その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
＜全体概要＞
所在地：豊島区南池袋2-24-24
交通：有楽町線東池袋駅直結徒歩1分、JR池袋駅徒歩8分
総戸数：432戸（非分譲110戸含む）
間取り：STUDIO～3LDK
面積：31.25m2～161.26m2（トランクルーム面積含む）
入居：2015年3月下旬予定
売主：東京建物、首都圏不燃建築公社
設計：日本設計
施工会社：大成建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2012-12-24 22:44:42
ブリリア営業がその値段で買うと主張しているようですね。
脳内価格か。
世の中で一人ぼっちなの？
都心部じゃないんだから、
内陸部は時間とともに下がって行きます。
それでも、敢えて買う人はいます。
坪230万円で売り出したら倍率が凄いことになるぞ。
アウルの最上階は坪４５７だから４００はありえるよ。
豊島区の平均坪単価ってきれいに下がり続けているね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
私は東池袋駅地下直結という立地が気に入って個々を検討しています。
アウルも同時検討しているのでゴークレさんの銀座見に行ったことありましたが、営業さんの話ですと値段は下げずにゆっくり時間かけて売ってくということでしたので、これまでの売れ行きは彼らからそれば想定内のような感じを受けました。
同時にエアライズの中古も考えて時々チェックしていますがやはり300チョｲくらいで売れてるみたいです。
なのでここの価格はかなり気になります。
豊島区の相場はたしかに349さんの示したリンクの数字に納得はしますが、それは豊島区内の不便な場所も含めてですし、地下鉄駅直結などを考えると3つのタワーの相場は300-350くらいが妥当ではないかと。
ここが300くらいになるならば買いではないでしょうか？ 逆に330を越すようだとアウルの方がエレベーター乗換えがない分有利でしょうか？
まあ、あくまで私の個人的な見解ですけどね。
長期下落トレンドのところを敢えて買いますか？
長期下落トレンドって。。 。
そんなこと言ってるとずっと買えないと思うが。。。
でも気になるんだったら、一生賃貸暮らしでいいんじゃない？自分のお金だから。
でも、政権変わって、下落トレンドがこのまま続くかはわからないね。
不動産は株の動きから一年遅れで連動するから。
モデルルームオープンの頃。
南池袋1丁目明治通り沿いやきとり母屋の先のでかい駐車場、住友不動産が土地買い取りましたね。
あそこもマンションですかね。
地元民としては、東池袋よりいいかもって思っています。もちろん駅直結でもタワーでもないでしょうが。
値下がりや売れ行きが気にならない人は、掲示板にこんな頻繁に書き込まないと思う。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
