物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結) 山手線 「池袋」駅 徒歩8分 埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸(内非分譲住戸110戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]財団法人首都圏不燃建築公社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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匿名さん 2012/12/28 08:28:06
管理費に注目ですね。へたするとアウルより高いかもしれない。
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52
匿名さん 2012/12/28 17:24:17
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匿名さん 2012/12/28 18:46:04
アウルの管理費はみな敬遠するほどなのに、この規模で二万超えるようでは他当たります
本来、普通のタワマンなら一階部分に沢山施設が入るから
通常なら管理費が安くなるはずなんだけどね・・・
管理費が高いようでは下に施設が沢山入れるメリットが全く無い
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54
検討中の奥さま 2012/12/29 02:31:29
ここ一本で決めたのですが、
管理費高かったら
せっかく今まで
他の物件我慢してたのに…
もは始めから物件探しするの
イヤだから
ここに決めさせてー!!
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55
匿名さん 2012/12/29 03:12:40
管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ?
ただ、共有施設が多すぎると経費も上がる上に、その面積分の管理費も取れないから、高くなるが。
その点、ここは屋上庭園や吹き抜けロビーは区の所有で管理費を取れるから有利なんじゃないかな。
まずは、発表待ち。
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56
匿名さん 2012/12/29 05:05:12
>管理費は専有面積比で決まるだけだから、支払者が居住者かテナントかで何も変わらんよ?
アウルは店舗の方が管理費高いけど。
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57
匿名さん 2012/12/29 07:04:55
容積にして30%は下に事務所や店が入りますから
その分安くなってると良いいんですがね
管理費の決め方や使い方を間違うと後々マンション住人が大変な事になるんで
デベの方には最初の管理費の決め方には慎重になって頂きたいですね
営業さん頑張って頂いて、池袋の住人が生活しやすい適正な価格にして欲しい
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58
検討中の奥さま 2012/12/29 08:12:26
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59
匿名さん 2012/12/29 08:15:05
区役所部分の管理費は、平米1000円になるらしいよね。
これの一部(エントランスやセキュリティ費用など共有部分の費用)が全体管理組合費に組み込まれるはずだから、住民負担はそれなりになるはずだよ。
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60
匿名さん 2012/12/29 09:13:14
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61
匿名さん 2012/12/29 10:57:45
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62
匿名さん 2012/12/29 12:33:03
管理費の予想になんの意味があるの?
希望的観測を書いているだけで価値のある情報なんてなにもない。
発表されるのを待つしかないよね。
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63
匿名さん 2012/12/29 12:43:14
あなたが価値がないと思うならスルーすればいいだけだろ
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64
匿名さん 2012/12/29 14:34:43
全体管理費と免震の分、管理費は間違いなくアウルより割高になるよ。感覚的には1.3倍位かな。
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匿名さん 2012/12/29 14:43:19
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66
匿名さん 2012/12/29 16:41:33
〉63
スルーすれば良いと書き込むきみも私も同類だからね。
自覚してね。
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購入検討中さん 2012/12/30 00:09:22
>66とにかくこんな奴が隣に来なければ管理費なんていくらでもいいや
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匿名さん 2012/12/30 00:58:12
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69
匿名さん 2012/12/30 01:35:04
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70
匿名さん 2012/12/30 02:05:16
昨日の、お願いランキング年末スペシャル
「川越達也の抜き打ち発掘レストラン~反響が大きかった店ベスト10を大発表」
ベスト10のうち、3つが池袋だった。
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71
匿名 2012/12/30 02:06:11
平成27竣工で、既にスレ賑わい過ぎの注目マンション。高いんでしょうね。
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匿名さん 2012/12/30 02:09:38
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73
匿名さん 2012/12/30 03:17:30
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74
匿名さん 2012/12/30 04:01:42
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75
匿名さん 2012/12/30 05:00:06
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77
