見方をしなくても(笑)

つまり、ライフスタイルが変わって、
ニーズが変わって来ているだけですよ。

誰も無理やり買わそうなんて考えていませんよ。

ニーズがある所にマンションが作られる。
ごく自然でしょ。

近郊、郊外タワマンも売れたでしょ。ニーズがあったからで、誰も無理やり買わしたわけじゃないです。
重要なのは、そのニーズが一過性の物なのか、将来にわたって続く物なのかの見極めですよ。

それは自己責任。

こんな事は有り得ない。

首都圏出身者の需要はもうあまり無い。相続モードに入りつつある。
頼みの上京者需要も買える人は一部の人。もっと社会をちゃんと見ないとね。
幅広く売れる時代は終わったんだよ。

首都圏マンション発売、来年は５万戸超す見通し
読売新聞 12月25日(火)19時36分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121225-00001113-yom-bus_all

がむしゃらの２０代を経験して、やっと「足るを知る」が見えてきた。
自分にも他人にも期待し過ぎない。
母親から「結婚＝楽することじゃない。仕事はずっと続けるもの」と教わって育った。

23区
若い世代の半分が上京者。
この現実を深く考えましょう。

郊外のローカル化は進み、
いずれは現在とはまったく違った世界になって行くだろう。

田園風景に回帰して行く。

>>13
もともとニーズがないのにマンションを建てて
綺麗事を並べて虚飾でニーズを作り出そうとしているだけでしょ。

賢い消費者はみんな気付いてるよ。

共稼ぎ比率を上げて、国民一人あたりのGDPを上げて行かないとこの国が持たないのは明白。そう考えて行けば自ずから先が見えて来るだろう。

その賢い消費者が深川を選ぶ可能性は？
魅力がある？

山手線の内側なら問題ないよ。

>がむしゃらの２０代を経験して、やっと「足るを知る」が見えてきた。
>自分にも他人にも期待し過ぎない。
>母親から「結婚＝楽することじゃない。仕事はずっと続けるもの」と教わって育った。

よいご両親に恵まれましたね。ご家庭もお幸せでしょう。

深川は古い江戸っ子の街ですから
歴史文化に造詣が深い人じゃないと真価が理解できませんよ。

不良移民とか外来種とか安っぽい消費者じゃなく
違いの判る人にこそ選んでいただきたい。
実際に、そんな人が集まる結果、近年の地域平均所得は上がる一方です。

日本橋を起点とする東海道五十三次。
第一の宿は歌川広重がこよなく愛した豊洲宿。

>26
いま豊洲には江戸っ子が多く集まっている。
豊洲の氏神様は富岡八幡宮さま。

近郊、郊外の需要が小さくなると戸建業者は大変になるだろうね。

>>28
先祖代々東京に住んでいてわざわざゴミ埋立地に移住する奴なんているかよｗ

家康様と共に参った佃島がゴミ埋立地だと？

山手線内側外側とか言われても
内側の具体的に何が良いのか明らかにしないと、内側と外側で区分する意味がさっぱりわからない
内側1駅と外側1駅は2駅しか違わないし
具体的なメリットを説明しないと単なる不動産屋が作ったオタク価値に過ぎない
実際住みたい街ランキングでは内側はランキング外で、世間一般から相手にされていない

>31
首都圏出身者は基本地元志向で近郊、郊外を現在高値づかみしてます。

そのお蔭で地縁、血縁が首都圏に無い
上京者の方々は安価に東京駅から半径5km圏内が購入できるのです。

ありがたい事です。

まだまだ都心の高額物件の需要は底堅いようです


覚醒剤密輸、２人の逆転無罪確定へ　東京高検が上告せず

　２００２年に北朝鮮から大量の覚醒剤を密輸したとして覚醒剤取締法違反などの罪に問われ、東京高裁で逆転無罪となった元暴力団組長・宮田克彦（６５）と韓国籍の禹（ウ）時允（６５）の両被告について、東京高検は上告しないことを決めた。両被告の無罪が確定する。

