物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結) 山手線 「池袋」駅 徒歩8分 埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸(内非分譲住戸110戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]財団法人首都圏不燃建築公社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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351
購入検討中さん 2013/01/06 13:22:11
私は東池袋駅地下直結という立地が気に入って個々を検討しています。
アウルも同時検討しているのでゴークレさんの銀座見に行ったことありましたが、営業さんの話ですと値段は下げずにゆっくり時間かけて売ってくということでしたので、これまでの売れ行きは彼らからそれば想定内のような感じを受けました。
同時にエアライズの中古も考えて時々チェックしていますがやはり300チョイくらいで売れてるみたいです。
なのでここの価格はかなり気になります。
豊島区の相場はたしかに349さんの示したリンクの数字に納得はしますが、それは豊島区内の不便な場所も含めてですし、地下鉄駅直結などを考えると3つのタワーの相場は300-350くらいが妥当ではないかと。
ここが300くらいになるならば買いではないでしょうか? 逆に330を越すようだとアウルの方がエレベーター乗換えがない分有利でしょうか?
まあ、あくまで私の個人的な見解ですけどね。
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352
匿名さん 2013/01/06 13:32:51
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353
匿名さん 2013/01/06 14:11:40
長期下落トレンドって。。 。
そんなこと言ってるとずっと買えないと思うが。。。
でも気になるんだったら、一生賃貸暮らしでいいんじゃない?自分のお金だから。
でも、政権変わって、下落トレンドがこのまま続くかはわからないね。
不動産は株の動きから一年遅れで連動するから。
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354
購入検討中さん 2013/01/06 14:26:44
> 352
転売は考えてないです。
この立地が気に入って長く住むつもりなのであとで値段が下がろうが上がろうが気になりません。
池袋が好きだけどJRに近いとこは落ち着かないし、JR徒歩圏内で東池袋駅直結というところがポイントです。
エアライズ、アウル、ココ以外に今後駅直結が出来る可能性は低いのでこの3タワーで検討しています。
金額が出るのはいつころなのでしょうかね?
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355
匿名さん 2013/01/06 15:08:56
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356
匿名さん 2013/01/06 15:11:00
南池袋1丁目明治通り沿いやきとり母屋の先のでかい駐車場、住友不動産が土地買い取りましたね。
あそこもマンションですかね。
地元民としては、東池袋よりいいかもって思っています。もちろん駅直結でもタワーでもないでしょうが。
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357
匿名さん 2013/01/06 15:17:54
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358
匿名さん 2013/01/06 15:21:17
>>351、>>354さん
この近辺で、結構本気で検討しているみたいですね。
確かにJRの駅と少し離れていて、かつ地下鉄に直結のタワーマンションという条件で探すと、かなり少ないんですよね。
自分は、この物件はアウルより若干高くなる気がするのですが、希望の間取りが選べるという点を考慮すると、ここに期待しています。
もちろん、自分もこの場所が気に入って、自分が住むめの検討ですので、今後の値下がりがあったとしても気にしないようにします。
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360
匿名さん 2013/01/06 16:00:07
値下がりや売れ行きが気にならない人は、掲示板にこんな頻繁に書き込まないと思う。
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361
匿名さん 2013/01/06 22:10:20
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362
匿名さん 2013/01/06 22:16:52
本当に住むために買う人は値下がりや売れ行きはあまり気にしません。
住み続ける場合には値下がりしようが値上がりしようが関係ないからです。
なんでも、営業と書き込むのは見苦しいので、やめてほしいです。
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363
匿名さん 2013/01/06 22:26:15
>353
長期価格安定しているところを買うべきじゃない?
長期下落トレンドのところにどうしても住みたければ、賃貸にすれば良いよ。
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364
匿名さん 2013/01/06 22:52:45
地ぐらいが豊洲や東雲と比べて低いんだよなぁ、ここ。
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365
匿名さん 2013/01/07 00:10:01
埋め立て地に地ぐらいはありませんよ。
利便性という意味ならわかりますが。
しかしながら、利便性でいうと池袋も歩けて、地下鉄直結のこの物件の方が勝ると思います。
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366
匿名さん 2013/01/07 03:25:02
豊洲や月島をネガしても
豊洲や月島検討してる人は見向きもしないかと
あちはら有楽町、銀座、東京が近くて出張もしやすいし、空港のアクセスもいいので
交通利便性が高いので富裕層や各地飛び回る役人も住んでる
こちらはまさに池袋に用がある人の為のマンションだと思うよ
それ以外の人は少々使いにくいかと
自分も地元じゃなけりゃ検討してなかったろうね・・・
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368
匿名さん 2013/01/07 05:29:38
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369
匿名さん 2013/01/07 05:36:45
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370
匿名さん 2013/01/07 05:53:51
>367
>周りが海だらけなのに、津波とか液状化は怖くないの?