周辺住民さん 2012/12/30 06:09:45
>69 お前も坪330万、管理費㎡¥520払えれば、池袋貧民の仲間入りさせてやるよ。貧民の。
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匿名さん 2012/12/30 08:30:50
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79
匿名さん 2012/12/30 09:38:51
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80
匿名さん 2012/12/30 13:19:48
嫌じゃないんですけど、住めないですよ。こんな高いところ。(値段)
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81
匿名さん 2012/12/30 14:01:18
77
こういう大貧民の為の公団マンションか?言ってることが貧民なんだよな。チョンチョン
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82
ご近所さん 2012/12/30 14:22:26
>坪330万、管理費㎡¥520
営業さんなら東池袋にそんな価値無いので、ご再考をお願いします
その値づけだと護国寺~飯田橋・市ヶ谷まで検討範囲に入りますよ
アウルは今年過ぎると中古物件となります。アウルが売れ残ってる
現状を良く考えていただければと思います
アウルが現在、290で売れ残っています
290以上の価値は無い・・・それが買い手の感覚なんでしょうね
管理費もあれだけ大量に下部分に事務所やら店舗が入って
管理費㎡¥520では買い手は誰も納得しないでしょうね
通常のマンションであれば店舗入れた分、軽減されます。よくよく考えていただきたいですね
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83
匿名さん 2012/12/30 14:46:47
アウルは残ってないよ。変えないなら来るなよ、貧民さん。
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84
匿名さん 2012/12/30 14:53:00
個人的な希望を書かれても。。
分譲価格はともかく、管理費はデベがきめるわけじゃないから、デベにいってもしょうがないとおもうよ。
再開発の組合に言わないと。
再開発の組合にしてみれば、売れ残ろうと、売れ残りの部屋の管理費と修繕積立金は、デベ持つから関係ない。
従って必要な予算を充足する管理費設定になると思うよ。
それが幾らかはしりませんが。
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85
匿名さん 2012/12/31 05:20:34
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匿名さん 2012/12/31 08:11:55
東池袋はゴクレに騙されなきゃ@260がいいところ。祭りで騙されんなよ。藁
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匿名さん 2012/12/31 11:12:05
@260なんて、埼玉のちよっといいマンションやん。
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匿名さん 2012/12/31 12:24:40
値段下がった方がいいから、貧乏人は好きに書くだろうね(笑)
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89
匿名さん 2012/12/31 12:32:42
東中野のクラッシィタワーのほうが利便性いいから値段次第だなあ
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90
匿名さん 2012/12/31 14:08:04
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91
匿名さん 2012/12/31 14:09:14
造幣局の商業施設が発表されたらまた注目されるだろう。
八百屋の即売の必要なし。
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92
購入検討中さん 2012/12/31 14:54:17
市ヶ谷を検討している人はここは買わないんじゃないでしょうか?
豊島区民の優先販売でいっぱいになりませんか?
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93
不動産業者さん 2012/12/31 16:20:22
アウルは完売こそしてないですが、ほぼ売り切れに近いですよ。
モデルルーム行って今買える部屋見せてもらえば?
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94
匿名さん 2012/12/31 16:47:25
東中野のほうが利便性いいとかそれだけはないと思うの。
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95
匿名さん 2012/12/31 19:09:09
ここより飯田橋の方が何もかも良かったので、そちらに決めました。
存在価値のないマンションでしたね。
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96
ご近所さん 2012/12/31 20:38:05
四谷、護国寺や
飯田橋、市ヶ谷、の新宿区側が300~330で買えますからねぇ
貧乏人とか叩く以前に東池袋らしい常識的な価格じゃないと地元の目は厳しいでしょうね
営業さんであればあまりきたない言葉は使って頂きたくないですね
まさかこんな所で油は売ってないでしょうが
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97
匿名さん 2012/12/31 21:21:59
>>96
で、坪300~330万のそれは駅直結ですか?
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98
匿名さん 2012/12/31 21:44:32
池袋直結じゃなくて東池袋直結だからなあ。
有楽町線ユーザーにとってはいいだろうけど
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99
匿名さん 2013/01/01 00:44:32
駅直結は、直結だよ。
しかも、山の手線内側。
世の中に何棟あるの。
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100
匿名さん 2013/01/01 01:18:37
山手線内側の駅直結はない。
一年に一棟あるかないか。
毎年でてくるようなマンション欲しければ、飯田橋でも買っとけば。
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101
匿名さん 2013/01/01 01:23:00
市ヶ谷、四谷は自衛隊が近くてイヤです。いざというとき狙われそう。
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102
匿名さん 2013/01/01 01:38:16
ここを買うのが今年第一の目標です
初夢が叶いますように!
