東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 池袋(旧称:東京豊島区再開発プロジェクト) パート2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-01-21 22:04:31

その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

<全体概要>
所在地:豊島区南池袋2-24-24
交通:有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数:432戸(非分譲110戸含む)
間取り:STUDIO~3LDK
面積:31.25m2~161.26m2(トランクルーム面積含む)
入居:2015年3月下旬予定

売主:東京建物、首都圏不燃建築公社
設計:日本設計
施工会社:大成建設
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-24 22:44:42

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判

  1. 915 匿名さん 2013/01/20 13:51:46

    池袋駅4分。。。池袋駅に近すぎるのはノーサンキュー。
    池袋駅から程よく離れて、東池袋駅に地下直結のこの物件の方が好きだなぁ。

  2. 916 匿名さん 2013/01/20 13:53:36

    池袋駅に近すぎるような場所じゃないよ。
    繁華街にはむしろ、ここの方が近い。

  3. 917 匿名さん 2013/01/20 13:55:46

    ルミナリータワーも池袋駅徒歩4分だが?

  4. 918 匿名さん 2013/01/20 13:57:51

    るみなりー?北と南の違いは大きい。

  5. 919 匿名さん 2013/01/20 13:58:16

    正直環境として静かなのは住友のほうだよ。

  6. 920 匿名さん 2013/01/20 14:01:32

    スミフのは幹線道路の明治通り沿いで結構交通量あるぞ。

  7. 921 匿名さん 2013/01/20 14:06:13

    >>920 池袋をよく知ってる人なら駅近なのに人通りも多くなく静かなのはわかるだろ
      
        そして環状5の1号線ができるから明治通りはマシになる

       

  8. 922 ご近所さん 2013/01/20 14:07:45

    地元民はスミフネガしている人はいろいろ突っ込みどころ満載なのは分かっていると思いますが
    ライバルが減るからいいですけどね

  9. 923 匿名さん 2013/01/20 14:07:56

    >>920

    ここの真横の道が幹線道路になるんだよ。

  10. 924 匿名さん 2013/01/20 14:13:25

    単純に住●不動産のマンションは住みたくない。

    デザインは真っ黒タワーだし、
    価格高すぎで、いつも竣工在庫だらけのゴーストタワー化してる。

  11. 925 匿名さん 2013/01/20 14:14:39

    タワーなので窓を開けて生活したりはしないでしょうけど、環境はすみふのが良いですね。

  12. 926 匿名さん 2013/01/20 14:16:34

    わざわざネガばかりしなくても
    好きな物件買えばいいと思うけどw

  13. 927 ご近所さん 2013/01/20 14:19:46

    私はむしろ
    デザイナーや、中間の免震や区役所等の余計な付属物はいらないなぁ
    価格に跳ね返るだけだし、維持費も面倒くさくなりますからね
    まぁ、健全な価格なら検討ぐらいはしますよw

    営業さんも大変ですよね・・・あれこれ他所を叩かなきゃいかないから

  14. 928 匿名さん 2013/01/20 14:20:39

    すみません、燃料投下した902ですが、だれも分譲とは書いてませんよ。

    分譲だとすれば、完成時期がクヤクションとまったく同じなので、いい競争をしてもらえるといいですね。
    両方見学に行く人も多いのでしょう。

  15. 929 匿名さん 2013/01/20 14:28:46

    用途が共同住宅だからたぶん分譲だよ。
    ラトゥールなら下はオフィスにするでしょ。

  16. 930 匿名さん 2013/01/20 14:31:21

    JR改札までの距離はクヤクションより若干近いかな。
    クヤクションは駅直結だし、大規模な再開発エリアかつ南池袋の住宅エリアなので、立地的にはどちらがいいとは言えないなあ。
    明治通りはクヤクション前がバイパスになって交通量は減るけど、逆に電車騒音ってどうなのこれ。
    夜中も止まらない首都高よりはマシと思いますが。

    設計施工は前田建設なので、クヤクションが格上。

  17. 931 匿名さん 2013/01/20 14:31:58

    >929
    賃貸も共同住宅って書きますけど。

  18. 932 匿名さん 2013/01/20 14:32:04

    おー!これでライバル減って抽選倍率下がりそうだ。
    めでたしめでたし。

  19. 933 購入検討中さん 2013/01/20 14:32:12

    ここの論点はただひとつ。
    地下鉄の駅に地下直結かどうか。
    雨に濡れずにどこにでもいけるかどうか。
    JRから10分以内は対して違いはない。
    湾岸液状津波地区は問題外。
    むしろ比較はアウルと中古エアライズでは?

  20. 934 匿名さん 2013/01/20 14:35:25

    ターミナル駅徒歩4分と8分がたいして違いがない??

