Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

立地は甲乙つけがたしだよ。

池袋というターミナル駅なのに静かな環境なのはスミフのほうだけどね

あとはマンションの内容と価格ｗ

スミフも高いから笑

一丁目の住友タワーと東池袋駅周辺では住民のニーズが違うような気がする。
住友のはサラリーマンではとても買えない価格だろうし、ここと違って電車で通勤ってイメージがわかない。
電車通勤しない層にとっては駅直結とかどうでもいいことだからな。
住友のは西のタワーグランディアみたいに黒塗りの車が並ぶイメージだね。

まあデペで比較するなら
スミフ>東建>ゴクレ
という感じだな。

池袋マンション戦争勃発や！

掲示板見てるとクヤクション住民はヘタレ多そうだしな

なんかここの物件は
不自然な持ち上げ方されてるよね

普通の板に見えるが。。

住友タワーのスレはたたないのかな？

>965
買えない僻みをこんなとこで発散しなくても…
仕方ないよ。現実を見つめてね。

クヤクションは乗り換えあって、東池袋改札まで
エレベータ二つ分の待ち時間が必要だから他の物件より+5分以上はみたほうがいい

まぁ、有楽町線しか使わないならこっちも検討に入れていいと思うが、池袋から電車がすし詰め状態になるのでそれもオススメはしない

マジレスするとだねぇ、そんなにスミフの場所は良くないよ。
駅から行くとびっくりガードの通りを越えなきゃいけないから信号待ちがあるし、下り坂の道だし、そもそも道は狭い。
クヤクションにもデメリットはあるだろけど、スミフが圧勝しているとも思えない。
同じ値段だったら、どっちを買うかと言われると、うーん、わからない。地元民としてはどちらかというとクヤクション。
でも外から来る人はスミフかなぁ、池袋に近い分。

それにしても、ライバルなしのクヤクション無双かと思っていたが思わぬライバル出現。
選択肢が増えることは歓迎です。

オレは雨の中歩くの嫌だしクヤクションにするわ。

>>971お前本当に池袋知ってるのか？　たしかにスミフタワーは信号待ちは一回ある。無敵家の前な

ただクヤクションだってグリーン通り行く前に横断歩道あるだろ。そして俺の記憶ではもう一回横断歩道ある（こっちは信号無視するやついるかもしれんが）
クヤクションだって二回ある

そしてスミフタワーまでの道は広くないが明らかにこれから人の往来が激しくなるであろうグリーン通り
と比べても明らかに人の往来は多くない（まあ駅前が広場になったりグリーン通りが歩行者天国になれば別）

そして確かに明治通りは目白のほうまで途中下っていくがスミフタワーまでの道のりは下りというほど下りではない

お前ダウトすぎるだろ

スミフタワーの欠点あげるとしたら、周りがビル多いから低層階は羨望や日差しが望めない場所があるかもしれないということだ。どういう配置にするかによっても変わるが

池袋東口から行く場合な

あっごめんスミフタワーも二回信号だ

>971
>マジレスするとだねぇ、そんなにスミフの場所は良くないよ。
池袋一丁目のほうがイイですよ

高速も無いし
今後交通量が増えるグリーン大通りも無いし
実際歩けばわかりますが非常に便利で、浮浪者などに荒らされて無い場所ですよ

もちろん立地で言ったら甲乙つけがたしでどっちのマンションもいいから。

住友のほうはターミナルの池袋近いし、池袋駅まで徒歩五分以内と書けるのはいいし、ターミナル駅近としては割と静か。
そして個人的にジュンク堂に超近いのはうれしい

そして東建のほうもグリーン通りは銀行前の浮浪者の段ボールなどがなくなれば綺麗な道のりで緑がきれい
そしてこっちは歩行者天国やＬＲＴなどの計画がある　
そして大雪や大雨だったら有楽町線に乗り換えて一駅でマンション下までいける

値段とマンションの内容次第だろ

おーやれやれー

グリーン通りは銀行前に浮浪者の段ボールなどありませんが。

スミフと区役ション競合だな

同時期竣工は非常に良い。
東建の価格暴走を多少は防げるか。

>>973

朝から飛ばしまくってるようだけど
破綻君って無職なの？

同時期竣工予定でこっちは5月販売開始、向こうはHPすら無いってなんか変な気がするが。

スミフは着工してるの？

「建築計画のお知らせ」が出た状態でそれによると4月着工予定だね。

しかしスミフだからなー
目白や豊洲のように素晴らしい価格で長期に渡って売り続けそうだな。
しかも最寄が池袋駅。＠３８０ぐらいか？

※985
スミフってHP制作遅いんだよな
ろくに更新もしないし

>No.987
@380なら、千代田富士見あたりが余裕で買えますよ
千代田富士見のプラウドや三井が検討できますね

スレの営業さんの雰囲気だと、そのスミフを上回って来そうな感じですけどｗ
買い手には選択肢が増えるのは良い事なんでどうなるか見ものですな
面白くなってきました

すみふ南池袋一丁目計画の場所なら、坪単価クヤクション＋３０万でも売れるな。
ここが３２０でむこうが３５０くらいか？

池袋の豪華マンションに出せる金額は３００前半から３００後半まで。正常な相場観を持ってる人間ならね

もちろんプレミアム住戸とかはもっと高いけど

ライバルはスミフだけじゃないぞ。
ルミナリーもいるし、中古になったとはいえ、
アウルも在庫たくさんかかえてるから
これから値下げ攻勢かけてきそうだな。

ライバルといえば、ここから1分ほどのところにエステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージもありますよ。
シティタワー池袋ウェストゲート、プラウド池袋本町が大人気で、
アウルタワーが大苦戦していた間隙を縫って、
ブランズ東池袋やリビオレゾン南池袋、
アトラス雑司が谷といった中規模マンションは早々と完売しました。

ここの物件と競合できるのはスミフだけだよ。他は賃貸向けだったり立地がよくない（ルミナリー）や中古なのにいまだに値段が高い物件なだけ（中古アウル、エアライズ）

アウル、エアライズはEV乗り換えないし
ここらのタワーでは特に価格と管理費修繕費が安いエアライズが一番人気が高いですよ

クヤクションがお隣のタワー二件と常に比較されてみられるのは当然かと

池袋の売れ行きをみると買い手の目は地元住民中心なだけに
相当肥えてると見ていいでしょう

次のスレッドって勝手に立つの？

誰か立てないとたたないよ。

スレたての仕方わかんないから知っている人たてて下さい。