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103
匿名さん 2013/01/01 02:41:59
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104
匿名さん 2013/01/01 03:18:12
営業とかではないです。
思ったことかいたら、
すぐ営業はご勘弁下さい。
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105
匿名さん 2013/01/01 03:27:23
むしろ103が他マンションの売れない営業マンだろう。
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106
匿名さん 2013/01/01 03:40:21
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107
匿名さん 2013/01/01 03:47:40
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108
匿名さん 2013/01/01 03:57:02
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匿名さん 2013/01/01 04:16:21
アウルは駅直結ではございません。エアライズという建物を通って、つながっているだけです。
アウルの売れない原因は売主ゴーグ●とかタワーなのに免震でも制震でもないこととか、モデルルームがなぜか銀座とかいろいろあります。
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110
匿名さん 2013/01/01 04:18:43
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111
匿名さん 2013/01/01 04:33:06
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匿名さん 2013/01/01 04:36:17
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匿名さん 2013/01/01 04:44:39
んなこと言ったらここも区役所通ってやっとたどり着けるんだから直結じゃないよw
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114
匿名さん 2013/01/01 04:46:33
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匿名さん 2013/01/01 04:47:41
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匿名さん 2013/01/01 05:02:57
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匿名さん 2013/01/01 08:42:58
↑きみ、つながるの定義おかしくね?
アスペ?
それとも日本語通じない大陸の方?
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118
匿名さん 2013/01/01 08:57:31
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匿名さん 2013/01/01 09:27:44
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120
匿名さん 2013/01/01 09:44:13
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121
匿名さん 2013/01/01 10:16:00
エレベーター乗り換えありますが、どちらも住宅専用です。駅直結となります。
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122
匿名さん 2013/01/01 10:20:48
アウルタワーのホームページ見ればわかりますが、東池袋徒歩二分、地下プロムナード直結と書いてます。つまりエアライズの地下を通ってアウルは接続するので、東池袋駅直結徒歩一分とは書けないのです。
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123
ご近所さん 2013/01/01 10:31:17
アウルより遠いのにアウルをネガして
直結をアピールしても仕方ないと思いますが・・・
それから、免震でも制震でもないって・・・アウルは制震というのは、ここを検討してる人はみんな知ってますよ
それから都心の超高級マンションは制震で、アウルタワーは東池袋の価格としては高すぎで微妙なだけで
仕様がいいのもみんな知ってることです
下部事務所や店舗が沢山入っていて、アウルより仕様や管理費・修繕費が無駄にかかるようでは、いくら他のタワーを叩くようなコメントをしても皆さんの目は厳しいものになるとおもいますよ
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匿名さん 2013/01/01 11:22:14
東池袋という駅名がなくなって、アウルシティになるのかな
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匿名さん 2013/01/01 11:34:11
アウルシティはちょっと。。。東池袋のままでお願いします。
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126
匿名さん 2013/01/01 11:54:31
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匿名さん 2013/01/01 12:06:02
なんとか東池袋のままでお願いします。
他の区役所がある駅も特に区役所はついてませんし。。。
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128
匿名さん 2013/01/01 12:24:09
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匿名さん 2013/01/01 12:30:42
ー123
ウザイ。区役所入ってるんだから、管理費は安いに決まってるよ。修繕費もな!
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130
ご近所さん 2013/01/01 12:46:46
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匿名さん 2013/01/01 12:47:39
区役所が入るとなんで管理費安くなるの。
意味がわからない。
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132
匿名さん 2013/01/01 12:52:15
警備員は区役所が雇うからじゃない?
