Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

池袋駅4分。。。池袋駅に近すぎるのはノーサンキュー。
池袋駅から程よく離れて、東池袋駅に地下直結のこの物件の方が好きだなぁ。

池袋駅に近すぎるような場所じゃないよ。
繁華街にはむしろ、ここの方が近い。

ルミナリータワーも池袋駅徒歩4分だが？

るみなりー？北と南の違いは大きい。

正直環境として静かなのは住友のほうだよ。

スミフのは幹線道路の明治通り沿いで結構交通量あるぞ。

>>920　池袋をよく知ってる人なら駅近なのに人通りも多くなく静かなのはわかるだろ
　　
　　　　そして環状5の1号線ができるから明治通りはマシになる

　　　

>>920

ここの真横の道が幹線道路になるんだよ。

単純に住●不動産のマンションは住みたくない。

デザインは真っ黒タワーだし、
価格高すぎで、いつも竣工在庫だらけのゴーストタワー化してる。

タワーなので窓を開けて生活したりはしないでしょうけど、環境はすみふのが良いですね。

わざわざネガばかりしなくても
好きな物件買えばいいと思うけどｗ

すみません、燃料投下した902ですが、だれも分譲とは書いてませんよ。

分譲だとすれば、完成時期がクヤクションとまったく同じなので、いい競争をしてもらえるといいですね。
両方見学に行く人も多いのでしょう。

用途が共同住宅だからたぶん分譲だよ。
ラトゥールなら下はオフィスにするでしょ。

JR改札までの距離はクヤクションより若干近いかな。
クヤクションは駅直結だし、大規模な再開発エリアかつ南池袋の住宅エリアなので、立地的にはどちらがいいとは言えないなあ。
明治通りはクヤクション前がバイパスになって交通量は減るけど、逆に電車騒音ってどうなのこれ。
夜中も止まらない首都高よりはマシと思いますが。

設計施工は前田建設なので、クヤクションが格上。

>929
賃貸も共同住宅って書きますけど。

おー！これでライバル減って抽選倍率下がりそうだ。
めでたしめでたし。

ここの論点はただひとつ。
地下鉄の駅に地下直結かどうか。
雨に濡れずにどこにでもいけるかどうか。
JRから10分以内は対して違いはない。
湾岸液状津波地区は問題外。
むしろ比較はアウルと中古エアライズでは？

ターミナル駅徒歩4分と8分がたいして違いがない？？

いやいや同時期竣工でしかも南池袋住所の駅近マンションなわけだからスミフタワーは充分比較対象物件だろ。

>931
は？
下も読んでからレスしなよ。

10分以内なら対して違いないでしょう。
ターミナル駅直結なら別ですが。

雨に濡れずにどこでもいけるのは重要。

１０分以内は差がないというのは田舎者or貧乏人

マンションは第一は利便性ですよ。　５分以内と　１０分以内でまた違いますよ

立地は甲乙つけがたし

住友がいいのは下に区役所が入らないところ。これはでかい

不特定多数の人がマンション周りにうろうろしないだけでかなりいい

ただここの東建の物件もみりょくは一杯あるけどね

住友不動産のは明治通りから少し奥に入ってるのかな？
個人的にはジュンク堂に近いのはすごくいいなあ。
あの先の交差点渡るとホント別世界に落ち着くから、立地としてはむしろその距離感がいいと思う。
高層のビルが近いから上層階ならありですね。いくらだろ。

まぁ、もともとベッドタウンですから、スミフ方面は
池袋と東池袋では比べるまでも無いんですけどね・・・

逆に区役所と一体になってることにメリット感じる人もいるだろう。
そういう人は東建選べばいいし、デメリットと感じる人はスミフ選べばいいと思うよ。

4分じゃ西武の端っこ、無印の辺りまでしか届かないよ。
JR改札まではもっとクヤクションより１分近い程度。
ルミナリーも徒歩4分だけどあれは地下出入り口までだからJR改札までは徒歩１０分くらいかかるね。

>936
お前沸点低すぎ。

>936
シティタワー池袋ウエストゲートもスミフの高層賃貸でオフィスないんですけど。
オフィスないから分譲とは限らないので君の間違いだよ。

改札まで何分とかあまり意味がないのでは？
5分以内と表記できるのとと10分以内じゃ全然違うし。

シティタワー池袋ウエストゲートは分譲ですが。

>>942それはない。　

シティタワー池袋ウエストゲートは分譲だよ。

あとクヤクションは外に出るまでいくのにエレベーター二回乗り換えるんだよな？（間違ってたら教えてくれ）

ドアtoドアだとまた違うわな

ここも100戸は賃貸に出るだろうけどね。

ごめん二回じゃなくて一回ね

>>949
そんなこと言い出したらエレベーターの基数、住戸の埋まり具合とかも気になってくるｗ

スミフタワーは線路沿いに歩行者デッキが出きるみたいだね。
ちなみに以前のオフィス計画では公式に徒歩6分と表記してたので、クヤクションより2分近いね。

南池袋一丁目地区計画
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...

歩行者デッキできると明らかに西口のほう行くのは便利ですね。

>947
あそ。そう思うならそうなんだろ。お前の中ではな。

>949
乗り換えるのは1回だよ。10階で乗り換え。

みんなそんなに欲しいなら買えばいいのに。

>956
乗り換えるのは11階だよ。おまえ間違ってばっかり。

交通アクセスだけでいったら

クヤクションのいいところはいざとなれば雨や雪に濡れないで池袋駅に行ける。そして有楽町線ユーザーはこっち
のほうがいいだろう

スミフのいいところは駅近なのに割と静か。明治通り沿いも交通量が緩和されるだろう

スミフタワー、規模はどれくらいかな？
300〜400戸位かな。
共用施設も気になるな。

立地は甲乙つけがたしだよ。

池袋というターミナル駅なのに静かな環境なのはスミフのほうだけどね

あとはマンションの内容と価格ｗ

スミフも高いから笑

一丁目の住友タワーと東池袋駅周辺では住民のニーズが違うような気がする。
住友のはサラリーマンではとても買えない価格だろうし、ここと違って電車で通勤ってイメージがわかない。
電車通勤しない層にとっては駅直結とかどうでもいいことだからな。
住友のは西のタワーグランディアみたいに黒塗りの車が並ぶイメージだね。

まあデペで比較するなら
スミフ>東建>ゴクレ
という感じだな。

池袋マンション戦争勃発や！