　上告期限は２８日だが、高検は１４日の高裁判決を検討した結果、憲法違反や判例違反などの上告理由が見あたらないと判断した。

　０８年５月の一審判決は、２人が０２年６月と１０月に覚醒剤計約２３０キロを密輸したなどと認定し、無期懲役、追徴金約９億６１００万円などとした。

佃島なんて犯罪者収容所だろ。鬼平犯科帳に書いてあった。

23区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　44万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　84万人
外部からの流入人口　40万人

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

その他15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人
外部からの流入人口　31万人（77.5%）

都心部に関して言えば、半分以上が外から流入した人たち。

近郊、郊外とはまるっきり違った発展を都心部はたどる事になるよ。

首都圏出身者は地元に根付いて、
都心部の発展をだまって眺めてなさい。

首都圏出身者は都心部以外に住んでもらえると助かるね。
都心部もそんなに広くないし。

全国の女性社長の比率、10人に1人に…東京商工リサーチ
女性社長の出身大学別では、トップが日本大学の246人で3年連続トップ。2位が慶応義塾大学の217人、3位が青山学院大学の187人でトップ3の顔ぶれは前年と変わらず。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121226-00000055-rps-bus_all

皇居ラン独身男女企画で4組が結婚－来年は2施設共同開催
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121226-00000017-minkei-l13

就活生が志望する人気の業種は「銀行」「水産・食品」「商社」
志望業界を40業界の中から5つまで選んでもらったところ、「銀行」が27.6％で最も多く、以下「水産・食品」23.0％、「商社（総合）」20.0％
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121226-00000303-dime-bus_al...

戸建業界は淘汰が始まった模様。

戸建て分譲住宅６社が統合へ　一建設・飯田産業など
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD250LB_V21C12A2TJ1000/

三鷹市で生まれて杉並区にいた人は単なる郊外出身者。つまり田舎者

よかったね。
憧れの東京に就職できて、
これからは東京駅から半径5km圏内が買えるように頑張りましょう。

リクルートキャリア（東京・千代田）が26日発表した2013年春に卒業予定の大学生の就職希望者の12月１日時点の内定率は80.9％だった。10月１日時点の前回調査から4.7ポイント上昇した。卒業後の進路が確定した大学生は67.8％で前回から6.9ポイント増えた。

文理別の内定率は文系が78.9％で理系が85.2％。地域別は関東は83.3％で中部が同じく83.3％、近畿は75.2％。その他の地域は80.3％だった。

良いパートナーを見つけて

優雅な共稼ぎライフを都心部で送ってください。

目標世帯年収は1400万円かな？

とうとう、二桁家賃は港区だけになったよ。

上京者もいきなり都心部居住もそんなに難しく無くなったぞ。

ケチらずに、どうせなら中心に住もうぜ。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

単身者の都心部家賃は8万円より上。

高過ぎて借りれませんか？

都心部の宣伝と他エリアへの中傷が酷すぎるな、こりゃあ

都心部とかしょせん
ビルとマンションのコンクリートの街
高層中層の密集建物の圧迫ストレス
大気汚染
低地で地盤軟弱
平均寿命が短い
不人気
マンション供給過剰エリア

>49見ても良く分かるな
独身の団塊世代の親父の妄想

都心部ってこのスレでは
都心じゃない中途半端な地域のこと指してるよね

お金がある人ほど情報あるし、倹約するからね。
業者もやりにくいね。

埋め立て地は住民参加型買い煽り。

埋立地の話はよそう。スレが下品になってくる。

共稼ぎ1400万より
一馬力1000万の方が豊かなんだよ

独身のおっさんには理解不能かもしれないが

自民・公明両党による第２次安倍内閣が26日、発足した。
新政権は本格的な大型補正予算などを柱とした景気・経済対策に着手する見通しだ。
首都圏の経営者の間では、都市部を中心に効果の高い公共事業への集中投資を望む声が聞かれた。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50036530W2A221C1L71000/

