Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

LRT実現するよりリニア開通の方がたぶん早いぞ。
まだ新駅の方が現実的な話だな。

LRTはない。LTEならある。

エブリリトルシング。

わずか３年後には、造幣局は移転。それまでに跡地の計画も出る。
駅利用者５万人達成を待つまでもなく、副都心ホーム新設が約束されるかもね。
少なくとも、有楽町線の改札機は増やさないと。増やすスペースは余裕で有る。

東池袋駅3万人ってことは豊洲の7分の1くらいってことか？

デベは反響をみながら価格を決定するだろうけど、この物件は注目度が高いので強気設定になるのでは。高くても、新線等、将来性が高ければ、買う人はいると思う。

>706
池袋駅徒歩8分でもある。
つまり池袋駅の路線数、乗降客数比べたら豊洲なんかひとたまりもない。

肝心の東池袋の乗降客数がたった3万だからまだ作れないよ
池袋の全盛期は400万人ぐらいだと思うが、そこから250万人まで落ち込んでて
現状のままでは東池袋に莫大な資金投入して駅を作る理由がない

LRTなんて夢のまた夢だよ・・・
クヤクションの南側・東側・造幣局にある再開発計画を進めるのが先

目の前の道路も繋げないといけないしな・・・かえってうるさくなる要因になるとは思うが

価格発表が待ちきれん。

池袋駅周辺の史上最高価格になりそうですね

もちろんＯＫ

買う気のない客には価格を教えてくれないかも？

価格発表っていつ頃からなんですか？

不動産に限った話じゃないけど価格は先に提示したほうが不利だからね。なるべく先延ばしかつ限定した人にしか出してこないでしょう。
ここは大規模なので坪単価の差もかなりありそう。

南池袋のマンションなんてタワーマンション以外は安いもんね。相場がそれだとすると納得。

＞７１０
＞莫大な資金投入して駅を作る理由がない

完全に新しい駅(駅舎)を新設するわけじゃないし。
既に新しいホームを増設できるように、ホームの長さの分、コンクリじゃなく鉄板になってるんだよ。

ここの場合、駅舎作るのとほとんど同じだろ。
線路が離れてるから要町のように簡単にはいかない。
改札も当然別。

万が一できても20年先だろうから、どうでもいいはなし。

中央区はLRTできるんじゃなかった？

以前の投稿で東京建物の営業からの情報と称してで坪３５０って書いてあったけどホンマの情報なんかいな？

適当に書いてるだけでしょ？
そんな値段じゃアウルの二の舞だよ。

アウルもここも、数十戸くらい売れ残っても、その価格水準なら完全に黒字だろ。
特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い。だから、即売する焦りもなく、ゆっくり売ればいい。

宣伝に芸能人を使ったり、電車内で動画ＣＭを年中流すような大金をかけた売り方の場合は、
完売を目指さないとコストばっかりがかかるが、駅直結のような物件はその必要がないということ。

>特にここの敷地は、半分が小学校跡地で安い

おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
不燃公社が落札したから敷地は関係ない。

だからアウルってほぼ完売だってば。
一年前と比べて圧倒的に人増えてるじゃん。

このスレって、アウル検討にいた
人たちばっかりなの？
不動産屋さんばっかりなの？

はいはいアウル奥さんｗ
興味ないからどうでもいいって。

たしかに残、少ないですね。
アウルの残数が気になるのであれば実際にモデルルームに行ってみれば今ある部屋がだいたいわかりますよ。
ホントにこの辺の場所を検討してるのであれば行ってみたことない方が不思議。
もしクヤクションが高値スタートになるなら一気に完売でしょう。
同じ価格だとしてＪＲに近い点を取るか、それともエレベーター乗り換えナシを取るか、判断が難しいところ。
あとクヤクションの方が好みの間取りが十分有りそうという利点もあるかな？
私はアウルも含めて検討中だけど、クヤクションの価格がわかるまで保留中です。

