23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

315 現市場、びくともせず。

>323
700＋700＝世帯年収1400万円

1400万円Ｘ5＝7000万円

5700万円で1300万円のおつり

高所得の共稼ぎ世帯は
便利な東京駅から半径5km圏内の坪単価250万円前後のマンションに向かう。

これ自然の摂理に近いでしょう。

但し、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から、
今はまだ都心部の賃貸に住み共稼ぎで貯蓄に励んでます。
頑張りましょう。

>320
もともと、そんなマンションは普通の人は買えない
それでも確実にマーケットは存在するんだよこの国では
日本なめんな

>326
坪300万円を越えるようなマンションは数出来ちゃうと値崩れする。
東京駅から半径5km圏外になるとエリアの希少性も無くなる。
高額マンションが許されるのは3Aまでだろう。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）

2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。

また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。

http://president.jp/articles/-/7183

なんだそりゃ、ガキの捨て台詞みたいだな。

みっともね。。。

5km圏外はしょせんは旧郡部

この一言につきるんじゃない？

城東教授が大嫌いな中野に
キリンが本社グループを移転集約するそうです
中央区新川の本社は売り払うそうです

>332
手狭だから一時的に引っ越しただけで、
自社ビルじゃないからどうせ都心部にまた移転するよ。

湾岸が安心なんてどこに書いてあるの？

大企業は続々と江東区湾岸エリアに集結中



キリン、本社ビル売却へ…有利子負債圧縮に充当

読売新聞 1月6日(日)8時38分配信


　キリンホールディングス（ＨＤ）は、現本社ビル（東京都中央区新川）と、傘下のキリンビール本社ビル（渋谷区神宮前）を売却する方針を固めた。

　周辺の不動産の売買状況から、売却価格はＨＤ本社ビルが５０億～１００億円程度、キリンビール本社ビルは１００億～２００億円程度を見込んでいる。売却総額は１５０億～３００億円程度に上る見通しで、相次ぐ海外企業の買収で増加した有利子負債の圧縮に充てる考えだ。

　キリンＨＤは、東京都中野区の賃貸ビルに本社機能を移し、年内にグループの主要部分も移転する。

　同社は、少子高齢化で主力の酒類事業が今後縮小することが見込まれるため、海外市場に活路を見いだしている。

　これまで豪ライオンネイサン（２００９年、２３００億円）、ブラジル・スキンカリオール（１１年、３０３８億円）など海外企業の買収を進めてきた。これに伴い、有利子負債は０６年の３０２７億円から１１年には１兆１４４７億円に膨らんでいる。

都心じゃ放水とか出来ないから当たり前じゃんアホか

>338
江東区は一ミリも関係ないね

正常性バイアス全開だなウメタテ～ゼ

>343さん
総合的に考えると本所、深川あたりが狙い目でしょうか？