共稼ぎ比率を上げて、国民一人あたりのGDPを上げて行かないとこの国が持たないのは明白。
そう考えて行けば自ずから進むべき先が見えて来るだろう。

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人
外部からの流入人口　9万人←この人たちが安心して共稼ぎが出来る環境を整えれば出生数も上がる。

田村厚労相、生活保護引き下げを表明
TBS系（JNN） 12月27日(木)6時4分配信
田村憲久新厚生労働大臣は就任会見で、生活保護費の給付水準を引き下げる考えを表明しました。
「個々の家庭で見れば、１割くらいが最大上限なのかなという気もしますから、そこら辺を検討したうえで適切に判断していきたい」（田村憲久厚生労働大臣）
自民党は選挙公約で生活保護費の１０％引き下げを明記していて、今後、数年をかけて段階的に引き下げる方向で検討が行われる見通しです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121227-00000010-jnn-soc...

一億総茹でガエル状態を脱却するには、
「選択と集中」なんだよね。
これが成長戦略でもあるわけで・・

住処まで集中の必要はなかろう。
リスク分散に躍起な時に。

>64
この国にそんな余裕は残されていないって事でしょ。
少子高齢化、人口減少世界だもん。

予想通りだが、近郊でアパートの供給が増えそうだ。

新設住宅着工３カ月連続増、貸家伸びる　11月
貸家は23.2％増の３万106戸と、３カ月連続で２ケタの伸びを記録した。
国交省は「相続税の引き上げを見越した土地活用の需要が増えているようだ」と分析している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL270LK_X21C12A2000000/

豊洲は12ヶ月連続上昇中らしいですよ♪

外部から２３区に毎年流入する６万人の内７割は近郊アパート地帯。
一生結婚できない人の割合が多いから、毎年貯まり続けるよ。
相続対策でアパートを作るのは大正解でしょうね。

富裕層はさすがに情報が豊富だね。

後継者がいない近郊の生産緑地にいっぱいアパートが建つよ。

千客万来いらっしゃい！

マンションを作らずにアパートを何棟も作って公共の道路を通させる。
これでばっちり節税だよ。

市街化区域で、3大都市圏なら500平方メートル、
その他の地域なら1千平方メートル以上ある
▽開発にあたって道路等の公共施設用地を提供する必要がある
▽マンション建設に適していない――という3条件を満たせば「広大地」になり、最大で65％の評価減になる。

「ある男性の場合は、生前に運営していた駐車場が1千平方メートルあったので、広大地の適用を受け、45％の評価減になりました」

さすが大学教授
業者のように詳しいですね

緩慢な死を迎えるよりも、
金融緩和でターニングポイントを無理やり作る。

一つの契機にはなるけど、結局成長戦略＝日本が進むべき道は？

ここで失敗したら
国債暴落、ハイパーインフレまでの時計の針を進めただけになる。

不人気覚悟でも「選択と集中」を推し進める覚悟が自民党にあるか？
以前の民主党よりははるかにましだろうが・・・

減る農地、相続困難…納税のためやむを得ず売却

都内の農地が減少を続けている。担い手不足とともに、相続が大きな原因と言われている。税の優遇を受けられる制度はあるが制約も多く、２０１０年は０１年に比べ１７％も減ってしまった。
世田谷区では、地価の下落を防ぐため農家が手放す生産緑地の買い取りを進めている。
０９年に「区農地保全方針」を定め、すでに計１７アールを取得。将来的に農業公園として整備するという。
ただこれも「財政が許す限り」（世田谷区みどり政策課）で、国立市産業振興課は「まとまった土地を買える財政状況になく、現実的に不可能」と説明する。

世田谷区の生産緑地は100ha。
区が買い支えるのは財政的に不可能。

杉並区は都が防災公園で余剰土地を吸収したね。

アベノミクスで円安株高だが、時すでに遅し
http://www.nikkei.com/money/column/moneyblog.aspx?g=DGXNMSFK2300M_2312...