低地って湾岸ばっかり言われてるけど
隅田川流域とか、荒川と隅田川の平地とかみんな入るからねぇ・・・
隅田川テラスなんて、津波来なくても、昨今のゲリラ豪雨で水没するし・・・
昔は銀座まで津波きたわけだし心配したら切がないけどね
この間、金融担当大臣の報道があったとき、東雲のタワーだった
大臣クラスでも湾岸地域の立地を選んでるのは、前に書いた理由によるところが大きい
高台選んでもなかなか池袋を選択する人はよそ者には厳しいだろうね
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372
匿名さん 2013/01/07 06:52:58
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373
匿名さん 2013/01/07 07:01:05
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374
匿名さん 2013/01/07 07:02:47
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375
匿名さん 2013/01/07 07:23:12
>371
気にしてないから彼らも住んでるわけだし
湾岸ネガ通り越して叩きになってますよ・・・
前述したとおり、富裕層は湾岸地域を買ってくれる材料は沢山あるし、実際、富裕層も住んでるけど
東池袋にはそれが無いのが大きな違いだね・・・海抜しか売りにならない
湾岸地域の富裕層が検討するのはワテラスとかせいぜい千代田区のタワーまで
いくら湾岸叩いても彼らは池袋は検討しないんだから
一々湾岸持ち出して比べる必要も無いと思いますよ
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376
匿名さん 2013/01/07 10:00:17
そんなに湾岸持ち出すなら、どうぞ、どうぞ湾岸へ。
私なんて、ここで十分ですから。
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377
匿名さん 2013/01/07 10:06:46
いくら裕福層が住もうが銀座に近かろうが湾岸は津波、洪水、液状化のリスクが覆ることはない。
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378
匿名さん 2013/01/07 10:18:13
>>375
俺もあんたも富裕層じゃなく千代田区辺りじゃ買えないから池袋のスレに出張ってきてるんだろ?
湾岸がいいなら湾岸スレに戻ってくれ。
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379
匿名さん 2013/01/07 11:22:19
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381
匿名さん 2013/01/07 12:21:20
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382
匿名さん 2013/01/07 12:35:10
北口の中国人はほとんどか留学生。
中国人たちも元々の商店街と溶け込もうとしている。
最近じゃあまりトラブルも聞かない。
日本を理解し、日本を愛している中国人が多いよ。
これは本当の話。
別にかばうわけじゃないけどね。
ちなみに、この物件とあまり関係ない。
北口に行く用事も少ないだろう。
だってなんにもないもん。
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383
匿名 2013/01/07 13:17:43
自分は逆に、旧来の中華街に比べ新参の中国人が多く、柄も治安も悪いと聞いている。
とはいえ、まあ確かにこことはあまり関係無い。
富裕層といっても、どちらかというと高収入者が好みそうなのが湾岸、
こちらは内陸の資産家層が検討に加えそうな感じはする。
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384
匿名さん 2013/01/07 13:20:40
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385
購入検討中さん 2013/01/07 13:33:34
もう液状地帯の湾岸は来なくていいよ! 問題外。
なんで湾岸がいいのか不思議?
