Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）　パート2

>545
意味不明・・。どんな工夫？

>552　そうそう楽しみです。

＞　豊洲は死角がない

湾岸液状地帯っていうのが思いっきり死角でしょ？

落ち着いて考えると駄目だな、この物件

>>551
ビル全体の加重がゴムの上に乗っかるより、半分から上を免震して下を耐震にするほうがいい。わかる？

質問者じゃないが普通に解らん

豊洲に液状化現象の実績はないよ。
浦安と勘違いしてないかい？

中間免震のおかげで、地上～地下施設が自由にレイアウトできるしね。
都心部で地下道直結するビルには、今後は中間免震でしょう。

・大地震にも対応する先進技術「中間免震構造」を採用

　同プロジェクトの建物は、中間層である10階に免震装置を設置し、「官庁施設の総合安全耐震計画基準」の
「I類」を満たしています。大地震(震度6強程度)が発生した後でも構造躯体を修繕することなく建物を使用
することができます。この先進技術により、万が一の大地震から建物を守ります。


・豊島区災害対策センターが、同じ建物の区本庁舎内にある、という安心

　同じ建物の区本庁舎5Fには、防災課専用室と司令情報室などで構成する災害対策センターを設置予定です。
災害時には、この災害対策センターが即座に災害対策本部として機能し、豊島区全域の災害対策の司令塔と
なります。

なんかもう営業スレみたいになっちゃいましたね。
このスレの流れからすると販売苦戦しそうな雰囲気が漂ってます。
有明みたいにスレ２０くらい行っちゃうのでしょうか？

タワーマンションに住みたいのは見栄っ張りが多い。
区役所一体型、駅直結、全国初とかそんな彼らにとってこれほど魅力的な物件はないんじゃないの。

野村のように大幅値引きをしても竣工前完売を目標にするような物件ではなさそうですね。
竣工後でも、十分売れるだろうし。じっくり売ってもデベとしてはなんら困ることないんじゃない。

それよりも、最近の円安・株価上昇、そして今後のさらなる税率アップを見込んでの高めの値付けをしてきそうな気がする。
アベノミクスの政策が良いか悪いかはここで話す内容でなないけど、インフレが本当に進むようなら、不動産に真っ先に影響が出てきそうですね。

都心部以外は影響ないよ

564
ホント、そう思います。

消費税も上がることだし、価格設定は思ったよりも高めでスタートしそうな気がします。

いつ頃になったら価格はわかるのでしょうかね？

このマンションの適正坪単価っていくらぐらいなのかな？

坪２７０くらいではないですか？

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

それって豊島区の平均坪単価ですよね。
南池袋の地価や駅直結、免震構造などを考慮しての数字はいくら位になるのでしょうか？

>569
ここは乗り換えだし
千代田区や六本木の高級タワーは制震だから免震だからといってアドバンテージ無いかと

価格を上げれば千代田、中央、新宿区と比較されるからね

アウルタワーと同等な価格でしょう。
坪320前後。

坪３２０で収まるなら、大人気でしょうね。
池袋、評価や好き嫌いは色々のところではありますが、でも大規模ターミナル駅近くで、
その程度？
自分は３５０以上と思ってました。

なるほど。
豊島区価格をこのマンションが提示できるかどうかってところに今後注目ですね。

坪３５０だと平均的な７０平米台の広さで８０００万越えちゃいますから売れ行きにかなり影響出ますよね。
坪２００後半から３００後半までの範囲で間取りごとに大きな幅を持たせて全体的なバランスをとってくるんじゃないでしょうか。

320以上か以下かによって売れ行きが大きく分かれるでしょうね。
300以下というのはありえないでしょう？　また350以上だと売れないでしょうし。。

ここは、耐震性能も素晴らしいし、駅直結、池袋駅徒歩8分、交通利便性、隈氏の設計、どれとっても千代田区、六本木に負ける要素は無い。ということは、坪400～位では？ここは、低層でも10階以上、安い理由が見つからない。こんな所に書き込んでる野次馬達が買える物件ではないと思う。

取引先の東建の法人営業から聞いた話しでは、東建社内では坪350万との噂らしい。

350は高い！
300～330でいいいとおもう!!