2013年1月に首都圏で新築マンション112物件、7419戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。
前年同月が104物件、9248戸の予定だったので、前年同月比では物件数で8％増、総戸数では20％減。

特徴は、50戸未満の小規模物件が、1月販売予定物件の過半数を占めていることである。
2014年4月から消費税がアップされる予定となっており、同年3月末までであれば現行税率での引き渡しが可能である。
階数の低いマンションの方が建物完成は早くなるし、小規模物件の方が販売活動にも小回りが利き、増税前の駆け込み需要に対応しやすいという考え。

相続までの仮の住まい需要が小さくなったから近郊は小規模マンションがよろしいでしょう。ご近所にだましだましでも売れる戸数は1物件30戸でしょう。

仮住まいは賃貸でよい。
買うと付帯経費嵩んでコスト高に。
業者は家賃とローン額面だけ比較して、賃貸は割高と強調するが、全くのインチキ。
買っちまったら、無事に転売できても積立金は一切返還されないことも忘れずにね。

都心の賃貸住みですが、東日本大震災以降は金持ち外国人って戻ってきてないですよね？
近所の超高級マンションをウオッチしてましたけど、以前いた白人系の外国人って全く見ません。

出稼ぎ系の外国人は前と変わらず住んでいるのでしょうけど。

これらは、新築マンションの価格動向にも大きな影響を与えるであろうと考えています。

覗き？

不景気過ぎて、15万円以上の賃貸は、まぐれ当たり程度にしか動かないってさ。
4人家族で家賃11万円とか。
世知辛い世の中になったね。

所得が低い層は結婚自体せず、一生独身の傾向。

逆を言えば、結婚して子供をもうける層はまあまあの所得水準。

ファミリータイプは賃貸は流行らず、持ち家が主体になるんじゃない？

一方では、単身者用のアパートが近郊で増えて、
外部から毎年流入する人たちの約７割を占める低所得層を吸収し続ける。
６万人Ｘ７割＝約４万人。

選択と集中型の公共投資が始まったようだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG2704R_X21C12A2CC1000/

東京都、河川堤防130キロ補強　津波に備え
2012/12/28 0:19
東京都は27日、大規模な地震や津波に備え、今後10年間で、都が管理する河川の堤防計約130キロや水門の大半を補強する整備計画をまとめた。
総事業費は約3800億円。関東大震災を上回る規模の地震が起きても浸水を防ぐ体制を整える。

マグニチュード（Ｍ）8.2の海溝型大地震を想定して計画を作った。
都が招致活動を進める2020年夏季五輪を見据え、地盤が低い地域などを優先的に整備する。

計画によると、隅田川や臨海部にある防潮堤と護岸の計約130キロをコンクリートで補強したり地盤を改良したりする。
水門や排水機場など計45施設のうち38施設で、非常用発電設備などを浸水しない高い場所に移す。
下水の簡易処理や消毒などの機能を持つ水再生センターなど計98の下水処理施設は壁の補強や防水扉の設置によって、耐震・耐水性を強化。
都内に53カ所ある高潮防潮扉のうち20カ所では、遠隔操作で扉を開閉できるようにし、地震直後の津波に迅速に対応する。

大学の都心回帰ラッシュの舞台裏と経営事情
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121228-00000301-bjournal-bu...