それよりもこの物件の良いとこ悪いとこを湾岸抜きに語り合いましょうよ。
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386
匿名さん 2013/01/07 13:34:28
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387
匿名さん 2013/01/07 13:35:55
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388
匿名さん 2013/01/07 13:41:44
北口北口言ってるけど、中国人は東西南北多いです。ウソつくのやめて下さい
ただこのマンションの価値がさがるわけじゃないです(マンション住人に中国人がいなければ)
池袋は中国やアジアを中心とした外人が多い街なのです。それは事実です
そして治安もよくはないです(まあ常識的に当たり前だが)
そんなのわかった上で池袋の利便性を求めて買うタワーマンションでしょう
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389
匿名さん 2013/01/07 13:45:27
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390
購入検討中さん 2013/01/07 13:54:34
池袋は新宿、渋谷にも近いし、湾岸液状地帯よりも利便性が良いと思ってる人がこのスレに来るのだから、そうは考えない営業さんはここには来ないで欲しい。
湾外のほうがいいと思う人は液状地帯のスレに行けばいいのに何でここに来るの?
不思議ですね?
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391
匿名さん 2013/01/07 14:16:08
338さんこそ嘘つくのはおかしいね。
池袋の場合北口に中国人が集中している。
全くいないとは言わないがこの近辺は、中国人は少ない。
そりゃ郊外に比べれば多いよ。
今時東京の繁華街は中国人であふれかえっているんだから。
銀座、新宿、渋谷、新橋、上野、それどころか湾岸豊洲だって、中国人がいないところはほとんどいない。
靖国神社ぐらいじゃないか、中国人が少ないところは。
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393
匿名さん 2013/01/07 14:19:50
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394
匿名さん 2013/01/07 14:22:52
そもそも、このスレにきている検討者は、湾岸地域はあまり念頭にないと思う。なので、湾岸営業がいくらここにきて宣伝してもかえって反発されるだけで、客を引っ張れる可能性は低いでしょう。
最近坪単価が極端に下がっている湾岸物件は、もっと収入の低い層を相手にしているほうが無難ではないでしょうか?
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395
物件比較中さん 2013/01/07 14:35:09
北口が異常にに多いだけで他の地域にもいっぱいいます。そしてここに役所ができるのですから外人やいろいろな層の
人間がこっちの地区で新たにうろちょろする事になるのは容易に想像できます。
営業の方か知らないけど必死ですね
自分はセキュリティがしっかりしてるマンションだと思ってるので治安の心配はいらないと思いますがね
最近も南池袋で中国人の内ゲバがあったり東池袋で通り魔あったりしましたが、あくまでも池袋の中では住みやすい地域であって他の街に比べたら明らかに治安は良くないです
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396
匿名さん 2013/01/07 14:53:57
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397
匿名さん 2013/01/07 15:23:57
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398
匿名さん 2013/01/07 22:14:58
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399
匿名さん 2013/01/07 22:54:46
地ぐらい低いのはむしろ湾岸。
法明寺や鬼子母神の歴史も知らないのが言うことではない。
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400
匿名さん 2013/01/07 22:57:05
395さんはまたまたおかしな事をいってますね。
区役所が来てからの未来の話をしているのではなく、現在の話をしているのですが。
また、中国人の多寡の話をしているのであって、治安の話をしていたのではないのですが。
ちなみに質問ですが、他の街とはどこを言っているのですかねぇ。
犯罪マップとかみてますか。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-28 20:17:25にゃんにゃん(回答したくない・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/05/23
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購入物件
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ブリリアタワー池袋(中古・2LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354262/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/
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住まい環境について良い点、残念な点
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駅直結で雨にも濡れません。
区役所上ということで地震に強く、その他唯一無二の災害の強さがある点は安心できます。
あまりない
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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基本設備やコンシェルジュ等はしっかりしている。
管理組合も議事録等を読むとかなりしっかり機能している。
しいていえば直通のエレベーターが一基のみ
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周辺環境について良い点、残念な点
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東池袋が再開発で全体として綺麗になっています。
公園も整備されておりファミリーも多く、マンションもファミリー層が多いです。
あまりない
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅直結で雨でも濡れないです。
東池袋のタワマンのなかではもっとも池袋にも出やすい。
あずま通りが近く小学校やレストランも近い。
改札まで少し歩く
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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南池袋は落ち着いているので、深夜含めて周辺を歩いてもそこまで危ないと感じたことはないです。
住民とのトラブルもない。
池袋までいくと色々な人がいる
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このマンションの最も良い点
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唯一無二の災害への強さに加えて、駅直結のマンションである点。
これに加えて隈研吾デザイン。
共用部もかなり綺麗
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このマンションの最も残念な点
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直結エレベーターが一基
(※管理担当より)
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