23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

購入をご検討の方は以下を参考にしてください。

平均坪単価ランキング（230万円～280万円）
中央区 280←東京駅から半径5km圏内
豊島区 269
鎌倉市 269
墨田区 265←東京駅から半径5km圏内
立川市 261
横浜市中区 258
台東区 249←東京駅から半径5km圏内
江東区 246←東京駅から半径5km圏内
練馬区 240
国分寺市 240
調布市 238
大田区 235
三鷹市 230
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

都心部の居住が進んで、都心部商業施設も進化中。

三井不動産、「東京ミッドタウン」改装　３割入れ替え
2013/1/18 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版
三井不動産は複合施設「東京ミッドタウン」（東京・港）の商業施設を改装し、全店の約３割を入れ替える。
都心への人口回帰に伴って親子連れ客が増えており、家族向けの衣料・雑貨店を導入する。
近隣では森ビルが運営する「六本木ヒルズ」も２割近い店舗を改装。
都心の商業施設の競争激化に対応する。

築がかなり浅いものは検討の余地があるけど、築3年以上のもはプチバブルの価格のままなので、検討するなら中古で実売価格で買った方が資産価値はあると思う。
一概に@250万円というけど、築5年以内の実売価格で言うなら、豊洲なら@240万円未満、有明なら@200万円未満なら資産価値は維持できる可能性はある。
この価格との差が買った瞬間の含み損。もちろん今後価格が上昇する可能性はあるけど、売るときは、新築も中古も物が同じなら売る価格は同じになる。今の経済状況に合った新しいマンションを探すか、今の実売価格で提供されている築浅のマンションを買うかだね。
手数料を考えると多少の価格上昇じゃペイできないしね。

中古だと1割は下がるから
坪250万円が築1年で225万円で買える。
難点はいっぱいある中から選べないので、
同じ物件でも中古になると妥協が必要になります。

それに築1年で手放すって事は、前居住者が何か不満を持っているって事ですから、
注意が必要です。

欠点が無い築浅中古を見つけるのはラッキーが必要かも？

1割安く買えるのはそれなりの理由があるってことだね。

人口減少時代だから出来る限り都心に近い物件を狙うのが基本だね。

後は中古って選択もある。

それ最悪の選択

あ、中古なら問題ないけど新築なら金ドブに捨ててる

いくらなんでも江東区の埋立地はないでしょ。

板橋や荒川、足立で買うなら、江東区埋立地を買うかな。

>>709

23区にかぎれば、13位の豊島区269万より下は鎌倉市や立川市より価値が低く評価されていますね。

このあたりがちょうど今後ますます拡大していく二極化の境目になりそうです。
14位以下の地域を検討されるかたは二極化の進行を待ってからのほうがよさそうです。

>719
いわゆる相続までの仮の住まいバブルですな。

鎌倉、立川あたりを高値で買った人は人口減少時代になるとどうなるんだろうね？

市部あたりで最後の高値づかみした人結構いそう。

>相続までの仮の住まい

まだ言ってるよｗｗｗ
分譲にそんな需要があるわけないでしょ

あとは埋立地の話は専用の隔離スレでやって下さい

>722
都心部の供給比率が年々高くなっているからじわじわと平均坪単価が上がっているだけですよ。
その傾向は続くけど23区の平均坪単価は280万円くらいで頭打ちになるでしょう。

需要の主体が上京者になるので高値追いは有り得ない。

団塊の世代の完全引退で学生の内定率も向上中。
これから5年くらい、大勢の人が地方から23区に集まります。

今春卒業予定の大学生の就職内定率は２０１２年１２月１日現在、７５・０％となり、前年同期を３・１ポイント上回って２年連続で上昇したことが１８日、文部科学省と厚生労働省の調査で分かった。ただ、依然として約１０万６千人が内定を得られていないと推計される。

このスレはもう駄目だね。
まともに議論しようとせず、執拗に自己主張を連呼してる人に私物化されてる。

今買うと武蔵境で坪350、府中でも坪280ぐらいはするのでしょ。
逆に3Aみたいな高くて当たり前のとこは頭打ちの傾向だし
中央線や区部バブルという感じなんじゃないの。背景にはおそらく震災の影響がありそうな。