各種イベントも豊島区の予算でやってくれるよ、
囲碁教室とか
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133
匿名さん 2013/01/01 12:54:43
マンション名は豊島区役所宿舎がわかりやすくていいな
横文字文化は肌に合わない
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匿名さん 2013/01/01 13:03:31
警備員は全体管理組合の予算から捻出することになるので。
なんか誤解している人が多いようだけど、区役所を含めた施設の管理組合と、住宅の管理組合と、全体の管理組合とがあって、それぞれが予算を持って建物を管理することになる。
区役所が独自に雇い入れた警備員が住宅部分を含む建物全体を警備するとかないから。もしあったら、市民団体に目をつけられちゃうよ。
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匿名さん 2013/01/02 00:01:57
素敵なマンションですね。無理に安くして倍率が高くなるよりも、平均坪単価を450位にして選別して欲しいな。
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匿名さん 2013/01/02 01:25:00
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137
匿名さん 2013/01/02 01:46:46
まあ坪300万ぐらいでしょうな。
区の図書館や劇場入ってるライズシティよりは少し高いレベル。
区役所入ってるからアウルよりは安くなると思う。
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匿名さん 2013/01/02 01:49:19
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購入検討中さん 2013/01/02 01:57:15
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匿名さん 2013/01/02 03:43:08
自分もここいいなあと思ってます。
安くしろ安くしろの書き込みもありますが、自分はむしろ高くしてもらって、住民層を絞ってほしいです。
坪350以上にはしてほしいし、この立地ならそれでも買いたい人は多いでしょう。
200台とか、やめてほしい。だれでも買えちゃうよ。
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141
匿名さん 2013/01/02 04:14:00
同感です。
でも、400万以上では買えないからアウルタワーと同じ320万ぐらいでお願いします。
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購入検討中さん 2013/01/02 05:11:23
えっここに値段書くとその値段になるんですか?じゃあ坪200で
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匿名さん 2013/01/02 05:18:25
>>えっここに値段書くとその値段になるんですか?じゃあ坪200で
だれも「ここに値段書くとその値段になる」って言ってない。
自分の希望の値段を書き込んでいるだけ。安くして欲しい人と、むしろ高くして欲しい人と、当然両方いる。
どの物件のスレでも同じで、価格発表までは「こんなところがそんなに高かったら誰も買わない。せいぜい、これくらい」っていうふうに必死に書き込む人がいるんだよ。そういう人は、自分の希望が採用されると思っているのかも。
坪200にきっとなるよ。よかったね。予算厳しい人が殺到して、抽選倍率が高くなるだろうね。
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匿名さん 2013/01/02 06:42:40
@450でも所詮イケブクロ。価値は200ちょい位だよ。キムチ臭い街だしな。
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匿名さん 2013/01/02 07:03:35
自分もそうは思いますよ、所詮、イケブクロ。場末感いっぱい。山手線西側の最底辺。
でも、職場や実家の関係で、駅近でそれなりならいいかなと考えてます。永住はありえませんが。
そういう底辺地区ですから、値段は200じゃ誰でも来ちゃって住民の傾向がアレになるかなと思う。
東上線やら池袋以北の地下鉄やらで行く板橋区のやっすいやっすいマンションよりは、高くていいんじゃない。
池袋がキムチ臭いことには同意します。
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146
匿名さん 2013/01/02 08:45:56
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147
匿名さん 2013/01/02 09:01:39
坪400払える富裕層なら池袋(笑)のタワーなんて買わないよね爆
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148
匿名さん 2013/01/02 09:59:19
坪330ぐらいじゃないかな平均は。
安いところは270か280ぐらいじゃないの。
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149
匿名さん 2013/01/02 10:40:15
あんまり安いと住民層が悪くなるから敷居を高くしてほしい。低層坪430~高層530位が今後の池袋のポテンシャルを勘案すると妥当では?
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150
匿名さん 2013/01/02 10:57:59
>149
>>今後の池袋のポテンシャル
笑える。
品のない、日本語以外のことばがたくさん飛び交う、埼玉県民の大好きな繁華街。
今後の池袋のポテンシャル(爆笑)
>147
>>坪400払える富裕層なら池袋(笑)のタワーなんて買わないよね爆
普通は買わないと思う。池袋の香りがお好みの人は買うかも。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-28 20:17:25にゃんにゃん(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/05/23
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購入物件
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ブリリアタワー池袋(中古・2LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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駅直結で雨にも濡れません。
区役所上ということで地震に強く、その他唯一無二の災害の強さがある点は安心できます。
あまりない
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
基本設備やコンシェルジュ等はしっかりしている。
管理組合も議事録等を読むとかなりしっかり機能している。
しいていえば直通のエレベーターが一基のみ
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東池袋が再開発で全体として綺麗になっています。
公園も整備されておりファミリーも多く、マンションもファミリー層が多いです。
あまりない
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅直結で雨でも濡れないです。
東池袋のタワマンのなかではもっとも池袋にも出やすい。
あずま通りが近く小学校やレストランも近い。
改札まで少し歩く
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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南池袋は落ち着いているので、深夜含めて周辺を歩いてもそこまで危ないと感じたことはないです。
住民とのトラブルもない。
池袋までいくと色々な人がいる
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このマンションの最も良い点
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唯一無二の災害への強さに加えて、駅直結のマンションである点。
これに加えて隈研吾デザイン。
共用部もかなり綺麗
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このマンションの最も残念な点
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直結エレベーターが一基
(※管理担当より)
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