ＪＲ御茶ノ水駅、ようやくバリアフリー化へ

ＪＲ御茶ノ水駅＝千代田区
［ＰＲ］

　【斉藤勝寿】エスカレーター・エレベーター設置の遅れが指摘されているＪＲ御茶ノ水駅（千代田区）でバリアフリー化がようやく動き出している。それでも狭隘（きょうあい）な場所での難工事のため、完成は約７年後になりそうだ。

　御茶ノ水駅は、乗客数は１日平均約１０万人。中央・総武線（各駅停車）と中央快速線の接続に、地下鉄との乗り換えもできる交通の拠点の一つだ。

　周辺に大学病院など大規模病院が数多くあり、通院する高齢者らからバリアフリー化の要望が寄せられてきた。２００８年には順天堂大学病院の患者ら１万人を超える署名がＪＲ東日本に寄せられた。

　ＪＲ東日本ではこれらを踏まえ、さらに聖橋口の駅前広場機能の整備について千代田区と合意を得られたことから、１０年度から整備に着手している。

　時間がかかっている理由は駅構造の難しさだ。神田川にかかるお茶の水橋と聖橋の間にあるホームは、８．５メートルの擁壁と川の間にあるため、幅が非常に狭い。そのために現状のままでエスカレーターもエレベーターも設置できない。

　そこで両方の改札をつなぐコンコースを現在のホームの上に設置。スペースをつくれば、二つのホームにそれぞれ１基ずつ設置できることになる。

生活保護費、４月から引き下げも…田村厚労相
読売新聞 12月27日(木)21時48分配信
　田村厚生労働相は２７日の記者会見で、生活保護費のうち日常生活の費用である生活扶助について「下げないということはない」と述べ、引き下げる必要があるとの考えを示した。

　自民党の衆院選政権公約で掲げた「給付水準の原則１０％カット」に関しては、同日の読売新聞などのインタビューで「いきなり１割はきつい。ある程度現実的な対応が必要」と語った。実施時期は「来年４月から下げることを排除していない」として、２０１３年４月から引き下げる可能性を示唆した。

>>89-90
ログ流しが目的とも受けとれる
新築マンションの価格動向に関係ない記事のコピペはお控え下さい

ご自身の備忘録なら、ブログとかツイッターの方が便利かと思われます

仮住まい用のマンションまで分譲買えってこと自体が無茶ぶりし過ぎだろ。笑

しかも埋立地とか、ふざけるな。

>92
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要はほとんど終わったよ。
これからは、上京者の持ち家需要がメインになるよ。

>90
近郊アパート地帯のスラム化が心配だ。

世田谷区の人口2000年1月780千人、2013年12月846千人。
66千人の増加。

今後毎年6千人ペースで増えて行けば、9年後の2022年1月には人口が90万人になるぞ。

長期金利が上がり始めましたね。０．０５％

これから急増　ワーキングプアの老後どう支える
少子・高齢化の背景にあるのは、正社員になりたくてもなれない、結婚したくてもできない若者が増えているという現実だ。
「正社員と主婦」というこれまで当たり前と思われていた家族形態が崩れ、それを前提として構築されている社会保障制度にも、矛盾が拡大している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2500E_V21C12A2000000/?dg=1

明治安田生命生活福祉研究所が2010年に行った調査によると、20～39歳までの未婚男性のうち、約３分の１が年収200万円未満でした。
３分の１が年収200万円から400万円までです。
年収400万円以上を稼ぐ未婚男性は25％しかいないのです。
いまの若者の生涯未婚率は25～30％と予想されています。
離婚率も高まっていて、結婚した若者の３人に１人は離婚しています。
若者で結婚して子どもをもうける人の割合は５割を下回ると予測されています。
将来は孤独な高齢者が多くなりそうです。

23区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　44万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　84万人、91.3%増
外部からの流入人口　40万人

旧東京市部8区（都心部）
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　8万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　17万人、111.7%増
外部からの流入人口　9万人（22.5%）

その他15区
1995年（平成7年）1月　11歳～16歳人口　36万人
17年後
2012年（平成24年）1月　28歳～33歳人口　67万人、86.5%増
外部からの流入人口　31万人（77.5%）

坪単価250万円前後の都心部マンションを手に入れられるのは流入人口の20%程度だろうな。
年6万人流入として、年6千戸程度の需要。