アウルより安いってことはないと思うよ。
ま、比べる部屋や方向にもよるけどね。

ここのCMはオダギリジョーが適任だな

ココドコ？

新駅ができるかどうかは五分五分だな。
ただ、東京メトロが方針決めたら動きは早いよ。
エチカ、エソラの時がそうだった。

>727
>おいおい、ここは区が売ってるんじゃないぞ。
は？
地権者が再開発推進してた区自体だから、モメ事も起きず交渉のための人件費がかからない。

ま、駅ができればいいけどここに住む人にとっては割にどうでもいいね。渋谷、新宿、横浜方面はＪＲがあるしね。
自由が丘に一本でいけるとか重視するならそもそもここは選ばない。

新駅できる可能性は低いから、できたらいいなくらいがよいあります。

できたらいいなというのは淡い期待。
新駅は万が一にもない。

それでもかまわんよ。ふふふ

今まで池袋を検討していなかった人達からの反響があるみたいだから、やっぱり池袋の最高値は更新するでしょ。

741さんは土地勘がないから池袋なんかに住んでる田舎もんでしょ。

>>741
ま～た湧いた。
デベの営業がこんな掲示板でステマしないから。
妄想するのは勝手だけど発想が幼稚すぎるよ。

>>743
ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。

>744
>ゆっくり売ろうと思っているデベなんていないから。
短期決戦だとその時の景気や住宅供給量の変動に左右されやすい。
激安で即売を目指しても、契約者は喜ぶが、売り手はそうでもないっしょ。
相応の価格付けをしたほうが利益が出るわけだから。
特にここは、サンシャインの隣に何の施設が計画されるかで２～３年後にまた話題になるし。

マンションと防災公園で話題になってもねｗ

商業施設も期待してる。
コストコとかイケアとかできないかなー。

CM「三菱地所を、見に行こー」の企業が造幣局跡地に絡んでるからね。

＞724様　577で@350万の数字を出した者です。一部上場の当社に出入りしてる東建の法人営業さんは課長級の方ですからガセネタを重要顧客に掴ませるようなことはしないと思います。まあ、私自身の存在を立証することはできませんので、信憑性に疑いをもたれてしまうことは致し方ありませんが。。。
その方に私が本気で購入を検討している事を伝えたら、HPから登録しても資料の送付は遅延気味だから、と直接パンフレットを頂きました。中には間取りが5プランありました。狭い順に57→81→84→97→131平米の間取りが入っていました。私の第一印象は、ここはセレブ向けだ、ということです。57平米を除けば8500万超です。こういう間取りのラインナップで押してくるということは、そういう購買層に入居してもらいたいんだな、という意思を感じました。57平米の２LDKの間取りも見ましたが、個室の独立性が無いのでファミリー向けというよりは独身貴族或いは老齢夫婦向けという印象でした。
私は東長崎の２LDK60平米に間借りしている40歳の妻子持ちです。夫婦の給与所得は合算すると1500万です。現在の預貯金を考えてもここは相当背伸びしないと買えそうにありません。現実的には57平米が射程に入りますが、私のような年齢および家族構成の者が仮に57平米に納まってそれが果たして何でしょう。世間からすれば羨ましく見えても、その実情は。。。57平米は私達一家が所狭しと生活する一方で独身貴族が悠々と暮らしているのです。私のような年齢および家族構成の方はみんな広い間取りにお住まいになられている。このようなみじめな思いを抱えながら暮らしていくことになります。
これほどのセレブ物件ですから管理費も推して知るべきであり、希望的観測を並び立てる事は無意味です。マンション購入で死力を尽くしてしまったそのうえに、高額な管理料など支払い続けられる筈もありません。ましてやそれが定年退職後も続くかと思うと絶望的です。
都心のそこそこ名の知れた良い街でも100平米クラスの一軒家が6000万で手に入るご時世です。ペンシルハウスの３F建は老齢となった時に上り下りがしんどいのですが、駐車場も付くのでそこは目をつむることとします。
一軒家は管理費はありませんから、当家はそちらの方が分相応と判断し、豊島区再開発は諦めた次第です。