本当に確かな情報なんでしょうな？
７０平米台で約８０００万から９０００万円の間。
８０平米台で約９０００万から億ってことになるぞ。
これじゃ千代田区のタワーの価格と変わらんぞ。

やっぱ350ですか？　４００以上ってのはないですよね。
もしほんとに350なのであればアウルの方に傾きますね。。。
JRに近いのはいいけどあっちはサンシャインに近いし、エレベーター直結だし。
早く詳細な価格、知りたいです。
いずれにしても消費税の件もあるし、今年中には決めないと！

あせらなくても春にMRで価格わかるから、それからじっくり検討すればいいよ。

579さんは、いったいどういう計算をしているのですか？坪350なら、仮に70平米最大の79平米としても8300台じゃないですか。70平米台で8000～9000なんてなるわけ無い。
坪350なら仮に71平米なら7500万。駅直結ですし、最下層でも10階以上なら、妥当な価格。坪350～上層で坪450位が適性価格帯だと思いますよ。これからマンション相場は高くなることが想定されているので、デベが最初から弱気価格にする必用がない。特に、このマンションは引き渡しまで3年位あるので、高めの価格でじっくりと売ると思います。

坪350で千代田区のタワーと同じってことはないですよね。
現在、売り出し中の千代田区のタワーは平均坪470ですよ。池袋だって、坪350～400位するのでは？

さすがに350はないな。
湾岸並みだよ、それじゃあ。

10階以上しかないし、平米100万以下は無いでしょう。80平米なら8,000万～
つまり坪330万～。最上階は4xx万。千代田区のワテラスは坪440万だっけ？

千代田区のワテラスは平均坪440。最上階が440なんてあり得ない。
坪350なんて湾岸の価格ですよね。湾岸でも東雲とかの辺境ではなく、豊洲、晴海、勝鬨とかはもっと高い。
池袋は内陸のターミナル駅、今後出てくる物件なら強気価格でしょ。

>No.586
>坪350なんて湾岸の価格ですよね。湾岸でも東雲とかの辺境ではなく、豊洲、晴海、勝鬨とかはもっと高い。

パークタワー豊洲　@271
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン @277

@350って何処の物件か教えていただけますか？
中央区の24年の平均が280なで更に単価が下がってますが、350というのは何処から出てきたんでしょうか

普通の会社員の若い人は買えないよ。
購買層は、区役所と一体であることに安心感を覚え、かつ年をとったので便利な所に住みたいと考えるシニア層だ。
こういったシニアが戸建から買い換えると見た。

要するにこのスレ見にくるような比較的若い層はメインターゲットじゃないんじゃないかな。

>588
パークタワー高輪　@369

池袋で３５０～４００の高値で売れるとは思えないんですが．．
あまりにも相場違いな気がします。

売れますよ。
これから、マンションは値上がりします。某雑誌にも書いてありましたが、マンション購入の最終列車は出発してしまいました。

やたらとアウルと比べる人が多いですが、アウルより圧倒的にインパクトがあるでしょ。

なぜこれからマンション価格が上がるのですか？

587さんはアウルにも書き込んでますね。マンションが大好きな方なんですね。

上と下じゃ値段が違うでしょう。
一番上は400するんじゃないですか。
アウルとかエアライズだって中古でも280くらいならすぐ売れちゃいますよね。
３０階より上の８０平米以上の価格が気になります。

湾岸@350とか書いてる人
まさか、営業じゃないよね、書いてることが滅茶苦茶すぎるし

以前はがん研とかがありましたが、有明に移動してしまいました、
大きい病院が新宿と比較してないターミナル駅ですね
池袋は武蔵野台地の上ということで地盤はいいそうです

ココ高値誘導がスゴイあるね。