  21. 935 匿名さん 2013/01/20 14:37:10

    いやいや同時期竣工でしかも南池袋住所の駅近マンションなわけだからスミフタワーは充分比較対象物件だろ。

  22. 936 匿名さん 2013/01/20 14:37:33

    >931
    は?
    下も読んでからレスしなよ。

  23. 937 購入検討中さん 2013/01/20 14:37:38

    10分以内なら対して違いないでしょう。
    ターミナル駅直結なら別ですが。

    雨に濡れずにどこでもいけるのは重要。

  24. 938 匿名さん 2013/01/20 14:41:07

    10分以内は差がないというのは田舎者or貧乏人

    マンションは第一は利便性ですよ。 5分以内と 10分以内でまた違いますよ

    立地は甲乙つけがたし

    住友がいいのは下に区役所が入らないところ。これはでかい

    不特定多数の人がマンション周りにうろうろしないだけでかなりいい

    ただここの東建の物件もみりょくは一杯あるけどね

  25. 939 匿名さん 2013/01/20 14:44:55

    住友不動産のは明治通りから少し奥に入ってるのかな?
    個人的にはジュンク堂に近いのはすごくいいなあ。
    あの先の交差点渡るとホント別世界に落ち着くから、立地としてはむしろその距離感がいいと思う。
    高層のビルが近いから上層階ならありですね。いくらだろ。

  26. 940 ご近所さん 2013/01/20 14:48:02

    まぁ、もともとベッドタウンですから、スミフ方面は
    池袋と東池袋では比べるまでも無いんですけどね・・・

  27. 941 匿名さん 2013/01/20 14:48:20

    逆に区役所と一体になってることにメリット感じる人もいるだろう。
    そういう人は東建選べばいいし、デメリットと感じる人はスミフ選べばいいと思うよ。

  28. 942 匿名さん 2013/01/20 14:54:37

    4分じゃ西武の端っこ、無印の辺りまでしか届かないよ。
    JR改札まではもっとクヤクションより1分近い程度。
    ルミナリーも徒歩4分だけどあれは地下出入り口までだからJR改札までは徒歩10分くらいかかるね。

  29. 943 匿名さん 2013/01/20 14:55:16

    >936
    お前沸点低すぎ。

  30. 944 匿名さん 2013/01/20 14:58:22

    >936
    シティタワー池袋ウエストゲートもスミフの高層賃貸でオフィスないんですけど。
    オフィスないから分譲とは限らないので君の間違いだよ。

  31. 945 匿名さん 2013/01/20 14:58:56

    改札まで何分とかあまり意味がないのでは?
    5分以内と表記できるのとと10分以内じゃ全然違うし。

  32. 946 匿名さん 2013/01/20 15:00:32

    シティタワー池袋ウエストゲートは分譲ですが。

  33. 947 匿名さん 2013/01/20 15:01:27

    >>942それはない。 

  34. 948 匿名さん 2013/01/20 15:02:03

    シティタワー池袋ウエストゲートは分譲だよ。

  35. 949 匿名さん 2013/01/20 15:03:29

    あとクヤクションは外に出るまでいくのにエレベーター二回乗り換えるんだよな?(間違ってたら教えてくれ)

    ドアtoドアだとまた違うわな

  36. 950 匿名さん 2013/01/20 15:03:33

    ここも100戸は賃貸に出るだろうけどね。

  37. 951 匿名さん 2013/01/20 15:04:04

    ごめん二回じゃなくて一回ね

  38. 952 匿名さん 2013/01/20 15:07:01

    >>949
    そんなこと言い出したらエレベーターの基数、住戸の埋まり具合とかも気になってくるw

  39. 953 匿名さん 2013/01/20 15:13:59

    スミフタワーは線路沿いに歩行者デッキが出きるみたいだね。
    ちなみに以前のオフィス計画では公式に徒歩6分と表記してたので、クヤクションより2分近いね。

    南池袋一丁目地区計画
    http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/024/...

  40. 954 匿名さん 2013/01/20 15:18:04

    歩行者デッキできると明らかに西口のほう行くのは便利ですね。

  41. 955 匿名さん 2013/01/20 15:18:05

    >947
    あそ。そう思うならそうなんだろ。お前の中ではな。

  42. 956 匿名さん 2013/01/20 15:19:09

    >949
    乗り換えるのは1回だよ。10階で乗り換え。

  43. 957 匿名さん 2013/01/20 15:19:54

    みんなそんなに欲しいなら買えばいいのに。

  44. 958 匿名さん 2013/01/20 15:21:32

    >956
    乗り換えるのは11階だよ。おまえ間違ってばっかり。

  45. 959 匿名さん 2013/01/20 15:21:38

    交通アクセスだけでいったら

    クヤクションのいいところはいざとなれば雨や雪に濡れないで池袋駅に行ける。そして有楽町線ユーザーはこっち
    のほうがいいだろう

    スミフのいいところは駅近なのに割と静か。明治通り沿いも交通量が緩和されるだろう

  46. 960 匿名さん 2013/01/20 15:27:58

    スミフタワー、規模はどれくらいかな?
    300〜400戸位かな。
    共用施設も気になるな。

  47. 961 匿名さん 2013/01/20 15:33:06

    立地は甲乙つけがたしだよ。

    池袋というターミナル駅なのに静かな環境なのはスミフのほうだけどね

    あとはマンションの内容と価格w

    スミフも高いから笑

  48. 962 匿名さん 2013/01/20 15:41:30

    一丁目の住友タワーと東池袋駅周辺では住民のニーズが違うような気がする。
    住友のはサラリーマンではとても買えない価格だろうし、ここと違って電車で通勤ってイメージがわかない。
    電車通勤しない層にとっては駅直結とかどうでもいいことだからな。
    住友のは西のタワーグランディアみたいに黒塗りの車が並ぶイメージだね。

  49. 963 匿名さん 2013/01/20 15:42:53

    まあデペで比較するなら
    スミフ>東建>ゴクレ
    という感じだな。

  50. 964 匿名さん 2013/01/20 16:11:38

    池袋マンション戦争勃発や!

  51. by 管理担当

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