あーどうりでここの営業さんが強気だったわけだｗ

千代田、新宿、六本木、月島あたりと戦うつもりなんだね
これはなかなか見る分には勉強になりそうな物件ですね

私のところでは、池袋で@350なら落ち葉拾いぐらいで見る程度かな

千代田、新宿、六本木、月島と池袋では勝負にならないと思いますよ。

さらに言うと、池袋は豊洲、勝どき、東雲、有明とも勝負にならない。

湾岸はノーサンキュー

>749さん
情報ありがとうございます。
70m2で7000万程度を探しているので、自分もここには合わないです。
ペンシル三階建てはやっぱりきつくありませんか。
自分は新宿区豊島区でマンションほしいです。ペンシルはうちの近くや職場近くでいっぱい出来てるけど、安普請であっという間に完成。狭いところに戸数多くて業者儲けさせるだけに思えて腹立つ。

まぁ売れ残って値引きしてたら検討します

そんなに高いのなら竣工2年後、2割落ちで狙います。
新築で手を出してしまうと掲示板の書き込みが気になってしまいそうなので。。

まあ正式発表を待とうじゃないですか！

値下げ待ちでいきます

ライバルが減るので、助かります。
竣工後、売れ残った残念な住戸でも買ってくださいな(笑)

たったの二行で破綻してる文章も珍しいな

本当だw

10階は免震層ですが、、、

５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

>　５７㎡の部屋が５５００万程度だったら検討します

おおいにありえる。
というか、それ以上だったら全然売れないでしょ？

そうですね

くだらねえ

昨日、資料が届いた。
雑誌が丸ごと入っていてびっくりした。

くだらねえ、２回目の登場ですな。

資料発送メールはきたけどまだうちは届かない…

どうでもいい資料だった。
こんなの何千人にも送る費用があるならマンション代安くしろ。

資料一式分譲価格に転嫁されますｗ

60,000,000円のマンションが60,001,000円になるのか。。。大変だ！

配布されたのは東京人11月号で丸々豊島区特集。
さらに28〜32ページまでがこのマンションの特集。

なんだ～ガッカリ

送られてきたけど、マジでどうでもいい資料だった
金使って、買い煽りの内容ですわ

免震だから、中間免震から上は軽くする必要があるから
壁の厚みが気になってたんだが、そういう情報は全くナシ、建物の仕様ぐらい送ってこいよ・・・

↑関西人下品ね。

>779
壁はコンクリートじゃなくて石膏ボードだから、あまり厚みを気にしても意味ないですよ。

>779
金を使っての買い煽りパンフはどこでも普通なのでは？

何階にどの間取りがあるとかもうわかるの？

ってか基本３Ｌとか大きい間取りが上だよな

>781
吉野石膏でお勉強しようね

↑５月から

低層階でも12階以上だからリスクは変わらないよ。

価格表は手書きメモが書かれていたぞ

ところでモデルルームの場所はどこにできるの？

現地前です。

>価格表は手書きメモが書かれていたぞ

意味がわからん

意味なんかねー

書かれていた内容を話さんかい！

>785
乾式間仕切りの防音性なんてパンフみてもわかると思ったの？（笑）
恥ずかしいから一からお勉強しなおしてね。
無資格の一級うんちく士、弱小事務所勤務の君がそんなことわかるはずもないか。
薄給の君じゃどうせ買えないんだから、こんなとこに来るだけ無駄だよ～

>789
君は１階にしか住めないな。ここはタワー検討スレだから帰ったほうがいいよ。

やれやれ、買えもしないくせに文章破綻くんがまた荒らしにきたか。

買えない人でどうしてもこの付近に住みたいのなら東池袋の中古マンションを買えばよろしい。安いぞ。